それはそれで思い切りすぎ!ていうか条件最悪なんでしょうね。かえって詳細見る気にもなんないけど
高いには高いなりの事情
安いには安いなりのワケ
売るにはそれなりの思惑
買うにはそれなりの理想
適うものは、そうはない
それが市場の原理、、、、
瀬田に出来たくら寿司のオープンいつだかわかりますか?
くらの公式ホームページにも記載がないので
高島屋のガーデンアイランドによく買い物に行きますが、高島屋本店からシャトル・バスに乗って行きます。
ここは、あそこよりも相当遠いよね。
ニコタマから歩くのはかなりきついね~。
それで7000万!億超え!
ありえね~。
億近く出すのだったら、世田谷でも代沢あたり買えるじゃん!
T急は相変わらずKYだね~。
むやみな開発よりも、田園都市線・新玉線の混雑をなんとかしてくれい!!
坂キツいとシニア層には敬遠されるのかな。
場所が悪いよね
営業の方がとても上からな態度で 、検討から外しました。
あまりにも酷い。
東急何様!?
たまたま、担当がハズレたのでしょうか。
まあ、いずれにせよそれまでの物件なのでしょう。
しかし、東急で良い話聞いたことありませんね。
経験してみると、なるほど…といった感じです。
一応ひやかしで見に行ったら結構丁寧に説明してくれて相談にも色々のってくれたけど…
営業の人ってどんな人?
ちなみに6千万の部屋もあったよ。
現地へ行ってみたら意外と静かで緑も多くて良い感じだった。近くに安いスーパーもあったし。
場所が悪いって、逆にあのエリアで理想の場所ってどこなんだろう?
ライズとか玉川のあたりはハザードマップではハザードエリア(浸水区域)
に入っていて地盤とかも気になるし。
久しぶりにHPを見たら一部価格が発表されていましたね。
さすがに最初の強気の値段では売れないと判断し、価格を下げたようですね。
かといって買う気にはなりませんが・・・
価格表が届きました。
三階に関しては一戸も発売されず…。
価格は最初の予定価格より500万くらい下げている部屋も多く、売り出した全ての部屋が当初より値下げされてますね。
これは、かなり売れ残るのでは…。
我が家は立地を考えて早々に検討物件からはずしましたが、
この価格変更ぶりを見るとますます買う気はなくなりました。
それでも、あの営業の方は強気なのでしょうか…。
営業が上から…
分かる気がします。
営業の方のお人柄が見えると善きにしろ悪きにしろ気持ちは左右されますよね~。
男性の営業の方では?
下げても割高感ありますね。
戸建てを検討してもいいかな、と。
この感じなら戸建てがいいよね
駅距離や幹線道路が近い割に、高いですね。
用賀の三井と変わらない。
瀬田と言えば高級住宅街ですが、この周辺はどうなんでしょうか。
幹線道路に近いだけのことはある環境ですか?
幹線道路に近くてもとても素敵な町並みならば、この価格でも一応モデルルームを見に行く価値はあるかなと思いまして。
億のお部屋ですと管理費修繕費で約5万円、駐車場が3万円なので合計8万円。値段だけでみると確実にここしゅうまがに戸建てが持てるお値段かと。
ただ、マンションはマンションのメリットがあるので一概に比べられないとは思いますが。
こちらのマンションの立地は246からワンブロック入ったところですが、瀬田温泉の庭園の木々で遮られてるため息音は気にならないかと。
懸念されるのは瀬田の交差点に近い為、空気の汚さ。
そして、都内で問題になっている温泉採掘による地盤沈下かと。
生活するには環八を渡るというデメリットがありますが慣れれば問題ないかと。
二子玉川へはかなりの急な坂な為、徒歩では生活圏にするのはきついかと思います。
なるほどですね。
ここはパスです。
空気が汚いのは無理です。
7000万出すならもっと選べるはず。
7,000万台出せるなら、選択肢は広く取りたいですね。
他のマンションに比べて駐輪場代が高い。
瀬田ではこれが相場です。
他にも選択肢はありますし、無理はしないほうがいいですよ~
ここは元々何が建ってたかご存知の方いますか?
60さん>ガン専門のクリニックだった様です。
私、病院跡地ということで二の足を踏んでおります。
61さん
有難うございます。
そのような噂は聞いていたのですが・・・。
あまり良い気はしないですよね。
元々は中曽根元首相の奥様のご実家で、その跡地を東大の先生が買い取りホスピス病棟として開業されていたみたいです。
ホスピスなので、医療廃棄物等の問題はあまり無いのかとは思いましたが、ホスピスの跡地というと気持ち的に悲しくなってしまい、やはり私も前向きには考えられなくなった物件です。
一種低層で、246からも100m位は離れてるのかな?一般道なので、ある意味首都高沿いよりも交通量は多いのかもしれません。しかし、なかなか出ない立地です。これは買いじゃないでしょうか。
ヴィークコート瀬田一丁目を見てから最終的に判断しようかな~と思ってます。
果たして買いの物件なのかは、自分次第ですよね。
ホスピスの跡地か・・・。
風水的には、良くないな~。
残念。
ヴィークコートよりはこっちかな~
価格、用賀やスーパーへのアクセス、設備など。意外と周りは静かだし。どっちも一般人には高いし、二子からは坂道だけど。どうすか、みなさん?
さすがにあの坂はキツイ。用賀までも環八の長い信号待ちイライラしそうです。
ヴィクコートの方がまだマシなきがします。
ここ、ずっと公開物件減りませんが、殆ど売れてないんでしょうか?
皆さんヴィクコート待ちなんですかね?
デザイン、ブランド、立地、アフターサービスの安心感、全てヴィークコートの方がいいですね
信号待ち?
ヴィークコートの掲示板みたらあっちはあっちでボロクソ言われてるな。価格帯があっちのが上だけど。
リセールは清水のがいいでしょ。
変わんないよ。要はバランス
でも、ここ残り4戸からずっと減らないね。
残り4戸で完売ですか?
No.77 >そんなことは無いでしょう。小出しに売ってるだけで、今回の分は一戸も売れていないという事では?
値段が値段だけに相当売れ残りそうな予感…
先週再度行ってきましたが、10部屋も売れてない感じでした。
抽選になったら申し訳ないので、個別対応させて貰っております。とのこと。
抽選って、、
なんか、ライズみたい、、、情報が小出しで、、、
やはり東急ってそをやなカラー?
近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ~
そうですね、6ー7部屋位売れたんでしょうかね。で、希望の部屋があれば
出しますよ的な?何がしたいのだかわからなかったです。うちはここは撤退します。
東急は懲りないね。
それにしても、ここのポジレスって、殆んどデベの自作自演ってこと?
まぁこのサイトって基本的にどのマンションのスレ見てもあまり参考にはできないけど
>近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ~
汚くない不動産屋なんて見たことないけどなあ
瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?
瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?
88さん、ありがとうございました。
早速読んで勉強してみます。
地図上ではかってみると246から60~70mといったとこでしょうか。
88さんが教えてくださったサイトでの結果をふまえると…
やはり、子どもの健康を考えると撤退すべき物件だと思いました。
間取り、仕様等気に入っていたのですが、やはり子どもの健康を第一に考えるべきだと思いました。
88さん、ありがとうございました。
ん?私は逆に50メートル以上離れれば大丈夫と読みましたが。
我が家は、50m以内の調査で因果関係が出た…ということは60mは全く問題ないとは思えなく…。
もし子どもに喘息が出たときに、たとえ原因は他にあったとしても60mという距離を悔やんでしまうのでは…と思いまして…。
かなり安全策をとったということになりますでしょうが。
失礼な話です。私は長く近くに住んでいて散歩のルートにしていました。マンションと道路の間には幕末に建った大きな屋敷があり、樹齢150年以上の木々が森のように広がっていて空気を浄化しています。実際に場所に行けばわかるはずです。空気が違います。
そうそう、不動産の価値は近所の人が一番良く知ってますからね。
近所の者かつ購入検討中です。
92さんの気持ちよく分かります。
近所でよく知ってるからこそ、なおさら。
山河の湯の前は常に渋滞だし、事実上8車線。
信号待ちしてると目がしばしばするくらいです。
たしかに、山河の湯の裏手の森林は素晴らしい。
でも浄化されているかは、どのように調べてよいのやら。
その方々の感じ方ですよね。
購入された方はポジティブにお考えになるのは当然のこと。
小さい子どもを持ち検討すると、あの酷い瀬田の交差点渋滞を思うと慎重になります。
せめて、あともうワンブロック離れていたらなあ~。
富裕層目当てにしても明らかに仕様、価格設定ミスと思います。過去、岡本の高級物件やグローリア瀬田が同様の条件、強気の価格設定で売れ残りが続きました。需要はあるのだから、仕様面や購入層の見極めを本気で考えるべきでは?10年後には住めない、売れない中古マンションで世田谷は魅力を落とすと思います。都心でも大規模でリーズナブル価格設定の高級マンションが奮闘しているのに殿様商売も限界ですよ。
そういうひとは3流デベのマンションに住めば宜しい。
買えないなら3流デベマンションを買えという議論じゃないでしょう。需要と供給のズレから将来の不動産市場や地域性性に影響が及ぼすことを説明しているんですよね。もっと言うとデべの的外れな商品展開が結果的に構造不況の一因となっていると思います。特に最近の東急は目にあまります。
竣工時に多少売れ残ってるのはデベにとって大成功です。一期完売とかは値付失敗の反省物件なんです。東急は地所やすみふよりも価格設定は低めの印象です。ここは1低の低層マンションですから仕方ないのでは?
売れ残って成功なんてのは、はっきりいって購入者にはなんのメリットもない。
要するに市場価格よりも割高ということが証明されただけ。リセール時にはその分だけ確実に値段が下がる訳だし。
竣工時に5パーセント程度売れ残るのが相場の適正水準です。竣工後の3月相場を使って売り切るというのは大手デベに許された優れたビジネスモデルです。デベと顧客はゼロサムですから仕方ありません。
優れたビジネスモデルは語弊があるな
ガン専門クリニックというと、放射性医薬品の取り扱いもあったのでは…、大丈夫かな…。
世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング10位中
世田谷区 3地区
港区 3地区
渋谷区 2地区
千代田区 1地区
田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
ブランズってどれくらいの時期から水面下での値下げするんですか?
ここ、今年度竣工だからそろそろまずいですよね。
電鉄は日銭の入る商売でキャッシュリッチ。
完成を前に売り急ぐ必要はありません。
ライズと同様に気長に待ちましょう。
とにかくここは空気が悪い。
一本奥まってようが、木が浄化してくれようが
山河の湯のまえの渋滞を見れば、子どもをこすこで育てようとは思えないはず。
現在瀬田に賃貸住まいですが、もう少し奥まっていればなあ~と残念。
購入検討の方は瀬田交差点の歩道橋に登りよく考えたほうがいい。
すごい排気ガスですよ。
瀬田は戸建だよ
今日現地見に行きましたが、なかなかきれいなマンションでした。
周りも閑静な住宅地な感じで246は全く気になりませんでした。
週末、家族と一緒に見に行ってきました。
書き込みを見ていたので、あまり良いイメージを持っていなかったのですが、
実際見に行ってみるとかなり良い感じでした。
幹線道路から奥まったところありますし、緑も多く閑静な住宅街でした。
やはりネットや図面だけでなく自分の目で見ないとダメですね。
正直もっと早く見に行けばよかったです。一番いいなぁ~と思った部屋は売れていたので…。
いま、他の部屋を検討しています。
ヴィークコートの瀬田は環境は抜群だけど、高いなあ
都心部だと最寄り駅までの距離が10分以上って敬遠されがちですが、この辺だったらむしろ更に大通りから離れていたほうが人気が出たのかもしれませんね。
人気のある東急田園都市線沿線で地図などで見ると一見環境も良いのですが、実際歩いてみると意外と空気が悪いんですよね、やっぱり環八の存在というのが大きいのでしょうか。
117さん
私も同じ事思います!用賀駅前などは結構人ごみがあったりしますから駅から近い
よりちょっと歩いて落ち着いた雰囲気の方がいいかなと思います。
散策をしましたが、都内の割に緑が多く、子供を育てるのにはとてもいい環境かなと。
砧公園までも自転車ですぐですしね。日曜日にお散歩がてらぶらぶらと行くのも
いいかも。
ライズあたりの再開発が進めばさらにここら辺の価値があがるのかな?瀬田っていうだけですでに高いけど。
庶民には用賀のOKスーパーがありがたいかも。
日曜、現地見に行ってきました。
エントランスも高級感があり、思ったより良いマンションだと思いました。
周りも静かで空気も気になりませんでした。
あとは、価格ですね。いまだったら相談に乗ってもらえるかな?
駅から遠すぎ。電車は全く使いませんて人ならいいかもしれないけどね。
空気もこの辺はひどいよ。音は自分はそれほど気にならない。
売れ残るわけだな。
瀬田の金持ちもOKはよく使いますよ。むしろ無駄遣いしない。
でも意外とライズの九州屋とかも安かったりするから買い物には困らないね、この辺は。
近所に住んでいます。
空気を気にしている方が多数いらっしゃいますが、このマンションの周りでは全く気にならないです。
昼も夜も閑静なエリアですよ。瀬田交差点の喧騒が嘘のようです。
二子玉川から玉川通り沿いを歩いて上っていくルートを選ぶと本線と支線が合流するあたりで空気はたしかに悪くなりますが
地元の人はそのルートは使いませんので、気になりません。
排ガスは川風が内陸部に運び去ってくれます。
空気の悪さは土地の形によっても違うと聞いたことがありますよ。
必ずしも道路や排煙の出る場所の近くがひどいわけではないらしいです。
やはり風で運ばれていくのでしょうし、意外にも空気が汚れたまま溜まってしまう場所はそこから離れている場合もあるようです。
平坦地より起伏のある丘の窪みとか、風が滞ってしまうような土地などと思われます。
なので、こちらの場合も風向きなどでほとんど影響がないのかもしれませんね。
何よりご近所で暮らしている方の声は参考になると思います。
柿の木坂あたりは酷いけど、
大きな川に近くて起伏が少ないところは川風が排ガスを内陸部に運び去るから心配ないですよ。
>売れ残るわけだな。
価格の問題ですね。
坪330超えを買える人になると、
同じ都内で買える選択肢が
ぐっと広がりますから。
見に行きました。なかなか高級感があっていいマンションでした。
こ二子玉川も発展を続けるでしょうし用賀も近いので便利な場所なのは分かりますが、
残念なのはマンションの前の木が枯れてしまっていたこととすこし高いかなと思った点です。
私には手が出そうにありませんでした。
近所の者です。
外観しか見ていませんが、なかなか素敵なマンションですね。
マンション前の木が枯れていて残念と書かれていますが、
あれはクスノキなので枯れていないはずです。
クスノキは常緑樹ですが葉の寿命は約1年間で
ちょうど新芽が出る(4~5月頃)に古くなった葉を落とします。
葉は全て落ちることなく古い葉から新しい葉へ世代交代しながら成長していきます。
元々、緑が多く樹齢数百年を超える大木もある地域なので
新しいマンションが建っても
緑が育ってくれることを願っています。
自分が住む周りに緑が多いと、自然と暖かさを感じるし若干空気もきれいな感じがしていいですよね。私も先日この辺りを歩いてきましたが、空気についてあまり気になりませんでした。空気が悪いイメージがありますがそうでもないと思います。まあ、口コミからだったとしても一度気になるとそういうイメージってなかなか拭えないですからね、そうでなくても、そう感じることもあるかもしれませんが。
ここってまだ売れてないの?
子供のころの瀬田は、空が広かった
再開発でどんどん眺望が変わり、元総理の邸宅はマンションへ
成城もそうですが、瀬田も●丁目かで、違いますが…
いいね用賀一丁目。
あの辺りは落ち着いていて良い雰囲気です。
瀬田よりは安いのかな?
ここと用賀一丁目って比較してる人がおおそうですね。
アドレスなら瀬田の勝ちだけど価格的にはどうなのかな?
瀬田はやはり敷居が高い気がする。
金持ちしか住めないみたいな。
用賀なら自分達でもギリ住んでも恥かかなそう。
実際は瀬田なんてのは庶民の街じゃん
なんで持ち上げる?
後輩が築30年のハイツに住んでるわ(笑)
瀬田は皆さんがおっしゃるほど気取った街ではないですよ。
素敵なお店は多いですけれど、
本当に気軽に入っていけるお店が多いですし。
意外と緑も多くて良い街だなぁって思います。