ザ・パークハウス青砥Part1【購入者限定】

駐車場の希望者数はどうなんでしょう？
抽選になるんですかねえ？
１１月の段階ではギリギリ大丈夫そうだったけど。

駐車場は金額もちがうので、
ダブったりしてたら抽選だと思います。

つまりタイルを防水コーティングしたら、タイル自体は綺麗にしようがないのね
やはりタイルは入念に綺麗にしといて下さいねって、軽くチクリと念押ししとこうかしら
これってただのクレーマーかな

リバーサイド契約者です。初めて投稿します。
入居が今から待ち遠しいです。

つい先日マンションギャラリーに行く用事があり、
ついでに現地を観てきましたので撮影してきました。

現在の様子を共有できればと思い、UP致します。

☆フロント側とアーバン側☆
京成線車内からでもすぐわかるほど、
周辺でも一際存在感があります。

☆ウェルカムガーデン付近から☆
ガーデンラウンジも着々と進んでいるようです。

アーバン側1階のキッズルームあたりの部屋は
既に照明が入っているのがわかりました。

写真ありがとうございます！なかなかいけないので嬉しいですヾ(@゜▽゜@)ノ

>344さん
写真ありがとうございます。
これでラウンジ前の公開敷地も
施工が始まると、いよいよって
感じですね。
本当に待ち遠しいです。

連投ですみません。
撮影した他の画像をあと2枚UPさせていただきます。
様子がお伝えできれば幸いです。

☆ゲートエントランス☆
マンションの顔部分も進んでいました。
職人の方お疲れさまです。

最後に☆現在の慈恵医大側☆です。
マンション北側と南側にあった慈恵医大の臨時駐車場は撤去されていました。

完成が楽しみですね。

慈恵医大と言えば、何年か前に未経験の医師が手術をして患者が死亡するという医療ミスが
ありましたけど、もう大丈夫なのか少し心配なところですね。

駐車場は1階以外の車両総重量2トンでしょうか？2,5トンでしょうか？

１階の２６台分が２５００ｋｇ以下。残りの１階部分２７台を含め、その他は２０００ｋｇ以下です。
駐車場のアンケートの時の資料より。
駐車場の希望、多そうですね。ビッグミニバンだと抽選必至？

今日現地を見て来たら、目の前にあったバス停乗り場が移設して慈恵医大の入り口の方になっていて、少しショックでした。ただ、新設で青砥中央集い交流館のところとありましたので、まぁちょっと歩けば良いのですが、目の前だったのが何気に嬉しかったので、残念です。
でも、だいぶ完成に近づいており、迫力ありました。ますます楽しみです。

駐車場のアンケートってもう来ました？
契約時のアンケートのことでしょうか？

駐車場の重量制限の件で確認したら、「車両重量」ではなく、「車両総重量」が何kg かで判断するとのこと。
クルマのパンフに載ってるのはたいてい前者だけ。車検証には両方載っている。この重い方で判断するのが正解だそう。
何でこんな細かいことにこだわってるかといえば、うちのクルマ、車両重量は1900kg だけど、車両総重量は2200kg だから。
わずかな枠で当たるのか、とても不安。

今乗ってる車は問題ないのでどこでも良いですが、子供が増えたらスライドドアのミニバンを、と考えていました。
スライドドアのミニバンで総車両重量2.0トン未満ってありましたっけ？

2階以上はわかるのですが、1階でなぜ重量制限が必要なんでしょうか？

駐車場をガチガチに作ってその分コストが上がっても困りますけどね。
なんでもかんでもお金かければいいってものではないですよ。
購買層考えたバランスが大事かと。

１F部分も左右に移動させる為、というのもありますし、
この手の機械式駐車場は駐車スペースの下に必要機器がしまってある為、１Fでも地面から浮いた状態になっているからでしょう。
うちの車は高さ的にすでにアウトなので野ざらし決定ですねぇ…

あのぉ〜！駐車場は自走式ですけど。
冷やかしですか？

駐輪場が最大2台までというところに頭を抱えています。

現時点で3台ですが、子供が大きくなったら4台になってしまいます…
自転車が3台以上の方で、なにか対策を考えてらっしゃる方はいますか？

＞368さん

普通に考えたら1F駐車エリアは重量制限無しかな…と思いますが、
自走式駐車場は、連続傾床式（途中から斜めになって2Fに繋がっていく）形状なので
1Fにも重量制限が存在するのかな、と想像します。

369さんのおっしゃる通り、
ケチというより自走式は2t制限がノーマル仕様なので
過剰スペックで駐車代金、管理費があがる方が痛いです。
このクラスのマンションで、そこだけ金かけるのはそもそも現実的では無いでしょう。

こうなると逆にどう個人が折り合いをつけるか、を考えるべきですかね。
買い替えるか、近くに借りるか。

※ルールをマンションで勝手に緩和するのはＮＧかと。
万が一、事故でもあった場合「ルール守ってないからですよ」と言われ
保険金が降りない事態も考えられるので。

駐車場の抽選方法について聞いたところ、希望の駐車場所の申し込みベースでの抽選ではなく、駐車場アンケートで希望をした人から、先方で抽選を行い、当選順に駐車場所を選択するそうです。
ただよく考えると、この方法だと、順番に聞いて埋めて行くことになるので、希望者を集めての抽選会ということになるんですかね？
あと、この場合、所有車のスペック的に1Fじゃなきゃダメな人か、2F以上でも大丈夫だけど1Fの方が便利でいいなぁ、外れて2Fでもいいけど、という人が、ある意味不公平なく同列扱いですね。

小さい車で一階借りたら、白い目で見られるな

でも極端な話だけど、小型車専用を一回借りたら、車を買い替える機会があっても一生小型車しか選択肢が無くなってしまうから、そこは好きに選ぶべきですよ。

ガーデンカフェの焼きたてパンが、今から本当に楽しみです。
慈恵医大に入っているカフェも使えそうですよね。

そうですね。仮に１Ｆに軽自動車が止まっていても、
全ては抽選で得た権利ですから、誰が何を止めても自由ですね。
仮に譲っても、じゃあ誰に？どんな順で？など切りがありませんし。

外れたわが身の運のなさをを恨みましょうｗ

＞372さん

いろいろあるようです
http://sutekicookan.com/%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E3%81%AE%E6%89%80%...

できれば、マンション全体で、自転車を使わない人の枠を再抽選して
３台目欲しい人に振り分け（もちろん駐輪代が管理費になるのでメリットもあるし）するとか
対策して欲しいですね。初回の理事会か、最初に三菱地所にうまくやってもらいたいもんです。

ちなみに、部屋の中に自転車を置くのはＮＧなんでしょうかね？
私のロードバイクは部屋に置いてるので。規約など入居前に確かめてみます。
これが「ポーチに折りたたみ自転車」とかなると、よくある揉めるネタですがｗ
いろいろと調べておく必要がありますね。

前に担当さんに聞いた話だと、ポーチには子供の自転車まではOKっていってましたよ。

379さん

私も今の家で、ロードとフォールディングバイクを部屋の中に置いています。

そういうこともあって、ここを契約する直前にマンションギャラリーで営業担当さんに確認したら、自転車を部屋の中に置くこと（バルコニーや廊下、ポーチは不可）も、エレベーターに乗せることも、OK とのことでした。そのためにエレベーターのサイズまで確認しましたし。

できるたけ周りに迷惑を掛けないように気を付けながら、自転車と付き合い続けるつもりです。

ここはポーチは角部屋だけしかないですよね？

＞381さん

情報ありがとうございます＾＾＞エレベーター自転車ＯＫ。

このマンションは、やや大きめのエレベーターがあったり
合計5台と余裕がややあったり、環境は悪くないので、
多少気を使えば他の住民の皆さんに迷惑掛けず、自転車生活は
折り合いはつけれるかなと思います。
これがエレベ1台で15階建てのマンションとかだと、ちょっと気を使っちゃいますがｗ

ポーチ（角部屋だけですね）の子供自転車だけ、情報もありがとうございます。
最低限のルールを守って気持ちよく住みたいもんですね。

今、売り出し中の西側は、
エレベーターが１台なのが気になるところです。

西側の人はフロント側のエレベーターも利用すればいいかと。
郵便受け近くにありますからね。

ロードに乗っている人は、荒川と江戸川の両方に
いけるので便利ですよ。
あと、南側以外は白いカバーがとれたので全体の
イメージが分かるようになってきました。

土日に趣味で乗る方はともかく、

平日の通勤時間帯に自転車もってエレベーターなんて、どう考えても邪魔になってしまうような。

特にここは駅徒歩数分でないので、自転車の所持率が高いのかな？と考えています。

自転車所持していない方に借りる、というのが一番かなとも思いましたが、
その方が後々使うと言い出したらまた困ってしまいますね。。

ファミリアムフォレスト横の道が行き止まりだから、路駐の自転車だらけになる予感。

引き渡しのお知らせが届きましたね。

＞386さん

確かに両方行かれるのは便利ですね。今も、江戸川から旧中川を経由して荒川へ抜ける、ということを時々やります。

＞387さん

私は趣味で自転車に乗るので、土日にだけエレベーターに自転車を乗せさせてもらうことになりそうです。
その場合でも、ほかにエレベーター待ちをしている人がいれば、先を譲るつもりです。
自分が先に乗っているところで、途中階から乗ってこられたら、ごめんなさい、ですけど。
いずれにしても気を付けますので、よろしくお願いします。

大丈夫。駐輪場の心配はいらないと思います。
ザ・パークハウス奏の杜の駐輪場は、蓋を開けたら申込希望者が少なくガラガラでしたよ。

確かにこの駐輪場の話題がさほど盛り上がらないのも希望者が少ないのかもしれませんね。

何にせよ入居するまでにはそのあたりのことが明確になるといいですね。

ところで喫煙者の方はどこでタバコを吸われる予定ですか？

ベランダは勘弁ね

ベランダは共用施設とちゃんと定義されていて、共用施設での喫煙は禁止とも定義されています。
規則違反ですので、凶弾されずとも、自主的に規則を守って気持ちよく暮らしたいものです。

ですね。室内でお願いします。それでしたらどこでもどうぞ。

３９１さん
青砥には自転車必須な場所だと思うので
湊の杜さんとは違うと思うのですが・・・

タバコは、室内でお願いします。に一票‼

掲示板見る限りでは喫煙者はそう多くなさそうで安心です。
煙草は室内で吸って欲しいですね。

395ですが、喫煙者です(^_^;)

皆で気持ちよく暮らして行きたいですね。

衛星放送（スカパー）見られる方いらっしゃいますか？
ベランダにアンテナを立てるのは駄目みたいなのですが、皆さんどうされますか？

確かケーブルテレビに強制加入でしたよ、そのケーブルテレビのオプションでスカパーと契約できるはずです。