マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

売れないのは、場所が悪いからだよ。

立地、そんなに悪いでしょうかねえ・・前が道路だからかな。

総武線沿線なので移動便利ですしお部屋もそこそこの広さです。ただあまり買い物が便利な場所ではありませんね。どちらかというと生活場所目線で選ぶよりは、アドレスや神宮・御苑などの歴史ある場所が近いなど、少しステータスを意識した選び方をする人が多いのかな。

住友不動産が信濃町でファミリータイプを計画してますね。徒歩5分ぐらいで55戸、7階建のようです。27年3月竣工予定。赤坂御所や外苑の緑が望めて、良さそうです。価格次第ですかね。

外苑がステータスって・・・地元の人は何とも思っていませんよ　旧四谷区は昔からけっこう下町風情ですよ

>365　スミフの信濃町はファミリータイプではなくてワンルームタイプの55戸です。ようやく古い家屋の取り壊しが始まりました。

信濃町よりは千駄ヶ谷のほうがいいかなあ…

小出しで売っていますが、それでも先着順なんですね
立派な建物になりそうなに・・・

こちらの物件は坪単価どれくらいでしょうか？

大京町ってなまえがちょっと、大凶みたいで　

坪４６０万で売れるのかな・・・
８０平米８５００万なら買うよ。

期待した物件だったけど散々みたいですね。

なんせ高いからねー

＞377

高いだけの中身があるようには私見では思えるのですが、ファサードがもう少ししっかりしてくれてれば尚良かったかな～。

そういえば屋上庭園から見える西新宿のあの変わったビル、てっぺんがシャトルみたいになってる建物、あれ専門学校でしたっけ。その傍にデパートありますよね、一度ビアガーデンに行ったことがあるんですよ。もしやあそこからこのマンション見えたりして、なんて想像してみました。とにかく10階しかないのに見晴らしがいいですよね。

場所が場所だけにお値段はそれなりにしますよね。
でも広さは感じられる間取りなのがいいかな？と思います
あまり今までは「暮らす」というイメージのある場所ではありませんでしたが、
周辺は１本道を奥に入るととても静かですし、悪くないかなと思います。
日常の買い物はどこでするのが一番便利でしょうねぇ？！

四谷三丁目の丸正ですね

この地域は、ダイカツ、セイフーと立て続けにスーパーがなくなってしまいました

宗教色の強い地域なので色々調べた方がいいですよ

モデルルームと現地を見てきました。
営業の人は丁寧に対応してくれて、親切。
値段は高いですねー。
50平米で5800万位。広さにかかわらず、ほとんど売れていました。
現地は登り坂のせいか、資料より駅から遠く感じました。
場所は、閑静な住宅地って感じでした。
いただいた資料によると、神宮の花火大会が見える部屋もあるそうです。

8000万円だとどの程度の部屋でしょうか？

>380さん
宗教色の強い地域という事ですが、創価学会新宿文化会館及び寮があることを
指していらっしゃいますか？
マンションに直接勧誘に来るとは考えにくいですし、検討を見送るような
要素ではないと感じましたが、何か理由があっての発言でしょうか。

地権者も会員の方ばかりかもよ

子どもが地元の小中学校に入ればわかりますよ。
結束が固く独自の情報網で繋がっていますから。

ＰＴＡの学級代表＆役員を占めたり、神社のお祭り参加できない子供が多々いたり・・・
地域の様々な行事や付き合いにおいて感じると思います

マジすか？

港区、目黒区、世田谷区の業者さん相変わらずネガしてますね。
クラスに独りいるかいないか位ですよ。
しかも、まわりから嫌がられてますし。

ここらに住める金持ちは学会の方少ないです。
新宿区は自民党が1位、2位を占めるんですが、候補者が公明党が多い。
しかし、得票は圧倒的に自民党です。
公明、共産は戸山の都営住民が主体です。

>>387　地元の方ではありませんね
学会の方はもっともっといます。本当です。

この辺りが金持ち？？その発想が間違っていますよ。
金持ちは港区側に多いですよ。
四谷地域の坂下の歴史をよく調べてください。
まぁ住めばわかることです

若葉3丁目でしょ。1丁目、2丁目は高級住宅街ですから。
信濃町は元高級住宅街だし。今は学会の建物が多いですが、地価から見て学会の貧乏人はすめません。
大京町に左門町。全うな住宅街です。少々ミニ戸ありますが。
世代も若い人いません。だから、子供云々も？です。

あなたが、学会員じゃないの？高級マンション増えると学会困るからね。

必死なのは何故？
良くわかりませんね。デベに対する嫌がらせ？

そんなら、港区谷町あげましょうか？
六本木の近くで若葉より広範囲の××地区。
アークヒルズのとこら一帯ね。

＊＊

日本の代表的な高級住宅街
http://beans-coop.jp/japan.html

ここらのマンション1Kでも15万位します。貧乏人は住めません。
港区業者さん嘘はいけませんよ。
港区側は南青山まで行かないとそれこそ、創価の信者だらけです。
都営アパートだらけですし、北青山は昔から低所得の街でブルーカラーの街です。

屋上庭園ってあればいいというものではないというのが持論なんだけど、
ここは別格的眺望が手に入りそうですね・・圧巻。

ただでさえ室内からの眺めも良さそうなのに、
屋上まで用意するのはそれだけここからの眺望を推しているということなのかな、
たしかに新宿御苑を挟んで見える都市の風景、
この絶妙な構図は魅力ですから。

>>391

見たけど、大京町や千駄ヶ谷は出ていませんでしたよ

屋上に庭園つくるき？水でコンクリもろくなりそう・・
自分が住むとこにはないほうがいいな

ここは高級住宅街では全くないですよ。四谷よりに行くと、びっくりする白亜のカメラがたくさんついた豪邸などあります。（←わかる人にはわかるはず、一見の価値あり）。
学会の人多いですよ。あと、韓国のビルがあるために、装甲車が毎日曜に派手に騒ぎ、韓国の施設の前で演説したり、警官達とにらみあう、そんな日々に、屋上庭園なんて意味があるのかと思ってしまう。
現地にいくと意外に駅から遠いし、寂しい割に、日曜は騒がしくなるそんなところです。

売れないですね

>３９４

造るというか「空のテラス」という屋上スペースが最初から備わっているマンションなのでは？？
庭園といっても一面緑化の植物園のような環境ではなく眺望を楽しむための展望台のような環境のように見えます、その中に緑が少々という感じですね。

植栽管理に度々水を使用する必要性もないと思いますのでコンクリの件は心配無用なのではと。

これを検討していた時期もあるが、MRに行くこともなく、他に決めてしまった。
ここは結局値段はつけなおしなんでしょうか？スレも伸びなくなりましたね。

私も１年以上前から検討し、現地も見に行ったけど
結局他の物件に決めてしまいました。

途中で値段は付け直していましたよ。エクセレントは妥当な＠300台にしていたと思います。

最初はそんなに高かったんですか・・・。先日見てきましたが、確かに安くはないですけど、論外、と言うほどではなかったと思うのですが。価格見直したんですね。もう少し安かったら、ほんと、いいのになぁ。

この価格で外廊下とかありえん！
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし・・・
要するにここは高級マンションではなく、ただの高額マンションってこと。

このマンションの構造だけど戸境壁はコンクリ220ミリは立派だけど
床はボイドスラブで250ミリって薄過ぎるだろ(笑)
ちなみに富久クロスはボイドスラブ330ミリだとさ。

この物件!!! 怪しすぎる♩

ここは新宿御苑の眺望が拝めるのは
数戸に限られている。スーパーも遠いし
生活利便性は微妙だ。価格も高い。
外廊下のために外観含め高級感あるのに台無し！
富久に客取られるよ。

えっ！ボイドスラブが今時250ミリしかないの？
安普請の典型のマンション。

オリンピック東京決まりましたね
人気に影響ありますかね

歩いて開会式見に行けるんじゃないですか。

資産価値倍増？

屋上で花火が見れるくらいじゃないですか。
近くてもね・・・。

渋滞や交通規制の影響を受けるだけでは