シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

竣工記念？

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どこかで見たんですが住友って竣工までに完売させないみたいですね。
ここから全力投球なんでしょうか？
予定通りの販売進捗ですかね。

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わざと完売させないなんて有り得ない。
資金回収は早い方がいいのは明らかだ。

もし、端から竣工してから売るつもりなら、
その分の資金負担のコストが販売価格に
乗っかっていることになる。

それってどうなのよ。

下手にごまかすのは、どう考えても逆効果だ。

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近くでいえばプラウド元住吉、武蔵小杉あたりは余裕で完成までに完売してますな。
三井の今井南もそうでしたっけ？（最近キャンセル出たみたいで売り出てますが）
人気であれば完成前に完売って結構あると思いますよ。

というか、そもそもシティハウス多摩川テラスのモデルルームに行ったときに
「武蔵小杉周辺物件はほとんど完売で、倍率も2倍以上の場合が多い」
って言われてこの物件を進められた記憶が。
あの長い紹介ビデオにもそんな内容が入ってた気がします。

なので完成前に完売ってのはそう珍しいことじゃないと思いますよ。
とはいえ、「完売しなければ不人気」とまでは言えないと思うけど。

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がっかりするかは見学者しだいだが、売主としては自信満々だから完成売りなのでは？住友のマンションはエントランスや部屋の内装にお金かかってる気がする。

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ここの内装はお金かかってないよね。タンクレストイレじゃないし。

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トイレがタンクレスかどうかなんて些細なこと。
それよりもっと値段が高く感じる根本的な問題がある。
その最たるものが立地だと思う。

どんな内装だろうと、あの立地であの値段は手を出しにくい。

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立地って。。。ここより良い立地でももっと安いところがあったのだから。

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で、良さが分かった人が買ったのは何戸なんでしょう？

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>>12

11は、立地に問題があるといっているので、あなたと同意見のようだが・・・

>>13

新丸子はいい町だとは思うが、あの値段を見ても、どうしてもそこに
住みたいと思う人がどれだけいるかな。

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まだ売りに出してない部屋があるだけみたいです。住友はいつも中々売らないって営業さんが言ってました。景気の回復を待ってるのでしょうか。

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東横線から見るとかなり電気付いてます。かなり売れてる感じがします。

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何戸点いてたの？

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まだ引き渡し前ですよ。

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ＨＰでは諸手続後、入居可ってなってますけど？引渡しはまだなんでしょうか？

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当初の物件概要では入居（引渡）予定日は2011年12月下旬予定となっていました。（スーモではまだこの記述のまま）
繰り上がるとは思えませんが、どうなんでしょう？

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電気がついてたのは室内を整備してたからじゃないですか？

東横線でですが一瞬見た時は作業者？がメジャーかなんかで計ってた感じでした

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そもそも、買った人いるの？

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販売は最終期です。

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入居してますよ。

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引渡前とか嘘ついてどうするのかな？
実際もう皆さん住んでるけど？

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購入者は違うスケジュールでうごいてますから。

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で、実際何戸売れたの？

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いくつかな。
1ヵ月間引っ越しが続くから、来年にははっきり分かるのでは。

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1ヶ月も続くほど売れてないだろ。

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既に選べる部屋が少なくなってるんだから、まじめに検討するなら早めが当然良いでしょう。待っても値引きはないわけだし…。待つメリットがないからまずは見学だと思います。

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なんだかんだ言っても、結局また12月中旬販売開始予定に延期ですって。

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引っ越しは同時に何戸もできないし、一日２、３戸で土日に集中したら
大した戸数でなくても一ヶ月くらいかかるのでは？

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目の前が綱島街道なのでトラックは沢山停められません。引っ越しの日程はかなり調整されます。ドンドン賑わってきそうで楽しみですねo(^-^)o

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ブリリア武蔵小杉は
2週間ぐらいでほとんど
入居が終わっていたみたいです。

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販売は12月中旬ってなってますが、先着順らしいですよ。
営業の方が言ってました。

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最終期はかれこれ半年も延ばし延ばしやってるんだな。

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＞４４さん

それが本当だとしたら違法なのでは？

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最終期1次のDMがかれこれ半年送られ続けてるぜ。

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なのにたった１１５戸が竣工しても完売しないのはなぜ？

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＞４８
あなたの説明だと、最終期販売開始を予告しておきながら裏でこっそり販売しているということだよね？
これはすなわち住友が違法行為をしているということになるけど、そういうことでいいのかな？
＞４４も、公式ＨＰの物件概要にはっきり
予告広告
・販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。
と書いてあるのは知ってるよね？
営業が本気で言ってるとしたら業務停止もんだな。

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売ってないと言うことですか？営業さんは毎日何してるんですか？何もしないで給料もらえるとは思えませんが…。

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予告広告分と、先着分で販売対象住戸が別れてるだけでしょ。

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残念ながらローンが通らずやむなくキャンセルされた方がいらっしゃるんですね。早々に契約されてるから、かなり条件の良いお部屋が出て来た可能性大ですか？何階かご存知でしょうか？

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2期or3期の部屋だったら条件の悪い坪単価の安い部屋の可能性大ですね。

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>>57
３期はやってませんよ。
１期　３５戸　→完売せず
２期　１０戸　→販売対象は条件の悪い部屋のみ。また完売せず。
最終期１次　夏前に予告しておいて、いまだにオープンせず

という状態です。

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>58
いやいや、年明けから3期の予告があって、延期しまくったあげく5月に入って3期がようやく始まりました。
販売戸数は
1期・・・35戸
2期・・・10戸
3期・・・10戸

正式にＨＰに告知した販売戸数は１～３期あわせて５５戸。
全１１５戸のうち６０戸はＨＰ上では販売対象になってないというわけですね。
この６０戸、本当に売ってないのか、禁じ手でこっそり売っているのか・・・？

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売れてない部屋の管理費は分譲主が払う決まりですよ。

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ラブホテルと墓を見ながら生活できる住居なんて貴重ですね。すごいですね！


…冗談です。

あり得ん。。。。

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マンジョン自体が墓標と酷評されているのに墓を見ながらの生活って酷くないですか。

買った方々は悪くないんですよ。

こんなマンションを高くうるデベがいけないんです。。。。

皆さん、購入者を悪く言うのは控えていただけると少しはうれしいです・・・

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>60のような話しに持って行きたいんだろうが、まあ無理があるね。
高層階の眺望が良い、というのもどうだか。
MRで見た写真だと、12階でギリギリ向こうが抜けるかどうかってとこだと思ったが。

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>>66
かなり入居済みってどこから聞いた情報ですか？
少なくとも、この掲示板ではずっと売れていないことが示されていますが。。。

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一部入居済み、ですね。
「かなり」という言葉は語弊ありです。

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夜見ればどれだけ明かりがついているかで大まかな入居者数わかるんじゃんない。
かなり入居していれば、たぶん結構明かりがいっぱいついているんじゃないかな。

誰か見た人いましたら情報よろしくお願いします。

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過去の販売数から、60戸以上残ってるのは確実だと思うんだけど。
でなけりゃ、陰でこっそり売っていたということになり、すみふが不誠実な会社ということになってしまう。

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〉71
築何年も経ってるマンションでさえフルで明かりがつくことなんてない。
明かりの数かぞえてもあてになんないよ。

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またまた販売開始予定が12月下旬に延期らしいっす。

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さっきどれだけ明かりついているか
見ましたが
綱島街道方面からだと
8から9室ってところですね。

入居率は
１､2割の印象でした

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昨日見た時はもっと明かりがついていたよ。
まだ帰宅していないだけじゃないの。

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血縁の者が契約し既に引き渡しも終わっているのですが、少なくとも７０部屋以上は引き渡し済みらしいです（引き渡しなので入居とは別ですが）。ある１日の引き渡し戸数が７０近くあったらしく、当日とても混んでいたらしいです。

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たとえ70戸売れてたとしても、竣工後に4割りが売れ残ってるならやはり悲惨MS

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>83
誰と戦ってるの？

>ホントにコンプライアンス違反してるなら何度もこんな掲示板に書き込んでないで公に駆け込みなよ。

ここは検討版。
すみふを糾弾したい人が集う場所ではない。
すみふが不誠実であるなら、やはり買わない理由になる人もいるだろうし、
その人にとっては有益な情報なんだよ。
公に駆け込むとか、どうでもいい。

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>すみふさん自体が残り20弱って言ってたよ
要望書の話じゃないのかな。あと20か。年末だしな。販売開始がまだ延びそうだな。
最終期、何次まであるんだろう？

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91番さん

>ろくに検討すらしてないヤツの書き込みホントウザい。

と記入したのは私です。

販売者ではなく、私は検討者です。


東側の2Lを本気で検討してます。

あなたは検討してないなら書き込まないで下さい。

ただの嫌味ばかり並べて本当うっとうしい。

発言しているヤツ全員の顔写真と身元分かるようにして欲しい。

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ボロクソに言われるには理由がある。
それでも欲しいなら気にせず買えば良いだけ。
イヤミを言われてもそれが的外れなら気にならないはず。

>>94さんはどういう情報が欲しくてこの掲示板を見てるの？

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94は事実を冷静に判断して、欲しいなら買えばいい。
いろいろネガがあるだろうけど、それも含めて判断しなよ。

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>94

まず自分から公開しなさいよ。

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本当に人気マンションなら完売してスレ閉鎖
住人板に移動ってのがデフォ
たかが100戸も売れないで何が人気だよ

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>118さん
わたしがMRで見た資料では、たしか11階でようやく富士山が見える高さだったような。
（写真には富士山は写っていませんでしたが。）

今は竣工して実際の部屋が見れますから、晴れた日に見に行かれては？

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西向きの部屋は、午前中は寝室に陽が当たり、午後からリビングに陽が当たるなんて嘘ついてる営業がいるくらいだからダメですよ。ここは。
東向きの窓は、自分のマンションに陽が遮られてるんですから。

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一ヶ月に一回程度、珍走団が来ますね

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高級マンションならスロップシンクの配管をむき出しのままにしたりしない。
なのにここは。。。

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単に価格不相応なんだよね、ここって。
下がったらうちもまた見に行く予定です。

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田の字間取りが残念なんだよなぁ。ルーバーが嫌。
あと、タンクアリのトイレも今時ないよね。
それでこの価格帯は高いよね。

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>132
目に見えるところでこんなに仕様落としてるってことは、見えないところがどうなってるのか・・・？？
華美なエントランスやミストサウナみたいな目くらましにごまかされないようにしたいものです。

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エントランスも質素だが。

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そう。問題の本質は、地価と比較しても高すぎることにある。

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エクラスは小杉駅直結で、ここは新丸子から徒歩5分。
比べる方がばか。

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>136
トイレタンクは本質かどうかといったら本質ではないだろう。しかし、スミフのこのマンションに対する考えを象徴している。ある意味氷山の一角なのでは？
>133の言ってることは結構あたってると思う。

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ここは小杉じゃねーし。
新丸子ですよ。

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仕様も普通、立地も普通。
価格が普通なら、普通に売れたはず。

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小杉に徒歩５分以内の新築マンションはゴロゴロないよ。それに価格も今売ってる小杉駅近マンションと比べれば明らかに安い。
よく調べてから発言した方がいいよ。

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いや、安くないだろ。

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かなり初期にMRに行きました。
高いなーと思いました。3Ｌの一階が5千万越えだったような。
営業の人は　この価格は当然です　という感じでしたが。
ほとんどの人が　高いと思っているのですね。

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小杉１１分と言っても、このあたりに住んでる人は誰も東横・南武の小杉なんて使わない。絵にかいた餅のようなもの。
しかも横須賀線は１１分ではとても行かない。１５分以上は軽くかかる。
そもそも、スミフが言う「新丸子５分」は相当怪しい。東口を出て綱島街道沿いにマンションまで行くルートでは絶対５分は無理。当然信号待ちなどを考慮しない不動産広告上の１分＝８０ｍというカウントをしての話だ。
東口から線路沿いをホテルアンゼラまで抜けて綱島街道に出る道（ややショートカット）がかろうじて５分ぎりぎりか。
こんな際どいことまでして「５分」を謳いたかったのか。

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5分はホントだったよ。
実際3往復してみた結果。

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1分＝80mというのは不動産の広告上の決まりです。

実際に5分かかるのか6分かかるのは問題ではありません。

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>151は何を言いたいんだ？

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154はスミフの人ですか？
痛い所突かれてあわててる？

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>156
だからー、その「売れてる」っていうのはどっから出てくんの？

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ここも売れ残って行くのか

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幹線道路の綱島街道1車線潰してアートのトラック停めて引っ越しさせるのは勘弁してもらえませんか？
脇の二番館の方に止めるとか…
皆迷惑しています。

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すみふだから、ゆっくりと、売るのでしょう。

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あんな交通量の多いところ使って引っ越しってそりゃ迷惑な話だな
エントランス以外から搬入ってできないの？

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その話題はさすがに住民版に書き込んでいいんじゃない？

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ベランダの透明ガラスは丸子橋から洗濯物丸見えで生活感全開。

これじゃあせっかくの新築マンションも築30年の公団と変わらない。

残念。

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人間も。。。

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現物見れるのは安心感あるよ。物はいいから売れてるみたい。ただ、無理に急いで売るつもりはないみたいだけど。

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ものは『普通』

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>169
だからー、その「売れてる」というのはどこからの情報？？
「無理に急いで売るつもりはないみたい」というのも誰が言ってるの？？
関係者だったら「匿名さん」にしないで正直に「販売関係者」って名乗ったら？
170が言ってるようにものは「普通」というか、並以下。
「物はいい」なんて見え透いたウソをいまごろ平気でつく気が知れん。
いくら販売不振だからといって、そうまでして無料掲示板で宣伝したいか？逆効果じゃない？

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ちゃんとMRへ行った方々なら判るけど、ほぼ契約ずみだね。ここで一生懸命「売れていない」ことにしたい、思いたい人の目的が解らない。。。

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ということはスミフは正規の1期、2期、3期とは別に裏でこっそり販売していたというわけですね？

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１７３さんはモデルルームに行ってない方ですか？早めに行った方が良いですよ。

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ちゃんとMR行きましたが、35戸＋10戸＋10戸っていう販売数は本当ですよ。

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そうなんですか？

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営業は要望書の入っている戸数を実際に売れた戸数に加えて客に吹き込んでるのかな？
だとすると「売れてて残り少ない」と信じこまされてる人は半分詐欺にあったようなものかも。

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○期○次みたいに小分けして販売したから数字が合わないのではありませんか？

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>>178

それはない。きちんと広告していたのは３回だけだよ。

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>180
マンションの販売告知って、法や規制のしばりが結構きつく、普通は厳密にやるもんですよ。「いついつから○○期販売」といえば、それまでは絶対に売ってはいけないし、このマンションの物件概要にも「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と明記してあります。
もし住友不動産がその取り決めを破って、買いたい人がきたから売りましたっていうんじゃ、東証一部上場企業としてのコンプライアンスもへったくれもないね。さすがにそんなことはしないでしょう。



ちなみに、予想通り2012年1月上旬販売開始予定に延期になりました。

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最後の一行に吹いたw

まーた年末年始もなくずっと仕事なんだろうね
すみふ社員もかわいそうに
売れないマンション担当って本当に悲惨だな

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普通どのＭＲも年末年始は長期休業になるのに、ここは二回目の正月営業って悲しすぎる。

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予約入ってるんなんじゃない？年末年始しか時間とれない人もいるし。

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↑意味がわからん

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正月は餅つき大会でしょう！
つきたては美味しいですよo(^-^)o

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>187
要望書が出てないんでしょ。

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>得意の現物売りに突入したから、ここからは売行きは早いよ。
某綱島のマンションも現物売りでずーーっと売れ残ってますよね。
得意かも知れませんが、売れるってわけではないようで。

>残り少ないし検討するなら早めが吉かもしれません。
残り少ないという情報はひとつも信憑性があるものがない。
それより、７０戸以上売れ残りって情報の方がよっぽど信憑性がある。

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得意の現物売りって、綱島みたいに3年も4年もかけて値下げしながら売っていくやり方ですか？

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綱島は完売しましたよ。

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>194
綱島は販売後しばらくたって価格改定していたよ。たしかチラシにそう書いてあった。
個別交渉の値下げは公にならないから不明だけど。

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ここは残り少ないし完成直後だから値引きはないでしょ。2年経てば多少はするかも知れないけど2年も残りがあるとは到底思えないな。

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>197
あまり嘘はいけないよ。

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ここは年末年始も営業していますか？
他のMRが軒並みクローズなんで、ここが開いてるならヒマなので見に行ってみようかと思いまして。

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さっき車で前を通ったけど、3戸くらいしか電気ついてないね。不在を考慮しても少なすぎないか？

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