ザ・パークハウス柿の木坂

学大のマンションは駅から遠いのがほとんどですから、リセールは買い叩かれますね。

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駅近でも高圧線や送電線は嫌悪施設だからアウト！

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ライバル不動産会社さん、やめましょう。

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柿の木坂と代沢どっちがエライですか？

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世間一般は代沢の方がアドレスは数段上。
しかしこちらは目黒区なので少しは差が縮まるかな。
どちらが偉いか知らないが、ザパークハウスの比較では
これまた代沢が数段上でしょうね。

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南向き住戸は隣のビルとご対面だったんですね、残念、パス。

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南向きはご対面ではありません。
前のマンションの廊下側です。

なかなか予約がとれませんよ！

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この向きや間取りでは価格が高すぎる気がします。
やはり駅から近いからこの価格になるのでしょうか。
平町一丁目のほうがいいかな。

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柿の木坂、平町ともに狭すぎで残念です。
リビングの畳数表記もキッチン込みですし。期待しすぎました。
この間取りでこの金額では・・・撤退です。

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高…
都立大学はやはり高いですね。

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大通りから一本入ったところで騒音とかは大丈夫そうだけど
間取り的に高級物件でもなさそうなのに恵比寿とか山手線並の高価格ですね。
小規模だから地縁関係だけで売り切る方針なのかな？

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恵比寿なみですか(>_<)

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目黒でも高級住宅街でもなければ不便な都立大考慮すると
高過ぎるが戸数少ないしいつか売れるのだろうね。
諏訪山が高いのは仕方ないが最近の地所の価格設定は理解不能。

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ザ・パークハウスというブランドと東横線沿線で駅近となると強気の価格ですね。

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いくらだったんですか？
７５㎡程度の部屋で。

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コスパ時代に完全に逆行。

売れるのかなあ？

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工場あり廃屋あり賃貸マンションありの雑居地帯ですからね。

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それなのになぜそんなに高値なのでしょうか。
都立大学付近は最近やたら新築マンションが増えてますね。

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いやいや、田舎者の皆さん、というよりはプロなんですか？専門用語がよくわかりません。柿の木坂に住むものですが、ここは高いエリアですよ。中目黒、祐天寺、学芸大ゴチャットしてますよ。

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恵比寿並みは大げさだけど、確かに高過ぎる・・・

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40のいう専門用語ってどれ？

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三菱が手がける都立大学のマンションなんだから、必要以上に高く出すであろうと想定しておくべきであって、その心の準備をしていた人は、買うと思うよ。

俺は予算上、買えないけど、三菱&都立大学は、魅力だし、買えるものなら、少し無理してでも買いたい。

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柿の木坂の少し先の八雲なら高級住宅街というイメージはあるけれど。
でも八雲は駅からやや遠いですね。
柿の木坂自体は良いイメージがあります。
駅近を売りにしてそれなりの価格なのでしょう。

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柿の木坂は駅まで三里だったのも昔の話か
三菱は周囲の環境に問題があるときは頑ななまでに周辺環境についてまともな地図を載せないな

専有面積もそうだけど間取りがひどいな
南側に何かあるんだろうけど広い部屋ほどリビングに南からの採光が無いとか何を考えているのか
おまけに5階建てなのに乾式使うような設計じゃ内装もどんな作りになるのやら・・・

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乾式ってどういうのですか？

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柿の木坂自体が目黒区内では高級住宅街でもなく
不便な都立大を考慮すると割高は否めない。
地縁のある人用の物件でしょうか。

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柿の木坂は全体として見ると高級住宅街ですよ。
このマンションの立地はそうでもないですが。
川（暗渠、現緑道）沿いの低地という雰囲気。
それに、上モノがどう見ても藤和のベリスタ・・・

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青葉台、駒場、上目黒あたりの高級住宅街と
比較したら柿の木坂はいたって普通の住宅街です。

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今日モデルルーム行ってきました。やっぱりみなさんのおっしゃるとおり、桜並木に面してる３LDKのお部屋は安くて７０００万円台から。。。ほぼ８０００万円を超えるイメージでした。高すぎるー！！！！
しかも西向き。。。
また内装のセレクトプランがどれもいまひとつダサくて、これでは選べない。やっぱり三菱は、まだまだ内装ダサいですね。残念です。
場所がいいだけに、悩みます・・・。

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都立大って不便とは思わないですが。
急行は停まりませんがどちらかというと便利なほうだと思います。
でもこの間取りの悪さでこの価格なら他を探したい。

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うちも本日行ってきました。
感想は、高すぎる！の一言。
坪４００万オーバーって・・・

都立大は生活しやすく住みよい街だとはわかってますが、代官山ならいざ知らず、この値段と内容では早々に撤退です。
でも、小規模だから売り切るんでしょうね。

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私もいってきました。
そんなに高くなかったですよ。53さん。

結構、混雑していました。
いや～グレード高かったです！

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ベランダ西向き、田の字の70平米のお部屋で、８０００万円。
高すぎです・・・。せめて桜並木が南向きべランダ側にあれば、良かったのに。

電気代がとやかく言われるこのご時世、西向き田の字を買う人は、いないですよねー。。。

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４７さん
乾式とは、石膏ボードを使用した壁の事です。よく隣の部屋との間の壁に使われる事が
多い様です。２０階以上のマンションはほぼこの乾式壁が採用されています。
乾式の壁は遮音性が低かったり、石膏で作られている為、衝撃に弱く、何かしらの衝撃が加われば
穴があいてしまう事も考えられる様です。

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５６さん、ありがとうございます。
高層マンションで採用されている方式がここで使われているのですね。
遮音性が低いのは気になります。
間取り、送電線、価格など総合的に見て他を検討したほうがよさそう。

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こういった目に見えない仕様は非常に低くこういった
割高のマンション購入は余程地縁がないと無理ですね。
ここは高級住宅街ではないし同じ地所さんなら諏訪山
の方がまだまし。こちらも間取りは悪いけど。

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柿の木坂は、いい住宅街。

乾式壁が良くない・・、遮音は大丈夫ですよ。
この仕様多いじゃないですか？

諏訪山？同じ仕様ですよ。お部屋の内装は、こちらの方がよかったです。
とにかく非難はやめた方が・・。

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乾式壁は、施工がしっかりしていれば遮音性も問題ないそうですが、施工がよくないと遮音性が落ちるとかいいますよね。
施工を信用するかどうか、でしょうか。

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乾式壁は低層でこの金額ではあり得ないですよね。
諏訪山の金額なら尚更あり得ないでしょ。

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最近は低層でも乾式が多いです。
コストダウンということでしょうか。
遮音に関しては実際に住んでみないとわかりませんね。

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>実際に住んでみないとわかりませんね。
それじゃ遅いから乾式に限らず不安の種を探して潰す（妥協する）んですよね・・・。
実際に住まないとどうなってるかわからないような不安を抱えていても、この金額を払っても良いと思う人が買うんでしょう。

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マンション選びは難しい。
高い買い物だしどこにこだわるか、ですね。

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ブランズ弦巻→クラッシィ用賀一丁目→ディアナ駒場→ここと見てますがどんどん値段が高くなって行きます、、、。

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消費税増税前の駆け込み需要を煽った価格設定ですね。
個人的には増税前は買っちゃ駄目と結論づけました。
ここ買ってもリセールは期待できないかな。
デベロッパー大手さんの増税後の値付けを楽しみにしています。
それまでは貯金です！

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す、すげー価格ですね。
去年から売ってる物件が安く思えてきた。

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高い・・・
値段の見間違いかと思ってしまいました(^_^;)

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スミフのグランドヒルズなみの価格付け。
しかし立地がここでは。アドレスが青葉台
や上目黒ならともかく柿では。。。

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