ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

外の植栽とは別に、エントランス前の中庭の植栽はとてもいい感じでしたね。
大分印象がアップしました。

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中庭は私も感激しました！
外の植栽とは違う業者かも。

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キャンセルしたくなりました。

内覧会楽しみにしていたのに残念な感じで
かなりショックです。　


植栽もそうだし、部屋の中の仕上がりの雑さ。。
期待していただけに悲しい気持ちでいっぱいです。

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これから内覧会に行ってきます。
楽しみにしてましたが不安になりました。
部屋のどの辺りが気になりましたか？
参考までにおしえてください。

254さん

部屋によるかもしれないですが、掃除くらいしっかりしておいて欲しかったです。本当に売り主は事前チェックしたのか疑問です。厳しく見る事をお勧めします。

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我が家は業者の人にも見てもらいましたが、指摘箇所は50以下と予想したほど多くなかったので一安心しています。全体的には充分合格点だと思います。

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50以下とはうらやましいです！

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わたしは六個でした

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購入を検討しているのですが今の残っている側の部屋を内覧された方
いらっしゃいますか？日当たりと明るさがどの程度あるのか気になって
いるのですがあいにくマンション内見学会に参加出来ないもので参考までに
おしえて頂ければ

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255さん

返信ありがとうございます
暑くてヘトヘトになりながらチェックしてきました。
指摘箇所はありましたが良い所もたくさんありました。
あとは、確認会でチェックですね！

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259さん

検討している部屋は、南東側ですか、それとも南西側ですか？
南東側は残念ながら南側のお隣さんとかなり近いので日当たりは期待できません。
府中街道に面した南西側の部屋は、2階なので眺望は期待できませんが日当たりは悪くないと思います（西日はあるでしょう）。
部屋からの眺望はあまり期待はできませんがGoogleストリートビューで確認出来ると思いますよ。

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枯れた植栽は植え替えると言ってましたよ。
気になる方はイニシアさんに確認されては如何でしょう？

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情報ありがとうございます。検討しているのは南東側です。
現地には何度か足を運んで見たのですが、角部屋は魅力では
あるのですがどうも隣と接近していて気になってました。
やっぱり日当たりは期待出来ない感じですね
確かに府中街道側はぬけてる感じがしますね 悩みます...

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内覧会いってきました。うちは3箇所チェックお願いしたかな？周りのうちが玄関扉にチェック印ついていたり、タイルにチェック入っていたりとそこまで見るか!?と思っちゃいました(^_^;)それでもう一度見直したけど数変わらず３個です。他の部屋はそんなに傷や汚れがあったんですか？？

駅からの距離のわりに値段高く高級感で勝負してるかんじなので、他の住民の皆様も器が広いというか心にゆとりがある方が多いだろうとふんでいたのですが……。神経質というわけではなく、入居前の“こだわり”であることを祈ります。長い付き合いになるだろうなら変なご近所トラブルは避けたいですよね～

キズや汚れは人によって許容範囲が違うと思うのですが、神経質な人のレベルに合わせてきちんと施工しておくべきだと私は思います。

これくらい見えないからいいや、
という感覚で仕事したんだろうな、という部位が多いと感じました。
きちんと直して頂ければ問題ないですが。。確認会が不安です。

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盛り上がってますね。色々な考え方があって参考になります。個人的には、高級感で勝負するなら細部までこだわって欲しいですね。吹き付け塗装は荒いな、と思いました。全体的には及第点かと思います。

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傷や汚れだけでなく、建具不良や部品の欠損もあったりしますからしっかり確認した方がいいですよ。

指摘事項が多い方に対して疑問に思っている方がいるみたいですね。
器がひろい、心に余裕？というよりも、きちんと確認する為の内覧会です。
むしろ、隣にしっかりした方が住まわれるようで羨ましいです。もし、この掲示板を読んでいたら傷つきますよ。
だらしない人が隣だと大変ですよ～。

私は近隣マンションに住んでいますが、内覧会時に見落とした箇所があり後で後悔をしました。
後からだとなかなか対応していただけないんですよ。

部外者ですが、経験談をかかせていただきました。

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267さん。

指摘事項がかなり多く、神経質な人間だと思われているのか。。とへこんでいた者です。
267さんのおかげで救われた気分です、ありがとうございます。

キズ汚れはもちろん、うちの場合は、ビスの止め忘れやサッシの異音など、色々見過ごせない不具合がありました。
内覧会は、言い方は悪いですが粗探しするためのものだと考えているので、少しでも気になるものはしっかり指摘して、納得して入居したいんです。。
ただそれだけなんです。。

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今更ですが、Yahoo不動産のリンクです。
議論が起こってるのでご参考まで。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

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ところで廊下とリビングを隔てる扉のコンシールドは、割りときつめになっていませんでしたか？もちろん調整可能なものなので、我が家はいずれ調整して貰おうと思います。

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コンシールドは窓を開けた時の強風でバタンと閉まらない様に、敢えて固めに調整してあると立ち会いの方が言っていました。
確かにちょっと緩めにしてもよさそうですね

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　内覧会に行ってきました。確かに植栽はひどかったです。直してくれれば良いですが。さて、私はなんだかんだで最終的に３０ヵ所近くチェックしてしまいました。最初はほとんど気になりませんでしたが、何時間もいるうちにどんどん見えてきてしまいました。サッシのガラスに傷も発見しました。やはり長い時間居て良く見て良かったです。

内覧会に行ってきました。家は３０か所近くチェック入れました。

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我が家も30箇所ちかくチェックいれました。
やはり納得して、気持ちよく入居したいので・・・

確認会までによろしくおねがいいたします。

西側か東南側か迷ったのですが東南側にしました。西側の車の音はどうですか？

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うちは30個指摘するのを目標にしていましたが、結局は8個くらいでした。やはり高価な買い物ですし、納得して気持ちよく住みたいですよね！

270さん、271さん
コンシールド、だいぶ固く感じましたので、うちも指摘するかどうか悩みましたが、全体に風通しがいい間取りなだけに、強風時の安全性を考えるとこんなもんかな、ということでこのままで良しとしました。暮らしてみて扱いづらかったら、また相談しようと思います。

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275さん
西側ですが、思っていたより車(特に大型車)の音が聞こえるな、というのが正直な感想です。普通車だけでしたら、そこまでではありません。
あと、バス停が目の前のため、その発車時の音は少し気になりました。窓を閉めていれば全く問題ないですが。
ただ、景色はまぁまぁ開けていたので、この点はよかったです。

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府中街道の車の音ですが、私も277さんと同様、「結構聞こえるな。」と感じました。

窓を開けた状態で大型車が通ると、室内での話し声はほぼかき消されました。
窓を閉めた状態では、かすかに聞こえる程度。
静かとは言えませんが、そもそも立地は妥協して購入したのでしょうがないですね。

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植栽、どう見ても枯れすぎ。

この季節だからなのか
植えたばかりだとこうなのか。

原因について一切説明なく、ただ「植え替えます」では
枯れていたものを植えたのか？と疑ってしまう。

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植えた時は枯れていなかったとすると、樹の種類に問題があるのか、土壌に問題があるのか...植え替えて済む話じゃなかったらより深刻。

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植栽の問題ですが、エントランス前、中庭の植栽は問題ないように思いました。
西側の道路に面した側の植栽が枯れてますね。

植えかえていただき、確認会でよくチェックですね。

道路ギリギリに面した植栽ってのは排ガスの影響ですぐ枯れるものですよ
植え替えても同じことなので、このままいくんじゃないですかね

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大きな道の街路樹だって枯れてはいません。植栽は植え替えるのが当然だと思います。

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排気ガスに強い植栽、弱い植栽があるみたいです。もし排気ガスが原因だとしたら、全体的に違う種類に植え替えて欲しいですね。

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植栽、いずれ枯れるといっても、最初から枯れてるのはちょっと嫌ですね。

私も植え替えるべきだと思います。

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道路側の植栽です。

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ここって、今土ですけど芝生になるんですよね。

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マット芝を敷くにしては土盛りすぎなので芝張りするとしたら西洋芝でしょうか
こういうコーナーに西洋芝植えると、子供が踏み荒らして枯れて汚くなりますよね
むしろ鳥居支柱用のスペースとして何も植えない可能性のほうが高い気がしますね

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でもあの目立つ場所で土が剥き出しって目立ちますよね。芝プラス立ち入り禁止にする低い柵とかがいいんじゃないでしょうか。

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モデルルーム、8/26でなくなるみたいですね。

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我が家にもハガキ届きました。

入居が近づいてきましたね。楽しみです！

その前に確認会で再度チェックです。　

マンションすべての窓周囲にひび割れ防止措置を施しているように表示したとして消費者庁は２１日、景品表示法に基づき、マンション販売大手「コスモスイニシア」（東京都港区）に再発防止を求める措置命令を出した。

ですって。

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http://www.sankeibiz.jp/econome/news/120821/ecc1208211930001-n1.htm
↑
これですね。。。


ショックです。

キャンセルしたくなりました。

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プレスリリースです。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/info20120821.html

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294さん。
情報ありがとうございます。

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この物件は大丈夫なの？

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ジオ・イニシアのパンフレットにも開口部補強の記載がありますが、ちゃんと「一部除く」と但し書きがありますので、
補強されていなくても虚偽記載ではないでしょう。プレスリリースを見る限り問題があったのは以前に販売した物件のようですが、確かに気分は良くないですね。コスモスイニシアは叩けば多少の埃は出てくるデベロッパーだと思います。

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嘘が嫌ですね
ただ補強については、していてもしていなくても正直かわらないと思います
実際地震などで壊れてしまった2000年以降のマンションはありませんし…
一時期話題になった耐震偽装のマンションも無事かはわかりませんがたっています

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298さんに同意です。
嘘が本当に嫌です。

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コスモイニシアといえば、杜撰な修繕計画を管理組合に指摘されたら
逆に管理組合（つまりマンション住民です）に対して訴訟を起こしたという前代未聞のデベですから。
まあ、事業再生ADR以後、綱渡りの経営を続ける中で、手を抜けるだけ抜いて収益構造を改善したいという
焦りがあるのも分かりますけどね。

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嘘つきは泥棒のはじまり。

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ご参考。
http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/206851cdd12d6c904...

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確認会にはなるべく早く行って、共用部も含めてしっかり確認した方が良さそうですね。

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　内覧会以降現地に行っていませんが、その後の植栽等の状況がどうなっているか心配です。知っている方は情報下さい。

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304さん。

先週末（18日）に見てきました。
植栽、内覧会の時と特に変化なかったですよ。
相変わらず枯れている部分が目立っていました。

心配なお気持ち分かります。。

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マンション前の歩道、すでにごみが。

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今日も植栽は内覧会の時のまま。
枯れのひどいものは植え替えるとのことでしたが、確認会まであと1週間しかないのに大丈夫なのか。

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公式に、キャンセル住戸発生とありましたね。

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今日現地を見てきました。
植栽は全く変化無し、むしろ枯れが進行してます。土もひび割れが目立ちます。確認会まで後１週間ですが、植え替え間に合うんでしょうか。

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キャンセル住戸がこの時期にあったみたいですね。何か販売会社とのトラブルでしょうか。それとも消費者庁の再発防止命令の件でしょうか？また、それに伴う植栽の対応とかでも不信感をお持ちにになったのでしょうか、いずれにせこの入居が迫った時期に嫌な情報が出てきて気分が悪いです。

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　３０６さんの植栽の写真見ましたが、さらにひどくなってますね。少し私は園芸に詳しいですが植栽に使ってる土も粗悪すぎます。管理組合（住人）へ逆に訴訟を起こしたという事実をを知ってこの件の対応も心配です。入居予定の皆様、今後の動向をしっかり見ていきましょう。

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私も植栽の写真と実物を見ましたが、ひび割れする土は粘土質で植物には最悪です。なぜあのような土で植えたのか疑問です。

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残念ですが、経費削減ではないですか？

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植栽の枯れはアフターサービスの保守対象になっている様ですので、入居後も随時植替えの要求が可能ではないでしょうか。
アフターサービス基準書を確認の上、確認会で売主に聞いてみようと思います。

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あの土壌では、何を植えても枯れていくと思います。

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植え替えても枯れてしまうのは困りますが…
まずは314さんがおっしゃる通り、売主に確認してみるしかありませんね

315さん。

土壌が悪いのですか？

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何か、急速に何かが醒めていく感じです・・・
手付け放棄・・・そんな選択肢もあるかもしれないと思う自分が居ます

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今日マンションを見てきましたが、皆さんのご指摘の通り植栽に使う土がひどかったです。ひび割れが起こる土では今後植え替えをしても植物が枯れるのは必然です。土壌から皆さんで強く指摘しない改善されないと思います。

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私も最近植栽見に行きましたが、完全に枯れてるものもいくつかあり見た目も汚かったです。

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この時期のキャンセルはマリッジブルーもしくは住み替え失敗、あるいは転勤ですよ。

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マリッジブルーとは確かにその通りかもしれませんね。浮かれていたけど、その日が近づくにつれいろんなことが気になり始めてます。

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手付金って放棄なんですか？植栽の件等は売主の責任なので、むしろ倍返しでは？

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契約者です。

みなさん，マンションの植栽にもしっかりと関心をもたれていることがわかり，
ある意味少し心強い気持ちがしています（笑）

315さんなどの指摘を疑う気持ちからではないので申し訳ないのですが，
単に「うちの植栽の土壌が悪い（に違いない）」とイニシアに主張しても，ちゃんとした根拠を示さないとなかなか
土壌の交換までは対応してもらうのは難しいのではないかと思います。
実際のところ，おそらくデベが予定している対応は，確認会の直前にひどく枯れている植栽の交換程度ではないかと思います。

幸いにもこのマンションコミュ二ティには他のマンションで植栽が枯れたケースについていろいろ情報が手に入りますので，
皆さんも眼を通して観て下さい。下記のケースでは土壌の質というよりも，そもそも土が少なく少し掘ると砕石がごろごろ出てきたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3144/

次の確認会では，イニシアにはその場しのぎの対応ではなく，今後も植樹が枯れるようであれば土壌などの根本的な対応をして欲しいと伝えてはどうでしょうか。

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324さんのおっしゃる通りですね。
私も最近近くを通りかかりましたが、完全に枯れているように見える植栽が思っていた以上にあり驚きました。
キャンセルしたいとまでは思いませんが、コスモスイニシアさんには責任ある対応をしてもらいたいですね。

324さんのおっしゃるように、あくまでも冷静に、言うべきことは言って解決してもらわないといけないと思います。

それにしても、自分と同じように、マリッジブルー状態の方々がいらっしゃることが分かり、なんだか少し、安心しました。
自分だけが細かい点を気にしすぎなのかとへこんでいたので。

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皆さん内覧会のときに、盗聴器がないかどうかって調べましたか？


うちはうっかり忘れてしまいました。

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植栽が生えないほど乾燥しているのなら、逆に植栽を諦めれば、
雑草も生えないかもしれないので、管理費が浮くんじゃない？
もしくは、サボテンを植えたら？
乾燥に強い＆防犯で役立つんじゃない？
幹線道路沿いで防犯には気を使うだろうし。

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「緑豊かなランドスケープを目指しました」というデザイナーの大武さんも複雑な気持ちでしょうね。

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329さんに同意。

あんなの生やしとくくらいなら、すべて抜いてしまいたい。

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緑の美しさ含めての外観の良さを強調していたのに
植栽があの状態では。。

こんなことなら、初めからランドスケープとか言わなきゃよかったのに。

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周辺住民さんの書き込み見て
ほんとにキャンセルしたくなってきました。

マリッジブルーに負けそうです。

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大武氏コメント抜粋

このエリアの緑の発信地になればという
想いをもって、緑量の豊かなランドスケープを目指しました。敷地が台形のような形をしているため、樹々の配置に奥行きをもたせられるなど、この場所だからこその立体的な緑の景観を愉しんでいただけます。

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緑より茶色が目立つように思いますが。

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デザイナーさんには罪はないでしょ
デザイン通りに仕上げられないのであれば、デベと施工会社の責任です

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確かに今年は雨がほとんど降らなかったので，新たに植栽するには難しい状況だったのかもしれません。
しかし毎年枯れてしまうようなら困ったものです。
とりあえずは誠実な対応を期待したいですね。

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337さん。

植栽情報ありがとうございます！

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明日の確認会が楽しみですね。

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気になっていたので本日の確認会で植栽を確認してきました。
植栽を増やしたのか，印象としてはとても良くなっていましたよ。
後はこれ以上枯れなければいいですね。

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痩せ乾いた土にいくら木を植えてもすぐに枯れますよ
しかし、引渡し時に植栽が揃っていれば、後の管理は管理組合の責任ですからね

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確認会参加してきました。
内覧会で指摘した点はしっかり補修されていましたね。
説明も非常に丁寧でしたし、個人的には満足して入居できそうです。
入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

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うちも昨日確認会行ってきました。
指摘した箇所は手当がされていました。
次はもう鍵の引き渡しです。あと二週間ほどで、あの部屋での暮らしが始まると思うと、楽しみでなりません。
こちらこそ、入居予定のみなさん、よろしくお願いいたします。

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341さん

私も植栽は大分改善されていると思いました。
植栽は定着するのに時間もかかりますので、しばらく様子を見たいと思います。入居後もアフター基準書に従い
枯れたものは随時植え替えていくとの事でしたので、引き渡し後は全て管理組合の責任という事では無いと思いますよ。

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かっこいい。

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どこがカッコイイの？

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>346さん

確かにデザイン性は一つ抜きん出ていますよね。

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近所のマンションと同じような、無難な配色は府中街道にはマッチしてますね！新築マンションには見えないくらい町に同化してますね。

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嫌味のあるギラツキがなくて結構良いと思いますけど。落ち着いた雰囲気？安ピカな感じはしないですね。

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