ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

外の植栽とは別に、エントランス前の中庭の植栽はとてもいい感じでしたね。
大分印象がアップしました。

中庭は私も感激しました！
外の植栽とは違う業者かも。

キャンセルしたくなりました。

内覧会楽しみにしていたのに残念な感じで
かなりショックです。　


植栽もそうだし、部屋の中の仕上がりの雑さ。。
期待していただけに悲しい気持ちでいっぱいです。

これから内覧会に行ってきます。
楽しみにしてましたが不安になりました。
部屋のどの辺りが気になりましたか？
参考までにおしえてください。

254さん

部屋によるかもしれないですが、掃除くらいしっかりしておいて欲しかったです。本当に売り主は事前チェックしたのか疑問です。厳しく見る事をお勧めします。

我が家は業者の人にも見てもらいましたが、指摘箇所は50以下と予想したほど多くなかったので一安心しています。全体的には充分合格点だと思います。

50以下とはうらやましいです！

わたしは六個でした

購入を検討しているのですが今の残っている側の部屋を内覧された方
いらっしゃいますか？日当たりと明るさがどの程度あるのか気になって
いるのですがあいにくマンション内見学会に参加出来ないもので参考までに
おしえて頂ければ

255さん

返信ありがとうございます
暑くてヘトヘトになりながらチェックしてきました。
指摘箇所はありましたが良い所もたくさんありました。
あとは、確認会でチェックですね！

259さん

検討している部屋は、南東側ですか、それとも南西側ですか？
南東側は残念ながら南側のお隣さんとかなり近いので日当たりは期待できません。
府中街道に面した南西側の部屋は、2階なので眺望は期待できませんが日当たりは悪くないと思います（西日はあるでしょう）。
部屋からの眺望はあまり期待はできませんがGoogleストリートビューで確認出来ると思いますよ。

枯れた植栽は植え替えると言ってましたよ。
気になる方はイニシアさんに確認されては如何でしょう？

情報ありがとうございます。検討しているのは南東側です。
現地には何度か足を運んで見たのですが、角部屋は魅力では
あるのですがどうも隣と接近していて気になってました。
やっぱり日当たりは期待出来ない感じですね
確かに府中街道側はぬけてる感じがしますね 悩みます...

内覧会いってきました。うちは3箇所チェックお願いしたかな？周りのうちが玄関扉にチェック印ついていたり、タイルにチェック入っていたりとそこまで見るか!?と思っちゃいました(^_^;)それでもう一度見直したけど数変わらず３個です。他の部屋はそんなに傷や汚れがあったんですか？？

駅からの距離のわりに値段高く高級感で勝負してるかんじなので、他の住民の皆様も器が広いというか心にゆとりがある方が多いだろうとふんでいたのですが……。神経質というわけではなく、入居前の“こだわり”であることを祈ります。長い付き合いになるだろうなら変なご近所トラブルは避けたいですよね～

キズや汚れは人によって許容範囲が違うと思うのですが、神経質な人のレベルに合わせてきちんと施工しておくべきだと私は思います。

これくらい見えないからいいや、
という感覚で仕事したんだろうな、という部位が多いと感じました。
きちんと直して頂ければ問題ないですが。。確認会が不安です。

盛り上がってますね。色々な考え方があって参考になります。個人的には、高級感で勝負するなら細部までこだわって欲しいですね。吹き付け塗装は荒いな、と思いました。全体的には及第点かと思います。

傷や汚れだけでなく、建具不良や部品の欠損もあったりしますからしっかり確認した方がいいですよ。

指摘事項が多い方に対して疑問に思っている方がいるみたいですね。
器がひろい、心に余裕？というよりも、きちんと確認する為の内覧会です。
むしろ、隣にしっかりした方が住まわれるようで羨ましいです。もし、この掲示板を読んでいたら傷つきますよ。
だらしない人が隣だと大変ですよ～。

私は近隣マンションに住んでいますが、内覧会時に見落とした箇所があり後で後悔をしました。
後からだとなかなか対応していただけないんですよ。

部外者ですが、経験談をかかせていただきました。

267さん。

指摘事項がかなり多く、神経質な人間だと思われているのか。。とへこんでいた者です。
267さんのおかげで救われた気分です、ありがとうございます。

キズ汚れはもちろん、うちの場合は、ビスの止め忘れやサッシの異音など、色々見過ごせない不具合がありました。
内覧会は、言い方は悪いですが粗探しするためのものだと考えているので、少しでも気になるものはしっかり指摘して、納得して入居したいんです。。
ただそれだけなんです。。

今更ですが、Yahoo不動産のリンクです。
議論が起こってるのでご参考まで。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

ところで廊下とリビングを隔てる扉のコンシールドは、割りときつめになっていませんでしたか？もちろん調整可能なものなので、我が家はいずれ調整して貰おうと思います。

コンシールドは窓を開けた時の強風でバタンと閉まらない様に、敢えて固めに調整してあると立ち会いの方が言っていました。
確かにちょっと緩めにしてもよさそうですね

　内覧会に行ってきました。確かに植栽はひどかったです。直してくれれば良いですが。さて、私はなんだかんだで最終的に３０ヵ所近くチェックしてしまいました。最初はほとんど気になりませんでしたが、何時間もいるうちにどんどん見えてきてしまいました。サッシのガラスに傷も発見しました。やはり長い時間居て良く見て良かったです。

内覧会に行ってきました。家は３０か所近くチェック入れました。

我が家も30箇所ちかくチェックいれました。
やはり納得して、気持ちよく入居したいので・・・

確認会までによろしくおねがいいたします。

西側か東南側か迷ったのですが東南側にしました。西側の車の音はどうですか？

うちは30個指摘するのを目標にしていましたが、結局は8個くらいでした。やはり高価な買い物ですし、納得して気持ちよく住みたいですよね！

270さん、271さん
コンシールド、だいぶ固く感じましたので、うちも指摘するかどうか悩みましたが、全体に風通しがいい間取りなだけに、強風時の安全性を考えるとこんなもんかな、ということでこのままで良しとしました。暮らしてみて扱いづらかったら、また相談しようと思います。

275さん
西側ですが、思っていたより車(特に大型車)の音が聞こえるな、というのが正直な感想です。普通車だけでしたら、そこまでではありません。
あと、バス停が目の前のため、その発車時の音は少し気になりました。窓を閉めていれば全く問題ないですが。
ただ、景色はまぁまぁ開けていたので、この点はよかったです。

府中街道の車の音ですが、私も277さんと同様、「結構聞こえるな。」と感じました。

窓を開けた状態で大型車が通ると、室内での話し声はほぼかき消されました。
窓を閉めた状態では、かすかに聞こえる程度。
静かとは言えませんが、そもそも立地は妥協して購入したのでしょうがないですね。

植栽、どう見ても枯れすぎ。

この季節だからなのか
植えたばかりだとこうなのか。

原因について一切説明なく、ただ「植え替えます」では
枯れていたものを植えたのか？と疑ってしまう。

植えた時は枯れていなかったとすると、樹の種類に問題があるのか、土壌に問題があるのか...植え替えて済む話じゃなかったらより深刻。

植栽の問題ですが、エントランス前、中庭の植栽は問題ないように思いました。
西側の道路に面した側の植栽が枯れてますね。

植えかえていただき、確認会でよくチェックですね。

道路ギリギリに面した植栽ってのは排ガスの影響ですぐ枯れるものですよ
植え替えても同じことなので、このままいくんじゃないですかね

大きな道の街路樹だって枯れてはいません。植栽は植え替えるのが当然だと思います。

排気ガスに強い植栽、弱い植栽があるみたいです。もし排気ガスが原因だとしたら、全体的に違う種類に植え替えて欲しいですね。

植栽、いずれ枯れるといっても、最初から枯れてるのはちょっと嫌ですね。

私も植え替えるべきだと思います。

道路側の植栽です。

ここって、今土ですけど芝生になるんですよね。

マット芝を敷くにしては土盛りすぎなので芝張りするとしたら西洋芝でしょうか
こういうコーナーに西洋芝植えると、子供が踏み荒らして枯れて汚くなりますよね
むしろ鳥居支柱用のスペースとして何も植えない可能性のほうが高い気がしますね

でもあの目立つ場所で土が剥き出しって目立ちますよね。芝プラス立ち入り禁止にする低い柵とかがいいんじゃないでしょうか。

モデルルーム、8/26でなくなるみたいですね。

我が家にもハガキ届きました。

入居が近づいてきましたね。楽しみです！

その前に確認会で再度チェックです。　

マンションすべての窓周囲にひび割れ防止措置を施しているように表示したとして消費者庁は２１日、景品表示法に基づき、マンション販売大手「コスモスイニシア」（東京都港区）に再発防止を求める措置命令を出した。

ですって。

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/120821/ecc1208211930001-n1.htm
↑
これですね。。。


ショックです。

キャンセルしたくなりました。

プレスリリースです。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/info20120821.html

294さん。
情報ありがとうございます。

この物件は大丈夫なの？

ジオ・イニシアのパンフレットにも開口部補強の記載がありますが、ちゃんと「一部除く」と但し書きがありますので、
補強されていなくても虚偽記載ではないでしょう。プレスリリースを見る限り問題があったのは以前に販売した物件のようですが、確かに気分は良くないですね。コスモスイニシアは叩けば多少の埃は出てくるデベロッパーだと思います。

嘘が嫌ですね
ただ補強については、していてもしていなくても正直かわらないと思います
実際地震などで壊れてしまった2000年以降のマンションはありませんし…
一時期話題になった耐震偽装のマンションも無事かはわかりませんがたっています

298さんに同意です。
嘘が本当に嫌です。

コスモイニシアといえば、杜撰な修繕計画を管理組合に指摘されたら
逆に管理組合（つまりマンション住民です）に対して訴訟を起こしたという前代未聞のデベですから。
まあ、事業再生ADR以後、綱渡りの経営を続ける中で、手を抜けるだけ抜いて収益構造を改善したいという
焦りがあるのも分かりますけどね。