購入検討中さん
[更新日時] 2013-01-11 18:00:12
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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551
匿名
>> グランシンフォニアが、埼玉県子育て応援マンション第1号に認定されたみたいですね。
>>
>> http://www.toda923.jp/aid.html
>>
>> 県と銀行が提携して、「『埼玉の家』子育て応援!!住宅ローン」が利用できるらしい。
>> 標準金利より、マイナス1.75%引き下げる銀行もあり、条件によりさらに引き下げるとか。
>> http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kosodate-ouen-manshon/
>> なるほどねー.こんな制度があるんですね.
>
>よく読むと「埼玉県子育て支援マンション認定基準」では、
>
> ・保育施設を設置している
> ・キッズルームの中に、絵本や児童書などの本が100冊以上
> ・共用部分に子ども仕様のトイレを設置
> ・敷地内の安全な場所に通学する児童の班が集合できるスペース
> ・マンションの半径1,200m(15分)以内に子育て支援施設
> ・商店街に近い(400m未満)
>
横浜市や神戸市でも子育て応援マンション制度はあるけど、確か「称号」だけで現実的な利益はなかったハズ。
ボランティアの活動の支援はあったかな・・・?
それに比べれば、実際のメリットがあるのは評価できるか。
埼玉りそなや群銀や信金だけじゃなくて、都市銀もあれば、もっとよかったのに。
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552
匿名さん
>>549
確かに狭い感じあるけど
こことそう変わらないよね
ほんの数平米
それで値段もそう変わらなくて
それで、ここより資産価値あって
駐車場、路線も好条件なら
比較検討する価値はあるよね
というかどう考えても向こうの方が有利っぽいけど
もっと早く出した欲しかったなぁ
でも、遅れてはいたけど、3月下旬には入居できるみたいだし
こっちの客があっちに流れることもありそう
これからの販売分に影響が出そうだな…
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553
匿名さん
お疲れ様(笑)
さて、子育て応援住宅ローンの
条件により金利引き下げが気になります。
詳細、早く知りたいのですが・・・
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554
匿名さん
冬場と夏場はあまり広くない方がいいな~って思うことが多いです。光熱費かかるから。
逆に秋、春の過ごしやすい季節は部屋は広い方がいいな~って思ったり。
まぁ、いつも極端に狭くなければいいかなって所に落ち着くんですよね。
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555
匿名さん
>>552
都内でそこまでよいなら
わざわざ戸田じゃなくてもいいですね
確かに都内と埼玉とでは売る時に差が出るので
悩んでたんですよ
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556
匿名
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557
物件比較中さん
ここと似た感じのマンションだから比較されてもしょうがない。ただ、蓮根の方が好条件だからなぁ。都内で駐車場300円からはかなりのメリット。
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558
匿名さん
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559
匿名はん
なんでも自演と決めつける方もどうかと思う
ここって中山道にとても近いけど
やっぱ排気ガスすごいですか?
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560
匿名さん
金利0.775%より低くなる銀行あるの?
子育て支援とかはどうでもいいから、金利が気になる。
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561
匿名さん
実際金利は聞いてみないとちょっとわからないですからね。
結構属性がいい人と普通の人で意外に違いますし。
提携があるとか、銀行自体がしっかりしているとかも意外と重要なポイントなので、実際ある程度は銀行で確認が必要ですね。
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562
匿名はん
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563
匿名
公式ホームページが変わったね。
1月に正式にA棟B棟の案内会があるようです。
検討者のみなさんは、とりあえず資料請求ですね。
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564
匿名さん
0.775より低くなると
かなり魅力を感じる。
さすがに0.775より低くはならないでしょ。
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565
匿名
-
566
匿名さん
竿を毎日拭かないと黒くなってしまうほどですかね
やはり中山道近いってのはデメリットだなと思います
個人的には空気は悪いとおもいます
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567
匿名さん
都内と比べればマシなのでは。
幹線道路沿いではないし。
幹線道路から一本中に入ってるから
だいぶんマシだと思います。
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568
匿名
東洋経済別冊 都市データパックによると
新・住みよさランキング総合評価において、
埼玉県戸田市は、埼玉県1位だそうです。
※全国では51位/809市町村中
ちなみに関東中心に抜き出してみると
1位 みよし(愛知) 60.36
2位 日進(愛知) 59.02
5位 印西(千葉) 58.21(千葉でトップ)
17位 稲城(東京) 56.46(東京でトップ)
51位 戸田(埼玉) 55.05(埼玉でトップ)
54位 立川(東京) 54.85(東京で2位)
56位 多摩(東京) 54.73(東京で3位)
77位 鎌倉(神奈川) 54.34(神奈川でトップ)
132位 さいたま(埼玉) 53.04
人気、観光地などという要素ではなく、
安心、利便、快適、富裕、住居の5つの項目を指標にしています。
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569
匿名さん
網戸も拭くと真っ黒になりますよ
正直マシとは言えないです
私も幹線道路から一本はいってるから
問題ないとは思ってましたが
音はたいしたことはないですが
排気ガスは気になってるほどですね
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570
匿名
戸田市は昭和60年の埼京線開業以後に発展した町なので・・・
昭和56年の新耐震基準を満たした建物がほとんど
昭和45年の道路構造令の基準を満たした道路がほとんど(道路幅が広い)
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571
匿名さん
>>568
51ですか…
やっぱすみにくいんですね…
ありがとうございます
参考になりました
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572
匿名
埼玉ローカルのドラッグストアみたいですが、徒歩5分のこの薬局が激安です。
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573
匿名
でもこの徒歩3分のセブンイレブンは小さいです。
通常の半分ぐらいの敷地?
ATM&酒&タバコ&パンぐらいは問題なくそろいますが、雑誌は少ない
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574
匿名
貼り忘れました;
↓
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-
575
匿名さん
51位…やはり昔からのイメージもありますし
この、マンションがまだ、しまむらあたりの
環境の良いところだったら良かったのにと思ってしまいます
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576
購入検討中さん
マンション住民専用セブンイレブンがあれば便利かつ資産価値も向上できたのに。
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577
匿名さん
ここクラスのマンションじゃセブンイレブンや
大型コンビニは無理だよ
売り上げ取れない
管理費などで補えるぐらいのカフェがやっとだよ
ところで、閉店前とかで売れ残ったパンとかどうなってるの?
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579
匿名さん
タワーと比較してはダメだよ
あと、地域柄を一緒にしちゃダメだよ
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581
匿名さん
-
582
匿名さん
>>581
51位って誇れる順位でもないけど?
それに実際
路線は1つしかないし
住み心地は良いと思ったことはないよ
あと、ここらへんって浸水地域だよね
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583
匿名
またマンション内コンビニの話が出てますね〜。好きですね〜。 あと、浸水の話。皆さん飽きませんね。荒川が決壊したら…、この辺りはすごいことになるでしょうね。都心は…。
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584
匿名
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585
匿名
スーモ見ましたか?ユトリシアと同じ戦略・・・名前を極力伏せてあたかも新発表みたいな・・・
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586
匿名
>> グランシンフォニアが、埼玉県子育て応援マンション第1号に認定されたみたいですね。
>> http://www.toda923.jp/aid.html
>>よく読むと「埼玉県子育て支援マンション認定基準」では、
>>
>> ・保育施設を設置している
>> ・キッズルームの中に、絵本や児童書などの本が100冊以上
>> ・共用部分に子ども仕様のトイレを設置
>> ・敷地内の安全な場所に通学する児童の班が集合できるスペース
>> ・マンションの半径1,200m(15分)以内に子育て支援施設
>> ・商店街に近い(400m未満)
>>
>
>横浜市や神戸市でも子育て応援マンション制度はあるけど、確か「称号」だけで現実的な利益はなかったハズ。
>ボランティアの活動の支援はあったかな・・・?
>
>それに比べれば、実際のメリットがあるのは評価できるか。
>埼玉りそなや群銀や信金だけじゃなくて、都市銀もあれば、もっとよかったのに。
確か横浜市の、子育てマンション制度は、ほぼ購入者に何の利益もなかったのでは?
ボランティア支援もしてなかったような。
埼玉県の制度は、購入者に利益があるから、良いのでは?
フラット-1%も終わったし、固定金利を大きく引き下げるのは、少しは魅力か。
子供のいない世帯でも利用できるといいですね。
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587
匿名さん
埼玉県子育て応援マンション第1号の認定、
良いタイミングですね。
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588
匿名さん
たいしてそうでもないよ
それに子供がいない世帯にしたら
全く関係ない
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589
匿名
ここにはり付いて必死でネガの書き込みする人がいますね(笑) ご苦労さん。
-
590
匿名
-
591
匿名
> 東洋経済別冊 都市データパックによると
>
> 新・住みよさランキング総合評価において、
> 埼玉県戸田市は、埼玉県1位だそうです。
> ※全国では51位/809市町村中
>
> ちなみに関東中心に抜き出してみると
> 1位 みよし(愛知) 60.36
> 2位 日進(愛知) 59.02
> 5位 印西(千葉) 58.21(千葉でトップ)
> 17位 稲城(東京) 56.46(東京でトップ)
> 51位 戸田(埼玉) 55.05(埼玉でトップ)
> 54位 立川(東京) 54.85(東京で2位)
> 56位 多摩(東京) 54.73(東京で3位)
> 77位 鎌倉(神奈川) 54.34(神奈川でトップ)
> 132位 さいたま(埼玉) 53.04
> 人気、観光地などという要素ではなく、
> 安心、利便、快適、富裕、住居の5つの項目を指標にしています。
2009か2010年度版のデータですか。
今年度版は震災の影響でランキングはなかったですよね?
関東トップ3が
1位 印西(千葉) 58.21(千葉でトップ)
2位 稲城(東京) 56.46(東京でトップ)
3位 戸田(埼玉) 55.05(埼玉でトップ)
ですからね。
「東京の物置」と言われ、揶揄していた時代もあったものですが。
戸田も出世したものですねぇ。
通勤時間さえ考えなければ、稲城もおすすめです。
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592
購入検討中さん
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593
匿名さん
-
594
匿名さん
東洋経済別冊 都市データパック
どこまでこの指標が粒度の高いものなのかどうか調べてみたら、こんな文献がありました。
10年前のものですが・・・
http://csspcat8.ses.usp.ac.jp/lab/ideken/sotsuron/pdf/99moriya/moriya-...
既存の都市ランキングおよびその問題点
・ランキング算出に採用されている指標は現状をあらわす統計値のみ
あくまで現状をあらわす指標であること
・トップ10 にランキングされている都市の80%が地方都市である。
理由として、小売店商業数、病床数などの指標について一人当たりの統計を使用しているが、人口密度の高い大都市圏の都市より地方都市のほうが有利である。
住宅地地価、世帯当たり述べ床面積の指標において、地価の安い都市の方が有利である。
・ランキングの算出方法は安心、利便、快適、富裕、住居項目、全16指標の偏差値の平均である。
総合ランキング算出に全指標の偏差値平均を用いているため、ひとつでもずば抜けて高い偏差値の指標があると、例え他の指標の偏差値が低くても、その偏差値に引っ張られる形でその都市の総合ランキングが高くなる。
例えば、参考文献のデータでは、トップが秋田の大曲だが、
富裕度はずば抜けて高い偏差値400だが、利便性は1。それでも各指標の平均値ではトップである。
戸田の各指標はどうなんでしょう?
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595
匿名さん
特化するのはいいんですが、子育て世代以外の世帯は買いづらい雰囲気にはなりますよね。
いくら子育て支援とはいえ、本当に全戸に子持ち世帯が入ればかなりキツイ部分もあると思うんですが・・・その部分がちょっと心配ではあります。
もう少し全年齢対象のPRポイントがあればいいんですが。
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596
匿名
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597
匿名
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598
匿名さん
長文の貼り付けちょっと迷惑
他のレスがうもれてしまうので
アンカー貼ればいいだけだと思う
>>595
自分も同感
子供がいない世帯からしたら
どうでもいいし
子供がいてもすでに子育て終わってる世帯もある
そういった世帯や子供がいない世帯からしたら
なんだか、子供がいれば優遇ってのにちょっと嫌な感じを受ける
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599
匿名
子育て支援マンションって言うけど、『支援』っていうほど日常的に何かあるわけじゃないですよね?子供がいれば、管理費が割引されるわけじゃないし。
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600
匿名さん
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