川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

普通は年収の5倍だな

そうだね。
子供一人大学生まで育てるのに最低でも３千万かかるって言われてるし。
それぐらいじゃないと厳しいよね。

ふーん、じゃあ年収800～1000万くらいか。
ん？
それって中流じゃね？

いやいや世帯年収500万以下の我が家が本気で検討してるんだから、そんな高所得層の方々はこの辺じゃ買わないんじゃないですか？

3700万円台の3L、年収の5倍だと740万円あればいい計算。共働きなら一人370万円。

>>205
＞3700万円台の3L
それ、最低ラインじゃん。
3LDKならおそらく4500万前後でないと満足度低いでしょ。
てことは世帯年収900万程度必要。

アホばっか（笑）

なるほど、207がまとめてくれると。

流石、長谷工

…と、冷静になると、そんな高い年収層なわけないから、
じゃあどの辺りの年収層よ？
ってなるわよ。

やっぱ500万くらい？

700万くらいじゃない？
頭金1000万で3500万ローンくらいで。

623万ぐらいじゃねぇ

んな高いわけないだろう。

高くはないでしょ。
ギリギリで買う人多いのかな。

だからー年収500万以下のうちがまじ買いしようとしてるんだってば！

頭金はいくら？

頭金200～300万で35年ローンの予定

それ危ないなあ。歳はおいくつ？
破綻されると他の住人が困るから気をつけてね。

賃貸でも2LDK程度借りようとしたら月10万余裕で超えるしね。
金利に上昇によっては危ないけど、現状であれば収支は同じレベルでしょ。
金利上昇をどの程度まで考えてどのように対策するかによる。

31歳です。

しばらくは急激に金利が上がることもないかなーと思ってます。市場はこれからスタグフレーションみたいな状況が続くのかなぁと…。

ローンは変動で組んでしばらく様子見していずれ固定に切り替えようかなと考えてます。
フラット35Sにも惹かれるけど…。

もうフラット35Sは終わりですしね。

１％優遇が終わるだけで、フラット３５Ｓは終わりませんけどね。

1%優遇終わるの痛いわ～

皆さん、すごいですね！！
ここに書き込んでいる方、８割方が専門家（競合他社の営業さん？？、もしくは近場でマンションを買われて、満足して無い方なのかしら？）なんでしょう。
会社から詳細情報が出ていない8月中に、仕様詳細で突っ込みを入れている方は、基本的に同業者さんでしょうね^^

矢向駅から徒歩数分の賃貸マンションに数年住んでいて、ラグゼ検討中の者です。
素人さんの率直な質問とか、そっちのけで専門家さんの討論会みたいになっているので、見かねて投稿しました。

矢向、良いところですよ。
駅前に20時、21時までやっている、小ぶりなスーパー２件ですが、マンション側の東海道線（横須賀線)の線路を越えると、スーパー、靴・衣料の量販店、子供服の量販店等が複合したホームセンターがあってとても便利です。
南武線（矢向駅)の線路を越えて５分くらいで、２４時間の西友もありますよ。
どちらも、大きな駐車場があり車でいけるので、便利です。

マンションが立地している側の駅前には、交番があり、24時間マックあり、TUTAYAあり、ドラックストア２件、お弁当屋さん２件と、お惣菜やさん、飲食店が多数あり、川崎にも徒歩圏内（20分くらい)です。

いろいろ見てきましたが、ラグゼは駅前の割りに低価格（その分基本でついている仕様が少ないのは否めませんが）で、ガーデン・共有施設等がついているので購入視野に入れています。

オール電化（個人的にはガスコンロ希望)はいらないかな、、と思いつつ、
後は、駐車場代で購入有無は決まるのかな、、って所です。

ここで話されている仕様とか、
普通だけど

専門的って…。
スーモとマンションDBと公式HP見ればわかることばっかりですよ。

えっ…
普通のサラリーマンですが…
業種も全く違うし…

私は専業主婦です・・・。
近くに住んでますけど。

皆を決めつけその情報でドヤ顔されても。

値段を考えれば、ここの仕様はまずまずではないですか。

よく話題にあがってる床も、ここならきっぱりと直でいいんじゃないでしょうか。
この程度の建物でまともな二重床は無理です。
採用すれば、太鼓鳴りまくりのなんちゃって床になるうえに、それでなくても低い天井高を犠牲にしなければならない。

自社のなんちゃって二重床物件を、よくわかってないお客に売りつけようとしてる他社営業なんか無視無視

ゴクレじゃん（笑）
すらぶ150の二重床とかひどすぎるし

ここ鬼のような低仕様ですね・・・
床暖なし、浴室乾燥機なし、シングルロック、直床、低天井、長谷工とか・・・
2000万台の仕様じゃないですか・・・

231
シングルロックはダブルロックに訂正されてましたよ。
あと、低天井って情報はどこから？

どこまでが本当でどこまでがデマかは不明確だね。
まぁ長谷工って時点で怪しいけどさ。

さすがに公式HPは信用していいのでは？

19.9mで７階仕様なわけだから、わり算で階高でるよね。
自然に低天井になると思う。それを直床でカバー。

矢向駅周辺って、この先まだまだマンション建ちますかね？
できれば駅の反対側がよかったなあ。

駅の反対側は一等地。
クレッセントが立っていますが、
もうしばらく出てこないでしょう。

将来なら、日鋼の工場が、どうなるか。

一等地ってほどでもないでしょう。
川崎駅に近い分は多少良いですね。

朝の矢向駅の踏切を考えるとこっちの方が便利だよ。

しかし、用途地域は工業地域なのになんで高さ20メートルなんだろ？
工業地域でも高さ制限ってあるの？

工業地域なんだー
確かになんでもっと高くしないんだろう？

南向き買って南に工場建ったら目も当てられないな。

少なくとも隣は既にキャノンの工場だしね

北側はどうでもいいかな。

うるさいよ

今回のような大雨で浸水はどうでしたでしょうか？
多摩川下流域なので多少は溜まりやすい？

南東の角部屋がプレミアム住戸かと思っていましたが、配棟計画を見ると廊下側は東向きの棟の壁が目の前になるのですね。
とすると洋室2は窓はあるけど暗い部屋？
微妙ですねぇ…。

>241さん
確かこのマンション周辺は高さ制限があったような？
それで目の前のゴレクレのマンションも叩かれていたような気がします。
もし勘違いであったらすいません。

>>249さん
ゴクレは商業地域でしょ。
ここは工業地域。

ゴクレのガンダムはそのせいで不適合物件言われてたね
アクアグランデは工業地域だから大丈夫だろうけど

川崎市の工業地域は集合住宅に限り20mの制限があるみたいね。

ガセが多いなぁー。

浴室乾燥機は標準ですよ。
MRの先行予約ついで、ラグゼの営業に電話で聞いたので、間違いない。

直床がダメだなぁ
ふにゃふにゃ感も

>>254
>ガセが多いなぁー。
ガセじゃないでしょ。
今の公式HPやSUUMO等から読み取れる最大限の情報を集めてるだけであって、
基本的に嘘はないでしょう。

むしろ、浴室乾燥機に関しては、マンションDBでは明確にグレーアウトされているのだから、
広告主としてその程度のことがチェックできていないのは心配になる。

私も先日ラグゼの営業さんと話しましたが設備仕様はHPに載せきれてないとか…

浴室乾燥機は標準、床暖はｵﾌﾟｼｮﾝって言われました

HPはどうでもいいよ。
発信したいものだけを載せるんだから、全てが書ききれないのは当たり前。

マンションDBでは浴室乾燥機がしっかりグレーアウト。

マンションDBのグレーアウトなんて、あてにならない情報。

「高速インターネット」だって、グレーアウトされてるが、（他のマンションも含め、）
標準仕様なのが一般的。

そもそも利用規約でも、「情報の内容の正確性について保証せず、情報の最終的な内容の確認は、 ご利用者が広告主等に対して直接行うこととします。」
と書いてあるんだから、疑問点があって、正しい情報を知りたければ、広告主のデベにＴＥＬ確認すれば良いだけだよ。

既に正しい情報を知っている人間から見れば、マンションＤＢのガセネタ（誤記）に踊らされてるだけ。

そのとおり

めんどくさ

＞260
＞疑問点があって、正しい情報を知りたければ、広告主のデベにＴＥＬ確認すれば良いだけだよ。
それは誰も否定してない。
ガセが多い、と書かれたことに違和感があるだけでしょ。

それに、
＞「情報の内容の正確性について保証せず、情報の最終的な内容の確認は、 ご利用者が広告主等に対して直接行うこととします。」
と書かれているからといって、広告主が自らの広告に対してチェック機構が働いていないのもそれはそれで事実。

ここは皆さんいったんはデベの流す情報を信じるということで、引き取りませんか。うやむやにしたままではよくないと思います。

>>264
そうですね。現時点での判断は早計ですね。
どっちも正論だけど、噛み合ってないだけ。

まだＨＰ更新されないな。

坪単価180～200くらいでしょうか？

ここ鬼のような低仕様やないか！！

優先内覧会の受付がはじまりましたね

内覧会なの？
デベから案内きたけど、なんかびっくりした。

モデルルーム予約優先内覧会ってやつのことでしょ

家にも来たよ。
ローンの相談やら要望書やらいろいろ入っていて、商売根性丸出しの案内だった。
初めっからえげつなさすぎて、うんざりした。
さすが、ハセコだな。

図面入ってたけど、あれって何のため？

新しい情報ない？

公式HP更新されたと思ったら案内会の予約状況だけかよ…
設備とかもっと情報だしてくれよ

ここが噂のロースペックマンションですか？

そうですが

いかにも。それが何か？

いいえ、ちょっと通りすがったものですから、事実関係を確認したかっただけです。サーセン！

ものすごい名前負けしてるマンションプロジェクトですね！

>>279
立ち去るがよい。ああ今すぐにだ。二度とこんなとこにくるんじゃないぞ。

ゴク○の営業、ここへの批判を何時間もするのは嫌気が、、、、

今日見てきました。

思ったより良かったな・・・・

ただ、ちょっと高くない？

>284
高いんですか？

低仕様なのに高いんですね・・・
悲惨スレで騒がれるワケだ・・

全体的に３００万安くするとすごくしっくりする価格帯だったよ！

天井の高さはそんな気にならない程度。
床暖房は欲しかったけど・・・

他の設備は揃ってたし

もう１つ言うとしたら駐車場代が付１万なのが残念かな

ラグゼコート（って正式名称になってました）
週末MR訪問済みです。

[標準]
リビング天井高 2400mm
ダブルロック
浴室乾燥機・フルオートバス
24時間換気標準
スラブ200mm、直床（フローリングふわふわ感あり）
[OP]
食洗機
床暖房

でした。
駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。

仕様は他の長谷工物件と比べて、大差ないと
階高、二重床二重天井、ハイサッシ・・・など欲を言えばきりが無いですし、
予算オーバーして買えませんので、、
うちはここ前向きに検討します。

D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。

床暖ないんだ・・・・

ふつうじゃん
誰だよ、浴室乾燥機や換気もない低仕様だとか騒いだのは

ちなみにウォシュレットは標準？シ×カは標準じゃなかった。

床暖房なしはオール電化ではまあ標準として、天井高240ですか…。
そこだけ残念ですね。
でも、あとは価格との折り合いがつけば前向きに考えたい感じですね。

しかし、仕様ひくいなぁ

ここはラグゼハセコートで名前が決まりですか。

残念ながら他に決めそうです。

いいとこありましたので

このあたりのハセコー物件を片っ端から悪口いい続けるのは、やはりゴク○かメイ○か京○なの？

低仕様といい続けでもしないと、ここがお買い得ということになったり、自身の販売物件の価格妥当性が説明できなくなる。

まあ、低仕様というほど低仕様でもないけど、高仕様ではないですよね。
良くも悪くも、ハセコー仕様です。
駅徒歩５分で4000万前後ならまあ、目くじらを立てるほどではないですね。
ただ、その価格帯で300戸も売れるかは疑問。
最後は値引き合戦ですかねぇ。

最後は値引き合戦に突入しますかねぇ？
仕様設備は、さほど悪い感じはしないのですが。
うちは床暖房にこだわりないし。
戸数も多いし、しばらく様子見がいいのかな。

289 です。
ウォシュレットは標準でした。

あと、共用施設は、
宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム
屋根付き駐輪場（自走式Pの1F)
などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。

ざっくり
南向きで坪190@中層階
東向きで坪180@中層階
ぐらいな感じです。

駅から近いのが、いいかな。
改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし、
安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、
まあまあ便利です。

仕様にこだわらなければ、なかなか良い物件です。

モデルルーム混んでますかね。

先日行って見ましたがなかなか混んでました。
駅近で価格も手ごろな感じなんでしょうかね。

私はちょっと高いと思いました。
設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、
前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。
そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。
値ごろ感があるのはC棟だけですかね。

先日見学をしてきました。
私が行った時は、混んでました。

感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。

食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。

あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい）
「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？

食洗機がないのは残念ですね。
オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。

床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。

トイレってタンクレスでしたっけ？
あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？

モデルルーム見た

いい点

駅近い
ルーバー面格子
ノンタッチキー
シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに



残念な点

ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
直床ーーーマジか
天井高240cmーーーマジで
キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
間取の細さ
長谷工

駅に近い、が何よりかな。
仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。
前向きに検討中。

>>311
＞仕様も、価格からすると見合っているのかなって許せる範囲。

仕様はまあ、あんなもんだと思うのですが、
立地からするとちょっと高いと感じました。
駅５分とはいえ、南武線ですよ？

>>310
＞基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要

川崎市のボーリングデータだと、
建設地の北東でN=51の層が8.5m、
建設地の南東でN=68の層が7.2m
となっています。

が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、
割と起伏があるのかも知れませんね。

やはりそうでしたか
矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、
ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。

でも、313さんのように、ちゃんとした人見てるんだ。
ここ。

いま、事前案内会をやっているようですが、１期の販売っていつからでしょうか？

ここら辺の小学校事情はどんな感じなのでしょうか？
駅の反対側も同じ学区だとすると、ミレナリーとか大規模マンションの影響はあるんですかね。

MR行ってきました！
人が多くてびっくりしました。意外に人気？なんですかね。
アクアグランデを初めは前向きに検討してましたが、
ゴールドクレストの評判があまりにも悪いので他も見てみようと
行ってみたんですが、私はラグゼの方がいいかなと思いました。

現地にも行ってみましたが、静かでした。
アクアグランデは道路が近くてうるさいイメージが強かったです。

事前案内会なんてみんなそんなもんでしょ。
まあぱっと見はゴクレより良い感じにみえるよね。
実態は良くも悪くもハセコー仕様。
そこに文句のない人ならありかなと思った。

天井高の低さは川崎市に20m制限がある以上仕方ないかな。
階層減らすとかなり割高になっちゃうし。

事前案内にいったのははじめてです。
人が多いものなんですね。

申し込みの花？がいっぱいついていたし、営業マンもゴクレと違って、
とてもあっさりしていたので、よく売れているのかと思いました。

長谷工の仕様って、あまりよくないのですか？

私も気になります。
「長谷工仕様」ってよく書かれているものを目にしますが、基準がよくわからなくて・・・・。

大丈夫。
長谷工は『画一的、大規模、低コスト』の代名詞みたいなもん。
住んでみて安普請に感じる所は全て『まぁ、長谷工だし…』で納得。

これで『清水建設施工』『鹿島建設』と銘打って販売してみ。
実は長谷工施工でも違いが分からん人が7割はいると思うよ。
住んでみて良いと感じる所は『さすがは清水建設…』『さすがは鹿島建設…』でご満悦。

>321
言葉は悪いが、的確。
ものは良くもないが悪くもない。
そこそこの品質で大量生産。

あとは購入者が何に納得するかだね。

昔の長谷工の直床は歩くたびにパリパリと安っぽい床鳴りがヒドかった。それと比べれば今のはまだマシ。

床暖省いたのは痛いね。
長谷工で直床＋床暖無しは、ユニクロマンションの代名詞みたいな存在だからね。
床暖は使う使わないじゃなく、標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。

>324
>標準設備かどうかでかなりグレード感変わるからね。
そうなんですか？
施工方法が変わるとか？

床暖なしだと１戸あたりかなりコスト減になってるね。でもマンション価格に反映されてないところが残念・・・

デベの儲けやん。。

そんなに、割高感はないけどな。

駅近にしては安いでしょ。

矢向駅だょ？

矢向駅でも、まぁ、駅には近いということで。。。
この価格で、設備も整っているほうではないかと思うのですけれども。
割高ってことはないかな。

ここが割高って。。。
平均坪単価180ぐらいでしょ。
安い部屋なら坪145程度からあるんだが。。

案内会に行ってきました。

３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。
西向きの棟以外は、、ですが。

パンフレットに載っていない新ネタとしては、
小さいの２匹までペット可だそうです。

MRにいった方はご存知と思いますが。。。
ゴミの制度はどう思われます？
管理費的にも、維持できるでしょうか？

集荷業者に頼む・・との事だったので、業者が業務価格を維持してくれていれば、継続可能ではと思います。
ただ個人的には、各フロアーにゴミ集積場所を作って欲しかったです。
玄関の前に出しておけば・・って言ってましたけど、見た目や匂いが気になりそうですし、
いくら生ゴミは出ないと言っても、水気の有るゴミや、ペットのゴミも有るわけですし。

おむつゴミの臭いは最強ですよ。

ゴミ出し、ロイ鶴方式なんですね・・・。悲惨ですね。。

玄関先にゴミを出しておくのは気が引けるから、自分でゴミ置き場まで持っていくかなぁ。
２４時間ゴミ出し可能でしょ。
でも、面倒くさい時は、玄関先に置いてしまうかも。
そのゴミが臭ってたりしたら嫌だな。。

ゴミの日は、朝各部屋のゴミを避けながら廊下を通過するんだね。

夏場はキツいなぁ・・
ごみ汁とか出てたら最悪や。

アルコープに置くわけだから別に避ける必要ないはず。

MR行ってきました。

良い点は、駅から近い・自走式駐車場と24時間ゴミ出し可といったところでしょうか。
部屋の設備がこれといって良いところがない。
購入するとなると食洗機・床暖はオプションでつけるしかないかな。
タンクレストイレもいいが、手を洗うのは洗面所とか。

駅から近いとなると、この値段はお得なのか？
迷いますな・・・

ＭＲに行ってきました。

各棟の一階とＤ棟は
基礎ができているため

間取り変更(和室→洋室など)
床暖房のオプション
キッチンの高さセレクト
などはできないと言われました。

できるのはカラーのセレクトくらいなんだそうです。

一階を検討していたので残念です。

トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで
ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。
なのに図面を見ると
タオル掛けが付ているような…。

販売も始まっていないのに
変更やオプションってこんなにもできないもの
なのでしょうか？

どの物件も一階はダメだったりするんですかね？

341さん、MRに行かれたんですね。
1階は間取変更やキッチン高さができないんですか？
確か、11月中に締め切りだったような気がしたのですが。
まだ販売開始でもないのにびっくりです。
ここはずいぶんと進め方が早いと、私も思うのですが
そういうものなのでしょうか？
他の物件含め、見学が3回くらいしかしたことがないのでわかりませんが。

トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。
角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場
角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。
手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。

和室から洋室へ変更等の、基礎工事が必要となってくるものは、１Ｆ、棟によっては2Fも、変更不可出そうで、
それ以外の後から設置するオプション等は、１１月末まで変更可能と言っていましたよ。
まぁ、それでも抽選会が11/21に対して１１月末まで、ってのは早すぎる気がします。
全てのイベント日程がタイトだな、と思いました。
決める方も大変ですが、売る方も大変そうですね。

もう基礎を作ってるんですね。
近所に住んでいますが、基礎を作ってるわりに静かです。

３４２さん
キッチンの高さは８５センチ(真ん中の高さ)なんだそうです。
浴槽セレクトはできると言われました。

間取り変更やキッチンの高さは無償でセレクトできる項目なのに
一部居住だけ販売前から変更不可なのは
正直なんか腑に落ちないんですよね。

３４３さん
トイレは手洗い一体型なんですね。
私がＭＲを見に行ったときは
トイレはこのタイプで希望の間取りには
手洗い場は付いていませんとしか言われなかったので。
ありがとうございます。

担当した営業さんによってオプションの締切とか
説明に違いがありそうですね。
ちゃんと確認する必要がありそうです。

未完成の物件を検討するのは初めてなので
何かと戸惑います。

部屋によって違うのかもしれませんが、私が確認した時は、間取り変更は有償オプションだと言われましたよ。

基礎工事の発注や、製造に時間がかかるようなオプションは、タイムリーには変更できないのでしょうから、
多少は致し方ないとしても、抽選会前から変更不可なのは残念ですよね。

ちなみに、タワー型マンションのMRに行ったことがあるのですが、
販売前から間取りや、無償のカラー選択等のオプション選択が出来ない階層が多数ありました。
一般的なのでしょうか。

ゴミ出しは、
水分を含んだもの、匂いのあるものは各自集積場所へ・・と住民で決められたら良いですね。
せっかく24時間ゴミ出し可なのですから。。

>>346さん
そうですね。
ゴミ出しに関しては便利なルールであることは事実ですから、あとは住民どうしで互いに嫌な思いをできるだけしないような運用方法を検討したいですね。
戸数が多い分、同意を得るのが大変そうですが。。。

１階って、制約が多いのですね。
間取りの変更がダメって納得できるけど、キッチンの高さ変更もだめなんですね。

ディスポーザーのおかげで生ごみが少ないといえどもゴミを玄関先に出しておくのは、ちょっと。。。

間取りメニューは、HPでは※一部有償とありますが、
私が確認した部屋の間取りのものは、３パターンすべて有償でしたね。
・和室を洋室に変更⇒17万円位
・和室をなくして、LD拡張⇒5万円位
・和室をなくして、MC（3J）＋LDR拡張(1.5J)⇒17万円位
他の部屋だと、WICを納戸に替えるようなプランもあり、それだと無料なんでしょうかね。
いずれにせよ、低～中層階でも、オプション全体的に11月末が締め切りなのは変わりなく、
他のオプション検討も含めて、抽選もまだなのに、MR通わないといけない感じですね。

オプション締め切りの話が出ているので、食器洗浄器について質問です。

オプションだと機種により17～20万円程度だそうです。
後付(外置きタイプや、自分で業者に頼む）の場合、キッチンの蛇口が特殊形状なので、
蛇口の変更も必要になる場合があります。。との事です。

17～20万円って妥当なのでしょうか？
後付タイプだと、10万くらいで出来てしまうようなので、
蛇口変更がどれほどかかるか・・ですが、高いように思います。

>>349
>他のオプション検討も含めて、抽選もまだなのに、MR通わないといけない感じですね。
そうなんですよね。
やたらと重要事項説明会を受けるか？って勧められました。
ハセコーってあーいうわざと焦らせる売り方なんでしょうか？

食器洗浄機・・・
オプションだとおそらく5万円ぐらい高い感じですね。

我が家は、面材をそろえて、キッチンシンク内へのビルトイン後付けで考えています。
ラグゼは、浄水器一体型のため、キッチン水栓に、分岐水栓が付けられないため、
卓上タイプは付けられない話しでしたが、シンク下からの分岐は簡単にできるはずです。
最新型のPanasonicビルトインタイプで、本体10万、面材合わせ2万、工事3万ぐらい。
ネットでも施工会社ありますし、ヤマダ電機や、島忠ホームズでも取り扱ってると思います。
蛇口を替えてまでして、卓上タイプをつけるメリットは薄いと思います。下手すると余計コスト高かと。。

オプションでつけるメリットは、
・ローンに組める
・引越しした当日から使える。
ぐらいですね。

せっかくの大規模物件ですから、後付けのオプションも住人同士で声を掛け合って、
スケールメリットを生かして単価を安く業者に入れさせることもできるかもしれませんね。
１０世帯くらい集まれば、少しは安くしてくれるかもしれません。

あ、オプションと書きましたが、>>352さんがおっしゃるような島忠ホームズに頼むとかそういう意味ですよ。
念のため。
（ハセコーにやらせるという意味ではありません）

MR見学しました。
赤い花の数はB棟とC棟が多かったようでした。
A棟は意外と少なかったです。

私はＣ希望でしたが、価格が予定より上がっていましたので
Aにしようかと考え中です。

みなさんはどこの棟を検討されていますか？
周辺建物のこともあるので、Bもありかなとも思っています。

↑　Ａ棟意外に少なかったですか。
うちは、Ａ棟を検討しています。

ここって、床暖房、オプションだったんですね。

MR行きましたが、なんだか営業がやたらとスケジュールを詰め込んでいて焦らせてきますね。
実は長谷工物件は初めてなんですけど、こんな感じなんでしょうか？

DMハガキには11/21に正式価格発表って書いているのに、11/23に契約会とか。
考える余裕を与えない売り方はちょっと。。。と思い、ここは断念する予定です。

No.356さん
A棟を検討されているんですね。
南向きなのでいいですよね。
A棟は戸数が多いし、価格高めなので徐々に売れていく感じですかね～。
うちは予算が合わないので断念しますが。

標準であってほしい床暖房と食洗機はオプションです。
部屋の設備は普通というか最低限なので、オプションつけることが多くなりそうで
結局はいい価格になってしまいそうです。

No.357さん
私も長谷工物件ははじめてですが
MRも落ち着きないというか、せわしいですよね。
良い意味でにぎわっているというのでしょうか。
すべてにおいて動きが早いですよね。
ゆっくり決めたいところですが、そうもできないスケジュールですよね。
あせって後悔だけはしたくないです。

C棟は、東側はB棟、南側はA棟、西側は14階立てのマンションに囲まれているため、1階や両端の部屋は、冬場ほとんど太陽が当たらないとは本当でしょうか？
No.355さんと同様、C棟を検討していましたが、A棟の価格が安くなったと聞いたので、A棟も気になっています。

ハ×コーのモデルルームではよくマイクでパフォーマンスやってますよね。
「●●●号室申し込みいただきましたー。」パチンコ屋みたい。

リビングのそばに、窓のない部屋がある間取りがあるのですが、
エアコンがつけられないのですね。
閉め切ると、風も抜けないし夏は暑いですよね。
部屋として使用するのは難しいでしょうか・・・悩みます。

>>359
私はC棟を検討していないので日影図を見ていないのですが、
一般的に冬至の日の太陽の角度が32度と言われています。
A棟の高さは20mですので、32mの距離が必要です。
中庭が24mなので、ちょっと冬至の日の日当たりは厳しそうですね。
ちなみに３階の床の高さを5.7mとすると、A棟との距離は22.9mで良いので、ギリギリという計算になります。
あくまでも机上計算なので参考程度に。

>>360
この物件ではそれはありませんでしたね。
静かにリボン？を貼り付けているところは見ましたが。

>>361
横長リビングの中部屋ですよね。
あれはちょっと困りますね。
なので、全体的に縦長リビングを中心にしているのだと思いました。

我が家もC棟検討中です。
A棟(廊下端)とC棟(バルコニー端)の距離って、
マスタープラン集の図面を見る限り、
28mありますよね？(中庭エリアは24mかもしれない)
さらに、バルコニーが2mあるから、
窓から30mの距離が確保できてると考えれば、
冬至でもC棟2F以上であれば、日照は確保されそうなかなと思います。

正確には、MRで日影図を確認したほうがよいですね。
週末行くついでに、確認してこよう。

No.359です。

No.362さん、No.363さん、ありがとうございました。
１階と２階は、冬至は太陽の日がバルコニーには当たらないことを覚悟した方が良さそうですね。
たとえ部屋に光が入っても、バルコニーに光が当たらないのはちょっと・・・。

ちなみに、第一期販売の正式価格が発表されています。中層階の坪単価はおおよそ以下の通りです。
A棟　中住戸：190万、角部屋：200万
B棟　中住戸：180万、角部屋：190万
C棟　中住戸：190万、角部屋：190万

10月末に聞いた予定価格(xxxx万円台)の段階では、A棟ちょっと高いなぁ。
と思ってましたが、B,C棟ばかり要望書が集中したのか、
A棟は正式価格でだいぶ下げてきましたよね。
A棟の4階以上なら、眺望も抜けて日当たり最高でいいな～。
と思いつつ、リーズナブルなC棟に登録いれてます；；

B棟を検討しているものです。
3つほど不安材料が･･･
24時間ごみだし場所が下にあるのですが、匂いが気になります。
営業の方は上に行くようにしてありますので大丈夫とのことでした。
ごみだし置き場は一つの部屋みたいになっているのでしょうか？
それとも金網みたいな扉なのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば･･･
あと、気になったのが電線の位置。
重要事項説明で電線の景観の話が出ていましたが、
バルコニーすぐ近くなんていうことはないですかね～？
そしてもう一つが、幸区の液状化マップを見たら危険地帯になっている予測図がありました。
重要事項説明では、一番低い地域ですとの話があったのですが･･･
新築マンションは地盤改良しているから大丈夫？！なのでしょうか？
情報ありましたら教えてください。

地盤気にするのであればこの辺りはﾀﾞﾒでは？

>>366
重要事項説明会のときの資料は、
多摩川氾濫時のハザードマップでしたね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
・多摩川200年に一度の洪水時⇒浸水0.5m未満
・鶴見川の氾濫時は影響なし。
という内容です。

これとは別に川崎市直下型地震時の
「液状化危険度分布」というのもあり、
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin2010.htm
中原区・幸区は、真っ赤「＝危険度高い」です。
この辺は地盤が弱いと認識したほうが良いです。

じゃ、内陸の高台が安全じゃないかと思うかもしれませんが、
今度は、土砂災害ハザードマップでの、危険度が上がるので、一長一短です。
川崎市の防災情報のHPを参考ください。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/index.htm

NO.366さん
図面と現地を見た時の記憶からですが

ゴミ置場は、ひとつの部屋になっているのではないでしょうか。
図面を見ると、扉が2つあります。
おそらく密閉されるかと。
世帯数多いので、さすがに金網は勘弁してほしいですね。

電柱は前にありますが、ﾊﾞﾙｺﾆｰ前には植栽があるようですし、塚越49号線まで5mくらいは
スペースあるようなので、目の前（手が届きそうな位置）に電線がある感じではないとは思います。
あ、ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えるとは思いますが。

違っていたらいけないので
営業さんに聞いてみてくださいね。

>>368さん
ありがとうございます。
情報感謝します。
地盤増幅率はそこそこ良い数字が出ていたのでちょっと安心していました。
この物件は、とても気に入っている物件なので
登録日まで気持ちを固めていけたらと思います。

>>369さん
ありがとうございます。
そうですよね。金網はちょっとと思っていました。
営業の方に聞いてみます。
電線の件もありがとうございます。
なんだか気持ちが慌しくなってきて
いろいろと心配になってきて･･･
ひとつひとつクリアしていくしかないんですよね。
ありがとうございました。

＞＞３７１さん
登録まであと少しですし
高い買い物なので、本当にここでいいのかと心配ごとが増えるばかりですよね。

川崎はどうしても液状化リスク、土砂災害リスク、洪水リスクのどれかはありますね。
川崎が好きなのでリスクがあるのは諦めていますが。。。

そうですね。
考えてしまうときりがないですよね･･･
レスありがとうございます。

＞＞366さん、369さん

ゴミのこと、地盤のことはわかりませんが、電線については営業の人から話を聞きました。
B棟の場合、目の前に電線があることが気になるのであれば、最低でも4階、可能であれば5階以上にした方がよいとのことでした。営業の人によって、多少言うことは違うかもしれませんが。

申し込みが近くなって気になることがあります。
11月頭に比べて、5%（200万円）くらい価格が下がってきているようです。
残りの住戸の価格が伏せられていますが、さらに下がってくるのであれば、今申し込むと高い値段をつかむことになるのではと心配しています。
これからは販売の住戸は、広さや間取りが同じ場合は、値段を下げないとの契約や、もし下げた場合はその分の値段を遡って安くするとの契約はできないですよね。

>>375さん
電線の件、ありがとうございます。
今日営業の方に確認してみます。

マンション価格の件は感じていましたが
4LDKの場合、次期はきっともう無いに等しいのかな･･･
この時期に手を挙げるしかないかなと思っていますが･･･

以前のモデルルームでは手を挙げている分、花がついていました。
ラグゼは花が1つしか付いていないので何人重なっているかとかが
見えませんね^^;
希望の部屋は聞きましたが。

>>376さん

部屋数の少ない4LDKの場合は、高い値段でも覚悟の上、申し込むのがいいかもしれませんね。
それ以外の部屋でしたら、次期を待つ方が無難そうです・・・。

竣工が来年11月ですので、
来年のGW過ぎるまでは、1月,3月と商戦もあり、大きな値引きはないかなーと思いますね。
私が見た先々週の時点で、第一期100戸に対して、80戸ぐらいは花ついてたので、そこそこ順調そうですし。
人気の無いD棟は値引き合戦になるかもですが。。

小学校は古川小学校のようですが、評判はどうでしょうか？

距離だけでいえば、googleマップで確認したところ、大人の足で10分（800m）もかかりますね。
子供の足だと15分くらいでしょうか。
ちょっと遠いのがネックですね。
踏切もありますし。

１３日の時点で、８４戸に花がついてました。

営業さんによれば、次期販売となっていて、値段がふせられている部屋も申し込み可能のようです。
そう考えると、約３００戸に対して８４戸しか申し込みがない。。。とも言えるのではないかと。


私も申し込みを検討していますが、あまりにも期日がせまっていてせかされるので
少々嫌気がさしています。
契約書を書けば、プロテクトかけて他のお客との抽選をさけることができるとも言われました。

>381さん
やはり皆さんもそうなんですね。
うちも、妙に急かされていてちょっと嫌気が。
営業の方はいい感じの方なんですがねぇ。

全体的に気に入っているのですが、やはり大きな買い物なので、判断するにはちょっと時間が短すぎです。
次期に見送りかな…。

駐車場の割り当て（抽選）は契約順なんですかね？
他の長谷工物件では、そうみたいでした。

>381さん
>382さん

私も同様です。営業の話が信じられなくなってきました。

倍率が3倍ですと焦らせておきながら、契約書をかけば抽選でなく購入できるとか。
抽選ではあるけれども、先に契約書の日程を決めましょうとか。
本当は競合していないのに、競合しているかのようにみせ、考える時間をなくして買わせようとしている思惑が見え隠れします。

また、次期販売の住戸も、価格は決まっているから希望すれば買えるとも言われました。
最初は一斉販売と言っていたのに、売れ行きが良くないから100戸にしぼったようですが・・・。

84戸の申し込みがあるようですが、実際に契約までいくのは50戸くらいでしょうか。

標準的な仕様にするには、床暖房と食洗器追加で100万、それ以外のオプションに100万円程度が必要となると思うと、家の価格が200万円くらい下がるのを待ちたいです。しばらく様子見ですかね。

次期販売時に、どれだけ売れているのか探ってみます。

皆さんに、私も同感です。

日程がタイトですので・・・、とやたら急かされる割には、
メールで質問すると返信が無く、電話連絡すると「見てませんでした」と。。

日程が無い分、短期間にお客さんが押し寄せているのでしょうから、忙しいのは分かりますが、、
物件も気に入っていて、営業さんも感じの良い方なのですが、疑心暗鬼になってきました。

ちなみに、床暖房をご希望されている方が多いようですが、
・マンションは機密性が高く、かつ下の熱が上がってくるので2F以上はあまり寒くない。
・意外と電気を消費するので、毎日使っていると1ヶ月の電気代が2,3万すぐに上がってしまう。
などから、床暖房付きのマンション・一軒家に住んでいる知人は、みんな殆ど使っていないそうです。

憧れですし、小さい子供が居ると欲しくなりますが、電気マットで十分かなぁ、と。
参考までに。

ここオール電化だよね？
電気式の床暖房しか付けれないよね？

>384
家の価格が200万円下がった頃には、
床暖房はオプションでは、付けれないですよ(笑)
標準的な仕様するため、オプションで＋200万使うなら、
最初から、床暖房標準でついてる財閥系マンションなどを検討したほうがいいでしょうね。。。
直床や、天井高とかの構造は、オプションではどうにもならない仕様ですからね。

営業の煽りはどこのマンションデベでも同じですよ。
売れても売れなくても、デベはダミーの花つけて、第一章100戸完売と広告だせるし、
（売れ残った部屋は後でキャンセル住戸として後から放出）
人気があると思って、第2期のMRに行くと、
最上階ならまだ床暖付けられますと煽られて、高い部屋薦められるパターンです。

売れ行きが絶好調でない限り、どこもそんな感じじゃないですか。買う側が、それを見極めて、後悔のないようにじっくり決めるしかありません。

>387
>最上階ならまだ床暖付けられますと煽られて、高い部屋薦められるパターンです。
薦められてもそこできちんと判断できるなら、床暖房付けずに200万安くなった部屋を買えばよく、
いずれにせよ、1期で慌てて買わないほうが良いということですよね？

専有面積が広めだからか、今日のチラシ見ると高い気がする。

今期購入を見送る方も多いのですね。
私は今期申込をと思っています。
価格低めの部屋を希望しているので
今期申込しないと、買えないかと思っています。
値下げされるかもわかないですし・・・
ただスケジュールがタイトすぎて、考える時間をもっとくれって思います。

床暖房つけている人に言わせると、冬はエアコンいらないそうですよ。
オール電化なので、同時に電気を使いすぎるとブレーカー落ちそうなので
契約アンペアは変更しないとだめそうですよね。

オプションつける方は、どういったものをつける予定ですか？
参考までにお聞かせいただけると有難いです。

床暖房以外のオプションはほとんど要らない気がするなあ。
あとはコンセント増設くらい。
食洗機は後付け予定。

うちも第一期購入予定です。

角住戸希望ということもありますが、
間取り変更やカラーセレクト・アイセルコ・OPなども検討しているので。

もちろん価格によっては外部業者に頼む予定ですが、
施工に盛り込む必要のあるカスタマイズもするしないにせよ検討したいですし…

後になって値下げがあるかも知れませんが、
それよりも早期購入で自分の希望の間取り変更やセレクトを重視することにしました。


デベにお願いする予定のオプションは価格表をみないと決められませんが
ピクチャーレール・室内物干し・コンセント増設・ライトの増設や可能なら位置変更
人体感知ライト・玄関タイル・エコカラットやアイセルコで扉の色（材質）変更　といった感じです。

オール電化マンションなので床暖房はつけません（ガスなら考えますが…）

食洗機・壁面収納・食器棚などは外部にオーダーするつもりです。

>389
>いずれにせよ、1期で慌てて買わないほうが良いということですよね？

棟や間取り、広さにこだわりがなく、売れ残っている部屋を安く買いたいのなら、
慌てて買う必要は全く無く、安くなるのを待ったほうが良いでしょうね。

ただ本物件は、まだMR始まって1ヶ月足らずでの、80戸以上の登録は順調な滑り出しでしょう。
来年GWの大型商戦過ぎるまでは、デベも強気販売のはずです。
次期販売でいきなり数100万単位の値引きは、あり得ないでしょう。

参考までに、こういうコラムもありますよ。
http://www.nocturnes.biz/kyzelo17629.html
ひとつのネタなので最終判断は各自ですけどね。

>394さん
まあ、考え方はそれぞれで良いのではないでしょうか。
しかし、紹介されたサイトは、他の記事を読む限り微妙ですね。
どうも尻切れとんぼな、論述として甘い感を受けます。
あまり信用なさらない方が良いかと思いました。
あくまで私の感想です。

第二期っていつからでしょうね？

>396さん

第一期100戸のうち、申し込みが80戸とのことですから、一部が売れ残ると思われます。
また、今でも希望すれば第一期以外の住戸も購入させてくれます。

そのため、第一期販売後は、「第二期の販売はまだ先ですが、お客様が希望すればお売りします」と言いながら小出しに売っていくのではないでしょうか。

同じく矢向のクレストシティ アクアグランデが、そんな感じで売っています。

あれ？第1期っていつから100戸になったんでしたっけ？
50戸って言ってたような。。。

みなさん、オール電化についてはどうお考えですか？
価格もちょっと高めではありますが許容範囲、その他設備も気に入っています。
唯一、オール電化というのだけが気になっていて、ガスの生活に慣れた今、
エコキュートなどがうまく使いこなせるのか心配です。
ここはエコキュートの貯湯槽をベランダに置くタイプですよね？
面積は取らないようですがけっこう大きいと思うので、ベランダ狭くなっちゃうんでしょうか？

これだけオール電化の住宅が増えているということは、
議論に値するだけ電気とガスには特徴があると思います。

【オール電化】
・ガス基本料金がかからない
・深夜電力を有効に活用するエコキュートが利用可能
・火を使わないから安心
・貯湯タンクがベランダに君臨（約半畳程度）
・あぶる料理ができない（最近できるＩＨも出てきましたが…）
・ガス缶を引かない場合は施工費用が安価に（価格に転嫁しやすい）

【ガス】
・昔からみんな使い慣れている
・浴室乾燥機の乾燥時間が電気式より早い
・ＴＥＳ温水式床暖房は設置費用が安い（ランニングはエコキュートの床暖房よりは高いです）
・停電時も使用できる（但しガス給湯器は電気を使用しているため使用不可・コンロは電池なので使用可能）
・その場でお湯を作るので貯湯タンクは不要
・電気代とガス代それぞれの基本料金が必要


オール電化を懸念するならラグゼではなく尻手が
最寄駅のファインフロントテラスがオススメです。
（通勤等が不便になるなら別ですが・・・）