マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

あの年季入ったマンションもついに立て替えか。
野村のエンパイアの前身共々昔バイトでちょくちょく出入りしてたからなんだから感慨深いな。
とても買えないけど。

価値がある=御苑隣接、≠近接。どの駅からも微妙に遠い。
幹線道路沿いだし値づけ間違わなきゃいいけど。

プラウド買えなかった病院関係者が狙ってると聞きましたが

シャリエよりは安いのかな・・

シャリエより安いなんてあり得ない

比較対象はエンパイアですよ

信濃町のあたりは昔から土地の質および昔の用途面からあまり良い土地ではありませんが、このあたりはどうですか？
住んでから、昔○○だといわれるといやですよね。

エンパイアと同じ値付けじゃ間違いなくコケるでしょうね

エンパイアは分譲戸数３５戸でしたからね。
ここは分譲１２５戸なので、９０戸も多くの客を見つけなくてはいけない。
ちなみにエンパイアの購入申込は６６人だった。

外苑西通り沿い。どの駅からも微妙に遠いです。
食料品などの買い物ができるスーパーも新宿通り沿いの丸正総本店だがなだらかな坂もあり微妙に遠いです
学区は四谷第六小学校校区
医療機関は大学病院をはじめ多数あり
外苑や新宿御苑など散歩するには良い環境

＞６
明治５年
辻右馬之助邸跡の右馬殿横町と久保右京邸跡の右京殿町を合わせて「四谷右京町」
表大番町・裏大番町の旗本士宅をあわせて「四谷大番町」

昭和１８年
四谷大番町と四谷右京町を併せて「大京町」


武家屋敷跡という理解でいいと思いますが。

地権者のほとんどは住んでなかった（会社ばっかり）から
建て替えて後に未入居新古売りが続出しそうな。
この場所じゃ賃貸も辛かろう。

地権者物件は未入居新古ではなく、まとめて別な新築として販売されるケースもありますよね。
グランスカイタワーみたいに。

タワマンじゃないし値段が手ごろそう

期待してます！

大通り沿いというのが…。

所詮低層階じゃ道路とビルしか見えない物件でしょうかね

外苑西通りはステイタス高いですね
毎朝外苑を散歩するなんて素敵です

早く価格公開しないかな〜

この物件の学区の小学校はどうでしょうか？評判、規模、親の職業など。

小学校はたぶん四谷６小
１学年１クラスか２クラス
昔からの住民が多いせいか荒れてる話は聞いたことがない

中学校は四谷駅前の四谷中でしょうか
１学年３クラスでこぢんまりしてます
新宿区立の中では名門と言われていますが、
場所柄、多くの子どもは私立へ流れるのでおとなしい雰囲気です

一階にスーパーやコンビニ、飲食店等とか誘致されるのでしょうか、この辺りは何もないので、もしお店ができたら嬉しいです。

総戸数、に住戸しか書かれていないので、住戸だけでは？

一階にコンビニが入るなんてあり得ません
賃貸じゃないんだから

周りは御苑、それに病院関連、宗教関連が多くて居住人口が少ない
だから生活利便性が低いんです

所詮パナホームですし、エンパイアとは比較になんないでしょう
四ツ谷大京町程度でどうですか？
もしエンパイア並なら明らかなプライシングミスでしょう

>>24
誰もエンパイア並の値段とは書いてないと思いますが

でも最近近所で売ってる大京や住友よりは上でしょう

分譲でコンビニ入ってる所はたくさんありますよ

眺望は見込めませんが、リビングや部屋が広い！
パナホームのマンションは、設備仕様はどうなのでしょうね。

新宿御苑を名乗るなら、外苑西通りの西側の内藤町でやってほしかった。

エンパイア、は眺望があるから人気だったのでは？

眺望見込めない部屋だったら不便な場所なだけだと思いますが
何かもうひとつ魅力がないと厳しいでしょうね

この場所が不便？

意味がわかりません

この場所が便利？

意味がわかりません

日常生活のほとんどが半径数キロ圏内で片付くけど車関係の費用が高くつく都心部と
車移動１時間はざらな地方とではタクシー利用の認識が正反対ですよね。
本当の金持ちは都心部車所有なんですが微妙な小金持ちで都心希望だと車はなかなか持てないですね。

眺望が見込めないのは周りにマンションがさえぎってるのでしょうか？
だとしたら、日中の日当たりなどどうですか？

通りの向かい側にあるビルの高さはバラバラだから、
同じ階でも位置によって御苑が見えたり見えなかったり
将来の建て替えによっても変わる

陽差しは昼以降夕方までありそう
西日だから好き好きだけどね

グーグルマップから
http://goo.gl/maps/LsjNN

右側が野口ハウスと富士コーポ
ここにでーんとマンションが建つ

向かいは古い中小ビルが並んでるから今は比較的御苑が見えやすい
でもまとめて建て替えになる可能性もある

＞建物は東西に向いていますが

外苑西通りと反対側にも部屋があるんですか？
　

４１さん
なぜかどこの丸正も同じ様な感じですよね。私は４１さんのおっしゃっている中だと
よく広尾の明治屋へ行きます。店舗自体すごくみやすいんですよね。
明治屋ではよく催事をやっていて、なかなか都内では手に入らない、地方の有名店の
ものが売り出されたりするのでそれが楽しみです。ホームページをみると催事の日程などが
書いてあるのでそれをよくチェックしています。

ここのパンフレット届きました！！立地・建物・間取りと申し分ない感じなので是非購入を検討してますが、やはり高そうですね・・・。２ＬＤＫで４千万後半だとありがたいです。

新宿駅もサクッと使いたいマンションだけど御苑っていつでも中を抜けられるわけじゃないからちょっと遠回りになっちゃいますね、でも自分は総武線上り利用だから千駄ヶ谷でＯＫ、新宿駅周辺は週末にテクテク歩いて遊びに行く感じですか。

御苑の東側までくると街の騒がしさとはもう無縁な立地だからいい場所だと思う。オイシイところを取っていますね。

御苑は閉園も早いですし入園料かかります　入り口も千駄ヶ谷駅の奥です
いつでも通り抜けられる公園のような使い勝手はないですよね

ですよね。
部屋から眺望できないならオイシクハナイ。

この辺りでは大きな建て替えプロジェクトで、出来上がるのが楽しみにしてる周辺住民です。夜はかなり人通りが減るので、住民のかたが増えるのは良いですね。

このマンションは、外廊下と聞いております。
各部屋は、東西どちらにも窓があるようです。

価格は、プラウド新宿御苑エンパイアと比較すると、
近隣相場に見合った値付けになると言われています。

プラウドは、免震、内廊下、新宿御苑の借景を上手くまとめ
「プラウド」ブランドとし物件自体に付加価値をもたらし、
高価格で完売した建替えの成功事例だと思います。
個人的には、この界隈では、異例の高価格であり驚きでした。

今回このマンションで何戸分譲されるのか分からないですが、
価格は、260万円/坪 - 450万円/坪程度と思われます。
低層階で66㎡の2LDKという間取りがあれば、5,200～5,600万円程度と
想像します。

私は、夫婦と幼児１名の３人家族です。
新宿御苑は、年間パスがあるのでそれを購入し子供を遊ばせています。
秋には、温室の建替えも完了するので、そちらも楽しみにしています。

ところで新宿駅までは確かに距離がありますが、
大人が軽い運動として早歩きの場合、東口まで 15分程度です。
参考までに表参道交差点まで30分程度です。
この時期はともかく季節の良い時期は行きは歩きで
帰りは公共交通機関かタクシーというのも十分可能です。