アトラス池尻レジデンス【旧称：（仮称）池尻団地建替えプロジェクト】

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰもついていない団地だったので
待望の建替えみたいです。
高齢者が多く階段が辛かったようです。
雑誌に建替えまでの苦難の道筋が紹介されてました。

立替・・・新規購入者にローンを組ませて新築に入居とは羨ましい

建替えが可能なのは、立地条件が良いからです。
やはり、立地を優先して住居を選ぶことが重要
だということなのでしょう。

やっぱり立地が重要なんですね。
後から立地は変えられないですもんね。
駅もバス停も近くにあって、渋谷にもすぐに行けるのは便利ですね。
スーパーも近いのは本当に助かります。

１階の店舗のテナントが決まったようっだけど、守秘義務の都合で、一切、口外していないらしい。テナントに入る会社からリリースされるまでは、絶対に内密みたいだけど。

現場の見学会に行きました。かなり満足度が高かったけど、内側の部屋がかなり近く感じました。東の棟の西側内向きの部屋と、西の棟の東側内向きの部屋が近いなあ…真っ暗。

６０７さん
私も同感です。とても近く感じました。

何が近いんでしょうか？

６０７のかたの言う向かい合った部屋と部屋の距離です

６０６さん
若いうちはスーパーなど多少遠くても自転車や車を使ってどうにかはなるけれど、
年をとるとそうはいかなくなりますからね。ここの立地の様な、スーパー、駅が
近い。お散歩によさそうな緑が多い公園があるなどの条件がそろっていると老後の生活も
気持ちよく過ごせそうですよね。大学病院も近いですし。自衛隊中央病院と書いてあり
ましたが、一般の人でも普通にかかる事できるのでしょうか？

自衛隊中央病院に聞いてください。

すぐ隣の三宿病院に行けば

古畑病院もある、
それにしても、内側住戸が近いと言うのが気になる。日が入らず暗いんだろうか

自衛隊中央病院は、平時は一般の人も普通に診療を受けることができます。当然ですが、一朝、事あるときは野戦病院となりますので、自衛隊員優先ということのようです。

自衛隊病院敷地内での盆踊り、楽しかった。

内側住戸は日が入らないのか。残念。
自衛隊中央病院はどうでもいいけどね。

内側住戸は陽射しもですが、住人どおしの視線も気になるかと思い敬遠しました。

確かに内側住戸は廊下からも丸見えですよ。内廊下ではないですし。

自信あるが如く、検討中の私でさえ現場見学お誘い頂きました。廊下、チェックですね。

最近、ホントいいマンションがナイですね♪

この辺りは幼稚園は三宿さくら幼稚園と昭和女子大付属幼稚園があるようですね。
幼稚園の入園は大変でしょうか？
前の晩から願書を貰うために並ぶとかそういう事はありますか？？
この辺りに住んでいる知人・友人がいないので
どうしても情報が手に入らないです。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

オリンピック決定で湾岸のマンションは資産価値倍増。
ここ買っちゃった人涙目。

湾岸はそれでもすみたくない。 投資するのと自分で住むのでは訳が違いますよね。

＞625さん

オリンピックで湾岸の資産価値倍増？言ってることバカげてないですか？
お前の人柄に涙でしょ
投資でこのマンション買う人あんまりいないと思いますよ！

でしょうね。
ここは明らかに投資むけではないです。

池尻大橋自体はオリンピックの恩恵はないだろうね。
湾岸、港区、渋谷、新宿区の一部だけだろうが湾岸はオリンピック
終わったら供給過多で下落一方でしょ。リーマン後に安く買って
オリンピック直前に売る人だけがいい思いはするかも。

オリンピックの恩恵って何？
地盤が緩く、高層にして、坪単価をさげた豊洲のマンションに住まなきゃいけないなんて不幸。

オリンピックは都心と湾岸だけで、この辺りは変わらなさそうですよね

渋谷までだろうね。駒沢で何かやれば少しはこの
辺りから用賀辺りも盛り上がったかも知れないが。

渋谷は再開発で1兆円投資されるから、
そもそも数千億程度のオリンピック投資効果を期待する地合いにはないんじゃないの。

実質、湾岸と国立競技場周辺に投資ですよね

世田谷は関係なさそうですね

店舗は何のお店が入るんでしょうか？
コンビニだったら便利でよさそうですね。

コンビニじゃないです

じゃあなに？

ここ、場所すごくいいよね。
スーパー近いし、公園あるし、池尻大橋駅のエレベーターの入り口も近いし。

某高級スーパーだよ。
オオゼキ、小田急とは違うスーパーだよ。

⬆、本当ですか？
徒歩1分にオオゼキがあるのにまたスーパーですか？
なんて言うスーパーですか？

正常位しい。

↑×正常位しい　○成城石井

紀伊国屋？

ここに高級スーパー作っても採算取れないだろうに・・・心配だ

成城石井くらいなら普通にみなさん買うから大丈夫ですよ

年寄りの財布の紐は固いでっせ。

頼むから、ディスカウントショップか普通のスーパーにしてくれ
そのほうが便利だ

入居してくれる店があるだけマシなのはわかるが・・・

普通のスーパーだとオオゼキとかぶりますね
ダイソーだととてもうれしい
ここらへんキャンドゥしかないし・・・

ファミレスでもよかったなぁ

エスカレーターのあるファミレスは厳しいでしょ

エスカレーターではなく地下に降りる階段のようです

管理規約で２２時までの営業しかできないことになってるから、ファミレス、コンビニはきついよね

スーパーはオオゼキ 、小田急ox、マイバスケットが近所にありますし、一階の店舗には何が入るのでしょうか。

デイサービスがいいんじゃないですか。

だからスーパーだって

だいぶ出来てきましたね。
楽しみ楽しみ。

＞６５３　スーパーで決定ですか？

マンションに入る店舗は顔の一つになると思うのです。
できればカジュアル過ぎず、少し高級食材を扱うような内容、そしてスタッフの礼、私はこれらを重視したスーパーに入って欲しいと考えますが如何でしょうか。

マンションのデザイン的にもスーパーをここに調和させるにはセンスが必要だと思います。
いつも行きたい、そう思える店舗だと良いですね。

ドンキらしいよ。

デマです、ドンキ

スーパー時点で顔がつぶれてるよ　汗
目の前に自転車だらけ
人だらけでコミゴミ
早朝に必ずトラック数台来て搬入
発泡スチロールやら段ボールが裏方に山積み

キャー、近隣物件の営業マンか、
抽選漏れして買えなかった人の、
ネガティブキャンペーンが始まった。
あわれな人がいるよ

店舗のお陰で、共有部分の豪華さの割りに、各住戸の管理費や修繕積立金、あとルーフバルコニーの使用料がかなり安いけどね。とてもありがたいです。驚きの安さです。

新規購入組がごちゃごちゃ言ってもしょうがないでしょ

新規購入組って何？

入ってくれる店舗があるだけ感謝しなよ

うん。６６３さんにも感謝。

663さん、詳細おしえて下さい。

入居してくれる会社が無く、かなり割引きして誘致したでしょ

それ、最近の六本木ヒルズの話？

ぼく、ほりエモン♪

通報してみます。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363532/
契約者のみなさん、こちらでも情報交換しませんか。

また一つ、ネガの遊び場が増えたな。へへ。

飛んで火にいる夏の虫か笑

こちらのように戸数の多いマンションは共用を充実させることができるのでいいですよねえ。
利用者が激減するような少人口ではないですし管理費も出し合い。
これが少戸数のマンションとは違うメリットの一つだと思っています。

また共用をマナーを守りながら自分達のもう一つの部屋のように利用できる魅力もいいと思います。
時には玄関を出て共用で時間を過ごせる住まいと共用の2重の楽しみがあります。

普通に考えて同じ価格なら三茶のヴィークコートのが
いいと思うけど。あちらのがやはり高いのでしょうか。

ヴィークコートも大手の物件だし、いいですよね。駅から遠いいけど。

確かに共用部分の設備が豪華なわりに、管理費がかなり安いね

673は三井不動産の人の書き込みでしょうか笑

ヴィークコートもここも外壁タイルの風合いが好きだ。
お得度は、不動産だけに読み切れないですが、どちらも住み心地はよいとおもいますよ。

674>普通に考えてアトラスの方が良いけど、もう売れ残りしか残っていないからね。出遅れた人がかなりいそうです。仕方なく、ヴィークコートに行っても、相場が上がって強気の設定だし。

やはり普通に考えると三茶じゃないですか。三茶の中規模はレア、池尻より不動産価値は上ですよ。
立地はあちら、駅距離こちら、仕様は？売主はあちら。
あちらも地権者物件であれば魅力半減ですが。まあ競合物件同士ではあるのかな。

ここはバルコニー内がタイル貼りではなく吹き付けですよ。

ヴィークコート三軒茶屋を絶賛する理由が見当たらず。

ヴィークコート三軒茶屋は、清水建設グループと言いながら、施工は大末建設とかいうB級ゼネコンです。清水建設ではないのがネガティブポイント。

じゃあ、清水総合開発がA級かというと、全くそんなことないです。しかも、販売が住友だなんて。

アトラスは旭化成、三井不動産、施工はスーパーゼネコンの大成建設。リセールを考えると、売主、販売はあんまり関係無いけど、施工は最重要です。

売り主、施工ともに非常に大切ですよ。
売り主一枚落ち、施工はあちらが三枚落ち。
三茶と比較し駅力で池尻二枚落ち。
確かに三茶であの規模は稀少ですが
まあ似たり寄ったりの物件ですね。
こちらは週末などバスも便利そうだしね。

大末建設なんて、大阪の工務店じゃん。

池尻大橋より三軒茶屋が良い理由がわからないです。

池尻大橋の方が良いに決まってるけど。

三軒茶屋は急行が止まるから？けど、池尻大橋は１駅ですが、渋谷まで。

当然、都心へも池尻大橋の方が早いし。
朝の通勤ラッシュでは急行もだらだら遅いですし。

三軒茶屋には世田谷線がきてるから格上なのでしょうか笑

ここは三茶も生活範囲内だから、三茶がよいとこなら尚良し。

６８１さん、
バルコニーはシートで、ルーフバルコニーはタイル張りですよ。吹き付けではないようです。

渋谷での各駅待ちはストレスだし世間的には
三茶のが上なんだろうね、池尻は知らん人も多いし。
駅力、町力は三茶のが数段上も住宅街としては
池尻の方が良い場所が多いと思う。

各駅待ちのストレスは考えたことがなかったです。長いこと、池尻大橋に住んでいて、急行に乗る必要性を感じたことがありませんでした。

そもそも、各駅を待つのがストレスに感じるほど、各駅の本数が少ないのでしょうか。

渋谷からなら深夜タクシーでも1000円しないし、歩いても帰れる利便性は高いです。

上りはともかく下りはストレスを感じる時がありますね。
一度三茶の急行を経験すると各駅の不便さを痛感し、
渋谷一駅を経験するとわざわざ二駅を選択しないのでは。

立地は三茶も池尻もスミフやマスタービューのような
抜群の立地からここやヴィークコートのようなまずまず
の立地、そして246沿いの最悪の立地とピンキリです。
ここはこの周辺では全てが平均的な物件でしょう。

確率的には各駅の本数が圧倒的に多いから<朝は急行ないし>、一駅余計に遠い三茶の方がストレスはあるでしょ。

確かに各駅はうざいけど小田急と比べたらまし

６９０、同感です。全く賛成。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

各駅を嫌い急行に拘って三茶や二子にする人は結構います。
駅力は断然三茶、二子、住宅街として用賀、桜新町、駒沢、
そして渋谷一駅の池尻と田都は駅によって好みが別れるとこ。

三茶と池尻の間に住んでいるが、駅は池尻使ってるよ。
三茶使っても急行殆ど来ないし、来たとしても一駅が長いし、混んでいるし。
急行止まる止まらないは、本質ではないんじゃないかと。
電都の評価、興味深いけどスレ違いかな。

残り何部屋くらいですか？そろそろ完売御礼でしょうか。

三宿あたりだと行きは池尻帰りは来た方でというかんじ。

残りは億の部屋と割高な南西向きと、高速沿いと1階の部屋です。高速沿いと1階は残りそうですね。

1階なら坪３００くらいですか？

南西向き1階で３５０くらいです。

東側の２４６に近い部屋で３００、東側でも２４６から比較的離れた部屋が３３０、
南側が３５０ー３８０、抜けの景色が良い西側が３３０、ルーフバルコニーがつくと２００ー３００が加算、各棟最上階、また、奥の角部屋も２００ー３００が加算が基準の物件です。
今売れ残りの部屋はこの基準から大きく外れた価格設定のため、苦戦中。