コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

NO397の発言
・廊下ももちろん禁煙とまではいかないですが、
・バルコニーは個人のだと思う

ただの知ったかだな。

廊下も禁煙だし、バルコニーは個人(専有部）ではなく共用部。
NO397の意見は参考にしないほうがよい。

こちらのマンションは、３１１の地震当時には完成していた物件なのですが、何の影響も無かったのでしょうか？知っている人がいたら教えてください！

結構、タイルが剥がれたので補修費が掛かったのは聞いております。確か、一億弱だと思います。ただ、入居者数が多いのでたいした問題では無いととのことです。これぐらいの地震が起きれば、どこのマンションも費用は発生するでしょう。

こちらの入居者カードは顔写真とか付いてる感じ？
作るときは契約時？地下の管理のとこで作るって聞いたんだけど
契約した人じゃないと作れないのかな？

顔写真ついてます。
ここの管理の厳しさは日本一と言える程です。

防犯カメラでキーの出入り者をチェックしてるので契約者以外の人がキーを使って出入りしてると電話がきて追い出されます。

追い出された人たくさんいます。

契約者カードの写真と一致していないと共用施設も使えません。

入居者しか共用施設が使えないのは普通のことじゃないの？
民間の施設じゃないんだから。

そもそも契約者以外がカード作れたらびっくり・・・ｗ

他のタワーマンションではセンサーキーを持ってると入れるというところも結構ありますね。

今売出し中の物件は何割値下げですか？

はじめまして。
入居予定なのですが、気になる事があり質問失礼致します。

引越業者は指定されてるようなのですが、当方は家具が少ないし現在の住居も近いので自分で運べるレベルです。
業者を使わずに自分で引越は不可なのでしょうか？

家具は
小さめの棚２つ、４０型テレビ、テレビ台、二人描けソファ、小さめのローテーブル　
くらいしかありません。

ご自身で引越をなされた方はいらっしゃいますか？

＞＞410
資材を使ってマンションの共用部のどこにも傷を付けないようにという点を考えると一度確認をとる必要があるかもしれませんね。昔自分で引越しをしましたがその時は低層のアパートでしたから何ら問題はなかったですがこの規模となるとどうなんでしょう。

業者のトラックに頼むまでもないという荷物の量でしたら、お手伝い業者にお願いして資材の準備と荷物運びの手伝いだけという手もあります。大型トラックを依頼する料金を削減できますね。

むしろそんな引っ越し代を削減してまで経済的に余裕がない人が住むマンションではないいかと・・・

＞＞410さん
分譲マンションの場合、他の入居者の手前どんなに荷物が少なかろうと家具がある以上は、養生を行い引越しするほうが宜しいかと思います。
せっかくこれから住むのに、養生せずに引越しをしている最中に他の入居者や管理人にクレームを入れられたら、せっかくの新生活の始まりが気分良くないものになってしまいますからね！

410さん
管理組合又は管理員室と相談することです。
指定業者以外ダメであればそれに従うしかありません。
小さな荷物でも、養生が必要ならトランクルームの出し入れまで養生が必要になってしまいますね。
ここはわかりませんが荷物運搬用（清掃員用？）エレベーターがあるところもあります。

４駅１１路線利用可能はかなり魅力ですね。都内でもなかなかこういった条件の物件はないですね。
ビルには囲まれているけど、新宿中央公園の緑がみえるしいいなと思います。
家は時間が不規則な仕事を夫婦そろってしているので２４時間スーパーが近くにあるのも
いいねと話しております。今住んでいる場所の近くには２４時間スーパーはないのでほしい時に
買えないという不便さがあるもので。

417さん
修繕積立金からで、８０００万程費用が掛かったそうです。
入居者数も多いですから、それほど心配はありません。
主な修理費用は、外壁のタイルが剥がれおちただけですので躯体には影響ありません。

都合悪い事消すなら、ホームページの2ＬＤＫ　27階　59.93㎡　4,980万円も消せばいいのに・・・
実際行くとこの部屋は決まりましたとかで、１０００万位高い部屋しか空いてないんですよね・・・
4980万円に釣られていった行った客が馬鹿みたいな感じだし

>>422

もしそれが事実なら、おとり広告では…？

それはあなたがいろんなスレで同じようなことしてるからホスト管理されてんじゃないの？
不確定要素で不必要に煽るのは削除されて仕方ないでしょう、掲示板だから何でも書いていいわけではない
それに>>402からの流れ読めば被害状況が削除されてるとは言えないと思うが？

海外から帰国して分譲を買いましたがコンシェリアにして本当に良かったです。ラトゥールと悩みましたが、地震ではガラスによるケガや死亡事故が非常に多いのでベランダのあるコンシェリアにしました。
新宿は２４時間なんでもあるし、成田羽田へも便利だし、熊野神社のお祭りや近所の店に都会なのに親しみ深い風情があり大好きです。
夕暮れに染まる富士山と高層ビル群は本当に美しいですね。

何か仕込んであるようなコメントですね。
掲示板はみなさんが自然に書き込みができるものでないと意味がないのでは・・・・
仕込みの内容でイメージアップしても意味がないような気がします。
よく考えてみてください。

フロントサービスが何もない、それがちょっと不満ですね。
管理会社や管理組合の考えなのでしょうが、何かしらないと・・・

マンション内は外と完全に遮断された空間も多くて和室やフィットネスもありの、多種多様なメンタルケアの環境が揃ってると思います、それでいて一歩外に出ればあの大都会新宿の中の立地を一瞬で実感する場所、贅沢の極みですね。

ワタクシ結局予算が足りず見るだけになってしまっておりますがコメントさせて頂きます。
このような条件であと数千万下がるようなマンションが現れるとは思えず、羨ましいの一言です。

フロントサービスがほとんどないですよね。
ないこと承知で入居しましたけど
実際　生活してみると　特に不便だとは思いませんね。
でも困ったとき　フロントさんは結構　役に立ってくれますよ。
地下にいる管理人さん達はちょっと頼りないというか冷たいですね。

クリーニングサービスは、普通にありますよ。
コンシェルジュに出してます。
クリーニング代もそんなに高くないですし。
利用してます。

2LDKもあるからファミリーも可能なマンションに思いますが基本的には忙しい方に向いていそうな物件ですね。自分は時間を限りなく短縮したい派で、頼めることは頼んでしまいたいです。

コンシェルジュは何でも受け付けてくれるとは思っていませんがクリーニングだけでも本当にありがたい。
今なんて自分で歩いて10分ぐらいかけて店舗にスーツを持って行っていますよ。仕上がりもまた取りに行く必要がありますし。
些細な悩みですがこれが無くなると随分楽になるだろうと前から考えています。

法務関係の仕事に携わっているものですが、法務局にいく機会があるので
ちょっと調べてみました。

コンシェリアの警備会社は大丈夫かな　と思います。
ホームページに掲載されている資本金額より謄本掲載の資本金額の方が全然少ない。
ホームページは虚偽記載ですね、多分。怪しいというか信用できませんね。

管理会社に確認してみようと思います。

現在こちらの物件を検討中です。
住み心地は、いかがでしょうか？
再販物件のせいか、説明資料（構造とか、サービスとか）などが少ないです。
耐震構造ってところも気になります。

グレードの低い管理とは、どのような事でしょうか？
マンション購入が初めてなので、管理組合の重要性もイマイチわかっておりません。
ワンマンでも健全に運営されてれば良いかと思っています。
賃貸割合が多い事は、やはりデメリットなのでしょうか？

マンションも管理も不満なしです。
賃貸の方もエントランスでしか、会わないし…
気に入って住んでます。
私達も検討段階で、この掲示板見てましたが、住んでみるとガセネタばかりだったと…
安心してください普通のマンションですよ(笑)

439です。
あら、一部削除されちゃいましたね。

＞443さん
ありがとうございます。管理については、とりあえず心配なさそうですね。
安心しました。

3.11の地震時には、お部屋の状況はどうでしたでしょうか？
耐震構造なので、やはりかなり揺れたのでしょうか？

ごめんなさい。
私達、引越してきたのは、今年の2月なので、昨年の3月は、このマンションにいませんでした。

ただ今年の2月以降の地震では、被害はないし、揺れもあまり感じないかも。テレビで地震があった事を知る感じです。
個人差があるりますが、心配は、ないかと思います。

地震の件、ありがとうございます。

どなたか、昨年の地震時に住まわれていた方、教えて欲しいです。

震災時に住んでいたのは、賃貸の方しかいないと思いますよ。
昨年の夏から、発売だったと聞いてます。
ただそんなに心配なら、タワーマンションやめた方が、いいのでは？

＞448さん

現在も賃貸のタワーです（免震で30F以上j）
なので今回もタワーを希望しています。

タワーに対する不安よりも、
物件そのものが震災時に存在したわけですから、
その実情がしりたいと思っています。
それと、他に検討している物件が制震・免震なので
一長一短で悩んでいます。

まさにおっしゃる通りだと思います。
実情を知っている方は是非、お教え頂きたいと思います。

ＮＯ４５１のコメントは、ＮＯ４４９に対してのものです。
すみません、順番がくるってしまいました。

地震経験しました。分譲です。
耐震だからそれなりに揺れて物も落ちました。
だけど、家具やテレビが転倒する事などは、無かったです。
ただその後の修繕費がかなり高額だった事を考えると
今後かなり心配になります。
修繕費で一時金が発生したらやだな。

何階にお住まいですか？
売主は、住友さん？

いくら位かかったのでしょうか？
それでは修繕積立金はもう残っていないのでしょうか？
次回、地震以外の大きな修繕が発生して際にも
一時金として取られそうですね。
詳しい事を知っている方、お教え下さい。

＞457さん
ありがとうございます。

以前の書き込みで8000万とか一億とか。
世帯数が多いから大丈夫と書いてありましたが、
おっしゃる通り同程度の地震がまた発生すると、次は一時金もありえそうですね。

こんばんわ。
地震も経験しましたが
とにかくハード面は、グレードの高い安心できるマンションです。

しかし、ソフト面で問題があると思います。
警備員、地下の受付スタッフの態度は問題ですね。
昔よりは、少しづつ改善していますが、

20階で死体。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121008-00000050-mai-soci

コンシェリアはよく死体でるね

ニュースにあった殺人ってここのマンションですよね？

事件があった部屋は同居人がいたみたいだけど
同居人の審査ってどうなってるんだろ？

ちゃんと審査なんかしていないでしょ。住居人、危なそうなやつばっかりだもの。

過去にも死体でてんの？

紛れもない事実のようだね
警察官映ってるし鑑識の出入りも映ってる
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121009-00000010-jnn-soc...

審査はメチャクチャ厳しいですよ。
所得があってもそれなりの企業に勤めていないと審査がとおりませんでしたから。
私の友人はそれで入居できませんでしたし。

審査厳しいなら、なんでこんな事件起こすようなやつが住んでるんだよ。

ここを検討してるけど、新宿で賃貸と一緒だとトラブルが多いね。

こんな事件過去にもありましたか？

ニュース見たけど、逮捕されたフィリピン人が同居人ってこと？

No,475へ
住みたくないなら住まなければいいだけ。

記事見て、多分あそこのマンションって予想は当たってた。

噂では被害者はスカウトの社長で毎日人集めては乱痴騒ぎ繰り返してたみたいですからねー当然の報い

来週見に行く予定だったが怖くなってきた。どうしよう。

事件起きたの同じ階だ
怖いな。

同感です。
対応悪過ぎです。。

それに夜中ベランダで大きな声で喋るキャバ嬢！？とかいたり、とにかく品が無い！！

私自身、オフィス街としての新宿は
好きなのですが、住むとなると
最悪な環境だと思いました。
他に住んでいる方には申し訳ないのですが
新宿は本当にガラが悪い気がします。。

公共機関の対応も不快感を感じることが多い区です。。

がっかりです。

早く引っ越そうと思っています。

あの部屋安く借りたいな

殺人事件があったマンションて賃貸物件は家賃交渉できないんですかね？
それと、分譲なら事件前より値が下がったりするんでしょうか？
もし下がるなら分譲買っちゃいたいな～

何号室だったんですか？近階なので気持ち穏やかではないですね。

もし購入する時には、重説にくみこまれるのかな？

ほんと。許容範囲が小さい方なんでしょう。
そんな感想、ここに書いて何か意味があるんでしょうか。
新宿区、渋谷区が候補ならこの様な事件はいつ起こるかわからないですよ。
多少安全な区外を検討されたほうが良いのでは？