マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

私も１年以上前から検討し、現地も見に行ったけど
結局他の物件に決めてしまいました。

途中で値段は付け直していましたよ。エクセレントは妥当な＠300台にしていたと思います。

最初はそんなに高かったんですか・・・。先日見てきましたが、確かに安くはないですけど、論外、と言うほどではなかったと思うのですが。価格見直したんですね。もう少し安かったら、ほんと、いいのになぁ。

この価格で外廊下とかありえん！
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし・・・
要するにここは高級マンションではなく、ただの高額マンションってこと。

このマンションの構造だけど戸境壁はコンクリ220ミリは立派だけど
床はボイドスラブで250ミリって薄過ぎるだろ(笑)
ちなみに富久クロスはボイドスラブ330ミリだとさ。

この物件!!! 怪しすぎる♩

ここは新宿御苑の眺望が拝めるのは
数戸に限られている。スーパーも遠いし
生活利便性は微妙だ。価格も高い。
外廊下のために外観含め高級感あるのに台無し！
富久に客取られるよ。

えっ！ボイドスラブが今時250ミリしかないの？
安普請の典型のマンション。

オリンピック東京決まりましたね
人気に影響ありますかね

歩いて開会式見に行けるんじゃないですか。

資産価値倍増？

屋上で花火が見れるくらいじゃないですか。
近くてもね・・・。

渋滞や交通規制の影響を受けるだけでは

これだけ値下げしてこんなに余ってどうするの

いくら下げたんですか？

約２割

もっと待てば、まだまだ下がりそうですね

人気なさすぎ　でも地権者が多いから寂しくはないかな

価格は、このエリアに相応しい価格に落ち着きましたね。

ところで、丸山園跡地は、阪急不動産がマンションを建設するそうです。
大京町・内藤町は、マンション建設ラッシュですね。
外苑西通り（四ツ谷4丁目から千駄ヶ谷駅）の景観は、護国寺前の音羽通りの
ような雰囲気になりそうです。
ある団体が、パークサイドビル遠藤ビルを購入したそうですが、
手つかずの状態なのが気になっていますが、どなたかご存じですか。

護国寺前の音羽通りって、具体的にはどんな感じの雰囲気なんでしょうか。
近隣に住んでる者として、めちゃ興味あります。

文京区と比べても寂しくなるだけですよ

なんで？

あくまで想像ですが10階からの眺望があれぐらいだと眺望と呼べる景色の広がりを窓から見れるのは8階以上ぐらいでしょうか。あまり下の階だと部屋からは難しそうですね。その代わりに誰しもが景色を見に行ける屋上があるわけで、価格に大差あるのであれば下の階を敢えて選択して部屋からの眺望は妥協するけれど屋上庭園で楽しむ、という選択もあると思いました。

ボイドスラブで250ミリって薄くないですか？
ちなみに富久クロスは330ミリですよ。
外廊下だし高級物件ではなく、高額物件ですね。

>425
間取りはウナギだらけだが、部屋による。
構造の話をしているのに、間取りで返してくるあたり
自信が無い証拠だね。外廊下って(笑)

私は内廊下が好き。コストがかかっても構わない。
まあ好みの問題だな。

有明やら勝どきが人気になるなら、
ここはメイン会場至近ってことで大人気になっていいはずなんだが・・・

内廊下は風雨や冬の冷風が無いのがいいですよね（玄関開けても居室が冷えにくい）

ただ、それだけ維持費がかかるわけで（管理費などに影響してくる）

どっちを選ぶかは本人次第

コストはかかっても良いので、内廊下の方がいいです。
とはいっても、具体的にどの程度の負担が１戸あたりにあるのでしょうね？
常に空調をきかせっぱなしということですので、
そこそこはしてしまうんでしょうね。

空のテラス、気持ちよさそうですよね。
周辺の緑が多いですので、特に気持ちよさそうです。
夜は街の明かりがちょっと遠くに見えてきれいでしょうし。
星は…街が明るすぎるのでそこまでは見えないかもしれないですが、
でも流星群などの時期には見られるといいなと思います。

外廊下に住んだことないので想像だが、マンションについても空調がないのは辛いんじゃないですか。

中に共用設備がいろいろあって建物の中で過ごす時間が長ければ内廊下もいいですが、そうでなければ外廊下でも問題ないと思います。

湾岸豊洲のパークシティには外廊下タワーと内廊下タワーとがあり、内廊下タワーの方がチョッピリ管理費が安いそうですよ。
単純に外廊下の方が安いとは限らないみたいです。

そういうものなのですか。
でも内廊下までは私はいいかな…とは思います。
ちょっともったいないかなって思うだけ、なんですけれどね。
ただ内廊下だと確かに玄関から外気温の影響を受けることがないので、その点はいいなと思います。

都心だけど緑の多い場所ですよね。
駅に近い訳ではないですが、歩いていて気持ちいい場所に思いました。
景色のいい部屋は、窓を開けると気持ちのいい風が入ってきそうです。
この付近は、強風はよくありますか？

マジェスティ かっこいい名前ですね

先日前を通りかかったのですが、思った以上に外苑西通りの大通り沿いという印象が強く、御苑脇という好印象が薄れてしまいました。やはり大通り沿いは埃っぽいです。上階だと印象が違うのでしょうか？

最寄り駅は千駄ヶ谷ですね。駅前で日用品は手にはいりますかね？
みなさん、日用品の買い物はどうされていますか？

>443
千駄ヶ谷はいまのところ買い物は不便ですね。
オリンピック向けの再開発で駅ビルでもできればありがたいのですが。。。

当面の買い物は四谷三丁目の丸正でしょうね。
夜遅くまでやってますし、品ぞろえもまずまずです。
ただし、近隣にライバルがいないせいで価格は殿様商売です。
ものによってはコンビニよりも高いものもあるし。
日用品は三丁目周辺にはサンドラッグ、ダイコクドラッグがあるのでそこで結構揃います。

そうなのですね。ありがとうございます。
買い物は四谷三丁目を考えます。
ということは自転車があると便利ですかね。アップダウンもありそうだし、電動自転車買わなきゃ。

それにしてもここ、いい立地ですよね。千駄ヶ谷が最寄りで御苑にも行ける。閑静な 住宅街だし。
1階のテラス付きもいいかなと思うのですが、半地下のような部屋は不便がありますか？

半地下のような部屋は湿度がどうなんだろう？と思うところはあります。
でもテラス付はいいですよね…。
悩むところです。

こちらの辺りなら静かに暮らせつつ、
結構ちょっと足を延ばせば便利だったりして、
全体的にバランスが良いなと思います。

本当は伊勢丹に駐輪場があるといいのですが、さすがにないみたいですよね。
でも散歩がてら歩いて行ける範囲というのは良いですよね。
車で行くにはちょいと大げさな距離と言いますか。
普段の通勤は自分は自転車で行ける立地なのが良いなと思います。
静かなのもいいですしね。

伊勢丹、駐輪場ありますよ。駐車場の一階の出口付近が駐輪場です。
私は大体自転車で行ってますよ。