プラウドシティ船堀≪契約者・住民専用≫

小さなお子さんがいらっしゃる方ほとんど保育園ですか？

うちは幼稚園の予定なのですが同じ方います？

ここだと１番近いのは公立の幼稚園かな？

江戸川区限定で、この５年新築マンションを探してきましたが、
立地に関しては最高だと私は思います。

価格的には２割程度平均より高いかもしれませんが、
この立地と敷地内の施設ならそのくらい高くても当然だと思っています。

あとは住民がここに決めてよかったと思えるように
みんなで協力し合っていきましょう。

皆さんよろしくお願い致します。

結局、入るテナントは決まったんでしょうか？

はじめまして。こんにちは。
契約済みの共稼ぎ夫婦です。

決め手は…
駅から４分
静かな環境
幹線道路に面してなこと
それから、縁かな、と。

素敵な住まいで、
よい縁がまた広がっていくといいな！
と思っています。

よろしくお願いいたします。

２７さんと同じく

共働きの夫婦です。

素敵な住まいを納得できる買い物ができました。


このご縁を大切にできたら嬉しいです。

宜しくお願いいたします。

共働き家庭です。
予算より１０％オーバーしましたが無理して契約しました。

数年来駅近マンションを探していましたが、希望に合う物件が
なかなか有りませんでした。
やっと巡り合えたと思っています。無理した分、頑張らないと。

気持ち要関係を築いて行きたいです。　よろしく！

本日昼間に噂のカレー屋さんへ行ってきました。

インド人が選ぶベスト１とのことで期待したのですが、
微妙でしたね。

店員は若い女性客ばかり相手をしていて
注文とらない・オーダー順がバラバラ

ＴＶに出て天狗なのか・・・

マンションの方は順調に完成へ近づいていますね！！

入居が楽しみです。

ここ数年、新宿線沿線でマンションを探していました。
昨年、自分の中でミッドランドが最有力になったのですが…地震で見送り。物件もあまり良く見ずうちにで縁が無かったのかな、と。
今回の物件は資金繰りが一番の難関でしたがメドがつき購入することに。

自分の疑問点は全て、営業さんにぶつけ、電話なりメールなりで全て返事を貰えました。

もう１つ決定的な決め手があったのですが…すいません、これは此処では書けないです。

僕は逆に諦められた方の決定的な事由を知りたいのですが、ほぼ八割がた価格だとは思いますが。

マンション探しも長く続くと欠点探しになってしまうのですが、此処はそれが最も少なかったです。

皆様、宜しくお願い致します。

32さん

私の意見としてはここは契約者の書き込みのみの方が混乱しなくていいかな？と思います。
すみません。

この物件を購入しないと決めた方の理由などは、検討版を見ると参考になるかと思います。

ネガレスも多いですし、検討から外した人の意見はどちらかというと嫌な気持ちになるので
この契約者版では見たくありません。
回避組の方のご意見は、ぜひ検討版でお願いしたいです。

31には知りたいとあるのにね。

もうひとつの決定的事由。
ま、まさか、値引きでしょうか？

ローンについて質問です。
皆さん変動、固定はどうしますか？

また金融機関はどちらにしますか？

うちは今のところ東京三菱UFJの変動にしようと考えています。
ただ、信託銀行だと優遇金利が最大につくうわさも聞きました。

また、繰越返済などを行う場合は新生銀行やソニー銀行の方がいいとも聞きましたので
正直、どうしようか悩んでいます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいますか？
メガバンクだと安心感はありますが、色々考えるともしかしてソニー銀行などの方がいいのかも？
と、思っています。

教えてください。

うちも共働きで無理して。。。契約しました。
でも、いい物件だと思えたから頑張ることにしました。

子供もそれによってしばらくは難しいかもしれません。

どうぞ宜しくお願いします。

ローンは千葉銀行の変動金利にします。
優遇幅1.75％を考慮すると変動金利は0.725％であり、住宅ローン控除1％との逆ザヤが最も大きいからです。

固定金利での返済月額を支払えるのなら、変動でどんどん元本返済した方がいいと思いました。

39さん

「住宅ローン控除1％との逆ザヤが最も大きいからです…」
とありますが〝逆ザヤ〟とはなんですか？

契約者です。
契約はしましたが一部に不満があります。
それを書いても良いでしょうか？

どうぞ

それでは、お言葉に甘え書かせてもらいます。

１ースロップシンクがない。
２ー食洗機が標準でない。
３ーリビングのエアコンが埋め込み式でない。
４ー12階以上でないとプラン変更がきかない、
以上
贅沢な不満ですね…

４４さん

はい、本当に贅沢な不満ですよね～(^^)

私は１と４があったらよかったなぁ、と思うところです。
特に１がほしかったかなぁ。
これはオプションで付けられるものなんでしょうか？？

２の食洗機については、前の実家にありましたが、
思っていたより面倒で、今の実家にはつけていません。
なので、私はなくてよかった、って思った人でした。。。
今の食洗機は、昔より使いやすくなっているかもしれませんけどね！

それから、少し前の書き込みの、諦めたところ、というか妥協した点は、
私たちも価格でした。（それに付随する広さも多少…）
でもそれ以上に、ここに住みたかったんでしょうね。

早くこいこいお正月、って気分です。（１月ってことで）

４４，４５さん

１．スロップシンクは取りつけ不可ですよ。
２．食洗機は少人数だと却って不便です。使いませんよ。
３．埋め込みエアコンはすっきりして形が良いですが、汚れが付き易く
　　汚れたら取れませんし価格が高いので交換時に大変です。
４．１２階以下は一切の変更を受け付けず。
５．間仕切り変更や手直しは、引き渡し後好きにやって下さいと言う事です。

この辺がプラウドのプライドですか？　大いに不満です！

40さんへ

逆ザヤとは「利ザヤが逆ということです。

具体的には借入金に対し0.725％の利息を支払います。
一方で、住宅ローン控除では1％の税還付があります。

よって、1％以下の金利で借り入れしている人は、「1％-借入金利」分
お金をもらえることとなります。

47さん
40です。
そうなんですね、勉強になります。
因みに千葉銀以外で0.75の金利になる金融機関はありますか？

40さん

提携ローンでは、千葉銀行の1.75％優遇が最優遇幅と聞いています。
他行の一般住宅ローンではもっと優遇幅があるものもあるのかもしれません。

40です


49さん
フラット35の利点がいまいちよくわからずにいます。
フラット35は団信がないので、健康的に保険が難しい人が好むとか
(もしくは、現在すでに保健に入っていてわざわざ団信に入る必要がないとか…)

フラット35の魅力はなんですか？



50さん
やはり、千葉銀強し、なんですね。
うちは千葉銀が通らずに(涙)融資されないので他の銀行で同じような利率の金融機関を探しています。

難しいですよね。
なかなか…

1.スロップシンクは、ほしかったですね。
ベランダやルーフバルコニーをお掃除する時、ビニールプールに水をはる時など、ホースをつなげるのがちょっと大変かなぁと。妥協した点でした。

4.キッチンや洗面台など高さ90センチにしたかったです。妥協した点

食洗機は、家族４人だと有効活用できるうちにはいるのでしょうか？
オプション会の時に、こういうものを使用する（モデルルームはパナソニックを使用）か、聞いておこう。

スロップシンクは契約前に特別オプションで申し込みましたが、にべもなく断られました。
後から付かない物だけに残念です。　融通性が無いのに驚きました！

49さん

変動した際のリスクを考慮されてのフラット３５と言うことですね。
また団信も入る保険の種類によっては
入らないで住むということですね。

一度うちも保険の見直しから、
フラット３５を想定したシュミレーションをしてみます。


ちなみにローンの会社選びはいつまで変更可能でしょうか？
また、変更した際にリスクなどはありますか？

信用があればいつだって変更可能ですよ。
お好きなタイミングで、お好きな金貸しに変更されたら結構じゃないでしょうか？

インテリアオプション会の案内がきましたね。

我が家は、玄関鏡とエコカラット・バルコニータイルは頼みたいなーと考えていますが、
オプションではなく他の業者さんに個人で頼んだ方がやっぱりお安いのでしょうか？

「バルコニータイルは、オプションなら問題ないがそれ以外で設置する場合は管理組合の許可をとる必要がある」と
何かで見たのですが、そうなるとオプションでつけるしかないのでしょうか。


みなさんはどんなのをお考えですか？

バルコニータイルのことは重説に記載があります。重説を含め規約集等にも目を通されることが、貴方及び他の居住者の今後のためと思いますが。

スロップシンクは通常オプション等は難しいです。
排水管を全員分ひいて、はじめてつけられるので。
無ければ最初から全員無しでしょう。
でも、ついていても、どこかのお宅で例えば汚水を流したりすると
配管がつまって大変な事になったりする等もよく聞きます。
かえって無いほうが、ラクなのかもしれません。

バルコニータイルは友人宅でもついていますが、
虫がわきますよ～。
冬はタイル下が暖かいので、たくさん寄ってきますし、
死骸も多いです。
まめにお掃除される方におすすめです。

虫ってどんな虫でしょうか？
また、ご友人宅は高層階でしたでしょうか。

インテリアオプションの価格表みました？
何でこんなに高いのでしょうか？　ネット価格の倍くらいしていますね！
中間マージンが多いのかなぁ？

高いですね。
結局、必要になってしまうでしょうから…。

ところでエコポイントてこういうところで使えないんでしたっけ。

食器棚・バルコニータイル・エコカラット・鏡（玄関・トイレ）・照明　くらいですかね。
他所で購入すれば、全て半値くらいでしょうか？
他所との値差が大きいものを教えて下さい。
（調べるの億劫で・・・）

なんか高い高いって”検討スレ”みたいにネガが多くなってきましたね。
納得して買ったんじゃないの？

>>69さん

別にオプションの金額を納得して物件を購入した方はあまりいないのでは・・

オプション価格に関しても契約後おくられてきたので。

いろんな意見があってもよいかと。。。

あくまでもオプションですから・・お金が有って面倒な方は此処に頼んで手間を省きましょう。

安く上げたい方は業者を選んで個別に手配する事です。

>69
契約者のふりして書き込みする人もいますからね。高い～。酷い～。こんなはずじゃないかった～。
見極めるのは難しいですね。

>68
物にはピンからキリまであるので一概に言えませんが、
同等の物だとしたら半値まではいかないのではないかと思います。
勿論、特別セールとかアウトレットとかもあるのでそれと比べたら・・