クレストシティ アクアグランデ　part4

＞746　さん

ゴクレの販売方法は、売れ行きを見ながら価格調整をしていきます。
なので、前回売りに出ていた部屋がなかなか売れないと、次期販売の部屋の値段に響きます。

売れ行きが良いと価格が上がったり・・・。

こういった販売方法が嫌ならば、ゴクレ物件は買わない方が良いかと・・・。

>749

土を入れて、植栽するのにもお金がかかる。マンションって計画に無いことしようとすると、お金の工面が出来なくてすぐ頓挫するよ。

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>749

価格調整する販売手法で値下げされると、資産価値を毀損されたって既契約者から裁判されちゃったりする。

ゴクレって値上げするから、今のうちにって煽るのもパターン。値上げなんかしたら売れないのがもっと売れなくなるのにね。

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資産性を保つためにも、大幅な値引きはしないほうがよいですね。

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完成在庫がずっと残ってるってのも資産性損なうよ。未入居を販売してる状況で、中古がバッティングするからね。

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746です。　

大京ですが、いったところによるのか横浜のライオンズマンション横浜マークレジデンス
のモデルルーム行きましたが、後方のしっかりした説明からどういう土地に立てているか、
工法までの詳しい説明は、

大京＞＞長谷工（ラグゼ）＞ゴールドクレストですね。

正直ゴールドクレストさんは、立てすぎている感があってしっかり見ている人ですと、
「アクアとミレナリーとレジデンス」立て過ぎ感ありますね。

中庭流水エントランスも正直、水に関する土地でそういうのをイメージしているのか
どうかとか全然良くわからないし、
「やっぱり、JR貨物ゴエの坂がめんどい」こととか、ちょっとうちとしてはないかな
という感じ。

駅側にエレベータがありますが、1期だけですか、、みたいな感じ。

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＞756さん
日本語でおk

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重要事項説明では、２０Mbpsになっていましたよ。
使ってみて遅いって感じたことはあまりないですね。

そりゃないだろ。
普通は、100Mbpsだべ

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後何戸？

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200戸くらいかと。

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え？
あと200なんですか？
ほんとですか？

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あと残り７８です

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そんな少ないわけないでしょう
あと200が信憑性ある数字かと思います

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9月から値引き開始なの？

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値引きはとっくに開始してます
といっても二桁前半ですが

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>767
なんでわかるんだ？

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先日、残り80と掲載があってから、2件引っ越してきたので78ぐらいだと私も思います。ガーデン側の道路よりも中庭が綺麗で道路からの景色も良く静かで快適ですよ☆

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ボール紙カーテンが、島忠側のうち3割、線路側のうち5割くらいですよね
本当に残り80戸なのかなあ？
平日の夜中の駐車場も5割くらいは車が停まってないし。
200戸はないにしても、150戸くらいじゃない？

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769
二桁前半て、20～30％引きということ？

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過去ログも読めないの？

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駐車場は契約していない人が結構いるからね

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駐車場は入居者の70%が利用して、駐車場の使用状況が50%なら、入居率は71%。
493戸×(1-0.71)＝残り143戸
やっぱり売れ残りは150戸近いんじゃない？

3000CITYのはずが300CITYですか・・・・笑えないね

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３０００はなくなりますた。
川崎市に小学校用土地として売っちゃったからね。

もうすぐ小学校建設が始まります。

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ここで管理費高いなんて言ってるんだったら、マンション住めないよ？

3000がへるとして、ほんとに300までへっちゃうの？
90パーセント計画縮小？

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こちらは光ネット代無料ですよね。
月額で５０００円程度浮くことになりますから、駐車場代とか管理費とか
マンションにかかる費用をトータルで考えると月額出費はかなり抑えられると思います。

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1Gbpsの回線1本を500世帯でシェアします。
各戸の利用可能な帯域は10Mbpsです。

なんだかなあ…レオパレスのネットみたい

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光電話を利用できないので、割高な固定電話を使う差額も考慮しないといけませんね

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↑ＩＰ電話なら月額４００円ぐらいで使えますよ。特に不都合ないです。

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785さん、そうですか。ありがとうございます

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うちは車があるので、駐車場代が安くて、
ネット代、電話代が無料もしくは格安なので、月額の出費がかなり抑えられるのでそういう面でもここに決めようと思います。

格安駐車場は問題なんだけどね。維持費がペイできなくて、いずれ管理費の値上げ問題となる。売った後のことは知らないって売り方。ネットとかも同じ構図。

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今ネット速度測ったら下り48Mbpsありました。

ネット遅いと感じたことは今までないですね。

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入居者少ないから今はネットは快適かもね。

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なんだ、安いと思ったら、後回しにしてるだけなんだ。

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駐車代は確かに魅力的。

でも、水もの多すぎて何年か後の管理費が心配ですね。

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水ものは維持費節約で、数年も経たずに枯山水なんてケースもあったりする。

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エントランスが水なかったら子供は喜んで入るだろーな。

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ゴクレは、営業方法を転換させたら結構いい感じかなと思う。
もう、☆とかでその時期に売りたい住居に誘導するのはやめてほしいかな～。

エントランスの水は使っただけ管理費から取られるなら無くていいとか。

＞No.772
＞　ボール紙カーテンが、島忠側のうち3割、線路側のうち5割くらいですよね

アクアグランデに入りましたが、なるほど～　ゴールドクレストさんは、未売却の
物件はボール紙カーテンなんですねと思いました。

３LDK　中心3100万円台というのは、だいたい、2500万くらいで買えるの？本当に
矢向～新川崎近辺の駅から遠い目の物件作りすぎかな。

ちなみに、ミレナリー→ガンダムに対抗して、アクア→ホワイトベースでいいのですか？

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おいおい連投ネガ気持ち悪いねｗ

４００戸近く入居しててこのネット速度なら速いんじゃないかな。

それに駐車場自走式だし構造的にそんな管理費かからないように作られてる。
チェーンゲートぐらいかな。
管理費の内訳みてもほとんどコストがかかってない。

まぁ水については、何年後かに維持メンテにコストがかかるようだったら
やめてもらって枯山水でもいいけどねｗ

いざとなったら住民で話し合って管理会社変えてもいいしね。
夜中の管理人とか要らないし。

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６分て、競歩みたいなスピードですよね
わたしの足では９分弱かかります

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