ピアース三軒茶屋レジデンス

>501番さん、ありがとうございます。
営業の方があまりに熱心に説明してくださったので、
初めてあれこれ細かいことに気付いてしまいました(^^;;
で、今まで見てきたMRではどうたったかな･･･と思い出せない。
ほわ～っと舞い上がっちゃってきちんと見れてなかったかも。

ところで過去ログ見てて気付いたんですが、
もう料金って出てるんですか？
私たちは今週21日に発表で、
同時に申込み開始（早いもの勝ち）といわれました。
で、平日は無理なので、週末に伺うことにしたんですが･･。
お客と思われてないのかなあ～(>_<)
ならはっきり言ってもらったほうが。
お互い時間の無駄が無いし･･･（涙）

メゾネットタイプて結局億超えるの？

でも販売開始まで正式な価格が発表されないってどうなんでしょう。。
いつもそうですがモリモトは自分で自分のマンションの価値も判断できないんでしょうね。
客の顔色伺って値段つけるとこはあまり好感を持てない感じです。

私は先週モデルルームみました。
飲み物すら出てきませんでしたがこれってあたいまえ？！
担当者も他物件の批判ばっかりでつまんなかった

しかも次回からの予約は夕方以降に限りますだって。
隣のブースの人にはこっそり確保しておきますみたいな話してたし。
客を選んでるよね。楽しみにしてただけに残念

スミフでもあるまいし属性などみないでほしいね。
そこそこの価格帯、まともな人が殆どでしょうし。

>504さん、それとなく薦められていたかもです！
「条件が悪く単価の安い間取り」(笑)
そこはない！と断ったので、もううちの手の届く部屋はないってことなのかな。
うーん、だったらそうとはっきり言ってもらった方がいいんですけどねえ。

＞506さん、うちも一緒です！
飲み物は出てきましたけど・…
説明聞き始めて3時間後でした(^_^;)
（あ、でも他物件の批判はしてなかったですよ）
他のブースは到着と同時に飲み物出ててたり、
何やらたくさん判押してる人たちがいたり、
後ろは電卓叩いてたし、
やっぱりもう販売してるってことなんでしょうね～。

池尻団地も戸数が多くクロスもまだ多数売れ残る中
やはり三茶人気でしょうか、凄く人気ありそうですね。
桜新町や池尻など供給の多い駅は元々三茶好きの人には
あまり興味がわかないのかな。それとも各駅だから人気
がない？池尻、桜新町はどこも苦戦してそうですよね。

池尻でも条件のいい物件は売れてますよ
駅近くのプレサンスなんて瞬間蒸発でした

逆に条件が悪いクロスエアタワーなどはまだかなり残っているみたい
池尻団地はそこまで条件は悪くないのであとは価格次第でしょうね

こことは競合するでしょうね

各駅で不便な池尻でもロジェ、プリズムみたいな駅近は
稀少だから売れる。クロスは環境拘らない余程のタワー
好きの物件だから論外として旭化成とはもろかぶるだろ。

各駅で渋谷まで1駅 駅まで徒歩数分と急行1駅 駅まで10分だと前者の方が渋谷に出る分には電車と比較してもそう不便ではないバスとかのオプションもあって便利だったりするから、かなり比較されるだろうね

246のバスは通勤帯には絶対乗れんよ。
また帰りの各駅はかなりストレス。

こっちはバス便利、帰りも急行当たると優越感。
でも真夏の徒歩10分は結構辛いぞ。

淡島通りのバスより246の方がバス本数多いし普通に乗れるよ
淡島通りは片側1車線だから、詰まると完全に遅いよ

246バスは便利です。渋谷まで本数も多いし早い。
淡島バスは最悪！本数少ないし渋谷まで時間かかりすぎ。
ここから三茶駅まで10分はでは無理、帰りは坂道を体力勝負（夏は論外）

クロスはほぼ完売なので比較するのは池尻団地跡でしょうが、
池尻団地の圧勝で決まりですね。
価格は圧倒的にこちらが安いでしょうが物が違うので
しょうがない。
すべてにおいて妥協できる方は、価格だけでこの物件がいいかも。

淡島のが本数多くないか、渋滞はあっても松見坂だけ。
夏の坂はご指摘通り辛そう。

246は痛い目に合うから電車使った方が便利。
バス停近く徒歩5分以上の物件ならバスはあり。
道玄坂勤務ならどっちもバスが賢明。

同じ地権者物件でもクロスや池尻のように
かなりの割合の物件は賃貸だらけだわ、中古で
安く出されるわで値崩れのリスクは高い。

といっても高い金払ってアトラス、東急、モリモト
物件を買う勇気がありません、デベは重要と思う。

アトラス（旭化成）東急は比較的信頼感あり。
モリモトは。。。？？？

淡島通りが時に詰まって、あそこを通過するだけで5分以上かかることがあるぞ

モリモトは好きな人もいるからいいんじゃない？
それよりクロスや池尻団地のような地権者物件はハイリスクだろうね

クロスは立地、仕様的に人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
モリモトはやはり大手にすんでる人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
バランスは池尻団地だが地権者物件という時点でちょっとひく。
太子堂アドレス、仕様からはここが一番人気なのは分かるが
向きが悪いのは住んでから後悔しそう。

私の近くのブースでもすでにハンコ押してる人いました。
もう販売していましたね。

それより放射能汚染のコンクリートは使用していないかな。
桜新町では何やら問題になっているようだが

建設開始って昨秋でしょ
普通はチェック済みじゃないかな

アトラス販売の頃にはモリモトは、完売してやるんじゃない？
売れない要素がないと思いますよ。規模も大きくないしたね。

アトラス330～350万みたいだよ。
内装は最悪

520
ここに人を呼ぶ方が恥ずかしい。
正面から見て無理やり斜めに建てたマンション
一緒に斜めに見て下さいとか言いますか？（笑い）
近くまで来てＧＨと間違われたら。。。
太子堂アドレスがメリット？
この辺では代沢アドレスぐらいがプラス評価だと思いますが。

アドレスは代沢>三茶=太子堂>池尻>大橋ってとこ
だけど何気に大橋って目黒区だよね。
まぁクロスは仕方ないとしてここが見栄を張れる
物件かは出来てみないと何ともいえないねえ。
確かに誰もが最初GHに到達するのが目に浮かぶ(笑)

恥ずかしいとか、見栄を張れないとか。。
なかなか良いマンションだと思うけど。

見栄っ張り多いですね。

見栄っ張りは成金マンショングランドヒルズ買いましょう。

三宿の森公園て昔からあった？
最近？
20年近くに住んでいるが、こんないい公園があるの知らなかったわ。

＞530
私も生まれてから2004年まで住んでたので、気になって調べてみたら
法務省施設の跡地が2004年から公園になったみたいだね。
住んでた頃は守衛が立って関係者以外立入禁止地区だった気がするから
イメージが湧かないけど。

三宿の森、モデルルームの内覧ついでに見てきました。

とても広く遊具も充実していたので、子供が小さいうちは
使い勝手の良さそうな公園だなぁと思いました。

開放時間が9～17時と決められているのも、夜間に人が
たむろしたり、騒いだりの心配がないのでいいですね。

資産価値を高めてくれそうな公園ですね。

周辺住人のみの憩いの場かな。

100㎡があるのは珍しいね。売れるのか？
グランドヒルズ100㎡超と比較になるのかね？
100超えのマンションほんと減ったよな。

池尻住宅はモデルルームできてたけどいつからかな？

あいあいロードの商店街下町ぽくて良いね。サミットより行きそう。

三茶は物価が安くて気取らないところが好き。
ハイソな感じは二子玉かな？

良いの？このマンション？
客観的意見が知りたいなぁ

モデルルーム観てきました。

特筆する箇所はそれほど見当たりませんでしたが、
強いていうならば浴室の作りがしっかりしていて好印象でした。

それよりも私が気に入ったのは、この物件が建つ場所です。

面する通りが大通りではないので、車の出入りも少なそうだし
道もそれなりに整理されていて、清潔感がありました。

少し高台に差し掛かるように建つらしいので、
住む部屋によっては、見晴らしも良さそうです。

傾斜地がそんなに魅力？面した道も先細りだし
あと東西北にマンションあるから、眺望は期待できないよ

眺望を期待するならタワーマンションに住めばいい。

私は3.11地震があってから低層マンション派なんですが。。
高いも低いも、良し悪しは人それぞれかと思います。

現地に行って見たけど坂上からの景色は良かったよ。

地震が怖くて低層ならここは傾斜地なので
もっと怖い。

正直、眺望と日当たりのいい部屋はそれなりの
価格で割安とは思えない。この価格だとＧＨで
価格交渉すればもしかすると近い金額が出るかも。。。

グランドヒルズとの比較はディアナ代沢、駒場
クラスでやって下さい、別次元の物件ですよ。

前述物件より1～2割安いのだし、お得感は一番、
含み損も一番少なくすみます。太子堂でこの
レベルの物件の予定は数年ないでしょう。

駒場は駒場では一番辺鄙な立地。代沢は好立地
だけど数年もすれば裏にマンションが建つし元々
戸建てだからこその立地。スミフはバブリー過ぎ。

地震が怖い傾斜地って土砂災害とか起きるような
山間なら分かるけど、、ここは大丈夫じゃない？

素人考えなので間違っていたらすみません。。

モリモトの営業さんから聞いた話だけど、ここは
国有地だったから地盤はしっかりしてるそうです。

良い評価をしている方はモリモトの営業かここを買うか悩んでいる
（後ろから背中を押してほしい）方でしょう。
立地は電車を利用しない方であれば問題ないでしょう。
建物の構造も壊れないように設計しているでしょうから傾斜地でも問題ないと思います。
最上階やメゾネットは買いでしょう。その他の部屋は。。。

傾斜地だからこそピアースで安めの設定なんでしょう。
丘上立地ならディアナとなりスミフ価格だったはず。
地盤は緑道の辺りよりはしっかりしてるのでは。

予算があれば代沢かスミフにするが。

国有地だから地盤がしっかりしてるって珍説だな

そういう>544さんは近隣物件の営業でしょう。。

消費税上げ前の駆け込み需要狙いの典型的な小規模物件ですな。

ってかまだ完売していないんだね、ここ。