大阪の新築分譲マンション掲示板「ファインシティ大阪城公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-05-26 11:41:07

大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分。
鉄筋コンクリート造地上15階建、ファインシティ大阪城公園ってどうですか?


売主:京阪電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ファインシティ大阪城公園



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-04-07 11:52:49

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ファインシティ大阪城公園口コミ掲示板・評判

  1. 840 匿名さん

    そんなに公立にこだわるなら開平でしょ。
    なんせThe Kitahama、CT大阪、アップル淀屋橋の子しかおやんのやで…
    親の収入は間違いなくそこらへんの私立以上で1学年は20人弱の少人数教育
    五条、真田山、常盤より遥かに勝ち組
    ただ普通の家庭の子が行ったら惨めなこと間違いなしですわ…

  2. 841 匿名さん

    まぁまぁ落ちつけや。所詮公立で目三角にしてつっかかる程の事でもないやろ。

  3. 842 匿名

    837さん
    数年後に東京帰るのに、なんて買うの?ましてや、ここを。
    売れなくなるけどいい(:_;)

  4. 843 匿名

    >842
    ここを買うかわからないけど、城好きだから検討してた。住まない時は賃貸に出すかな?
    ただ数年おきに大阪には来るから売る事は考えてない。その時は単身だけど。

  5. 844 匿名

    城好きで賃貸出すならサンクタスだと思うが…

  6. 845 道徳

    五条小の親たちは、
    そこそこ金持が多いのは事実だが、
    親の品の悪さもダントツだから覚悟したほうがいいよ。

    五条が良かったのは昔の話で、
    今の時代なら私も開平をお勧めしますね。

    所詮は公立とはいうものの、
    大阪ではダントツにクールクレバーな親が多い小学校だな。

    追手門受験時のスベリ止めとしてもベスト!(笑)

    【一部テキストを削除いたしました 管理人】

  7. 846 匿名さん

    その点で言えば北摂はだいたいどんぐりの背比べで良くも悪くもない。
    その方がいいかもね。

  8. 847 匿名さん

    そこまでして公立の小学校へ入れる事に拘るのはなぜでしょうね。
    経済的に余裕があるのなら、私立の小学校へ入れれば問題無いと思いますけど。

  9. 848 道徳

    その通り!

    スベリ止めで開平が最高と言ってるだけです。

  10. 849 匿名さん

    経済的に余裕がないから公立の話をしてる

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  12. 850 匿名

    モデルルーム混んでますか?

  13. 851 入居予定さん

    2月25日は週末ではありましたが、夕方まで常に5~6組はブースにいたと思います。戸数も多いからかなぁ。でも盛況の印象でしたよ。

  14. 852 匿名さん

    西区のマンション価格が暴落してるのにこの辺りは未だに強気の価格だな

  15. 853 匿名さん

    本日モデルルームに行きました。
    帰りに現地を見て帰ったのですが、中央大通りの音がすごかったです。
    T3サッシがあったとしても一日中あの音と付合うのはつらくないですか?

  16. 854 匿名

    確かに交通量はすごいですね。音も通りに面した部屋はそれなりに拾うでしょうね。でも、少し奥に入るだけで、思った以上に音は減ります。南向きは全く静かでした。当たり前?最近は、サッシもの能力が高いと聞きますが、あまり詳しい知識はありません。すいません。

  17. 855 匿名

    >>852
    ヒント 

    地震 津波 上町台地以外 水没

  18. 856 匿名

    大阪での被害想定は、そんなに広範囲に渡るのですか?ここは少し高台になるので、安心圏?
    大阪城も、安全なところに建立されていた、ということかもしれないですね。

  19. 857 匿名

    上町台地は震災にも強いと言われてます。それが売りの一つでしょうね。

  20. 858 匿名

    残り100戸くらいでしょうか?

  21. 859 匿名さん

    営業マン&ウマンさん。
    手の爪は【1日0.1mm】延びるのは知ってる?
    1カ月もすれば0.1㎜×30=3㎜にもなる。
    ネイルケアもきっちりして顧客対応して頂くと心地いいと思うのでよろしく。

  22. 860 匿名

    無愛想で失礼なセールスが多い気がしますね。業界が業界だけに仕方がないですかね??

  23. 861 匿名

    高い買い物ですから、気持ちよく買いたいですよねー。気持ちは分かります。でも、、重要なのは、価格や間取りや立地など。モデルルーム&現地に行きましたが、私はかなりバランスの取れた物件と思います。営業は良い人もいれば、その逆もある。マンションを買うには、周りに惑わされない冷静な判断が求められると思います。

  24. 862 匿名

    契約しました。6~7割は売れていた気がします。早く完売して欲しいですね!

  25. 863 匿名

    駅の東にある成人病院?が移転するらしいのですが、その後何が出来るのでしょう?モールとか、スーパー出来ないですかね!

  26. 864 匿名

    大規模マンションの中では売れ行き好調なんでしょうか?

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  28. 865 匿名

    値引きは期待出来そうないですね。

  29. 866 匿名

    そうですか。早めに契約した者としては嬉しいですね。
    私の時も、値引きなかったですし。

  30. 867 匿名

    完成後に『好評分譲中』って垂れ幕がでると予想してましたが、完売しそうですね。予算さえつけば

  31. 868 匿名さん

    いい部屋が少なくなってくるこれからが大変なんだよ。

  32. 869 匿名

    何階が人気でしょうかね?間取り+周りの建物がによってかわってきますが…
    予算があれば、南東角がポーチもあって良いですが、現実は東棟か西棟でしょうね。

  33. 870 匿名さん

    このマンションが完売したら家で10年ぶりの逆立ち1分したるわwww

  34. 871 匿名

    好みですが、やはり上の階が人気でしょうね。南向きは結構目の前が開けてますし。でも南向きの角部屋は全て契約済と思います。

  35. 872 匿名

    逆立ち。。喜びの表現の仕方にはいろいろありますね。

  36. 873 匿名さん

    大坂城がみえる上層階がよい。

  37. 874 匿名

    地盤も安定しているみたいですし、よさげですね

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  39. 875 匿名さん

    阪高マニア&中央大通マニアにとっては北側も捨てがたい。

  40. 876 匿名

    スーパーを誘致する妙案ってないですか?

  41. 877 匿名

    ありません。

  42. 878 匿名さん

    ロイヤルホームセンターにテナントでスーパーが入るよ

  43. 879 匿名

    ロイヤルホームセンターは玉造に行く方向でしたっけ?

  44. 880 匿名

    そうそう、少し遠いですが10分〜15分くらいじゃないですか?確か場所は、森ノ宮と玉造の間くらいやったような気がします。

  45. 881 周辺住民さん

    JR環状線森ノ宮駅にスーパーをキーテナントにした複合ショッピングセンターができる予定ですよ。先日、近隣対象の説明会がありました。現在、高架下にて準備工事始めています。 

  46. 882 入居予定さん

    本当ですかー。それは朗報です。
    高架下を改築して、テナントを入れるって感じでしょうか。
    いつごろのオープンになるか、どんな店舗が入居予定かなど、説明はございましたか?

  47. 883 匿名

    ポテンシャルが見込めるなら、スーパーの問題も解決しそうですね

  48. 884 匿名さん

    近くにスーパー出来ちゃったら売りのnetスーパーが・・

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  50. 885 周辺住民さん

    882さんへ
    説明会は3月10日にありました。
    その時の資料によると1階(スーパー・ドラックストア・調剤薬局・飲食店2店舗)
    2階(スーパー・美容院・) 3階(クリニック4軒)
    開業予定は3月初旬となっていました。
    参考までに・・・・

  51. 886 入居予定さん

    それは!すごい。
    2月にMRで聞いたときは、そのエリアにスーパーが入るかどうか、決まっていないという事でしたので、気になっていました・・
    普通に歩いて行けるところに出来るのが、嬉しいです。情報ありがとうございました。

  52. 887 購入検討中さん

    住宅エコポイントって、このマンションは対象ですか?
    対象の新築は15万ポイント付くんですよね?どなたかご存知の方いませんか?

  53. 888 周辺住民さん

    このマンションは住宅エコポイント対象です。
    30万ポイントだと思います。
    申請は入居後です。

  54. 889 匿名

    情報ありがとうございます!何気にデカいですよね。

  55. 890 匿名

    ここだと、住宅ローン控除が三百→二百になっちゃうね。

  56. 891 匿名

    住宅ローン控除はしょうがない、というかどうしようもない。物件の善し悪しではなく、単純に引渡しタイミングの問題だからね。

  57. 892 入居予定

    最近モデルルーム行かれた方います?価格表から見える契約状況はどうでした?残りはどんなもんでしょうか。

  58. 893 匿名

    南棟は売れてましたよー

  59. 894 匿名

    どの辺りが、残ってるのでしょう?

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  61. 895 匿名

    二重天井、二重床ですか?騒音にメリットありますか?

  62. 896 匿名さん

    二重天井 直床です。騒音にメリットはありません(笑)

  63. 897 匿名さん

    金かけてリフォームするほどのマンションでもあるまいし、
    直床でいいでしょう。

  64. 898 匿名

    魔法ビン浴槽って、やっぱり冷めにくいんでしょうか。実際に使っている方います?五時間で二度しか下がらない、と謳われていますが(当然、フタ付きの場合)。オプション代が6万円が安いか高いか、よく分かりません。

  65. 899 匿名

    良し悪しはわかりませんが、コンセプトにマッチングしたんで導入しました。
    対費用効果は実際これからです。
    後付けがしにくい、または費用が掛かるのも、決め手でした。
    ユーザーからのコメント欲しいですね。

  66. 900 匿名

    ダウンライト

  67. 901 匿名

    うちは、吊り戸棚やめましたリビングを広げる間取りにして、開放感を優先しました。良く言われてますが、一番いる時間の長いリビングを、一番居心地の良い形にしようとした判断です。
    視界を遮らないキッチンからの眺め、想像して楽しんでます。

  68. 902 匿名

    吊り戸棚は高さがビミョーだった気がします

  69. 903 匿名

    たしか、170cm弱ではなかったでしょうか。男性なら視界が狭くなりますね。女性でも、前が開けているとはいえ、目の上に戸棚があるなしは、かなり違うでしょうね。

  70. 904 ゆめちゃんです

    わたしは天王寺区にあるメイツマンション
    を決めてましたが立地条件があまり
    よくなかったのでファインシティにしよ
    うかなと思っていましてね
    やはりいいですか

  71. 905 契約済み

    私も両方見ました。先にメイツを見て、価格・設備(同じ長谷工で使い勝手が良さそう)など気に入りましたが、周辺が少し寂しくて。ファインシティは、比較すると駅から近いし、地下鉄も利用可能。大阪城に近く(私の部屋からは見えませんが)、気軽に散歩可能。マンション南の住宅地も落ち着いた感じ。大所帯で、管理費等安い。希望の間取りがまだあった。そんな理由で選びました。
    メイツよりも若干価格は上がりますが、希望の部屋があれば、良い物件と思いますよ!

  72. 906 検討中の奥さま

    ファインシティ大阪城公園には
    来年森之宮駅周辺には
    スーパーや施設ができるときいて
    るけどほんとなのかな
    ゆくゆくは成人病センターがなくなり
    スポーツジムとかできるとかも
    不動産がいってたわ
    そをなんができたらほんとに
    便利がいいしファインシティまじに
    考え直していいかなとね(^-^)
    良かったぁもうすぐで
    阿倍野メイツマンションを
    買うところだったからセーフ(>_<)

  73. 907 ご近所さん

    知り合いにロイヤルホームセンターの店舗開発者がいるのですが、
    テナントは入らずホームセンターだけと言ってました。
    スーパー等は入らないようです。

  74. 908 契約済みさん

    スーパーは本当にできるようです。
    知り合いのスーパー関係者に聞きました。

  75. 909 匿名さん

    ☆5分以上歩くスーパーよりは、コンビニの方が上☆

  76. 910 購入検討中さん

    コンビニは建物1階に入居予定で聞いてますが? 

  77. 911 匿名さん

    MR行ったがろくな部屋が残ってない・・・

  78. 912 匿名

    確かに、妥協物件しかないのは仕方ない。
    あとは交渉やないすか!?
    値引きはしなさそうですが、そうは言ってられないでしょう!

  79. 913 契約済みさん

    マンションの一階は全国系のコンビニらしいですが、オープン直前でないと公開されないそうです(競合コンビニへの情報管理のため)。でも、有名どころが入るとのことなので、住人にとっては嬉しいです!
    され、スーパーですが、過去の書き込みにあったように、JR森ノ宮駅の改装によって、来年の春に、ドラッグストアやスーパー、病院がいくつか入るようですね。これは、地元のみなさまに説明会もあったそうなので、確かでしょう。
    成人病病院の移転は向こう2~3年でされるんでしょうかね。跡地は「商業施設」ということまでは私も聞いてます。ホームセンターも嬉しいですが、そのほか(スーパーやスポーツジム)も便利ですね!どなたかより詳しい情報お持ちではないですか?

  80. 914 購入検討中さん

    最近MRに行かれたという911さん。何割くらい売れていました??値引きはされそうな感じでした???

  81. 915 匿名さん

    911ですがバラは7割ぐらい付いてました。実際の契約済みは6割ぐらいですかね?
    現時点では売れてるので値引きは無理との事でした。竣工後に売れ残りがあれば
    値引きするかも? と言ってましたよ。

  82. 916 購入検討中さん

    やはり値引きは、竣工後ですか。ちょっと前もそのような情報だったので、そこそこ売れているんでしょうね。

  83. 917 匿名

    あのくらいの距離に商業施設ができれば、車も入らないので、駐車場代を返済に回すってのもありかな?
    市内を車移動は渋滞&駐車代が高いから、いっそ手放すことも考えます。
    ところで、駐車場代は安い方ですよね?

  84. 918 匿名

    ところで→それでも

  85. 919 契約済みさん

    駐車場代は安いと思います。で、うちは今月抽選ですが、まだ迷ってます。ローンの終わっている車なので、手放すのはもったいないかと・・・・。1台、マンション内にカーシェアリングが出来るそうなので、それを使うかも迷ってますね。

  86. 920 匿名さん

    北ヤードの開発が一段落すれば森ノ宮操車場跡の開発がはじまる。スカイツリー級の通天閣Ⅱが建ってくれればこの辺の価値は一機に上がるのだが・・・ 現実的にはホテル&商業施設の複合施設程度かな。

  87. 921 匿名

    操車場の開発があるとは初耳でした。少し先の話しなのでしょうが、ホテル&商業施設でも嬉しいです。

  88. 922 匿名

    駐車場は機械式ではなく、立体なので落ちる、挟まれるなどの心配は回避されますね。

  89. 923 契約済みさん

    駐車場が自走式なのは、ゆくゆく費用の面(修繕費が安い)でも大助かりと思います。
    それなりの土地が無いと出来ない事なので、市内物件としては希少価値があるのでは?と、勝手に思ってます。

  90. 924 匿名

    南棟一階の北側は、駐車場で日中も暗いでしょうか?一階庭付きが、高台で良さそうで気になっています。

  91. 925 匿名さん

    南棟の一階もう無かったのでは? 北側は確かに暗そうですね。人通りも多そう。

  92. 926 匿名

    一階はないんですね。残念です。残りが多いのは、西側くらいでしょう?いっそ、建築後に値引きを狙った方が良さそうですね!

  93. 927 匿名さん

    70㎡以下の部屋の売れ行きが悪いみたい。まぁ単身者やDINKSが買う物件じゃないものね。

  94. 928 匿名

    公園が近くて、この時期は気持ちがイィですね!

  95. 929 匿名さん

    でもスーパーまで歩けないし、コンビニすら遠いし、長谷工やし、…

  96. 930 契約済み

    そうなんですよね、スーパー遠いし、コンビニないし。。
    と私も思ってました。が、マンションの一階が大手コンビニ、駅前の再開発で、スーパーやドラッグストアも出来ると聞いて、かなり評価が変わりました。長谷工さんだから、、とのコメントがありましたね。契約して二か月足らずのお付き合いですが、今は満足した対応をしてもらってます。まあ、なかには色んな営業の人がいるでしょうけどね。
    来年は大阪城での花見を気軽に出来るのが楽しみです!

  97. 931 匿名さん

    しかし長谷工もようこれだけ同じようなマンションぼこぼこ建てるなぁ 

  98. 932 匿名さん

    1階にコンビニ!? それはむしろマズい!
    ヘンなのの溜り場になったらマンションとしては一大事になるやん。

    スーパーできるん? 正式な決定事項? 何ていうスーパー?

  99. 933 匿名

    マンションにあるし、大通側だから、溜り場にはならない可能が高い気がします。当初からコンビニは計画されてますので、仕方ないですね。
    スーパーはJR森ノ宮駅付近みたいですね。

  100. 934 匿名

    森ノ宮駅にスーパー、ドラッグストア計画は本決まりではないのでは?

  101. 935 契約済みさん

    スーパーは決定のようです。近隣住民への説明会も終わっています。

    敷地内のコンビニも便利だと思います。

  102. 936 匿名

    おはようございます。
    早速のレスありがとうございます。
    スプリングスタワーの真横のロイヤルホームセンターのことですよね?
    あそこはスーパーなどのテナントは入らないはずですよ。

  103. 938 匿名さん

    どこのスーパーかまでは存じませんが本当です。
    黙って見ててなさい。間違ってないから。
    日頃のストレスはもっと違うとことで発散なさい。
    買わないならこんな掲示板にやってきなさんな。
    身体に悪いよ。

  104. 939 物件比較中さん

    施工業者が長谷工だと、何かと中傷の書き込みが見られるのですが、長谷工ってそんなに問題があるのですか?
    単に長谷工を叩くのではなく、きちんと根拠を示して頂きたいです。

  105. by 管理担当

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ジオ彩都いろどりの丘

大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

3798万円~5498万円

3LDK・4LDK

75m2~104.87m2

総戸数 372戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4830万円~7890万円

3LDK(3LDK・3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸

シエリア門真南駅前

大阪府門真市三ツ島2丁目

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.05m2~68.82m2

総戸数 157戸