川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

なんで長谷工なのかなぁ…

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立地かなり魅力的なんだけど、長谷工なんだよね。ゴクレよりましか。

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矢向ってどんな街？

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良いところですよ

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今は昔ながらの街だけど、ここ数年でかなりマンションが建ったので、数年後は雰囲気変わるかもね。
個人的には今の雰囲気好きなので、このままでいてほしいけど。

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ラゾーナも自転車なら行ける？

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長谷工は終わってるっしょｗ

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やっぱ、直床なんでしょうか？

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直床です。
検討する価値はあるでしょうか？

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直床ですか…。
2重床作ってくれりゃ選択肢が広がるのに。

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価格と広さの予定をぜひ

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坪単価210万なら見送りかな…

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高さ20mで7階だって

これじゃ二重床どころか、
階高もやばい

タカラレーベンと長谷工の最強コンビだし

矢向はいいとこなのになあ

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失礼

東レの間違い

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戸数多くてもどうせ売れ残るんだから、
単価上げて仕様良くすればいいのに。

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スラブ厚はどれくらいだろう？
アクアグランデは2重床だけど150しかないみたいだから、逆に2重床のせいで生活音だだ漏れだろうし。(太鼓現象)
250以上ある直床だったらそっちの方がいいけどな。
ま、ここは階高稼げない分期待できないけど。。。

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階高考えたら、180か200でしよ

期待できまへんな

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現地看板の配棟計画を見ましたが、長谷工お得意の詰め込みでした。
公式HPの予定価格、南向き角住戸にしてはお手ごろかと思いましたが、
配棟計画を知ってしまうと、かなり条件の悪い部屋の予定価格と想像つきます。

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予定価格はいくらでしょうか？

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ラゾーナ・川崎駅までは自転車で１０～１５分くらいで行けますよ。坂はないから安心です。
予定価格はHPにでてますね。駅徒歩５分のわりに安いとは思いますが、仕様はあまりよくない気がします。HP見た感じでは、直床なのか床暖房はいっているのかわかりませんでした。
自走式駐車場はいいなと思いました。

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予定価格は、3,400万円台～5,700万円台

HPにもないし、床暖房なさそうですね。
直床は長谷工だし決定でしょ。
東レだし、たまプラのシャリエみたいになるのでは？

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今時、床暖房なし！？
うーむ。

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ゴクレ買うくらいならここのほがマシ。ってくらいのレベルだな。

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そだね
ゴグレ買うなら、こっちぐらい程度

いやいや、どっちも買わんか
矢向だと、クレッセント矢向センティア、ブリリアeスクウェア、
ゼルクハウス。
全て早期完売。
このクラス作ってほしいのぉ

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同じ長谷工物件でも、二重床二重天井直壁のグリーンシアとはだいぶ違うんですね。
こっちは典型的長谷工物件か、立地がいいだけに残念。

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本当、立地はいい
駅近で閑静なのはなかなか出てこない

もったいなぁ

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なぜこれまた長谷工なのか。

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ほんとに安いのかなぁ。最多価格帯が気になる。
正直3,400万円台なんて、条件の悪い釣り物件だと思う。

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最多価格帯３９００万円台、とチラシにありましたね。

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ゴクレの大量供給見ると、ここら辺は供給過剰になりそうだけど
物自体はゴクレよりはいいと思う。東レも場所によってはあんまり評判良くない感じだが。

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ほー安いやん。
まあ、オプションやらないと賃貸レベルになりそうだし、オプション代＋２００万ってとこか。

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安いか、？
広さもわからんと
坪単価じゃな

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平均3400万くらいじゃないと売れないんじゃ…

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ブリリアeスクウェアは平均4500万くらいで即日完売だった。
それを鑑みると、ブリリアeスクウェアより駅近のマンションで平均3400万はありえない。
というか、3400万なら絶対買って、売る。

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ブリリアと比較すること自体がナンセンス。

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そうは思わないな。
ブリリアより安いとしても1000万も安くなるわけない。
せいぜい200万ってとこだ。

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仕様違いすぎ。

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確かに仕様は天と地。

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ブリリアってそんな高仕様だったか？

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ブリリアeスクウェアは普通の上
そのぐらいここの仕様が。。。

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どのようなところが仕様が低いのでしょうか？

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同感。

具体的な情報はまだオープンになっていないはず。
何をもって「仕様が低い」と言っているのか？？？

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>何をもって「仕様が低い」と言っているのか？？？

はせこー

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地方から転勤予定で、物件探し中です。現在も川崎は空気悪いんでしょうか？

子育て環境も含めて矢向がどのようなところかもおしえていただけるとうれしいです。

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ネット他で、オープンなってるじゃん

低いね

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ハセコーはどのような点が他社より低いのでしょうか？

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44
①臨海部工場の海外移転⇒マンション建設　②公害防止技術の向上　で川崎市の空気は「キレイ」「おいしい」
です。
矢向にはヤ○○の事務所がありますが、一般人には関係ありません。
川崎駅までいけば大手学習塾がいっぱいあるので、教育環境はいいです。

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>>42
20メートルで7階っていう数レス前の情報すら読まないの？

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今ネットに出ているだけの情報で
仕様が低い、とか言っている人のほうが
低いと思いますが・・・

ま、放っておきましょう。

そもそも関心（敵対心？）があるから来ているのでしょうが

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二重床じゃないところ
階高が低いところ
床暖房がないこと

これらば仕様的には致命的

なんでフォローするのかわからない

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>>50
建築計画の看板にかいてある。

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そうそう
気にしないかたは、たくさんいるよ
そういう方は購入すればいい
仕様か低いということ

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皆さん、具体的に説明してるよね
まぁ、しようがわからなくても、しようがないか
なんちゃって

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51さん
致命的なんていうからつっこまれるやん。

普通に仕様が低いって言っておけば良いものを・・・

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確かに低い仕様で満足する人はたくさんいるな。

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仕様が低いか？を言い争う際に、51さんのいう3点は「低くない」と主張する人にとって「致命的」だと思います。

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低い低くないの論議をするなら、標準の仕様を示してよ。

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マンションDBのこだわり項目でも見たら？

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なんだ、冷やかしか。

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標準がしりたいだけです。
それとも、こだわり項目の全チェックが標準ってことですかね

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他物件と比較すりゃわかるじゃん。
例えば、床暖房無しなんて少数派でしょ？
それくらい自分で調べられないなら生きて行くの大変じゃない？

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何か猛烈な否定派がいますね。
わざわざ覗いて書き込んでいくんですね。

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2重床>直床 とは一概には言えないよ。
まぁスラブが薄くて直床だったら何も言えないが・・・

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仕様が低いね→低くない

って噛み付くからおかしくなるんだよ。
仕様が低いなら別に「そうですね」でいいじゃん。

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66が言っていることは正論。
59が言ってることも正論。
主張に根拠がなければ、ただのつぶやき。

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59はただの勉強不足でしょ。
66の言ってることは間違ってないけど、一般的には直床＜二重床と言われているのも事実なのだから、
それに言及しないのは片手落ち。

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一般的な仕様すら認めないの？
いちいち書いてもらわないと判断出来ないの？

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>>70
＞スレでの標準
ってどんなもの？
どうやって作るの？

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他物件と比較すりゃわかるじゃん。
例えば、床暖房無しなんて少数派でしょ？
それくらい自分で調べられないなら生きて行くの大変じゃない？

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>>70
逆だろ。
仕様の高低はある程度、市況から判断できるものだろう。
スレごと＝物件ごとに高低を決めるんならみんな「普通」になってしまう。

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この辺の人はスーパーはどこに行くのかな？
あおばってかなり小さいよね？

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車でラゾーナかコストコ

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日々の買い物も？
割と面倒なのね…

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仕様が低いので、価格も安い

あとは、購入する方の目的や満足レベルに合っていれば

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いやいや、いけばわかるけどあおばはええで

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うん。あおばの品揃えはすごい。
特に肉、魚。
薬局も近くにあるし、わりと便利だと思う。

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俺あおば行ったけどそこまでいいとはおもわなかったな。

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学区は古川小学校みたいですが、評判はどうなんでしょ？

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遠いね。踏切渡らなきゃいけないし。
学校の建物はボロボロ。
評判は東小倉より劣り、戸手よりマシと聞きました。

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学力はどうですか？

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まとめるとアクアグランデの方が高仕様ってことになりますね。

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そうかもですね。
で？

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場所はこちらが上ですけどねぇ。

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うん。場所はこっちのほうがいい。

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駅まで３分の違いで高仕様を捨てるべきか・・・悩むでしかし！

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ゴクレの最悪管理会社を考えればこっちの方が断然いい。
住民スレ覗くとどこも大変そうだし。
仕様も向こうはスラブ150の二重床だから生活音だだ漏れでファミリーにはきついと思うけどな。

とはいえこっちは長谷工。
底辺デベのゴクレ と 底辺施行の長谷工 だったらどっちがいいんだろうか…。

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え～
どっちも仕様は、良くないからなぁ
立地で、ココでしょ
立地は雲泥の差

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まとめると、立地と管理がラグゼのほうが高仕様ということになりますね。

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ゴクレだけは有り得ないって人が相当数居るから
そういう人は、仕様云々は抜きで必然的にこっちということになるね。

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東レ建設ってあまり聞かないんですけど、評判はどうですか？

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なんでこいつも直床なんだ！！！怒
せっかくの立地なのに。

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今時、床暖もないとか・・・・
どんだけ安く普請するつもりなんよ。

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床暖房はオプションで付けられないですかね？

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床暖房ってそんなに必要？

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床暖房全然必要なし
直床もまったく問題なし
長谷工はやめたほうがいい

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広いリビングなら床暖房。せまいリビングならエアコン。

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ブリリアイースクエアも施工は長谷工ですが、そんなに違うものですかね？

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違うねぇ〜

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狭いリビングでも床暖房がいいよ。

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なんでですか？

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マンションのような密閉空間では広さにかかわらず床暖房の方が効率がいいから。

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直床、床暖房なしのハセコー仕様というとシンカシティも同じでした。

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価格が安いからしょうがないか・・・
色んな設備削ってのこの価格でしょう。

一応一生住むつもりで購入するマンションだから低仕様でがまんできるかどうかですね。

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一生住むつもりの人って多いのかなぁ？

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人気駅ならまだしも矢向じゃ資産価値を維持しての転売は難しいと思いますよ。
しかも矢向の近年のマンション乱立っぷりからすると余計に。

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だから、資産価値上がってるんだよな
駅も新しくなるだろうし

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矢向って資産価値あがってんの？

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資産価値なんてどうでもよくて、
大抵は定年したら田舎暮らしをするか、都心暮らしをしようと思ってる人が多いんじゃないかな？

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いずれ売るならやめとけ。
定住なら買ってもいいんじゃない？

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せめてクレッセントかブリリアくらいの仕様ならな～・・・

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ここの販売時期には消費税、所得税など増税されてそうですよね？入居早められないかな？

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で、ここの高仕様というウワサの管理会社はどこなの？

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その通り

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そうか

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それよか東レ建設の評判のほうが気になる。

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放射性物質がてんこもりの肉やら野菜やらが出回ってる
もうじき大地震が来襲しそう

そんな時に
二重床じゃないのはどーもとか
床暖房が付いてないから低仕様だとか
そんなことほざいてる奴らって何なの？
ｂａｋａなの？　ｓｉぬの？

まあ、放射性物質のほうはどうにもならんだろうけど、
地震のほうは、気になるなら、この近くで地震対策に情熱を傾けてるナイスの物件にしておきなよ

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ナイスって時点て却下。

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ナイスが嫌ならゴクレか？

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ナイス営業ＯＴＳＵ

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まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。

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ゴクレは絶対いやだ

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この辺りの中古調べたら、ゴクレばっかりだな。
みんな早く出たいんだな…。

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ナイスは絶対いやだ

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仕様とか云々もそうだけど、住民レベルの問題もあるしね。
住民板見てたらそのマンションの雰囲気って大体見えてくる。

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ナイスのマンションの隣にあるゴミ処理場から放射性物質は検出されてないんですか？

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やっぱ、二重床だべ
床暖房はあった方がいいべ
ゴグレ、ナイス、、、、

こりゃねえべ

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ｵｰﾙﾊﾟｰｸｽ余りまくってるからねしゃーないやな

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あまりまくってるか
うるまえから、わかりきったことよのぉ～

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オールパークスは団地感が強いからなあ。

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おい…
ダブルロック（1階のみ）ってマジかよ…

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HP更新されてますね。
南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。
なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？

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モデルルーム10件以上見ました（長谷工施工も5件くら含む）が、
ダブルロック（1階のみ）なんて初めてです。
相当コスト削減しているマンションなんですね。
長谷工でも二重床二重天井のマンションもあるのに・・・

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シングルロックってことですよね？
今どきあり得ないなあ

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ダブルロックとか、シングルロックとか
どういうこと？

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鬼のような低仕様やないか

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玄関扉の鍵が一つということですよ。
びっくりです。

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入れ物のみで売るんだ

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玄関扉は管理組合の許可なしで変えられないから、
最初からある程度の仕様は確保して欲しいな。

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酷いな。
平均坪単価100万上げてでも仕様を充実させた方がと思う。

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駅近はかなり魅力なんですけどね

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せっかくの立地を仕様でダメにする東レ建設に怒。

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HPにはダブルロックと書いてありますよ。
防犯センサーが1階のみですね。

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HP修正されてますね。
防犯センサー（1階のみ）
ダブルロック（1階のみ）
って昨日はなってましたが…。

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ここ、何かの跡地ですか？
川崎だからやっぱり工場？

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工場跡地ですよ

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何の工場でしたか？

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ベランダにシンクが欲しかったな。
緑をうたうならガーデニング用にね。

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>>151
シンクはまだわからないのでは・・？
ダブルロックはHPが修正されているようですので、一安心です。

個人的には、トータルで前向きに購入を考えています。

良いなと思う点は、
・駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
・割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
・自走式駐車場
・車寄せ、来客用駐車場

悪いと思う点は、
・幼稚園、保育園、小学校が遠い
・大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
・７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
・液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
・免震構造でも耐震構造でもない

設備/仕様面で欲しかったのは、
・２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
・床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
・食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
・浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
・宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
・ハイサッシ
・リビング以外の複層ガラス
・ゴミだしが２４H可ではない
・外断熱構造

逆に要らないのは、
・オール電化（ガス併用が良い）
・キッズルーム
・ゲストルーム
・電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）

さて、あとは価格と折り合うかだな・・。

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ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？
会館に近いですよね。
関係ないかな。

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○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。
別にここに限った話ではないかと。

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学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。
近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。

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浴室乾燥機ないんですか？
びっくり…

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他の方のシンク云々については「まだわからないのでは？」と書きながら、
浴室乾燥機・ゴミだし24H不可・宅配ボックスが欲しかったと書いてる方…

その情報はどこから仕入れたものですか？
公式HPに書いてない＝無いという判断ですか？
それともどこかに書いてありました？（見落としているかもしれません。教えてください。）

こちらも購入を検討しているので気になります

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SUUMOとマンションDBに載ってますよ。
まあ誤植もたまにあるので、100％信用できるわけじゃないですけど、
現時点では確度の高い情報のひとつですね。

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超低仕様にしてとことんコスト削減してるね・・・

だったらもっと価格に反映してほしいよね。仕様的には２０００万台～でしょ。

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キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから
子供がいない方にもいいらしいよ。

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ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。
現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。
郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。

周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。

近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。

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ロビー遊びって？

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エントランスや廊下で遊ぶことでは？

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インド車のタタみたいなものか
カーナビ、エアコン、ガラスも手動でパワーウィンドウなしの無装備を見習ったのかね
エントランスの扉も手動だったらイヤだな

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床暖房・浴室乾燥機・etcなんて、
オプション代 200万位積んどけば大丈夫だろ。

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オプション設定されてるなら構わないんだが…
後で自分で入れるのはちょっと面倒。

しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？

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床暖房、乾燥機はオプションで、つけられんだろう

全く

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スーモやマンションDBの情報から話しが膨らむのってどうなんだろね

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そのためにあるんだから、
正しいな

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>>167
占有部のリフォームは基本自由ですよ。

>>168
それを否定したら掲示板の意味がなくなってしまいますよ。
そもそもが信じる信じないは読み手の判断なのですから。

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モデルルームってどの辺りに建設されるのでしょうか？

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床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？
いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、
やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。

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>>172
室内高を犠牲にすればいいだけ。
って言っても30mm程度だよ。

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例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ…
もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。

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室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？
どうなるんだろう。

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そーゆーことだよね。
今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない

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それはあんたらの好みの話であって、つけたい奴は付けりゃいいってだけのことじゃないの？

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違うな
つけりゃいいってもんじゃない

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で、床暖房は欲しいの？
いらないの？

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そりゃ、あったほうがいい

でも、単価あがるな

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マンションて暖かいから床暖房いらない気がする。
むしろ床冷房とかあれば欲しいんだが。

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分譲ですけど24時間喚起とかあるからフツーに寒いですよｗ
でもここは24時間喚起もないようだからある意味あったかいかも・・・

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換気ね

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24時間換気は義務付けられてるのでないわけがないと思います。

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で、浴室乾燥機ナシでどうやって換気してるのか、だ。
いまどき、24時間換気扇単体の方が高くつくと思んだが。

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最近のマンションは浴室乾燥機は付いてて当たり前なので、わざわざＨＰ等に載せてアピールする必要がないから載せてないだけではないのでしょうか。たぶん付いてないことはないと思います。

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マンションDBではグレーアウトされてる。

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ガセネタが多いんじゃ。。
矢向、塚越近辺は長谷工マンションだらけですよ～！でも特に問題は無いもよう。
ナイス、ゴクレや無名のデベに限らず、今ではパークホームズ、プラウドも長谷工です。駅反対側のブリリアEスクエアも立派な長谷工。これなら確率的に考えてもノウハウの蓄積十分のはず。。

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まず、浴室乾燥はついていないと思われる。
但し換気だけの単純なファン

長谷工は、しょせん長谷工
ブリリアも、引き渡し直前まで、施工
最後は突貫だった

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まあ今や1/4は長谷工。
それは諦めるとして、目に付く設備くらいは標準にして欲しいなあ。

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この辺は安くないと全く売れない地区だし、長谷工頼みになっちゃうのは
仕方ないとこもあるかもね。そうなれば当然低仕様。
それよりも問題なのは、この価格帯ですら新築というだけで
中流以上のマンションと認識されてしまう、ここの周辺住民の所得の低さかと。
まあ市営住宅が多い地域も点在してるからしょうがないのかな。

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191
もうちょっと詳しくお願い。

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ここに住んで中流とか思われちゃうのは面倒だな。

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この地域に住んで低所得層じゃないとでも…？

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ん？
低所得者なのに、ここを買っただけで中流扱いになるのは困るってことでしょう？

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まあまあ。本当の低所得者はローンも組めないし、現金もない。不動産を所有するなんて、夢のまた夢。

他人様にケチをつけるしか自尊心を保つ術がないのでしょう。

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何事もプラス思考が一番だよね

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ここを買う人って年収帯だと500万くらいですかね。
共働きで世帯年収600弱ってところ？

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頭金がたんまりあるならわかるが
そんな年収でマンション買えないだろ

年収×５＝物件価格が普通

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んなこたーない。

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