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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス]]></title>
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<description><![CDATA[山手通り沿いの借地権マンションですがいかがでしょうか？検討中の方、情報交換お願い致します。公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanosakaue-r/?adid=2139001yhf売主：三菱地所レジデンス株式会社施工会社：フジタ所在地：東京都中野区本町１丁目34番１他（地番）交通：東京メトロ丸ノ内線･都営大江戸線「中野坂上」駅（1番出口）よ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[107: 場所が微妙なわりに賃貸だと高すぎかな。]]></title>
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<dc:date>2014-01-30T11:06:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所が微妙なわりに賃貸だと高すぎかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: 賃貸価格だと高いですね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[賃貸価格だと高いですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: No.99です。ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-09-17T09:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.99です。ありがとうございます。予想以上の新宿スカイライン！素晴らしい眺望に圧倒されました。正直、羨ましいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[104: 西側]]></title>
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<dc:date>2013-09-17T01:25:12+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[103: 夜景]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[夜景]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[102: 西側]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[西側]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: すばらしい！]]></title>
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<dc:date>2013-08-20T10:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すばらしい！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: ベランダからの眺望です。]]></title>
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<dc:date>2013-08-17T15:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダからの眺望です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: 東側の眺望の写真お願いします。m(_ _．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-31T09:19:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側の眺望の写真お願いします。m(_ _)m]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[98: キッチンカウンターにエコカラット貼ったら．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-30T23:45:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチンカウンターにエコカラット貼ったら良い感じ♪]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: 人気なさすぎて、完売までめちゃくちゃ時間．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-26T23:27:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気なさすぎて、完売までめちゃくちゃ時間かかったね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[96: おっ、完売？メデタイ]]></title>
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<dc:date>2013-07-26T22:08:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっ、完売？メデタイ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[95: 完売ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!]]></title>
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<dc:date>2013-07-26T21:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/94/">
<title><![CDATA[94: そうだね。完成したら丁度スクエアタワーの．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-25T09:17:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだね。完成したら丁度スクエアタワーの手前辺りに見えるかな。ここは東側のすぐ近くには高層が建たないでしょ。いいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/93/">
<title><![CDATA[93: この物件から見て再開発地域は北東の方角だ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-24T16:18:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件から見て再開発地域は北東の方角だし、高層棟は大通り寄りだからほとんど影響ないと思う]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/92/">
<title><![CDATA[92: 最終の１戸は東向きだよ。]]></title>
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<dc:date>2013-07-24T00:56:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終の１戸は東向きだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/91/">
<title><![CDATA[91: 北側だと眺望には殆ど影響ないと思いますよ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-24T00:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北側だと眺望には殆ど影響ないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/90/">
<title><![CDATA[90: 五丁目に200mのビル建つよ。]]></title>
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<dc:date>2013-07-23T08:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五丁目に200mのビル建つよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/89/">
<title><![CDATA[89: なるほど～。言われてみると高い建物って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/89/</link>
<dc:date>2013-07-23T08:18:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど～。言われてみると高い建物ってない印象なので、確かに眺望が開けていていいかもしれないですね。きっとすごく気持ちいいだろうなと思います。この高さでそれができるのは良いですよね。駅もそう遠くないですし、眺望も良いですし、比較的良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/88/">
<title><![CDATA[88: 中央公園の緑の上に高層ビルが建つイメージ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/88/</link>
<dc:date>2013-07-18T12:07:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央公園の緑の上に高層ビルが建つイメージで、よい眺めでした。西新宿５丁目一帯は低い建物しかないので、遮るものはないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/87/">
<title><![CDATA[87: せやな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/87/</link>
<dc:date>2013-07-11T18:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せやな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;83いいなー。14階だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/85/</link>
<dc:date>2013-07-11T10:31:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83いいなー。14階だとタワーとまではいかないですがそれで眺めがいいって恵まれた環境ですよねー。どんな景色が拝めますか??西新宿のビル群の灯りが夜は綺麗そうなイメージを抱いてます。中野とか中野坂上ぐらいからの東向きの眺めは都心との適度な距離があって素敵ですよね。早く帰って来たくなると思うし外食も減りそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/84/">
<title><![CDATA[84: 郵便受けの近くにゴミ箱が欲しい…ホール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/84/</link>
<dc:date>2013-07-09T23:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郵便受けの近くにゴミ箱が欲しい…ホールに椅子が欲しい…ゴミ置き場をメールコーナー側にして欲しい…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/83/">
<title><![CDATA[83: ベランダからの眺めが最高です。もう少し高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/83/</link>
<dc:date>2013-07-09T09:24:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダからの眺めが最高です。もう少し高級感があると、なおよかったと思いました。価格を下げれば、すぐに売れると思いますが、あまり思い切ったことはできないのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/82/">
<title><![CDATA[82: 売却はもちろん可能借地権つき古家という借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/82/</link>
<dc:date>2013-07-08T19:42:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却はもちろん可能借地権つき古家という借りる権利以外は何の価値もない物件ですら売れるんだから所有権よりは当然安くなるが買うときも安いんだからお互い様ただターゲットが狭くなる分売却に時間はかかるかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/81/">
<title><![CDATA[81: 借地権と言っても、定借ではなく普通借地権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/81/</link>
<dc:date>2013-07-08T15:01:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権と言っても、定借ではなく普通借地権なので契約期間を過ぎても更新され続けるシステムなんですよね。しかもこのマンションは50年の契約で、その後30年毎の更新なので賃貸に出したりする場合もあまり影響がないと聞きました。地代次第ですが、売却も可能なのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/80/">
<title><![CDATA[80: 所在地の地番と、現住所はちがうのですか？]]></title>
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<dc:date>2013-07-07T04:56:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所在地の地番と、現住所はちがうのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/79/">
<title><![CDATA[79: ＞75リセールは期待できませんよ。な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/79/</link>
<dc:date>2013-07-06T12:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞75リセールは期待できませんよ。なんてったって借地権ですから。私もそれで購入断念しました。永久に住むとか、賃貸に出すんだったらお買い得かもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/78/">
<title><![CDATA[78: 坂上にライフが出来るらしいからそちらを使．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[坂上にライフが出来るらしいからそちらを使うのも良いかもちょっとした輸入ものとかならもとまちユニオンもあるし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/77/">
<title><![CDATA[77: 治安は昔に比べるとかなり良くなっったと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/77/</link>
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<content:encoded><![CDATA[治安は昔に比べるとかなり良くなっったと思いますよ。かつては、ベランダから下に見える辺りや十二社の辺りで怖いお兄さんたちをよく見かけましたし、それなりに事件もありましたけどね…。新宿方面のマルエツプチは、もう少し時間がかかりますね。中野新橋方面のマルエツの方がお薦めです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;74駅を出てすぐの道．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-05T12:43:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74駅を出てすぐの道路沿いは明るい雰囲気でしたけどここまで離れるとどうでしょうね、商業や駅間の動線として人通りがある明るめの環境ならいいと思うのですが。一応イメージとしては坂上というよりはもう西新宿⇔初台あたりの環境に似てるのかなと思っています。山手通り沿いなのでシンミリすることはないと思いますけどねえ。ところで地図上にマルエツプチがありますけどオリンピックが6-7分．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[75: ウレノコリガあると、リセールは響くのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/75/</link>
<dc:date>2013-07-04T01:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウレノコリガあると、リセールは響くのでしょうか？住みたいのですが、リセールバリュー次第かなとか思ったり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/74/">
<title><![CDATA[74: 第二弾家具付きモデルルームを入れてあと６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/74/</link>
<dc:date>2013-07-01T14:39:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第二弾家具付きモデルルームを入れてあと６戸くらいだと思います。中野坂上って治安悪いですか？私は逆に良いイメージで、住みやすい街って思っているのですが…。ここもファミリーが多いんじゃないかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/73/">
<title><![CDATA[73: あとどのくらい残っているの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/73/</link>
<dc:date>2013-06-30T10:20:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとどのくらい残っているの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: 坂上は新しく保育園できたりと意外とファミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/72/</link>
<dc:date>2013-06-17T01:03:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坂上は新しく保育園できたりと意外とファミリー多い飲食店も子供連れ結構居る西新宿5で危険を感じるエリアはもうすぐ再開発される今でも男性なら一人歩きで危険感じることは無いと思うけどな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: ファミリーそんなに多いんですかね！？環境．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/71/</link>
<dc:date>2013-06-16T23:52:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファミリーそんなに多いんですかね！？環境的にも治安的にも子育て環境には不向きだと思いますよ。川向こうの西新宿５丁目あたりは、男性といえども夜間の一人歩きはお勧めできませんし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/70/">
<title><![CDATA[70: 借地権マンションって、最近多いですね。借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/70/</link>
<dc:date>2013-06-12T11:19:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権マンションって、最近多いですね。借地権マンションって転売はむずかしそうな印象ですが、実際はどうなのでしょうね。購入層がファミリー層だと思うので、永住される世帯も多いのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/69/">
<title><![CDATA[69: だいぶ前から販売しているようだけど、借地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/69/</link>
<dc:date>2013-06-10T21:25:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいぶ前から販売しているようだけど、借地権ってどうなのかね。ナイター営業やってるくらいだから、厳しいんだろうなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: モデルルームいってきました。現地をみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/68/</link>
<dc:date>2013-06-06T13:15:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームいってきました。現地をみたほうが、より素敵に思える物件だと思います。すべての条件が、「想像していたよりよかった」というのが素直な感想です。物件情報だけだといまいち伝わりづらい部分って、やっぱりあるんだなと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: マンションでご近所づきあいってなかなかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/67/</link>
<dc:date>2013-06-04T09:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションでご近所づきあいってなかなかないかと思っているので私はそのあたりはあまり心配していないですが（濃い付き合いにならないのが良いと思っています）賃貸で人の出入りが多いのは確かにとは思います。賃貸の人も自分で暮らしているところなので、特に共用部分をどうにかする、なんてことはあまりないかとは思いますけれど、資産として認識するかしないかっていうところなのでしょうか？何はともあれ、平和に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: 賃貸が多くなりそうですね。この立地の借地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/66/</link>
<dc:date>2013-05-28T21:59:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸が多くなりそうですね。この立地の借地物件にほっこりを求めると、残念な結果になりそうな気がします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: ６４さん同感です。やはり賃貸で住んでい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/65/</link>
<dc:date>2013-05-28T21:21:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６４さん同感です。やはり賃貸で住んでいる方と、分譲で購入して一生住もうと思われている方と物件に対する思いは違ってくるでしょうからね。希望としては分譲の方が多い方がこればかりは住んでいみないとわからない事ですし、仕方がないですね。でも万が一売却に出さなくてはならなくなった場合でも交通の便もいいですし苦戦しなそうな物件だなと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: 永住を意識して購入する方ってどれぐらいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/64/</link>
<dc:date>2013-05-27T19:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[永住を意識して購入する方ってどれぐらいるんでしょうか。うちは一生一度の高い買い物になりますから勿論永住のつもりで検討しています。けれどうちのような気持ちで住む世帯が少ないと入退居も頻繁になりそうですし、自分のマンションとして考えながら住むことと、セカンドやいずれは賃貸出しにという考えで住むことでは、価値観やご近所付き合いの仕方に違いがあるんじゃないかと思うんです。ほっこりコミュニケーショ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/63/">
<title><![CDATA[63: 借地なのにあんまり安くない印象がありまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/63/</link>
<dc:date>2013-05-26T18:56:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地なのにあんまり安くない印象がありました。更新できるのは魅力だけど、だったら所有権のマンションのほうがいいと感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/62/">
<title><![CDATA[62: 近くにクリーニング屋ってありますかね？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/62/</link>
<dc:date>2013-05-15T23:34:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くにクリーニング屋ってありますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/61/">
<title><![CDATA[61: 夜見るとカッコイイ建物ですね。]]></title>
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<dc:date>2013-05-08T00:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜見るとカッコイイ建物ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 前を通りがかったらほぼ完成してたエントラ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-07T01:16:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前を通りがかったらほぼ完成してたエントランスがすごいカッコ良かった。おもわず中まで覗き込んだわ建物もなかなかいい感じでこの近辺では一番かもなだが、なんせ山手通り沿い。万人受けはしない物件だよな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: あんまり盛り上がらないですねぇ。永住す．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-06T22:08:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんまり盛り上がらないですねぇ。永住するには向かないかもしれないけれど、この辺りではなかなか良い物件だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/58/">
<title><![CDATA[58: 始めてですが　よろしく、私はこの建物が昔．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-10T08:07:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[始めてですが　よろしく、私はこの建物が昔、子供の頃に生活した地域に在る事に興味を覚えました。そして　去年父が亡くなり、自分も東中野駅から３分程の地所に２８５平方ｍぐらいの土地の行方を考えています。現在も未来も日本の人口は減り続ずけ、現在でも日本全国の１０軒に１軒以上は空き家だと言わています。と同時にこの地域は　江戸時代の土地区画を持ち、消防車も入れない所も多く　日本全国がそうなので日本の方はあまり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/57/">
<title><![CDATA[57: 借地権のマンションを検討するのは初めてで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223485/res/57/</link>
<dc:date>2013-04-09T14:06:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権のマンションを検討するのは初めてですが、一般的には所有権のマンションよりも安価な点が最大のメリットなのでしょうか。地代は月額9,817円～10,209円、地代一時金が208,318円～216,635円ですが、それでも所有権に比べてお得になりますか？]]></content:encoded>
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