ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス

フジタはザ・パークハウス大崎や小石川後楽園でトラブルになってるし、
もう合併されてなくなったし、心配ですね。

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>NO21

普通借地権とは簡単に言うとしっかり地代を払っていれば
建物が存在する限りずっと住める。
と言うことは地主は貸すとずっと帰ってこないと思ったほういい。
昔からある借地とはほぼ変わりません。

最近できた定期借地というのが出来てこちらは期限の定めが出来て
その期間ができれば借主は返す必要が出てくる。

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普通借地権・借地期間：一斉引渡日より50年（満了した場合は、30年間毎に更新）
とありますね。
定期借地は３０年ですっけ？
それよりは長いということなのでしょうか！？

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>24さん
詳しくありがとうございます。
全然こういう事って明るくなくて…。
一応は建物がある間は
「土地を返して！」と言われることは
ないのですね。
それでマンション自体の価格が安いなら
いいかな！？

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普通借地なら、建物が古くなってもまた再建築できますから、ほぼ所有と変わりませんよ。
固定資産税を払うか、地代を払うかの違い位のもんです。
何せ、借地権も相続「財産」として課税の対象になるくらいですから。

強いていうなら、若干地主の儲けが入るので所有より損ですが、その分、土地の価格変動リスクをあまり考えなくて良いです。

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借地なのに都心部並みのお値段ですか？

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将来地価が下がると予想されるところは、定期借地のほうがお得です。郊外は定期借地で損失を最小化できる。賃貸が一番ノーリスクですが。

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室内壁のデザインが素敵ですね、
選べないとしたら好みでない方には逆にマイナス材料になるかもしれないですけど私は気に入りました。
まだ実物を見ていませんのでチープな感じでないかどうか、これだけ確認してからの決断になると思います。

狙いは14階のF、このマンションでの最高と思われるポジションだと思っています。
それだけに検討している方も多いかしら??

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東池袋の方ですか？

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あと何戸残ってるのでしょうね？？？

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２期が販売５戸なのですが、
それでおしまいなんでしょうか？
結構人気がありそうなので…。
３期販売も前提なんでしょうかね？？

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事業協力住戸ってまとまったフロアにあるのかと思っていたのですが、
けっこうバラけてあるんですね。

Bタイプは分譲が１戸だけなんですね。
他が地権者さんのようです。

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場所にしてはお安いかな？と思ったら、
借地権マンションだったんですね。
借地権だとどういうメリットでメリットがあるのでしょうか。
正直、よくわからなくて。。。

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借地権のマンションはお値段が安めの設定が多いですよね。
５０年は問題ないので、子供に残したいって考えているかどうかなのかなって思います。
この年数以降は建替えや修繕お問題もあるし、
割り切れる人だったらお得な感じだと思います。

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定期借地と普通借地を混同しないように。

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ここは普通借地権だから、50年たったら即立ち退きではありませんし、最建築だって可能です。
もちろん、その折には、ある程度のハンコ代は必要になりますけど。

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売れてるのかしら

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