大阪の新築分譲マンション掲示板「エステムコート高槻駅前エグゼ((仮称)JR高槻駅前プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-01-14 16:34:00

エステムコート高槻駅前エグゼ((仮称)JR高槻駅前プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府高槻市上田辺町208-6(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「高槻」駅 徒歩1分
間取:2LDK~3LDK
面積:41.98平米~90.19平米
売主・事業主:日商エステム
売主・事業主:シティトラスト不動産

施工会社:岩出建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 大阪本店

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エステムコート高槻駅前エグゼ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.05.04 管理人】

[スレ作成日時]2011-03-05 18:29:40

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エステムコート高槻駅前エグゼ口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    やっぱりこのような駅徒歩1分の立地の
    マンションって売れるのも早いですね
    人気ありますよね

    マンションはやっぱり便利な立地が一番です

  2. 122 匿名さん

    忙しいビジネスマン、ウーマン、学生には打って付けですね。
    ゴミも24時間出せるみたいだし。

  3. 123 匿名さん

    ここを投資で買うと何年で元取れるの?

  4. 124 匿名さん

    >123
    3500万円クラスの住戸なら、家賃14万円くらいです。
    後、必要経費や経年劣化を考慮すると、15年くらいかな?(楽観的計算)

  5. 125 匿名さん

    >124
    常に満室の場合でしょ?
    駅前でも部屋の空きリスクは10年後には高くなってると思うが・・。
    14万の家賃で入居するかどうかも・・。

  6. 126 匿名さん

    >125
    だから、楽観的計算。
    ・駅近で家賃が下がりにくく、空きリスクがほとんど無い。
    ・住環境的に回転率がよく、入居者のマナーが良い。(修繕費が低い)
    ・オーナー代行料金が5%。
    ・税金の還付金が高い。

  7. 127 匿名さん

    夜中の貨物列車の騒音が気になりますが…

  8. 128 匿名さん

    税金の還付金?

    詳しく教えてください

  9. 129 匿名さん

    >128
    あ~ごめんなさい。正確には節税かな?
    要は、賃貸業を個人事業する届け出をして、必要経費の枠を広げるのです。
    万が一赤字なら、当然免除もあります。
    領収書とかしっかり管理して、確定申告すればかなり還付金が出ます。

  10. 130 匿名さん

    マンションを見てきたが、北、東の出口以外に南にも小さい道路があり出口があった。
    しかし、そちらは使えないようだ。防災の観点からして、火事や地震あらゆる時のために
    南出口もカギを閉めずに日頃から通れるようにするべきだな。災害がおこってからでは、遅い。
    管理組合を交渉せねばいけないのかな?

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  12. 131 匿名さん

    鍵を非常時に通行できるように、
    マンション住人に配っとけばいいのでは?

    まあ、3方向が四六時中通行できる方が
    便利ですがね。


  13. 132 匿名さん

    >130
    通り抜けを防ぐために、南側を通行禁止にしているようですよ。

    まあ、あそこを通り抜けることが近道にはならないと思うのでまずないと思いますが。

    地震や火災のことを考えると、南側もきちんと通れるようにしていた方が安全でしょうね。

    鍵がかかっていて逃げれず大惨事になったという話も聞くので。

  14. 133 匿名さん

    中からは開くのでは?

  15. 134 匿名さん

    中からも開かないように、南京錠かかってないですか?

  16. 135 匿名さん

     外側から、南京錠かかってますね。
    避難経路はたくさんあった方がいいですよね。
    鍵がかかったままだと、何かあったとき困りますね。

  17. 136 匿名さん

    一体、何のためのあるのやら。

  18. 137 匿名

    高槻駅前いいね

  19. 138 匿名さん

    高槻祭りの開催中は車の出し入れはどうなるんでしょうか?
    よそのコインパーキングに止めたりしなくてはいけないのでしょうか?

  20. 139 匿名さん

    大丈夫ですよ。

  21. 140 匿名さん

    いや、帰宅する分には、道路を車が通れないので、コインパークングになるでしょう。

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