アールブラン西蒲田レジデンス

No.77です。

>>78
確かにおっしゃる通りなんですが、周辺住民の感情を知っておくことも大切じゃないかと。
これから同じ地域の住民になるんだし。
こっちからすれば「新しく来る人に環境を壊されたくない」というのが正直なところです。

>>80
やっぱり、そうなんですか。
「建設前の話と違うなぁ」という声が多いので、少なくとも周辺住民が歓迎ムードじゃないことは確かです。

マンション新しく作るときってどこも大体そうなっちゃうね。特に住宅地。
ちなみに建設前の話ってどんなんですか？

多分協定書とか作っているんでしょうから、
話が違うなら直接言ってくださいよ。

買った人に言われても困る。

行ってみた。
２階の価格は２ＬＤＫ角住戸68㎡が4,500万円台。
３ＬＤＫ角住戸67㎡が4,400万円台。
１ＬＤＫ＋Ｓ中住戸55㎡が3,500万円台。
エントランス上の３階３ＬＤＫ70㎡が5,200万円台。
大森山王と比べちゃいかんのかもしれないが、かなり安めの印象。
付き合いのある建設会社の土地を相対取引で仕入れたから安くできた、と営業さんが言っていた。

79さん
私も結構それがネックになっている所です。もう少し近くに大きなスーパーがあれば
いいのですがね。でもその分商店街は近い様なので日中なら商店街を利用できるかな。
まだ一度も商店街へは行った事ないのですが、どんな感じの商店街なのでしょうか。
商店街だから、お肉やさんや八百屋さんなどはあるかとは思うのですがどうなのでしょう。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

いろいろ商店街の名の付く通りがあるんですが、どこも八百屋とか精肉とかがある雰囲気ではないです。ちょっとした外食系とか、雑貨、薬、美容院みたいなのが多かった印象。
食料品はヨークマートか東急ストアがメインになるでしょうね。両方結構大きいです。

大城通り？には肉屋、魚屋、から揚げ屋などあったような。。。ベニーの近くです

蓮沼途中に酒のカクヤスがある。
酒好きのうちにはラッキー

妥当な値付けかな

いろいろな小さなお店で買い物するのも楽しいです。
でも、忙しいときはスーパーでさっと買い物したいので近くに欲しいですね。

まっすぐ南に降りて商店街と交差するあたり、デイリーの前にライフというスーパーができる、らしい

ライフは京急蒲田駅前にありますよね。野村の駅前開発で移転になるのでしょうか。もしもその場所にできるようであれば、お買い物が便利になりますね。物件からだと徒歩5〜6分ぐらいの位置でしょうか。

商店街との間にできるということなら動線的にベストじゃないですか、
最初に荷物が増えるという辛さがなくなります。

私の経験では各店舗が散在していて荷物を抱えながら他へ移動という効率の悪い環境もありました。

ここなら商店街で買い物をして帰り道中でライフで買い物、それから帰る。
ほぼ毎日の行動ならこれは馬鹿にできないポイントだと思います。

ライフが確定情報であればかなり便利になると思います。
新規オープンはいつ頃になるかご存知でしょうか。
京急蒲田店のチラシを確認しましたが、現在のところ特に何のアナウンスもありませんね。

ライフは来年の秋頃って蒲田の知人が言ってた
パチ屋かライフって話だけと、ライフの方が濃厚。又聞きだけどね

当然ライフの方がありがたいですよね。
94さんの指摘の通り、駅から家までのルート上によく使う店があるのはかなり重要です。
表示では物件から500メートルでも、一旦行き過ぎてからの500メートルと帰宅途中の場合では手間隙に差があります。
この計画で進んでくれるとかなりありがたいですね。
逆を言えば近くてもルート上になければパチンコ店の存在も気にならないんですけどね。

ライフはネットスーパーもやっているので、どうせなら配達対応の店舗になってくれるとうれしいです。
今見たら、23区は東の方の一部しかネットスーパーの取り扱いが無いみたいなので他の店舗でもやってくれないかなと思いますが、配達事情が厳しいんですかね。
ここはファミリーの買い物も便利だし、シングルで近場で外食をして帰るのにもいい環境なので色々楽しめそうです。

ここは、ディスポーザーはないみたいですね。
殆どの新築では標準装備なのにつまらないところでケチりましたね。残念。

ディスポーザーはあるでしょ。
今時、ディスポーザーなしの新築なんてレアですよ。

ディスポーザー付いてないよ。
うちはディスポーザー要らないから気にしなかったけど。
それより管理修繕費が安い方がいい。
ここは駐車場も平置き。
シンプルが一番！

シンプルが一番、その通りですね。

管理費とか修繕費の情報はありますか？

ディスポーザーって、
川崎の大規模でも買った方がいいよ。

１０２さん
駐車場が平置きなのは魅力ですよね。機械式だとかなり修繕費や維持費がかかりますからね。
10台という事は、外で借りる事も考えた方がよさそうですね。近隣の駐車場の相場は
２万５千円位の様です。丁度空きがあればいいですが、遠いいと雨の日なんかは不便ですよね。
一番はマンション内で借りられるのが一番なのですがね。

マンションの駐車場、営業さんの情報では28,000円とのことでした。
近隣の民間駐車場は最も安くて25,000円、高くて30,000円ですので平均よりやや高いかな。

住宅ローン控除が拡充されるみたいですが、ここは多いのかな？

新聞読んでください。

107さん
住宅ローン減税は営業さんからこの物件は長期優良住宅（もしくは低炭素住宅？？　すみません。どちらか忘れました）に認定されるので上限が200万ではなく300万円になると説明受けました。念の為ですが拡充にはまったく関係ありません。

109さん

ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

え？
長期優良？低炭素だっけ？？

まだ売れ残ってますか？

抽選用住戸は残っているようですよ。それ以外は直接営業さんに問合せて確認したほうが確実です。

今さら抽選はないでしょ。

>>109さん
長期優良住宅という表記はされていないので、低炭素の方でしょうか？
「認定低炭素住宅」の認定基準はエネルギー消費量の計算値で、現在の
省エネ基準より10％削減することを目指すもの。
つまりは複層ガラスや断熱材、高効率給湯器や太陽光発電などを組み合わせた
マンションという事ですね。

あと、どれくらい残ってるのでしょう？
完売しちゃいそうですか？

ここのレスに書いてあったライフの件ってどうなりましたかね。京急前は閉店したようですが、JR西口への移転は決まったのでしょうか。情報持っている方いませんか？

ライフは7月末開店予定だそうです。

118さん　ありがとうございます。
以前の情報通り進んでいるようで良かったです。
これで買い物がより一層便利になりますね。

住宅街に囲まれているから仕方ないのかもしれませんが、曇りガラス窓を使っている部屋ってどうなんでしょうか？透明ガラス窓にミラーカーテンの方が外の景色も見えていいような気がします。

色々決まりがあるんでしょ。

＞１２０

ご近所からの要望だと思いますよ。
見られたくないから。

今日HP見たら販売概要とかモデルルーム案内がなくなってたね。
終わったんかな？

おそらく残り全ての住戸に要望書が入ったのでは？。もしもそうなら契約が無事終了すれば完売の表記に変わるでしょう。

完売しましたね。

完売したんですか。
早いですね。まぁ立地もいいですし、売れるか。

ここは施工と売主の名前が似すぎて混乱したのは自分だけではないはず。

同時期の大森山王の施工会社が倒れたみたいですけど、ここは大丈夫かな・・・
大森と迷ったので人ごとではないです。

見てきましたが、だいぶできましたね。

既に完売のようですが、このマンションの外観素晴らしい。

特にエントランスの二層吹き抜け、外装タイルの色彩調和、外部階段の目隠しルーバー。

購入出来た方々は入居が待ち遠しいですね。

9階いいなぁ

なぜに9階??