アールブラン西蒲田レジデンス

坪いくらですか？

周辺環境はどうでしょうか？

予算が合えば大森山王が気になります
蒲田もここより南の方は、あんまり宜しくないですよね、、、
戸建て密集地が近いので、火事などの時が心配です

場所の便利さは素晴らしいのですが、蒲田の印象が問題。
夜中西口ドンキの前はガラが最悪です。
客引きが周りにウロウロ。
ただ客引きは何故かしつこく無くアッサリです。
割り切れば五反田や川崎と変わらないので大人は問題なしです。
しかし、塾通いの子供も夜平気で歩いています。
マンションのところまで行けば周りは落ち着いてます。
マンション自体は広さは特別普通でしょうが、モリモトのデザインは良いし、駐車場も自走式だし門構えもCGではいけてますね。
安いのもモリモトの特徴だし、気になってる方はモリモトルールを使ってください。

NO4さんへ
モリモトルールって、なんでしょうか？

０．５期販売です。
モリモトだけでなく他のデベもしますが、こちらもいつもと同様でしょう。
ようは会員や近所の方への先行案内をしますが、メジャーデベだと人気のある住戸は抽選になりますが、
０．５期販売の場合は優先購入権があることです。
迷いなくこれだと思った間取り、仕様であればすぐ会員になり初日の案内日に購入予約してしまえばいいわけです。
詳しくは二子玉川のスレ読んでみて。

続きですが、私は購入するつもりは全くありませんが、このマンション内で人気がありそうなのはルーバル部屋と一階の庭付きかなと。
特に一階の駐車場の横から専用庭に入れそうな端の住戸は車を持っているとかなり便利かと。
ただバイクや車の音が夜間気になる方はきついかな。
気になってる間取りがあり、ここ以外考えられなければすぐ会員になってみては。

回答ありがとうございます。
早速登録してみます。
安いとはいえ、ファミリータイプだと大半が4000万オーバーですよね？
価格次第では真剣に検討したいと思います。

はじめまして。

こちらの土地は、かつて何があったところでしょうか。

マンション前の道路が抜け道になっていて、一方通行なのに交通量が多いと聞きました。

危険な場所なのでしょうか？

何があったか分かりませんが、前の道は一方通行なので細めでした。

蒲田の割には価格面ではかなりいいですよね。
小学校が近いですし、駅もそこそこ近いですし、
近所にクリニックも多いので、
お子さんいる方もそうでない方も需要がありそうです。

価格ってどこかに書いてあるのですか？

私も価格気になります。
下丸子と同等か、それよりちょっと高いくらいかな？と思ってるんですが・・・

大森山王は坪いくらくらいですか？ここと同じくらい？

11さん
確かにクリニックも多いですが、東邦医大も結構近いのでいいなと思っています。
以前、子供が他の病院では原因のわからなかった病気をここの先生はすぐに気づいて
治療してくれた事があり、小児科にはそれ以来ずっとお世話になっています。
出産もできますが、大学病院なので結構高いんですよね。ただ総合周産期母子医療センターが
あるので正常に出産できる方はかなり今は制限されている様ですね。

こっちが坪240、向こうが坪260と予想。。。

3LDKだと5000万超ですかね。厳しいですね。

7さん
一階の庭付き住戸の間取りってどこかに記載があるのでしょうか？
できれば専用庭のあるタイプがいいなと思っています。
ご存知であれば、教えてください。

11さん
蒲田の割には価格面ではかなりいいと書かれてますが、
どちらかに書いてあったのでしょうか？
公式HPには価格未定ってなってますよね？

ここは250切ってくるでしょうが、山王は300切る位から上でしょう。

ですかねぇ。。

まぁ一応山王というネームとアーキサイドメビウス？でしたっけ、使ってること考えると、いくらアールブランでも280～なのかなあ？

ちなみに最近のアールブランで平均280だったのは大井町位で、あとは大体250位だと思うのですが。。。

このアールブラン2物件同時リリースはモリモトとしてもアールブランシリーズの今後の展開を図るための良い試金石なんでしょうね。

方位や階数で坪単価は変わると思いますが、予想は平均値ということでしょうか？

平均だと、ここは240、山王は300と予想します、私。

上に同じ

ランドプランに専用庭部屋の間取りはわかりませんが、だいたいの雰囲気がわかりますよ。

240だとファミリータイプは5000万半ばなので、高すぎでは？
普通の会社員(一般人)では手が届きません。

70㎡で4,000万円半ばくらいからじゃないの、蒲田周辺て。

それくらいでないと売れないかと。

よし、220だな。

ないない。

モリモトは平均250以下ではやらないと思うよ。

完売済みのアールブラン西蒲田は220位からだったと思いましたが、
蒲田で＠250～だと財閥系でも難しいんじゃないですかね？
もし本当にその価格であれば、廊下タイル貼り→大理石、
キッチン天板 人造大理石→御影石くらいの仕様にしてグレードアップ欲しい。

時期が違うのに、
比べられないでしょ。

来週には分かりますので、期待して待ちましょう。

モリモトなら廊下は大理石が標準じゃないのかな。
他のモリモト物件では大理石でしたよ。

本日説明受けましたが、価格は教えてもらえませんでした。

今日の説明会でも価格は出なかったのでしょうか？

説明聞かれた方、いかがでしたか？

価格の概要はHPに出てますね。

予定価格帯の発表があったにもかかわらず、スレに動きがなくて驚きました。

高すぎてでしょうか？

やはり「蒲田」しかも「徒歩9分」では注目されませんよね。

大津波が来たら、浸水は間違いない場所ですしね。

東京生まれの人は、蒲田といえば人の住むところじゃないよと言うのですが、今も昔も変わらないんでしょうね。

蒲、田、蓮、沼って、どう聞いてもいいイメージ沸かないですものね。

中古で売る時は不利なのでしょうか。

高くも安くもないが、決め手に欠けますね。近隣で分譲予定あるのでしょうか？

近隣とは言えないかもしれないですが、分譲済みですが西蒲田ではパルテール蒲田フレシアガーデンがありました。完売したようですね。価格帯はこちらのほうが高めでしょうか？わかる方いましたら教えてください。
あと西蒲田の蓮沼という地域の環境はいかがでしょうか？

ここは人気あるんですかね？

建設地周辺を見てきました。
買い物は、やはり蒲田または、蓮沼駅反対側のスーパーまで行かないときびしいですかね？

ちょっとした買い物なら何とかなりそうですが何でもそろうと考えると駅の向こうまでいかないといけませんね。車は手元に残したいのですが駐車場は9台みたいですね
平置きだし専用庭があったりといいのですが近くで駐車場も借りないといけないのかなと。

>>44

どちらもそんな遠くなさそうですよ、歩いて7分ぐらいですかね。

あと上にベニースーパーというのもあります、私これ初めて知るスーパーですけど宅配もあるんですね。それに駐車場あり、車で界隈を回って買い物するのもいいと思います。

蒲田にはグランデュオと京急もありますしかなり便利です。

バス通りから曲がると、夜道はとても暗いと感じますが、みなさんはどうですか？
マンション入口の明かりで、少しでも明るさがでるといいんですが。

＞＞４５さん
４２世帯で９台ですから少ないかもしれませんね。でもこの９台も平置きですし
将来的に修繕費などあまりかからずいいかなと思います。
蓮沼周辺の駐車場の相場は２万円前後ですね。
マンション内で借りられたら雨の日などは便利なので一番いいのですがね。

便利で生活環境は問題ないと思いますが、直下型地震に対するリスクは都内屈指の高さと認定されてます。

このマンション自体は大丈夫かもしれませんが、周辺に古い木造建築が多いことは覚えておいた方が良いです。

決め手がない…ってのが、ここの残念なところですね。