パークシティ豊洲 10

カーシェアリングが始まってもう２０年にもなるけれど、成功した例は殆どないように思います。

ほんの短時間ならタクシーが便利だし、長時間ならレンタカーの方が使い方に応じたクルマがあるし、価格も安い場合が多いようです。

しかし成功しないもっと大きな理由は必要なときに使えないということではないかと思います。
雨の朝にご主人を駅まで送りたいとか、天気のいい日曜日に家族で出かけたいとか、車を使いたいときはみんな同じで、とは言えクルマの台数に限りがあるので、結局抽選とか早いもの勝ちとかで、使えない人が圧倒的に多くなってしまうようです。

マンションによっては売り出し時にカーシェアリングを宣伝材料にする事もあるようですが、他にセールスポイントがないかなりレベルの低い物件に多いように思います。実際、レンタカーは一年に一回新車に更新されますが、カーシェアリングはそれでは採算が合わないので、古い車を使い続けているみたいです。

確かに都心ではクルマがそんなに必要ではありません。そんな場合はタクシーとレンタカーの併用が安くて確実で、便利なクルマの使い方ではないかと思います。

このマンションでは、現実を知りもせず机上空論を振りかざす二世政治家みたいな理事さんがいて、導入を提案しましたが住民の叡智が総会で否決しました。

私も、カーシェアリングには反対ですね。利用者だけで全て維持管理できるとは思わないし、カーシェアリングのために自分の管理費が使われたら、絶対嫌です。
車が必要なら自分で買うものだと思います。

前述かもしれませんが、やはり将来は豊洲西小学区になる可能性が高いのでしょうか。

3月11日の地震の被害（建物外壁のひび割れ、内部共用部分のひび割れ　等々）のために、修繕費の
積み立て金のほとんど（数億～数十億円）が使われた、というのは本当でしょうか？　次に地震が来
たら、今度は住民から特別修繕費として回収されてしまうことになりますよね？　誰か知っている人
がいらっしゃいましたら教え下さい。宜しくお願い致します。

160さんへ
将来もPCTは豊洲北小です。
現在、豊洲北小の在籍児童マンションのNo.1がPCTです。
PCTの児童がいなくなったら豊洲北小はガラガラになってしまいます。
それと豊洲北小は近く拡張工事に入るそうですから将来もこのままです。
154さんへ
A棟の日本ユニシス側入口階段下にほぼ24時間タクシーが並んでいます。
真夜中も待機しているので急病の時でもすぐ近くの聖路加病院迄乗せてってもらえるので車が無くても安心です。
カーシェアリングは豊洲駅前4丁目付近駐車場に３ヶ所くらいあるようです。

>>162
今の小学生の人口ではそうだと思いますが、幼稚園児の人口は三丁目に相当いそうなのですが。
とりあえず行政の方向性はでてないんですよね。

子供がまだ小さいので、数年後が心配です。

154でカーシェアリングの質問をした者です。

導入の予定は無いということで、回答頂いた皆さんありがとうございました。
現在住んでいるマンションのすぐ近くにカーシェアリング（オリックス）があり、
便利に使っているので、あれば嬉しいと思っていたのですが、しょうがないですね。

追加の質問で恐縮ですが、
修繕費の今後の予定について教えてください。
現在、80平米で約1万円／月の負担のようですが、
今後はどのように上がっていくのでしょうか？
そろそろ築5年を迎えるので、1.5倍程度には上がるのではないかと思うのですが、
5年後、10年後はどのくらいの金額になりそうでしょうか？

現在、相談している不動産屋に長期修繕計画書の手配を依頼しているのですが、
なかなか頼りにならない感じで困っています。
住人の方々に助けていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

「こうとう区報」で豊洲西小が出来た際の学区の編成について載っているのを見たことがあります。
1～3丁目は豊洲北小でしたよ。

シエルタワーから豊洲新市場の辺りの住宅が西小の学区になるんだなと思った記憶があります（すみませんこの辺りは曖昧な記憶です）。
豊洲新市場の辺りは今後マンション建設が予定されているので、その地域の人口増加に対応して小学校を新設するのではないでしょうか。

区の広報紙なかなか使える情報が載っていますよ。

>165
あまり匿名掲示板で具体的金額明示することは荒れる原因になります。
本当に購入予定なら売買契約時の重要事項説明のときには明示されると思います。

昨日派手に着飾った人達が、A棟のロビーに集合をしていました。

その後にB棟のラウンジに行ったようだが、皆初対面で主催者側の
女性スタッフが案内をしていた。

B棟のラウンジは汚損や備品の損壊が酷いと聞く。

規約に反する怪しげな使い方が出来ないようにして欲しいが、無理なのだろうか。

マンションの修繕費は、上がっていくのは当然で、そんな必要費をいちいち心配するくらいなら(余裕が無いなら)買わない方がいいよ。


まして５０代以下の人達は、年金も現状は払い損なのだからして、老後の事まで考えてから…

そうそう。
管理費とかカーシェアリングだとか、
みみっちい事を気にする人はこのマンションにふさわしくありません。
何せセレブが住まうマンションですので、無理してでもハイソな雰囲気を出しましょう。

>3月11日の地震の被害（建物外壁のひび割れ、内部共用部分のひび割れ　等々）のために、修繕費の
積み立て金のほとんど（数億～数十億円）が使われた、というのは本当でしょうか？　次に地震が来
たら、今度は住民から特別修繕費として回収されてしまうことになりますよね？　誰か知っている人
がいらっしゃいましたら教え下さい。宜しくお願い致します。


これって事実なんですか? この物件検討していたので気になります。

やっぱり荒れましたね。
数字を書き込むと更に荒れるのでしょう。

修繕費は入居時の計画では当初の支払金額を抑えたものでしたが、
入居後に、今の支払い金額をあげて、上昇を抑えたものに変更されました。

タワーマンションは管理費・修繕費が高いですね。
それを見積ることができないと後々たいへんだとは思いますが、小数派でしょう。

カーシェアリングは導入したら、赤字であっても一定の期間は規定の支払いを続けなくてはいけなくなるということなど、考えさせられるデメリットも多くありました。
もともとカーシェアリングがなかったマンションですから、必要な世帯は既に車を所有しています。
また、レンタカーも簡単に借りられる立地。
タクシーもマンションの脇に常に待機している。
賛成派の方には残念な決定になりましたが、このマンションでの導入は難しかったようです。

１７２さん
既に回答している方がいる通り、事実ではありません。
どうしてそういう話がでるのか不思議です。
それほどの金額を掛けて修繕していたら、あちこち新しくなっているはずです。

黒いタワーでは３本合計で、地震の修繕費が十数億円前後かかっていますよ！
黒いタワー３本、みなそれぞれ莫大な修繕費が地震のために使われた事は事実です。
PCTだけは、かかっていないのでしょうか？？？？？
また、どの位かかったのでしょうか？

よそのマンションの批判するとここもいろいろ言われるよ。ここだっていえない事あるでしょう
ここの中古本気で検討したときに、重要説明事項とか議事録のようなものを見ているからね。

あえて言わないけれどさ。だから住友に決めた。

匿名表記の連中共、お前らうざいよ。