パークシティ豊洲のスレです。
住民専用です。
誹謗中傷はスルーの上、削除依頼で対処しましょう。
前スレ；https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/
当マンションwiki(編集出来る方、お願いします。)
http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89%...
[スレ作成日時]2012-06-05 10:01:53
すいませんがお教え下さい。入居希望の者です。通勤についてお願い致します。
マンションのＡ棟の約３０階位から豊洲駅のホームまでは実際には何分位かかりますでしょうか？
時間帯は朝の８時前後でお願い致します。また、違う時間帯でも結構ですので、お教え頂きますと
助かります。
実際に自分のうちのドアを出てから、電車に乗るまでの時間をお教え頂けると助かります？
もし宜しければエレベーターの待ち時間等もお教え頂けますと助かります。
改札が増える等々の点も踏まえてお教え頂ければ幸いです。
また、８時前後（８時～8時15分位）の豊洲駅から都心方面の電車はどの位混んでいますでしょう
か？
「座れる」、「たまに座れる」、「途中から座れる」、立っている人がいる程度」、「ギュウギ
ュウ詰め」、等々、具体的にお教え頂けますと助かります。
すいませんがどうぞ宜しくお願い致します。
前スレに答えあるよ。
高層階はやだ。地震もそうだし家事になったら消せないじゃん。西側は運河があるから消防車入れないよ。
あと、夏の風がある日は運河が臭い。低層階は。
Ａ棟高層階ですがドア-ドア（玄関-電車）で１５分あれば間に合います
（Ａ棟～Ｂ棟～ララポート経由でも間に合います）
込み具合は乗る場所によります
私の場合は”座れる場合もある”程度です
一般的に乗り換え駅の階段付近は席の空き確率が高いかと思います
火事は３１ｍ以上の階は外から消火、救助はできません（全ての建築）
地震の揺れは高層階ではゆっくり揺れるので家は３．１１時にも被害０です
（細長い花瓶が２つ倒れただけです）
窓開けてるとトイレ臭いのって運河の匂いなんですか？？今日も臭いので…
Ｂ棟ですが、風が強い日に内廊下が下水っぽい臭いがする日があります。
運河とは違う気がするけど。
タワーAとタワーBってどっちが良いんですか？制振構造って言ってますが、それはタワーAの話でしょ？タワーBは普通の耐震？
ちなみにNO4さん、花瓶が倒れるのは大事ですよ、それだけ揺れたって事でしょ、被害0とは言い切れないのでは？現に、中古見ると高層階離れが明らかな状況だし、皆怖い体験をされたんでしょう。他のタワマンは花瓶すら倒れないとこも多いよ。
我が家はなにひとつ倒れませんでしたよー インテリアによるんじゃないですか？
友人宅は免震のタワーの中層階ですが、積み上げてた本が崩れたといってましたし。
高層階のデメリットは、エレベーターが止まったときでしょう。階段を登るのも降りるのも大変ですから。
とくに高齢者と小さい子供がいる家庭では！
うちもＡ棟高層40階以上ですが、帰宅して、何一つ倒れてなかくて逆に驚きました。壁のクラック等もゼロ。
地震の瞬間は家に居なかったから、揺れ自身は経験してないですが、複雑な制振構造だからフロアによって揺れ方が違ったかも。
3.11のときは、マトリョーシカで一番小さいのが倒れただけ。ベランダの壁の塗装が少し剥がれたぐらいで、殆ど被害はありませんでした。あのとき、夕方の7時ぐらいに帰ったけど、エレベーター復旧待ちの方で1階ロビーは一杯でしたね。
では何故高層階ばかりが、大量に、3ヶ月も4ヶ月も売れ残っているのかな？偶然とは思えないけど。。
そりゃ、揺れた揺れなかったという事実や実際の安全性に関係なく、イメージもありマンション市場全体で超高層の人気が前より落ちたというだけでしょう。
エレベーター停止という利便性面で確実に不利な部分もあるけどさ。
No.17＞
西側マンション工事が進んでます
２つ目も始まっていて
３つ目も計画はあります
原因はこれじゃないと思いますが・・・
Ａ棟高層階の住人です。
高層階の売り出しが多いという書き込みがありますが、
震災後の影響より、周りの新築物件を嫌ってうる人は、多いかもしれません。傾向的に低層階は定住目的のファミリー層が多く、高層階は投資だったらDINKSなど身軽な人が多いから、今のうち利益確定する動きはあり得ると思います。
豊洲全体の震災後の低下傾向やネガティブイメージは（デベの宣伝もあり）相当払拭されましたが、いまは周辺の活発な新規供給で、購入予定者にとって２，３丁目タワーの中古の検討は見合わせ気味ですね。それにより中古の価格目線も調整を余儀なくされてるような気がします。
日本はどうしても「新築ぴかぴか」に拘る人が多いですからね。特にこういう湾岸地域は、一般サラリーマン家庭の一次取得者が大半だし、その傾向は強い気がします。
（同じ構造・予算だとしても、新しい方が、耐震強度が高いのは確かだし）
21さんの言うように、このマンションの場合は、多少ピークより下がっても、まだ含みがある（価格調整余力がある）ので、なんとなくの低下傾向を恐れたり、もしくは震災で高層の揺れや不便を嫌うひとは、「今のうちに売ろう」とされてるのかなと。
売り買いの価格目線の調整過程で、広告などに数ヶ月乗ることはあるでしょうけど、調整されながら、取引自体は順当に成立しているようです。
3丁目の他のタワーより出物が多いと思われる理由は、取得価格の違いでしょう。他は残念ながら含み益がないので、売るには損切りの覚悟が必要で、なかなかそこは踏み切りにくいかと思います。
周辺の新規供給が一巡したところで、豊洲の中古タワマン価格は下げ止まるか、多少リバウンドすると思ってます。
いずれにしても、短期の投資目的で買った人以外は一喜一憂する必要はないかと思うし、購入予定者にとっても今の価格は十分底値だと思いますが。
特にこのマンションはららぽーとに繋がっているので、プレミアム物件。新築が落ち着いたところで、ここの中古も活発化すると見ているようです。プロは。後半、景気回復が見えてきたところで更に活発化するかもしれませんね。
今出ている中古で、強気な値段を出し続けているところもあるので、リバウンドを期待しているのでしょうね。
うちの売りに出そうかしら。
でも、なんやかんや住み心地いいんだよね。
そう、豊洲の中では今だに妬まれるくらい(笑)眺望も利便性も付加価値もグット。
もう５年目なのに、売りに出したって損することはないし、これから２～４年のうちに次々と開発されてゆく街だから、ずっと住んでいたって楽しみだね！
地震で、ここがダメなら東京はほぼ全滅くらいだろうとタカをくくってます。
まんず７月にインザルームの撤退決定！
まぁ普段がら客入ってねがったがらしょうがねーな
これからどんどん、驚くような撤退・出店情報が交錯すんだろーな
パンチの効いた店に出店してもらいでーもんだわ
今朝の日経新聞に載っていましたが、ららぽーとは大規模なリニューアルをするようですよ。
まずはin the Roomが撤退したのではないでしょうか？
B棟の南西角部屋が売りに出ましたね。
以前、同じ位の階で13000万円で出てたから買いかな。
うちがいくらで売れるかによるなー。
なかなか出ないから欲しいといえば欲しい
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPP6A10/
金曜日の朝早く、大学生ぐらいの若者5〜6人が一階ロビーのソファーにいました。明らかにここで夜を過ごした感じで。大きな荷物もあったし。ここの住民とは思えないんだが、いいのかね。
それは最悪ですね。
まさか３丁目の大学生とか？
鍵の提示させるとか、特に夜中は警備員に厳しく対応してもらい、ちゃんとネズミ退治してもらいましょう。
週末、東急リバブルがＡ棟入り口前に、堂々と中古ユニット販売の案内置いてたけど、さすがにあれは完全にアウトだよね？
はじめまして。関西圏からこちらに引越し予定の者です。先日、下見に伺った際、こちらにお住まいの若いお母様方が比較的、華やかな印象を受けました。
実際はどうなのでしょうか？ 教えていただければ幸いです。宜しくお願い致します。
十把一絡げ
No41で質問をした者です。No42さん、早々にご回答を下さり、有難うございました。参考になりました。
ただ疑問に感じたことを尋ねたばかりですのに、常識云々について諭していただけるとは… ご丁寧に有難うございます。
>41さん
42、43の人は明らかに”荒らし”なので無視しましょう。相手するだけ時間の無駄です。
とはいえ、いろんな人がいるのは事実で、身なりに気を使っている方もおれば、そうではない方も
おられます。
豪華なロビーは、住み始めの頃は慣れませんでしたが、今やすっかり慣れて、寝巻でローソン
に行ったりもします。
確かに「おっかさん」みたいな恰好のママさんは見ませんね。この辺じゃ。
でもみんな若くないから安心して。
若作りしてるだけで実年齢は３５とかですからｗ
うちのマンションは豊洲では価格も安かったから気取った人がいなくて過ごしやすいと思いますよ。
3丁目の某マンションは外見同様、気取ってる上半端ない金持ちが多くてちょっと合わない。
3丁目の某マンションが特定出来ないので違うかも知れませんが、以前、3丁目にあるマンションに住んでいた時、子どもつながりで同じマンション内に出来た友人宅にいくと、カッシーナの家具や絵画を飾っているお宅が多かったですね。現金一括購入のお宅も多かったなぁ…
ま、当然ながらこのマンションも中古購入者は、３丁目の新築価格と近い相場で買ってるから、全体として、そんなに大きな格差はないんじゃないかな。
億ションユニットたくさんもあるわけだし。
収入が大分違うのにたまたま中古流通価格が同等もしくは勝る当マンションに住んでいることで勘違いをしているのが多いのが当マンションの特徴。平たく言うと年収1000万円しかないくせに3丁目の平均2000万円よりも自分らがセレブ的な。
トヨスタワーは確かに年収２０００万クラスが住んでると思うけど。
もし中古でお探しならトヨスタワーの方が品がいいですよ。
確かに住民の雰囲気やマンション共有部のインテリアはトヨスタワーの方が上かも知れませんね。
転勤していた際、PCTを賃貸に出したら賃借人は年収3,000万クラスでしたよ。でも、ワケあり(愛人の為に借りる)だった為、すぐに退室されましたが…
そして次に入られた方も高収入でしたが、ワケありさん。
黒いマンションはすごそう。
以前ママ友達と部屋の値段で盛り上がった時、7千万だの8千万だの言ってたから
年収2千万以上は余裕であるんじゃないの。
乗せてくれる車はでっかいポルシェ、ベンツ、アウディ・・・
部屋の中も高級すぎて仕様が全然ちがうから笑った。
トヨスタワーの部屋はうちが新しくなった程度でさほど変わらなかった。立地考えるとうちの方が上だと思う。
ここの住民ですが、はっきり言ってトヨスタワーには負けますね。
トヨスタワーは高くて手に届きませんでした、湾岸ですから免震構造がうらやましいです。
ここと立地もさほど変わらないとと思います、むしろ３丁目の方が駅へも近く利便性があるのでビジネスマンにはいいと思います。
トヨスタワーはスペックはいいに決まってる。それでも異常な値段。あのマンションを買った人はある意味、＊＊＊。高値づかみしちゃったアホな人。
私は中古購入者だし、所得も議論されてる中のハイサイドですが、３丁目物件を検討したいと思ったことはないです。
竣工時から３年以上ここに賃貸で住み、総額1000万以上の家賃を払った後で、さらにここの別ユニットを中古で買いましたが、それほど気に入ってます。
魅力は沢山ありますが、最大は誰かが言ってたように、ランドスケープの余裕です。豊洲に限らず都心＋駅近でこれだけの解放感のある物件は他に知りません。
ちなみに住民の民度や平均所得なんまったく気になったことはないです。
むしろ、みなさんきちんど挨拶して、好感度が高いです。
港区のマンションなんかは、いろんな人種がいて、逆に落ち着かないですよ。
トヨスタワーを推す方の考えは私は理解出来ないですが、そんなにいいなら買い換えればいいのにと素直に思います。中古単価は近いから、追加負担はあるとしてもミニマムですよ。
自分自身は、見ていないのでわかりませんが、
ららぽのスタッフさんが、
震災の時の、トヨタワとPCTでは、揺れ方が全く違うと言ってました。
免震と制震の違い？
ただ、直下型では、どうなるかわかりませんが。
その地震の話の方が気になる。30階以上だけど、結構揺れた気がする。
気が動転してたからかそう感じるだけかもしれないけど。 横のスライド式の扉？が揺れて伸びたりしまったりするのが怖かった。
揺れてるとき廊下で若い奥様？が2人で怖いよね〜って笑顔で言ってて、感じ方って全然違うんだなぁーと思った 笑
A棟住人です。マンション購入時にモデルルームで模型を見た時から気になっていたのですが、A棟北側だけ中層階まで凹んだ構造ですが、大きな地震がきたとき、大丈夫でしょうか？もちろん構造計算されているのは、わかっていますが…
販売価格はめちゃ安かったので、平均年収はこのマンションは四丁目辺りと同等かと思いますよ。
ただ維持管理費はすごく高いので（利用しない無駄な施設のために）将来どんどん上がっていくから
滞納して払えない住人が出てくるんですよ。マンションは安かったけど維持していく財力がないのです。
四丁目の都営住宅とは違うと思いますが…
さすがに4丁目とは違うと思うけど。3丁目のマンション住民と平均年収が違うのは当たり前。だって、高過ぎるので買える人は限られるから。トヨタワはjvでの販売という点で
買いに値しない。
立地はパークシティの方が悪いかと思います
週末になるとマンション前のららぽーと渋滞で煩いし排気ガスも凄い。
残念ながらうちは洗濯物が干せません。大きな施設と隣接されているメリットって
実際住んでみたらデメリットの方が大きいと感じました。子供が小さいうちはまだいいけれど。
ここの住人のほとんどは、3丁目に興味ないと思ってました!
意外です。
正直、豊洲内でここ以外のところに引っ越したいと思ったことはないです。
引っ越すとしたら、転勤or別の街に住みたくなった時かなー?
吹付タイル（しかも安っぽいやつ）、バルコニー雨水管むきだし。
評判がいいので、中古での購入を検討したけど、
実物を見たら、とても買う気おきません。
このマンションを「最高！」って言う人って、これまでどういうところに住んでいたのかな？
単に価値観の違いかと？
外観のゴージャスさはそれほど重要じゃないひともいるでしょう。
もっとも、日本では住居の外壁にお金をかける人が多いらしいですけど、世界からみると独特なことらしいです。ご近所の目を気にしがち？
ま、ここは日本ですけどね
東雲の野村も、新しいわりには団地っぽさは、うちとあんまり変わらなかった。
わからないわ。3丁目がいいという感覚。物件自体はいいけど、立地は良くないよ。
二丁目って、ちょっと孤立した感じの距離感が気になります
ここだけが離れた場所にあるし、大型商業施設に隣接したマンションなんて
不動産かじってたら買わないよ。絶対に。まぁ、タダみたいに安かったから納得できるか。
ツインはイマイチだけど、トヨタワとシンボルの立地はありじゃない？特にトヨタワは駅まで5分で、幹線道路から離れてるし。
トヨスタワーは高かったので買えませんでした（泣）
住環境としては商業施設の無い3丁目は安心安全だと思います。
そもそも販売時期がかぶってないので、買えないもなにも。笑
豊洲のこちら側はいいでしょ。立地はＰＣＴの方がいいと思うけど。個人的に。値段がもうちょっと低ければ、3丁目もありかな。
でも、向こう側はない。特にパークタワーは。ディスポーザーも付いていないしね。
３丁目の住民専用のセブンは、１世帯あたり毎月１０００円の補填金を貰って 何とか運営してるらしい。
じゃないと、自販機コーナーになってしまうんだって。
そうなったら、資産価値も下がるし不便よのう～
２丁目のローソンは、２４時間営業だけれども 大丈夫だよね？
え、いまどきディスポーザーもついてないの？？？？？？？
あれ無くすだけでどのくらい節約できるんだろう。
pctのローソンの経営状況、気になります。ほぼ毎日、毎朝毎夜通っています。なくなったら困ります。
ローソンが、あるのとないのでは全然違いますよね。
ただ、どんなに頑張っても住民の数以上には増えないのは、ツライでしょう。
ローソンがあるって本当に便利ですよね。
ところで、他のタワーマンションとの比較についての話題が良く出てきているので少しだけコメントさせてください。
このたび中古を購入するにあたり、豊洲の全てのマンションをみてきました。
3丁目白いタワーは外観は素晴らしいですが、中は外廊下かつ共有施設がそんなに充実しているようにかんじませんでした。でも全体的な雰囲気はすっきりしていてとても良かったです。ただ不動産屋さんによると収納も少ないので、中古の売れ行きが・・・らしいです。
黒いタワーはタワーマンションなのでよくあることですが、リビングに窓がありません。その分も窓枠を広くとっているので解放感があり狭い部屋でもとても広く感じますが、どんなに換気システムが動いていてもやっぱり窓から直接空気入れたい派にとっては・・・。あとバルコニーが狭すぎるかも。ま、高層階だと外にでることはあまりないと思いますが。
どこのマンションも一長一短なので好みで選ぶしかないのですが、今後売却を考えるとPCTが一番だということは不動産屋さんに言われました。実際、黒いタワーは販売から3年以上経過しているのに新築ですら安いお部屋も売れていないないそうで、中古物件もあまり人気ないそうです（新築がまだあまっているから余計です）。
PCTはやはり中古でお値段が高くなっていても人気は不動とのことです。
うちの売れ行きもいいけど、最近は三丁目の白いタワーの売れ行きがいいって聞いたけどな。不動産屋によるのかな？
白いタワー売れているのですね。それはそれで良かったです。
不動産によるのですね。大手2社しかまわっていませんでした。
ちなみにPCTは、同マンション内の住み替えが圧倒的に多いと聞きました。
これって住みやすさを象徴していますね。
三丁目の白いタワーは、さすがに分譲価格を割り始めているから、中古も買い易いかもしれません。
ローソンの話つながりで、レスさせていただきます
ローソンの店内、少しにおいませんか？
体臭だったり酒臭だったり・・・・誰とは言いませんが、
なんだか不衛生な感じがするのですが。
気になっている方いらっしゃいますか
ローソンは、店長がよく変わりますよねぇ。
今は、オーナー店になったのかな？
３丁目の方は、ａｍ→ファミマ→セブンへとなったけれど、ずっとおばちゃん店員２人は居て、住民とも顔馴染みだから融通が利くよ。
ワイルドマジック広報さん(笑)、もう少し詳しくお願いしますだぜぇ。
運営主体、予約の取り方、パッケージ内容と価格リスト等々。
気になるのは、しっかり日除けがあるのかどうか…
「プレミアムなBBQ」って、具体的にどんなレベルの食材なんでしょうか？
WILDMAGIC(ﾜｲﾙﾄﾞﾏｼﾞｯｸ)についてもっと教えて頂けるとうれしいです。
小さな子も楽しめるSPOTですか？
ローソンは、入居当初がいちばん感じ良かった気がします。店長さんも良く代わるけど、アルバイトさんの入れ替えが早いのは、なんでだろう？
以前、LAWSONの店長さんだった方と顔見知りになってお話ししたことがありますが、店長さんは基本、本社から配属になっている社員さんみたいですよ。
なので、今の店長さんもそうだと思います。
他の店員さんも豊洲近辺の他のLAWSONと掛け持ちなさっている方が多いですよ。
１０１です。
会社の者じゃありませんので、詳細はホームページで。
レストランのメニューは品数少なかったですよ。
視察して来ましたが、大橋と幹線道路の交通音量が凄くて、私はテントじゃ眠れないわ～排気ガスも気になります。
植林もしてないし、あんまりお金掛けてない感じ。
新築地市場の隣りだし、いっそのことコストコとかが来てくれればと思いました。
私はＰＣＴ販売時、会員期に落選、第１期に抽選で当たりました。
この時期になると６年前の事を思い出します。
抽選前ドキドキ→やったぁー・・・って感覚を。
入居は１年半待たされましたが、ここに住めてホントに満足してます。
満足されているのですね~＾＾
それをうかがえてホットしました。
よろしければ具体的に満足されている点をおきかせいただいたら嬉しいです。
ママ達は、高学歴で海外転勤族も多いから 語学に堪能な方も～
受験をくぐり抜けてきたのなら、負けん気が強くて当たり前。
劣等感を持つくらいなら、来ない方がよいね。
私立の中高一貫校へ進学する子がほとんどだから、深川５中へは行かない。高い学費が出せないなら、来ない方がよいよ
私の周りのママ友は良い方ばかりですよ。
転勤族でいくつかの都市に住みましたが、豊洲が一番対人関係のストレスを感じません。
みんなが越して来て数年の人ばかりだから、「仲良くしましょう」オーラが他地域より出ている気がします。
お付き合いが疲れるというのは、幼稚園ママのメンバーなのかも知れませんね。
その時期はどうしても関係が密になるので。
住戸の広さや階でお友達を選びますか？相手も同じだと思います。
「うらやましいね～」という話が出ることはありますが、それだけです。
ＰＣＴは同じマンションの住人同士仲良くしましょうという意識が高いと感じます。
深川五中ですが、ここから難関高に進学する生徒もいますし、実際のところは通っていても誰もバカにしません。
ご家庭で決めれば良い事だと思います。
私は１０８さんではないのですが、ＰＣＴ（と豊洲）の気にいっている点をいくつか挙げてみます
・コンビニやクリニック、レンタル電動自転車、カフェが特に気に入っています。
・特に台風の日には、ららぽーとと地下でつながっていることの恩恵を感じます。
・豊洲北小は公立ながら、教育レベルに満足できます。先生方はとても大変そうですが。
・避難訓練やクリスマス会、レディース会、子ども会、男の料理教室などなど、住民同士のつながりがあり、楽しめる。自由参加なので、気も楽です。
・豊洲は明るくて活気があり、歩いていると清々しい気分になります。湾岸地域に次にどんな施設ができるのか、住んでいて楽しい地域だと思っています。
108です。
115さん、代打回答ありがとうございます。
まさに、その通りだと感じてます。
自分的には、何かちょっと調べ物がしたい時に、小規模図書館より蔵書が多い本屋にすぐ行けるってこともプラス要素です。
同感ですね。
ハンズやユニクロがすぐ隣にあるので、生活用品もいろいろ重宝しています。
PCTのメリットを教えて頂きましてありがとうございます！
ますます入居するのが楽しみになりました。
ららぽーとの存在がとても大きいですね。
それからCafeも雨の日も気軽に行けるのでとても便利ですね。
プールも実は楽しみにしています。住民の方々の利用率は低いらしいですが、何か理由ってあるのでしょうか？
ママさんとのお付き合いや子供の学校のことなど、気にしないでおこうと思いつつやっぱり気になり質問してしまいました。
子供がいなければ、大人同士何かあっても離れれば済むことですが、子供が関係するとやっぱりそう簡単にはいかず・・・。
子供には小学校は家から近い学校がいいと思っていましたが、中学受験戦争は豊洲ではかなりすごいらしいので、できれば小学校から私立を受験しようかと思います。といっても子供が遊ぶのが仕事なので、うちの子のペースでお勉強させつつ進めたいとは思いますが・・・。
118さん、入居楽しみですね。
子どもを持つ親して、少しばかり情報を…
(もうご存知でしたら、すみません)
PCT内で私立小学校に通うご家庭は、さほど多くないような気がします。実際、私立小学校に通わせているママさんを数名知っておりますが、お子さまはやはり銀座などにあるお受験教室に通われていましたよ。
ちなみに小学校受験が多い幼稚園は、文化教養学園か双葉幼稚園です。
１１８さんのお子さんは小学校受験なさるのですね、頑張って下さい！
豊洲でも制服を着た小学生はちらほら見ますが、上の方がいうように小数派です。
豊洲北小があるので、私立は中学からと考えるご家庭がとても多いからです。
受験率はとても高いのですが、受験に向かう姿勢はそれぞれです。
私立小に通うお子さんですと、マンションや地域のお友達と知り合う機会は、習い事が中心になると思います。
豊洲にはいろいろは教室がありますが、ららぽーと内にあるドゥスポーツの水泳をお考えなら、今すぐウエイティングリストに名前を登録した方が良いですよ。
とても人気があって、一年待ちです。
プールの件ですが、
ららぽーとにスポーツクラブがあるので、しっかり泳ぎたい方はそちらに行ってしまうのだと思います。
小学生低学年くらいだとマンションのプールは一番楽しく利用できるのかもしれません。
大人の方も利用しますから、マナーを学ぶ良い機会と思いつつ、利用すると良さそうです。
みなさん
ご親切にアドバイスをいただきまして本当にありがとうございます。
大変参考になりました。
ママさんたちとのお付き合いや小学受験など親として色々大変なこともありますが、なんとか頑張ってみます。
水泳も早速ウェイティング リストに登録します。
バレエは今ららぽーと内（東京ミュージックアカデミー内）のバレエ教室か有明の大きいバレエ教室か迷っています。それともDo Sports内がいいのか・・・。
ららぽーと内だと近いので何かと便利ですが、有明はかなり本格的で本気で迷っていますが、何か評判等ご存じであればまたおしえていただけると大変うれしいです。
今日１階ラウンジで音楽サークルによるサロンコンサートが開かれました。
数か月に１回開かれるコンサートですが、パークシティ豊洲に住んでいるプロの音楽家のみなさんによる演奏会です。
毎回ピアノが置いてあるラウンジには多数の大人や子供達が集まります。
小さな子供達も迫力のあるピアノ連弾を静かに聞いていました。
時たま赤ちゃんの泣き声も聞こえますがそんな雰囲気がとても家庭的であたたかいコンサートになっています。
毎回ボランティアで演奏してくださる音楽サークルの皆さまには感謝、感謝の気持ちでいっぱいです。
子供達も身近で生のピアノ演奏を聴いて、いつの日かきっと音楽が大好きになってくれる事と思います。
普段は自動ピアノの演奏が流れ、時々サロンコンサートが開催され、常に音楽とふれあえるマンションに住めて幸せです。
121さん
バレエ教室は教室によって雰囲気がかなり違うので、気になったところは全て体験レッスンを受けて決めた方が良いですよ。
通いやすいところではその三つの他に、豊洲文化センターでいくつかのバレエ教室が開講されています。
門前仲町にも、しっかりレッスンをする教室があります。
121さんが挙げた二つのバレエ教室は比較的新しい教室なので、情報があつまりにくいかもしれません。
122さん
北小学校の子供たちとても礼儀正しくていいですね！
123さん
クラッシックコンサート開かれるなんてとても素敵ですね！特にピアノは大好きなので娘にも習わせたいと思っています。マンション内でコンサートがあれば、より興味を持ってくれると思うので嬉しいです。
常に音楽に触れられるマンションなんてとても素敵です！
124さん
バレエ教室の情報ありがとうございます。
門前中町にも良いバレエ教室があるのですね。早速調べて見学に行ってみます。
それから体験レッスン受けさせてみます！
これから引っ越しを予定しています。
最近、学校でのイジメが問題になっていますが、
ここの地域は、大丈夫でしょうか？
子供がまだ小学生ではないので有無についてはわかりませんが、いじめのようなものを目撃したことがあります。
小学生高学年の男の子が他の優しい感じの男の子に詰め寄って茂みに押すような感じで何か行っていました。
周りで囲んでいた子たちは、一目を気にしてか「おい、やばいよ。もうそれくらいにしとけ」と言って止めていました。
原因は不明ですが、こちらが注意をしようとしてじっとみていると、すぐに解散しました。
いじめの問題は親の大きな関心事ですね。
優しい子もいれば、そうでない子もいるのはどこでも同じでしょう。
うちの子どもの学年では、他の保護者から問題児と呼ばれるような子もいない、比較的まとまりの良い学年です。
しかし、いじめは北小でも発生します。
ほとんど聞かないのですが、聞いたことはあります。先生は一所懸命対応していました。
今は親もうるさいので先生も四苦八苦していましたが。
間違えても「見て見ぬふり」する学校ではありませんよ。
学校に関心を持つ親が多い学校ですから、何かあれば皆さん、改善を求めますし、
だらけた先生のいない（いますか？私の知っている範囲内ではいません）学校だと思います。
反面、先生はとても大変そうです。
そういった先生方の努力で北小の評判が保たれているのだと思います。
いじめは、学校だけに限らず社会人に大人になってからも 何処でもありますから、心身共に強くならなければなりません。自分の身は、自分で守るのが一番。
私学校へ行ったところでも、全く無いわけではありません。
医者でも学閥があるくらいですから
ある程度の年齢になれば、自分の身は自分でかもしれないが、教師までもイジメる側に加担されたら、子供だけでは対処できないよね。
このマンションに引っ越してきてもう５年目になりますが、
赤ちゃんや子供が爆発的に増えた事には驚くほどです。
私のところにも女の子が授かりましたが、全戸で１５００近くあるマンションですから
多分２００人とか３００人とか子供が増えたのではないでしょうか？
最初は中学生くらいの大きな子供も殆どいませんでしたが、最近ではよく見かけるようになりました。
小学生はこちらも爆発しています（笑）
このマンションは少し当時としては高くて、年齢層も高いのではと思っていましたが結局この手のマンションは子育て世代が買うんですね。だから当たり前ですけれど子供は増えるし、大きくなる。あと少しするとにきびが一杯の中学生高校生がワーッと増えるんでしょうね。実際ここより少し前に分乗された豊洲フロント等は今は小学生が湧き上がっているように思います。
多摩ニュータウンも２０～３０年前は同じ状況だったのでしょう。でも今では老人の町ですね。
このマンションがそうなるかと言うと私は多分そうならない気がします。
都心に近く何をするにも便利だし、通勤にも便利だから新しい人が移ってくるように思います。多摩ニュータウンとはそこが違うように思います。
でも、これだけ多くの方が住んでいると色んな方がいらっしゃいます。子供の好きな方ばかりではありません。
子供がうるさいとか、廊下を走って危ないとか、玄関のソファを汚すとか、とても多くのクレームが来ているようです。
わたし達も注意して皆さんと仲良く住みたいですね。
今日の夕方、見るからに派手な男女が次々とＢ棟に入って行ったのはなんだろうか
途中案内係のような男性もたってました。
明らかに怪しげ・・・
またなにか営利目的の集会が始まった？？？
なんというか、人権団体の話が出る時点で、ソノコトジタイガジンケンシンガイダと言う人が出てきそうで怖いですね。。
国籍は関係ないと思います。
どの国でも良い人と悪い人がいるわけで、どうして国籍で差別するのですか？
お友達に枝川にすんでいらっしゃる方いますが、みんなとても良い方です。
住んでいる場所で判断をするのは失礼だと思います。
イジメは色々なケースがあるようなので一概には言えないと思いますが
中学校までは殆ど家庭に問題のある子供がイジメを先導するようです。
他人をいじめる事がよくないと教えてもらっていない子供や、親自体が暴力や言葉で人を脅すような日常を過ごしている子供が親を真似てしまうと言うケースがよくあります。
あまり公表されていませんが、親の学歴、年収とイジメの加害者とは明確な関係があります。
豊洲北小が全国でも有数の優秀な学校なのは親が高学歴高収入の人が多く、教育熱心だと言う事ではないでしょうか？
つまり、イジメは皆無ではありませんが、大津のような事件は起こりにくい地域だと思います。
枝川や塩浜に戦前韓国の方が多く住んでいて、痛ましい事件があったのは事実ですが、あれから時間も経ち当時の面影のある建物はどこにもありません。今では普通に団地の立ち並ぶどこにでもある町に過ぎません。新しい住人が殆どで韓国の方はそんなに多くありません。
しかも韓国はいまやニッポンではブームです。カッコいい俳優やミュージシャンが殆ど毎日のようにＴＶに出演しています。
このような無記名の書き込み掲示板には意図的な排韓、排日感情を煽るような書き込みが少なくありませんが、残念な事だと思います。
本当にそうですね。
私は日本人として誇りをもっていますが、だからといって日本人が一番で他は良くないといった考えは全くありません。
文化や考えが違って当たり前です。
枝川の在日が何で韓国人ばかりのような書き方をするの。
枝川の在日は北朝鮮人が大半だろう。
あえて韓国の名前を出して、誘導しようと言うところが見え見え。
どちらにせよ不法入国のあいつらは、北朝鮮でも韓国でもどちらか
好きな国籍に変える事が出来るらしいし、あまり関係ないけどね。
ただしチョン校の柄の悪さは誰でも知っている。
>140さん
ほとんどの在日の方々は不法入国ではありませんよ。
また、朝鮮学校を柄が悪いっていうのもかなり偏見が入っていると思いますよ。
日本の学校も柄が悪いところいっぱいあります。
品がないのはどちらですか？と聞きたくなるようなご意見ですね。
ぜんぜんお話が変わりますが、入居予定なのですが駐車場への入り口って一か所ですよね？
土日はららぽーとへの車で入口側の道路が混雑しているようですが、駐車場への出入りは問題ないのでしょうか？
Ａ棟の駐車場へは土曜、休日のみ晴海方面の出入り口が使えます
ララポート側の出入り口は渋滞します（豊洲駅側からララポート前を通過すると悲惨です）
ＩＨＩ側からならあまり問題なく入庫できます
144さん
ありがとうございます！安心しました。車はほどんど土日使用なので＾＾
新聞は自宅前まで配達はしてくれないのですが、やはりそうなのですか？
セキュリティーのためとはいえ不便ですね。
COOPのような配達もドア前配達は不許可ですよね？
セキュリティーの高さと不便とのバランスはとても難しいですね。
挑戦学校の柄が悪いのは、学生時代近くに挑戦学校が
あった人達は、みな経験しているのでは。
よく歴史の時間があった日はきをつけろと言われたけど。
最近は在日も就職やらなんやらで、子供を日本の学校に
通わせるパターンが多いようだけど親は北朝鮮の教育を
うけてるんだよね。
それこそ日本人は奴隷にしてかまわないとか、滅ぼしても
いいんだなど、散々に教育されて来た親がいる子供と一緒に
学ばせるのには、やっぱり抵抗ありますよね。
146 さんへ
朝刊は毎朝 玄関前の新聞受けに配達されます。
ただし夕刊は１階の郵便ポストまで取りにいかなければなりません。
郵便物は午後5時前には投函されるので 一緒にポストから取り出してきますが、さほど不便だとは感じません。
生協は個別受け渡しが原則なので夜間配達で対応してるようです。
その他イオン東雲店で午後3時20分までに受付すると262円で18時～21時に当日配達してくれます。
またイトーヨーカドー木場店は午後4時45分までに受付すると315円で当日18時～21時までに
配達してくれます。（2リットルボトル12本くらい入るケースで配達）
豊洲地区はどちらのスーパーも戸別配達地域になっているので、重い物を買ったときにとても便利です。
148さん
ご丁寧にありがとうございます！
朝刊が玄関前まで配達されるのであれば満足です！
それから他の配達状況もおしていただきましてありがとうございます。
色々選択できるので安心しました！
イトーヨーカ堂は5000円以上購入すると送料無料になりますよ。
≫１５０さんへ
食料品だけかな？
布団は送料取られたよ、大型だからかしらん。
いろいろな宅配サービスがありますけど、時間指定のできないせいきょうは
今時のマンションでは使えないと思います。
それとうちのマンションに運んでくるせいきょうのトラックが滅茶苦茶汚いんですよ。
何度か地下の駐車場で見た事がありますが、幌が敗れていたり車も汚れていて、あれで
密閉されていないスチロールの箱に食品を入れて来るのかと思うとちょっと考えものです。
ヨーカードやその他の宅配サービスのほうが安心できて、うちは良いと判断をしています。
たしかに時間指定できないのはありえないですね。
阪急キッチンエールも最近時間指定可能になりましたが、有料です。
いまどき有料だとたのむ気になりません。
a棟の高層階を購入予定のものです。
こちらの駐車場に、カーシェアリングの導入予定はありそうでしょうか？
当方、車を使うのは数ヶ月に一度、くらいで、車に対する所有欲も無いので、
購入するつもりはないのですが、とはいえ、
必要な時に気軽に使えるカーシェアリングが敷地内にあると便利だなあ、と思っています。
もし近い将来、導入の予定があれば、購入の理由の一つになりそうなんですが、
いかがでしょうか？
住人の方、何か情報をあれば教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
向かい側のビルの日産レンタカーを利用した方がよいのでは？
一昨年あたり管理組合の総会に上程されたけど否決されてた。
管理組合（我々住民）負担が大きかったので、当然否決された。
豊洲周辺にタイムスのカーシェアがあるんで、そちらを利用したほうがいいよ。
一時カーシアリングの話はありましたが中断（白紙？）になりました
私も検討中はチョット考えたり調べたりしたのですが
便利そうな気がするけど実際の利用を考えたら難しいような気がしますね
雨の時のチョットした買い物とかあったらよいなと思いますが
その時車は有る？とか
利用時間な長ければレンタカーの方が現実的だし
レンタカーの回送サービスとかできればその方が現実的かと思うのですが・・・
カーシェアリングが始まってもう２０年にもなるけれど、成功した例は殆どないように思います。
ほんの短時間ならタクシーが便利だし、長時間ならレンタカーの方が使い方に応じたクルマがあるし、価格も安い場合が多いようです。
しかし成功しないもっと大きな理由は必要なときに使えないということではないかと思います。
雨の朝にご主人を駅まで送りたいとか、天気のいい日曜日に家族で出かけたいとか、車を使いたいときはみんな同じで、とは言えクルマの台数に限りがあるので、結局抽選とか早いもの勝ちとかで、使えない人が圧倒的に多くなってしまうようです。
マンションによっては売り出し時にカーシェアリングを宣伝材料にする事もあるようですが、他にセールスポイントがないかなりレベルの低い物件に多いように思います。実際、レンタカーは一年に一回新車に更新されますが、カーシェアリングはそれでは採算が合わないので、古い車を使い続けているみたいです。
確かに都心ではクルマがそんなに必要ではありません。そんな場合はタクシーとレンタカーの併用が安くて確実で、便利なクルマの使い方ではないかと思います。
このマンションでは、現実を知りもせず机上空論を振りかざす二世政治家みたいな理事さんがいて、導入を提案しましたが住民の叡智が総会で否決しました。
私も、カーシェアリングには反対ですね。利用者だけで全て維持管理できるとは思わないし、カーシェアリングのために自分の管理費が使われたら、絶対嫌です。
車が必要なら自分で買うものだと思います。
3月11日の地震の被害（建物外壁のひび割れ、内部共用部分のひび割れ 等々）のために、修繕費の
積み立て金のほとんど（数億～数十億円）が使われた、というのは本当でしょうか？ 次に地震が来
たら、今度は住民から特別修繕費として回収されてしまうことになりますよね？ 誰か知っている人
がいらっしゃいましたら教え下さい。宜しくお願い致します。
161さん
それはデマですね。住民さんでしたら昨年度の
総会のご案内で収支報告と予算案を確認してみて
ください。
>>162
今の小学生の人口ではそうだと思いますが、幼稚園児の人口は三丁目に相当いそうなのですが。
とりあえず行政の方向性はでてないんですよね。
子供がまだ小さいので、数年後が心配です。
154でカーシェアリングの質問をした者です。
導入の予定は無いということで、回答頂いた皆さんありがとうございました。
現在住んでいるマンションのすぐ近くにカーシェアリング（オリックス）があり、
便利に使っているので、あれば嬉しいと思っていたのですが、しょうがないですね。
追加の質問で恐縮ですが、
修繕費の今後の予定について教えてください。
現在、80平米で約1万円／月の負担のようですが、
今後はどのように上がっていくのでしょうか？
そろそろ築5年を迎えるので、1.5倍程度には上がるのではないかと思うのですが、
5年後、10年後はどのくらいの金額になりそうでしょうか？
現在、相談している不動産屋に長期修繕計画書の手配を依頼しているのですが、
なかなか頼りにならない感じで困っています。
住人の方々に助けていただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。
昨日派手に着飾った人達が、A棟のロビーに集合をしていました。
その後にB棟のラウンジに行ったようだが、皆初対面で主催者側の
女性スタッフが案内をしていた。
B棟のラウンジは汚損や備品の損壊が酷いと聞く。
規約に反する怪しげな使い方が出来ないようにして欲しいが、無理なのだろうか。
マンションの修繕費は、上がっていくのは当然で、そんな必要費をいちいち心配するくらいなら(余裕が無いなら)買わない方がいいよ。
まして５０代以下の人達は、年金も現状は払い損なのだからして、老後の事まで考えてから…
そうそう。
管理費とかカーシェアリングだとか、
みみっちい事を気にする人はこのマンションにふさわしくありません。
何せセレブが住まうマンションですので、無理してでもハイソな雰囲気を出しましょう。
カーシェアリングの質問については、全力で導入を阻止した旨、たくさん書き込みがありましたが、
修繕費については、黙るか、そんなのは気にするな、という反応。。。
今後、修繕費がガンガン上がっていくというのは、本当のようだ。
修繕費が今後、馬鹿高くなっていくのが分かっているから、少しでも負担増のリスクを無くそうと、
カーシェアリング導入に必死に反対した、ということか。
カーシェアリングの負担なんて、一世帯あたりにすると、ほんの微々たる金額のはずですがね。
それだけみんな余裕がない、ということかな。
>3月11日の地震の被害（建物外壁のひび割れ、内部共用部分のひび割れ 等々）のために、修繕費の
積み立て金のほとんど（数億～数十億円）が使われた、というのは本当でしょうか？ 次に地震が来
たら、今度は住民から特別修繕費として回収されてしまうことになりますよね？ 誰か知っている人
がいらっしゃいましたら教え下さい。宜しくお願い致します。
これって事実なんですか? この物件検討していたので気になります。
やっぱり荒れましたね。
数字を書き込むと更に荒れるのでしょう。
修繕費は入居時の計画では当初の支払金額を抑えたものでしたが、
入居後に、今の支払い金額をあげて、上昇を抑えたものに変更されました。
タワーマンションは管理費・修繕費が高いですね。
それを見積ることができないと後々たいへんだとは思いますが、小数派でしょう。
カーシェアリングは導入したら、赤字であっても一定の期間は規定の支払いを続けなくてはいけなくなるということなど、考えさせられるデメリットも多くありました。
もともとカーシェアリングがなかったマンションですから、必要な世帯は既に車を所有しています。
また、レンタカーも簡単に借りられる立地。
タクシーもマンションの脇に常に待機している。
賛成派の方には残念な決定になりましたが、このマンションでの導入は難しかったようです。
１７２さん
既に回答している方がいる通り、事実ではありません。
どうしてそういう話がでるのか不思議です。
それほどの金額を掛けて修繕していたら、あちこち新しくなっているはずです。
黒いタワーでは３本合計で、地震の修繕費が十数億円前後かかっていますよ！
黒いタワー３本、みなそれぞれ莫大な修繕費が地震のために使われた事は事実です。
PCTだけは、かかっていないのでしょうか？？？？？
また、どの位かかったのでしょうか？
よそのマンションの批判するとここもいろいろ言われるよ。ここだっていえない事あるでしょう
ここの中古本気で検討したときに、重要説明事項とか議事録のようなものを見ているからね。
あえて言わないけれどさ。だから住友に決めた。
匿名表記の連中共、お前らうざいよ。
黒いタワーは、耐震だからね。
特に細いから、地震の影響が大きいのかな？
うちは、被害ない訳ではないが、住民は説明を受けています。積立金が底をつくとか、ガセネタだよ。
分譲時から、カーシェアリングが決まっているのと、後から導入を検討するのは、全く違う話しだと思います。
黒いタワーだけ、かかったのかも知れませんぜ。
高級感があるのは3丁目の白と黒のタワー。でも便利で親しみが持てるのはこっち！好みの違いですね。
！
住友の黒いタワーは、ダイレクトウィンドが売りですが、あれって、窓が躯体に直付けしてあるわけで、大きな地震のときに、大丈夫なんでしょうか⁇
ガラスは、伸縮性や柔軟性がないから、割れたりしないですかね⁇
よそ者に、ウチの修繕費を心配して貰わんでええよ！
黒いタワーの修繕費がでましたが、その金額もガセかも知れませんね。
住友は売り出し中なので、念入りに修繕する必要もあるでしょうし、
修繕費は売り主負担なのかも知れません。
あまり、他のマンションの事を書くとネガさんが寄ってきそうです。
金額ガセです。黒の太い方に住んでます。でも軽微な修繕はありました。意外なんですが、黒の細い2本は耐震なのに無傷だったようです。
ＰＣＴだってまだ全部修繕終わってないでしょ。
些細なことだけど、結婚式場側の自動車の位置口付近、
早くタイルのゆがみを直して欲しいです。
ららぽーと側の入口付近もタイル割れていますね
立地は3丁目より2丁目。建物は3丁目。長い目で見れば、立地が大事。
１９０さん
本当に好みの問題ですね。
なので、あくまで私の好みのお話ですが、A棟外観は良くても、中の廊下が本当に簡素で壁の色も汚れていてかなりイメージダウンです。それでも中古の価格は２，３丁目のマンション中ではPCTが高いですね。全てのマンション知っていますが、黒のタワーはラウンジ等に余計な家具は置いていないので維持費はかなり少なそうです。
設備は標準でキッチンや洗面所のグレードが高くて好印象な半面、室内のドアがかなりびっくりするほど安っぽい。
ドアって重要な部分だと思うのですが、マンション価格はそんなに高くないのに標準でグレードを上げているということは、何か他を削っているということですね。
でもうちは仕様がＵＲ並じゃない？
古いってのもあると思うけど。
中身なんて部屋に人いれなきゃ見えないから別にいいんだけどさ。
外見は豪華でママ友来るとみんなから羨ましがられて気持ちいいですよね。
ああ、セレブになったんだなぁと優越感に浸ってます。
お客さんには、ロビーだけ見せて、エレベーター乗ったら目隠しして、廊下を見せなければ大丈夫です。
