二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　契約者限定スレ　Part 7

だからどこの事実なんですか？

だれも2Aにできるなんていってないですよ

久々に来たけど、相変わらず荒れてんなあ。。。

おそらく2-3人の住人なんだろうけど、やたらと管理組合や設備、他の住人の文句言ってはとっ散らかして放置。
文句言ってる自分は、他の誰にもできない嫌な役回りを進んでやってる偉い人、ぐらい思ってんだろ。
そういうの、リアル社会ではモンスターペアレントとかって言うんだけどさ。

自分らのマンションの掲示板の質がここまで落ちたのは、自分らのせいだって言う認識は無いんだろうね。
いくつかほかの掲示板見てまわったら？
低層住居とか、お互いわきまえた大人な発言が主体だぜ？
少なくとも、「みんなで団結して打倒喫煙者！」って左翼みてーなことしないっつーの。

今年の評判の悪いマンションスレみたいなのにもランクインしてるのは、
必ずしも売れ行きだけを見てではないでしょうに。

まあ、聞く耳持つならこのマンションスレッドだけが異様な伸びをしてないんだろうけど。
あと、自分非喫煙者なので誤解なきよう。

そんな荒れてますか？一時期より随分落ち着い感じがしますが。あえての煽りですか？

きっと郵便局や認証保育園は大井町線の高架下の工事しているところですよね。

ところで玉川高校はどうなるのでしょうか？

明らかに外部の粘着がいるよ。
喫煙の話の時もいた。

クリスマスイルミネーションはセントラル前のライティングは一本だけですが、綺麗で気に入ってます。駅前の点灯式やったイルミネーションよりよっぽどよいです。

ツリーに関しては、キッズルームは行く機会がないので、それぞれロビーに置くくらいはしてもよかったのでは？
目に止まる機会がないのは残念です。
キッズルーム配置は男性の方の考えですかね？子供しか喜ばんだろう的な。

ロビーは安全上置けません

他のタワマンはロビーに置いてましたよ。

普通はロビーだよね。
安全上って意味が分かりません。なら子供が多い場所の方が危なそうだし。
ここは、ロビーって呼べるほどの場所がないからじゃない？

ロビーと呼べるほどの場所がない？意味が分からん。

今のロビーで充分。だだっ広いロビーなど空間の無駄遣い。それにロビーに入らないほど巨大なツリーは要らない。

文句ばかり言うならやる方にまわりなさいよ。
別に外部業者が決めてる訳じゃないんだから。
理事にでも立候補すれば？

ツリー？みてないや。

小さくても飾り方の問題じゃないでしょうか？
大きいばかりが良いとは限らないです。
ロビーの広さもそこそこで良いと思います。

なんか駅の植栽、立派な木が沢山追加されてますね。
わがマンションの植栽の植え替えもあんな感じで
やってもらえないものですかね。
大階段は相変わらず禿げ山ですね。

緑が増えたら増えたで虫もついでに増えますからね～。
何もないのも寂しいですけどね。
頼めば少しは植えてくれるものなのでしょうか？
ガーデニングとかに興味がないので、植樹とか
いつごろやったらいいのか皆目検討付きませんが…。

ベースがモダン系なので、ソファーとかはあれでいいのでは？
床を大理石にして、照明を落とすだけで、だいぶ違うのでは？

豊洲のシティタワーズみたいなエントランスロビーがいいなあ

>847 ロビーの照明はほぼ全て暖色系だと思いますが。住民でない方の書き込みはご遠慮下さい。

藤棚は蜂が物凄く来るから怖いなあ～。
なんか別のものにできないのかしら。

おそらく夏場は毛虫と蜂で悩まされることになりそうです。
対策をは大丈夫でしょうか？
毛虫のフンで床が汚れまくるのが今から心配です。

藤だなの毛虫退治ばかりに気を取られ農薬や殺虫剤で子供達の安全は担保できるのか？

弊害なら農薬はやめてほしい。

緑は好きですし、季節感も感じられるから大好きです。
田舎育ちだったけれど毛虫は本当に苦手です
天然の虫よけでなんとかしのげないものでしょうか

＞＞809

イルミネーションも明日と明後日でおしまいですねえ。

今年はいろんな場所のを見ました、それがいっせにあと2日で終了・・何だか寂しいものですね。

せっかくスペースがあるので年間の行事ごとにいろいろ飾られるといつも楽しい気分でいられる気がします。

自分のマンションへの愛着も増すかも＾＾

緑の多いマンションはきちんと害虫対策していると思います。
薬を散布する事も事前に連絡あるはずです。
薬の種類までは分かりませんけど。

大階段は禿げ山のまんまなのでしょうか。
ロビーの植木の業者さんも変えませんか？
ふるーい会社のオフィスの植木みたい。
どこの業者？東急系？

大体、議事録見てたら植裁関係の動きは分かるだろ。全く知らないのは明らかに部外者。

皆さん、ベランダからお隣のベランダ見えますか？

最近入居したのですが、片方は排水溝の部分以外完全に見えないような構造となっているのですが、
もう片方は10cm程度の隙間が壁側にありお隣が丸見えです。

施工会社に問い合わせたのですが、現場も確認せず「そういうもの」という返答でした。
知り合いの部屋を見せて頂いた所、そちらは両側とも見えないような構造となってました。

冷たい様ですが自己責任ですね。
で、こんな掲示板で発言してどうしたいの？

外から見ても分かりますが、ベランダの位置によっては小さめの仕切り板になってるようですね。
安全上簡易的な仕切りにせざるをえないので「そういうもの」。

うちは両隣とも横も上下も全く見えないです。
乗り出したとしてもトレーサリーの太い枠の部分なんで全く見えない造りです。
おそらく885さんの気にしている仕切りはトレーサリーの枠もない位置でお隣りと小さめのパネルで仕切られたベランダかな。

884さん
別に植栽関係の動きを全く知らないわけではないですよ。
植え替えされたところも納得いかず、
大階段は棚上げ状態的ですよね。

885さま

まずは、似た構造の他の部屋を調査する必要がありますね。

マンション内の友人、売れ残り、賃貸、全ての部屋を調査しましょう。時間をかけてね。

それから、売り主からの返事は書面にさせて記録をとりましょう。または電話の録音ね。
同じ間取りの方々と、お隣と同じ間取りの方々にやんわりと呼び掛けると言う方法も有りますよ。プライバシーの問題だし。
まあ、あきらめるのは簡単なので色々やってみたら如何ですか？

最終的には目隠しをするのはそんなに難しい無いしね。

皆様

お忙しい中、大変貴重なアドバイスありがとうございました。

上下のお部屋の状況を確認し、うちの部屋だけ見える状態でしたら施工会社に改善を求めます。
隣の方とも相談したいと思います。

そんな部屋あるかい！！
まじめにアドバイスしないよーに・・・

いよいよ工事が始まりましたね。
隣のビルはホテルが上部3階だけで、それ以外は
ほとんどオフィスのようですね。
渋谷のマークシティみたいなイメージなのかな？
そんなにオフィスいらないし、入るのか心配。
せめてセントラルとウエストより低かったらよかったのに。
誰か反対して欲しい。

私も郊外の30階建てオフィスビルにどの程度需要があるのか疑問ですが、随分前から決まっていたようだし、今更反対と言ってもねぇ…
ちなみに反対運動は前からずっとやってるようですよ。最近どうなってるんだろうか。

雪がいまだに溶けずに残っていて場所によっては氷の帯がへばりついて危険ですが、管理会社は放置したままですね。

オフィスは過剰供給ぎみだから
テナント空き問題が常につきまといますね。
オーナーも大変です

さっき公園とこがうるさいなーと思ったら、
子供の集団20名位が騒いでる！
保護者は遠巻きで見てるみたいだけど、一体何時だと思ってるんだ？！10時過ぎてるんだよ？
外で遊んで良いのはせいぜい6時位まででしょ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

マルクトカフェの隣の小屋が解体されている。道路になったらコンビニ行くのに回り道しなくて良いですね。

いつまで 回り道させられるんだろう…
【一部テキストを削除しました。管理担当】

道路が出来るまででしょう。

＞915　誤字が個性的過ぎてバレバレだわ、武蔵小杉のパークシティ住民さん。

>>917
その人もうとっくに異動してますよ？
情報が古すぎますよ？

しかも昨年の話しですが。

ロビー階でも強風に飛ばされるかと思いましたね。
皆さんは、外に何かを干すことはありませんか？

ここは特に風がひどいですね、昨日なんか大階段から転げ落ちそうになりました。多摩川からの風の通り道になってるみたいですね。

地震の報道が多いですが、皆さんは防災グッズは
どのようなものを用意してますか？
一軒家の方みたいに家が崩壊することはまずないでしょうし、
アウトドア的なものは必要ないと思うんですが。
ガスコンロや懐中電灯、ラジオ、携帯充電器、水、水をもらいに
行く場合、エレベーター停止したことを考えると、背負えてゴロも付いて、
というようなものが望ましい気がします。
あとガスコンロで調理できるような非常食、電池。
携帯用トイレとかはいらないですよね？
皆さんはどのようなものを揃えてますか？

今日の地震ほとんど揺れませんでしたね。
自分も風は気になっています。川沿いがこんなに強風とは思いませんでした。日によってはベビーカーは危険ですね。

ベビーカーが危険って、そんなにひどかったですか？

4月以降の東京電力の事業者電気料金の値上げは、断ることができるということを理事会は知っているのかね？つまり共用エリアの電気料金ということ。
共同住宅つまりマンションの場合は”管理組合”が”事業主”になる。
つまり事業主として値上げを拒否したい場合は東京電力に電話すればよし。
理事長よ、しっかりやってキチンと報告してくれ。
契約期間内での話しではあるが。それでもかなり膨大な金額になるはずだ。
フリーダイアル
0120926488
タイトル:
｢電気料金値上げは拒否できる｣　がやっと広まり始めました-gooﾌﾞﾛｸﾞ
URL:
http://blog.goo.ne.jp/chipndale97/e/f544e8b139b75e597f783bc1124b3903

タイトル:
東京新聞:東電電気値上げ　断れる　:経済(TOKYO Web)
URL:
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012032090070324.html

もうあんまり住民は見てないみたいだから、ちゃんと意見書
出したほうがいいですよ。

第2期事業の東急の広告が少し前に日経新聞に載っていましたが
商業棟が販売前に説明されていたのと変更されています。
以前は川側が30階で、後ろ側は低層になっていると
説明されて眺望も計算して購入しましたが、発表されたプラン
では、Ｌ字型に高層になっていて、しかもライズ3棟を
すっぽり抱えこんでしまうくらいのＬ字です。どの棟も
北側の眺望は皆無になってしまう感じです。
こんなことが許されるのでしょうか。

私も入居前に同様の説明を受けました。変更後の計画を見る限りタワーウエストの北向きは特に厳しいですね。公園の駐車場問題も同じですが、不誠実な対応には団結して対応すべきだと思います。

やはりそうですよね。
きちんと対応してもらわないと。
まずはみんなで組合に意見書をあげましょう。
お知り合いの方がいたら声がけお願いします。

とんでもない話です、これまでのイメージパースでも二区のオフィスビルはもっと多摩川よりの一角の正四角形の断面図のビルで、そんなに圧迫感もなかった。
これ見るとはるかに大きなL字型のビルで完全にライズ全体が大きな刑務所の塀に囲まれたような感じになってしまいます。
ウエストの北西なんか全階全く眺望ゼロ、見えるのはオフィスの壁ばかりじゃないですか。
眺望が云々の以前に目と鼻の先に巨大な壁みたいなビルを建てられたらライズの資産価値は間違いなく暴落します。
半値でも売れなくなります。
皆様絶対反対しましょう。
作るならなぜもっと駅寄りにしてもらえないのでしょうか。

一番被害受けるのはむしろウエストよりセントラルの西と北だと思います。
眺望日当たりまったくゼロになると思います。
それに今まで西日を受けられた庭が全くの日陰になり樹木が全部枯れるんじゃないでしょうか。

信じられません！

本当にひどい話です、なぜ背の低いシネコン棟をライズ側に建てないのでしょうか？？
それなら全然圧迫感も薄らぎます。
今のまま計画を進められると死活問題です。

東急は売ってしまったものはどうでもいいのですね。
あまりにもひどいやり方です。

確かに壁となってせっかくの眺望が台なしですね。
欺かれたような印象です。

しかも昼過ぎは全部、ライズ全体日陰で真っ暗になりそう。

眺望を確約したかったはイーストの南側を買えば良かったんではないでしょうか？
多摩川方向なので何も建つ事はないですよ。

部屋を選定するときに、商業棟は後ろが低層になってるから
この部屋なら問題ないですよ、って、勧められたんですよ。
これって詐欺じゃないですか？

不動産取引の不正はどこに訴えればいいのでしょう。
その前に公園駐車場問題のように、管理組合として東急に
抗議してもらわないといけないので、みんなで意見書を
出しましょう！お知り合いの方にも声がけ下さい！
もう工事は始まってます！

943さんのいう通り。騒いでる野次馬は単なる早とちりです。

設計図？
http://www.futakotamagawa-rise.com/release_23.12.20.pdf

それは今発表されてるものの詳細資料ですよね。
誰かモデルルームのミニチュアの模型の写メとってる人
いたらアップしていただけますか？
それではっきりするのでは？
こんなにＬ字でこんな大きさだった？

だって９２８さんのイメージパース見れば分かるじゃないですか。
もはや北西はコンクリートの壁で覆われてるじゃないですか。
おそらくライズのほとんどの住民は第Ⅱ街区の建設が進んで建物の高さが１０階ぐらいになったら初めて事の重大性に気づくん
じゃないでしょうか。

その段階ではもはや手遅れです。

今すぐクレームしないと手遅れです。

９４３
ライズのHPは真横から写真を撮ってます、その意味するところ解りますか？
真横から見ると薄く見えますが実態はライズ側から見るとのっぺりしたコンクリートの塀で覆われる形になるのですよ。
ｈｐでは常に横からのイメージパースしか出してません。

黙ってれば問題先送りできたのに今度は間違って斜めのイメージパース出しちゃったから住民にばれちゃったのです。

絶対反対の意見書出しましょう。
それに今からでも施工差し止め訴訟を起こし、出来ればシネコン棟と入れ替えさせましょう。

前から再開発インフォメーションプラザとかいうところで模型見られるようになってたでしょ。今さら騒いでるのは部外者かただのバカ。

どうせ煽ってるのは部外者だから無視すればいいんだよ。実際住んでる人の間では全く話題になってない。

まあイーストの南側よりウェストの北西は同じ位の広さでも３割以上安かったんだから仕方ないんじゃないかな

ちがいますよ。川の魅力は捨てがたかったけど、タワーの角部屋で西
がらみなんて、暑くて逃げ出したいくらいだって
知ってたので、川側は断念したんですよ。かといって、
ベランダでワンクッションあるけど、中部屋はいやだし。
せっかく広い窓でカーテン締め切りじゃつまらないでしょ。
都心側より安くても買いません。

そんな言い合いしても価値観はそれぞれなんだから
止めましょう。
公園の駐車場問題は関係ないけど、あちら向きの方に
とっては大問題だな、と思って応援してましたよ。
関係のない方は野次馬的に口をはさまないで下さい。

そういうの身勝手って言うんだけど。

955ですが、うちは世帯年収3000万ですが。
だから、そういうことではなくてそれぞれの価値観で
選んでるのだから、そういう議論は止めましょうと言ってる
のです。

問題は建物が建つのは了承しているので、その形状が
説明とちがうのではないか、ということではないですか。
説明に関しては購入の時期によっても違うと
思いますが。

でもこの９２８のパースはかなりの人が皆想像してない景色じゃないでしょうか？？？

図面があるでしょう、って言われればそれまでですが。

なんとなく釈然としません。

961です。違いますよ。
この図面は入居後の資料です。私が説明を受けたのは
その1年前のことで、図面などは一切なく、
モデルルームのミニチュア模型だけでの説明でした。
形状はこれで決まりだということで、いろんな目線、
角度を考慮して部屋を決めましたが、
どうもその時の印象とかなり違うような気がしてたら
掲示板で同じような意見の方がいたので、やっぱり
そうなんだ、と思っているところです。
ですのでミニチュア模型の画像があったら
はっきりするのでは？と思ったのです。

思ったのと違うって言っても当時はⅡ‐ａ街区は高層ビルが建つって以外は未定だったんだからしょうがないんじゃない

あの距離があれば圧迫感ないと思うのですが。
ここの前に住んでた港区では、隣のマンションともっと近かったけれど意外と普通でした。
以前のイメージと違うと言えばそうなのかもしれませんが

だから、あの時のミニチュアじゃないと意味ないでしょ。

煽ってる人もだけど
反論してる人もなんでそんなムキになってんの？
東急さんですか。

モデルルームにあったミニチュアならマンション竣工前からあった訳で、
２期工事の形状が決まってるはずないんだが？

営業の人にはそう言われましたよ。
あれを元に部屋の選定も促されました。
じゃあ騙されたってことですね。

でも本当に出来上がるとかなりうっとうしい感じになります。

でもなぜ設計担当のコンランはこんな高いビルをこちらのマンション側に配置したのでしょうか？

誰かが書いてるようにシネコン棟と逆にすればいいのに。

一流の設計とは思えません。

何を今さら、という話では
リボンストリートに屋根つけてくれ、って
要望してるのも同じレベルの話だよね。
それも反対の要望書だしたら？
わかってたことですよね、って！ww

コンランはマンションだけじゃないの？

>>974
おかしいでしょ。　
じゃぁ何で２期工事の詳細が色々分かった昨年言わないで、今頃ピーピー言ってるの？

でも多くのライズの住人はライズの分譲の時すぐ西側に９２８のイメージパースみたいな塀のようなビルが立ち塞がると具体的に理解してた人は少ないのじゃないでしょうか。
私も９２８の写真を見て初めて自体が深刻なこと分かったのですが。。。

ほとんどの人はわかってると思いますよ。

多分わかってないのは極一部ですね。

私の周りは皆今までの説明との違いにびっくりしてますが。。。

とりあえずインフォメーションプラザにある２期の完成模型 見てきなよ。　
　
パースは視点の位置と遠近がおかしい。　
　
ていうか何でみんな図面から想像できないくせに見に行ってないんだ？

なんで反論してる人はそんなに必死なの？

わかりました。見てきまーす。
この間行ったらしまってたんだよね。
終わるの割と早いからきをつけてね。

979とか988とかの方が残念ですね。

自分は知っていたとか、自分は計画がどうであれ影響がないとか、
例えそうであったとしても、影響を受ける方の身になって協力できる器量が欲しいものです。
人を見下した発言をする方がいるのは残念です。

私は川側で、購入時説明された計画の変更のリスクを考慮して決めたのですが、
確かに当初の説明とは乖離していると感じますし、影響を受ける方角の方はお気の毒だと思います。
私の部屋には直接的な影響ないですが、ライズ全体の価値を考えると
真横にオフィス棟が壁みたいにあるよりは、圧迫感のない形の方が良いと思ってます。

公園の駐車場問題もそうですが、同じ住民として内輪もめするのではなく建設的に協力しませんか？

こちらは以前のチラシですが、圧迫感が分からない形になってますね。

実際、販売担当者は説明時に圧迫感がないよう配慮されると説明してました。今後は計画が変更になるかもとは付け加えていましたが。

分かんないヤツらだな～。　
模型見てこいっての。　
パースと同じ様な視点から見ても、ああは見えない。 　
　
図面が立体的に想像できる人達はパースがおかしいのが分かってるはず。

まぁ、全ての販売員が適切に説明したかは疑問ですね。

誤解があるのは双方に問題があったと考えた方が良いでしょう

何言っても今さら計画を変えるのは厳しいと思いますよ。

我慢するか嫌なら眺め良い方角を買い直すしかないでしょうね

>>992この図で説明されたのなら何の問題も無いじゃん。
このままだよ。

９９２
真横から見ると大したことないけど、斜めから見るとまさに壁です。
西日はほとんど期待できません。

パート8作りました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225918/