プラウド王子本町ってどうですか

お上りさんです。
知りませんでしたよ、東京都に北区があるなんて。
引越先を探して不動産屋に、言われるまで。

便利で静かな王子本町、しかも一丁目だけ特別なんだ、と。
何が特別かはわかりませんが、帰宅遅くてもタクシー要らないのは有り難い。

>>902
「名より実を取る」というのが成り立つのは、あくまで「王子価格」であった場合の話。王子にしては割高なこの物件を選択しても、実を取ったとは言えないでしょ。
住みやすさもごく普通。交通の便がいいのは認めるが、駅に近い割に買い物とかは微妙。オシャレな店はほとんど無いし、スーパーもいまいち、庶民的な商店街があるわけでもない。（徒歩２０分以上の十条商店街は残念ながら圏外）

ここは間取りのバリエーションが豊富なのは評価できる。狭くて同じ間取りばかりのスミフの団地マンションと比べると大違いだね。
ただ、人気がありそうのは上階や角部屋など一部で、その他はポジが言ってるほど人気はないでしょう。
また、粘着ネガではありませんが、特に地下部屋はダメなんじゃない。普通のマンションでも１階とかは湿気や結露がひどい所が多いと聞くが、ここは何か特別な換気対策でもしてるかな？

たしかにごく普通の生活。
それが良いんだけどね。 で、この金額でこの広さの部屋に住めちゃう。
近所におしゃれな店もいらないと思ってる。
食料品、日用品以外は出掛けて買いに行くものだと思ってるし。
外食も出掛けて行きつけの店に行くし。

ちょっと行けば、十条商店街もあって便利。
大手のドラッグストアなのにここは安い。

特別な換気対策というより防水だよね
地下からの湧き水ではなく斜面から湧いてるからねぇ
武蔵野台地の端にあたる「王子七滝」

地下と言っても建築基準法の話しであって、プランを見る限り南側は前面が抜けていて、
西側はドライエリアがあるので、住戸の壁が直接土に面している訳では無いですよね。
上階に比べれば、湿気はあるかも知れませんが・・・
地下２階（販売上は１階）で懸念される事と言ったら、セキュリティーとか、集中豪雨時の浸水被害、虫が多そう、あとは眺望かな。
目の前は外構で植栽するでしょうけど、石神井川の護岸？擁壁って言うのかな気になるかも。
しかし、眺望は悪いかも知れませんが、日当たりは十分に確保されると思いますよ。
上の階と下の階で余り価格の差が無かった気がしたので南側は抽選になりそうですね。

確かに浸水被害のリスクは無視できませんね。
先日の雨でも300メートル上流では護岸の警戒水位まであと3m、
溝田橋ではあと1mまで迫ってましたよ。
あと3mを余裕とポジティブに考えるかどうかは自己判断で。
台風でもゲリラ豪雨でもない普通の大雨だったけどね

300メートル上流てどのへん？
紅葉橋のあたり？

便利、ライブカメラですか、自宅から見れるんだ。わざわざあちこち見て来なくて良いのですね。
物件とは反対側の上流にワンドがあったり、緑地に水が沢山流れてる事、蛇行する川の凸は砂が堆積した
地盤で、凹は削られていくほう、物件土地はどうなんだ？とか、少し気にかけました。
でも隣のマンションや、駅近のビルが崩壊せずにあるってことで、まぁ、心配し過ぎも良くないなと。
どこに住もうが、自然を甘く見ず、備えておけばいいのでは？　避難経路も確認したりね。

災害に強い地盤かどうかが問題なわけかな？
どっちみち関東ローム層なんだろ？関東は。

地下水しみでてるのが見える場所が近辺の
どこそこにって、水の出口があって良かったな。

昔はあちこち井戸掘っていた、水出て当たり前。
王子じゃないけど温泉だってあるんしょ？

防水きちんとやってれば良いんじゃないか？
でも川の水位が上がってあと何センチって
なったらさすがにコワイけどね〜。

王子駅は改札まで冠水した歴史があるからのー

横河工事㈱のホームページですが地域情報が記載されてますね。
http://www.yokogawa-kouji.co.jp/wsugamo/006/002.html

「６．王子の飛鳥山公園あれこれ」というところ。昔の地図と今の地図も並んでる。
駅改札が冠水したのは1958年、つまり川の流れを変えて飛鳥山の下を通す工事をする
以前の事…自分はまだ生まれてない。（苦笑）
他の情報も出てるから面白いですよ。

ゲリラ豪雨に備えて地下に貯水スペースをたくさん作っている昨今、昔ほどの危険は
無く安心と言えど、土地の歴史を知っておくのは大事ですね。
知るきっかけを作ってくれて有難う。安心と油断は別モノだから。

で、50年前は想定外だったゲリラ豪雨で一昨年浸水したと。
http://blog.livedoor.jp/kuroiamakitune/lite/archives/51608301.html
温暖化で日本が亜熱帯化している中、楽観し過ぎでは？
「ゲリラ豪雨に備えた」貯水スペースって王子周辺だとどこにあります？

音無緑地は王子駅から東側の低地における浸水被害対策なんじゃないかなー。
直近の浸水も、東側の話だよね。

ゲリラ豪雨の対策なんだから2010年以降に対策されたものでなければ同様の被害が起きる可能性は高いですよね。
ちなみに豪雨時には石神井川は下水も流れ込むので東口で浸水したら衛生的によろしくないでしょう？

現地を確認したほうがいいですよ。

紹介記事にも書いてありますよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00079762/?sc_out=mikl...

浸水があったとは違う、飛鳥山公園と同じ　高台です。
http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%...,139.735579&spn=0.003579,0.00471&sll=35.720216,139.747318&sspn=0.228006,0.301437&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93&t=m&z=18

浸水があった溝田橋のある低地の川は、東京湾の影響で水位が変化します。

しかし高台の川の水位は、上流地域の本当の雨量による水位変化だけだと思われます。

低地に在る溝田橋付近も、高速道路の出入り口の工事+溝田橋架け替え工事+石神井川付け替え工事が終われば、浸水の原因の川の中の工作物もなくなり・川のカーブも単純な緩いカーブになり、浸水の危険も無くなるかと・・・。平成２６年に完成かと・・・。

そしてこの高台の音無川沿いは、春の桜が綺麗です。

隣にある清音閣というマンションは、なんか不思議なサイコロを積み上げたような素敵な建物です。
http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%...,139.735735&spn=0.001789,0.002355&sll=35.720216,139.747318&sspn=0.228006,0.301437&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93&t=m&z=19&layer=c&cbll=35.752483,139.735735&panoid=ejLx5MawTC1nGFVaIMs88w&cbp=12,275.05,,0,-5.84

↑本当に惚れて何も見えなくなっちゃってるのかな？　　上流の話だよ！
　
昨年、「警戒水位を越えて溢れる恐れあり」の情報が出されたのは300m上流です。
水防団も組織されたよ。
　
おっしゃるとおり溝田橋で洪水被害でましたけど、建設地付近も警戒水位を越えの警報だったんだよ。
護岸壁の警戒水位の高さと、プラウドの最下階のバルコニーの高さ関係はどうなんだろね。
　
ちなみに警戒水位を越えると緑道は通行止めになるよ

緑道が通行止め？　知らないなぁ。

いちいち突っ込んでる人は山の上にでも住んだら？
完全に安全とは言えないみたいな事言い出したらどこも一緒でしょう。

立地や設備、間取りと価格のバランスが非道い高値掴みの代表物件。
モノが中途半端だから買う人間も中途半端なんだろうなぁ。
見栄っ張りの勘違い物件やね。

いいんじゃないの。
一期で90戸を悪名高い野村が売り出すのだから、ネガもポジも見物じゃない。
少なくとも、盲目なのかは分からないが、122戸中90戸には要望が入っているんだろうから、不人気では無いね。

一期で90戸販売になったの？
85戸とか聞いた気がしたが、また増えたんだ？

明日から始まるねー。

この利便性でこの広さでこの価格。
決して高過ぎではないです。
そしてこの庶民的な場所がまた良い。
色々住んできてやはりこういう所に住むのが楽だと知った。

あー、北区のあそこの物件が不人気だからここにちょっかいしつこく出す人がいるのか…
納得

好き嫌いは人それぞれ、買うからには相応の考えあってのこと、自己責任。
毎日黒い濁流じゃないことも確認済み。
バルコニー直下でないことも。
良いことばかりじゃないのも承知の上。（どこに住んでも言えること。）

石神井川が濁流になる事なんてめったにないよ。
大雨が上流で降った時くらいで、普段はどちらかというと枯れてる川。
昔の「矢ガモ事件」で有名になったカモが昨日もたくさん泳いでいた。
音無もみじ緑地から金剛寺（紅葉寺）にかけての紅葉が綺麗だったよ。

　

　
警戒水位越えはめったにないよ。 でも去年は秘密だよ。

希望住戸、人気ありそう。
運悪いから、期待しない。
買える物件で希望と合うもの、ここなんだけど、どうなることか心配。

この間、ボード見たら今期販売ほぼ花付いてました。
二戸くらいかな。付いてなかったの。
これから申し込みだし、きっと完売ですね。　
次期販売は少数ですしね。。。

今日申込に行きます。初日なのできっと大混雑でしょうね。抽選になりませんように（願）

モデルルーム、大勢来てますね。申込しました。

ユーハイムバウムクーヘン・銀座木村屋酒種あんぱん・洋菓子舗ウエストリーフパイ
さらにクオカード２０００円

モデルルーム盛況を演出するためのプレゼント攻勢がハンパないです
さすが野村の営業戦略

三井もすみふも、お土産は似たようなもんでしたよ。
こんなもんでしょ。

申込み行かれた方、混雑ぶりどうでした？
今からだと遅いでしょうか？選べないかな。

申し込みの帰りに十条商店街に行ってみましたが、激安ですね。
バナナが一房100円でした！！　今の住まいでは四本200円です。

震災の後、都心だと本当に苦労しました。
商店が少ないので物資が足らない。（スーパーはほぼ空っぽでした。）
当時は、北区在住の友人からも送ってもらい助かりました。

庶民的な街だと、商店も多く安心ですね。（安いし）

みなさん、図面集って熟読されましたか？？
マンション敷地の結構な面積が「音無緑地（都市計画緑地後退線）」に入ってますよね。
エントランス前のアプローチ、自転車置き場、専用庭は、無くなる可能性があるってことですよね。
私たちは永住希望なので、結構気になるのですが、みなさんは気になりませんか？？

じゃあ建て替えの時には部屋が小さくなりますね

944さん

その問題は私は1ヶ月以上前にデベに確認済みです。
建築物を建築する際には都市計画法53条の認可が必要ですが、現状の用途であれば問題ないですね。

>946様

すみません。もう少し素人にもわかるよう教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

>>941
そうですか、不人気物件のプレゼントはこんなもんなんですね。

＞948
プレゼントもっと期待してたんですか？
期待している人も珍しいですが、今までどこもこんな感じでしたよ。
至って普通だと思います。

都市計画法５３条を読めばわかります。
建物は、ぎりぎりAタイプを引っ込めたりBのベランダの端を削ったりしています。
対象地域は、撤去可能な低いものしか設置していなければ、許可されることとなるんでしょう。

>>949
別に期待してるわけじゃないよ。
いっぱいプレゼントあげるからモデルルームに来てねっていうダイレクトメールが送られてきたけど、ここは興味ないので見に行ってない。
ただ、一部のポジがモデルルームの予約が取れないくらい盛況だとか、ボードに花がほとんどついてるとか言ってるけど、本当にそんなに人気ならこんなにいろいろプレゼントなんかしなくてもじゃないのってことが言いたいだけ。
スーモ見ても、モデルルームに行くとクオカードくれるところってみんな不人気物件だよ。

B、C、Dタイプを検討している、あるいは既に申し込まれている方にお伺いしたいのですが、この3タイプの場合、寝室の窓が廊下側にしかなく、実際に住むと窓を開けることがほとんどないんだろうなと思っています。
そして廊下は恐らく朝も夜も光量は同じような感じなので、夜寝る前にカーテンを閉めると、朝も朝日が差し込むことはなく、部屋がずっと薄暗い状態になるんじゃないかと思いますが、今までそういった窓のない部屋や、窓が廊下側にある部屋に住んだことがないため、大したことじゃないかなと思いつつも、ちょっと気になっています…

みなさんどう思われますか？
特に気になりませんか？

952さんへの回答になっていないかもしれませんが、階段部分が吹き抜けとなっているので、CDはBよりもそれなりに明るいのではないかと思います。
そのため、BとCの間で100万円からの値段の差があるのではないかと思います。Bは脇からの光しかささないので、本当に内廊下のようで相当暗いでしょうね。

MR行っただけで、プレゼントはないですよ。クオカードも無い。
申込みした時に貰えます。
今まで購入した物件はどこも申込み時のお土産はこの程度でした。
そして、不人気物件購入した事無いので、MR行っただけでプレゼントくれた物件も無かった。

＞954
えーそれどこのデベの物件ですか？
超小規模高級物件とかでしょうか？
デベなんて釣った魚に餌やる必要ないはずなのに申し込み時にお土産って不思議です。

私が以前検討していた三井と野村の物件は一期完売しましたが、初めてMR行ったときにクオカードとお菓子もらいましたよ。

＞952さん
疑問は営業さんに自分で確認した方がいいですよ。
キャッシュで買うなら今期販売間に合うけど、
事前審査一週間かかるから、時期販売になると思うので時間はありますよ。

952です。
>953さん
私も吹き抜けに少し期待しており、予算との兼ね合いの中、今Cを第一候補にしています。

>956さん
営業にも一応質問は既にしたのですが、中層を検討しているため、吹き抜けはあるものの、そんなに自然光は期待できないだろう、という回答でした…

他の検討者さんはこのあたり、どう見てらっしゃるのかを聞いてみたく、書き込みをしました。

実際このような部屋に住んだことがある方ももしいれば、ぜひご意見お聞かせください。

よろしくお願いいたします。

＞955さん
書いている事矛盾してますね。

＞スーモ見ても、モデルルームに行くとクオカードくれるところってみんな不人気物件だよ。

で、ご自身がMR行ったという完売物件はクオカードとお菓子貰った？？？？（時間が相当かかっての完売だったのかな？）

私は、三井とすみふのタワマン（即完売）ですが、MR行っただけではお土産一切無かったです。
二つとも人気なので高値で売れました。（一つは購入時よりも高値）

ここのMR見学は人気で、たしかに予約取るの時間かかりました。
当初予定していた日より三週くらい先になりましたので。
ボードの花も今期販売にほぼ付いていたのも事実です。

興味が無い人も書き込んでしまうくらい、注目されている物件ですからね。

すみふはMR行くだけでお土産くれるとこあるよ。
お菓子程度だけどね。

そんなお土産の話しなんて、どうだっていいじゃない。
マンション買う人が、お菓子お菓子っておかしいよ。

＞958
955だけどどこが矛盾してるの？人気ある物件でもMR行っただけでお土産くれるし、逆に954の申し込み時にお菓子もらえる（しかも何度も購入している）なんて嘘くさいと思ったんですが。

まあお菓子なんてどうでもいいですよね。
失礼いたしました。

つい暇で相手してしまいました。　失礼。


8日までカウントダウンですね。
〆きりまで落ち着かないです。
抽選経験ありますが、やはり避けたいです。

＞958 は投資家さん？
ここは購入時より高値で売れないと思うよ。

申込み状況ってどうなんでしょうか。
平日行かれた方いますか？

ちなみに７０平米台の最安値っていくらくらいですか？
全て５０００万円以上ですか？

ここを買わないにしろ今後の勉強のためにも
モデルルームへ行った方がいいですよ

自ら三井やスミフの購入、売却履歴を書いている方、
文章を読む限り自己顕示欲が強そうな方に見受けられますが、
余り特定され易そうな書き込みは控えたほうがよろしいですよ。
少なくとも営業さんには見抜かれてそうです。

「自ら三井やスミフの購入、売却履歴を書いている方、
文章を読む限り自己顕示欲が強そうな方に見受けられますが、
余り特定され易そうな書き込みは控えたほうがよろしいですよ。
少なくとも営業さんには見抜かれてそうです。 」
・・・そうかな？

別に違和感なくさらっと読めましたが？　てか、なんで「控え」るようになんて。
営業に見抜かれる？　特定され易いって、何を？　何を危惧されているのか、わからんメッセージだ。
何が問題なの？

70平米台の最安値は5090万円
全て5000万円以上です。

公開代理抽選ってありますが、皆さんは仮に申し込み住戸が抽選になったらＭＲに見に行かれますか？
南側住戸は人気がありそうですね。

6000万円出さないとまともな部屋は買えませんな

966です。
970さん、972さん、ありがとうございます。

しかし、金額高いよなぁ。

南向き以外はビミョー

地震、怖いですね・・・

さあ、いよいよ抽選！

Fタイプの7階☆

Aタイプ抽選ならなかった。
ほっとしました。

抽選会、見に行かれた方いますか？

よろしくお願いします。

うちも抽選なしでした。
みなさんよろしくお願いします。
(でもまだ一年以上先ですね)

よろしくお願いします。

みなさん、ルールは守って生活しましょうね♪
バルコニー喫煙、粗大ごみの放置など。
放置された粗大ごみは、私たちの管理費で処分される事になりますから。
迷ったら確認してから捨てましょう。

早速、仕切屋さんか…

放置ゴミ処分は私達の管理費からだからねって、分かりきった事わざわざ今ここで書かなくても…

バルコニー喫煙危険もアタリマエ。

当たり前じゃない人もいるんですよ。
みなさん当たり前と思う方々だと信じたいですが。

微妙なサイズの物をゴミステーションに捨てる人います。

結局、ここって抽選とかあったの？
売り出した部屋って全部売れたの？
やっぱ値段高いし、ポジが人気人気言ってたのってただの煽りだったんでしょ？
申込最終日の昨日も、お菓子で来場者を釣ってたくらいだし。

板橋駅のプラウドより仕様は良さそうだけど、値段高すぎじゃない？

重要事項説明会に先ほどまで行ってきました。
出席者は比較的上の年齢層で落ち着いたコミュニティができそうですね。
入居予定の方、よろしくお願いいたします。

よろしくお願いします。

うちも行ってきました。
カラーセレクトかなり迷いました。。

重要説明会行って来ました。
うちもカラーセレクト迷いました。

また、土曜日契約会だし、忙しいですね。

カラーセレクトまだ迷ってます（汗）。
うちは最後の回なので、まだちょっと時間があります。

悩むよね。
ダークな色だと汚れ、傷は目立つんだよね。
だけど、ダークな方がおしゃれ。

うちも迷った。

完成まであと一年。
待ち長いですね。
ところで顔合わせのパーティー（名前を失念しました）っていつ頃あるのでしょう？

ここのMRにいっての感想。
受付は愛想がなく、営業の対応も自分の都合ばかりで、
顧客志向が感じられなかったな。
きっと建物は素敵なのだろうから、残念。。

あら、それで止めちゃったの？
受付や営業に何を期待してるのかしらないけど買うのは建物であり立地だよ。
MRの営業なんて購入前までの付き合い。
買った後に大切なのはアフターサービス。
その点「管理の野村」といわれる野村のマンションは信頼感があると思います。
まぁねぇ、正直私も確かに受付の対応は冷たく感じたから気持ちは分かるけど、そう考えて割り切りましたよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/29
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159553/53
そして契約しても冷たいのが野村さん

どの辺が冷たいのさ。
レス番号まで指定してもらえる？

今日、近くを通ったら、石神井川沿いに植え込みの向こうからゴボゴボ水が勢い良く湧き出ている音がしていました。暗くてよく見えませんでしたが。また、石油臭い臭いもしていました。なんだったんでしょう？

ゴボゴボ水が勢い良く湧き出ている音、湧水じゃないでしょうか？
以前、造成中に夜、あの道を歩いてみたことがありますが、川が流れるような
音とポンプのモーター音がして太いホースが見えたので、きっと汲み出して
いたんだろうと思います。
湧水が出て、キチンと水が止まるよう地盤を固める工事をしていたんでしょう。
掘れば水が出るのはよくあること。昔はみんな井戸を利用していたくらいだし。

私も工事現場と駅の間を歩いてみましたが、石油臭は結構きつかったです。
直観的に防水工事かな？と思いました。違ってたらごめんなさい。
工事中にはそういう日もあるでしょうね。しっかりやってくれれば安心です。

マンション内に油井を作っていまふ。
皆さん大金持ちになれます。

998です。
999さん、どうもありがとうございます。