ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？　パート2

どっちにせよ、
いずれ、自分が売る側に回ることを考えると、
欲しい情報が出てこない物件は避けるに限る。
情報出さないのには、出したくない理由があると思う。
ＩＲが不十分な株なんか買わないだろ。普通。
言われないでも、出せるもん、全部出せよ、って思う。

焦らないでもこのエリアは再開発でタワマンがガンガン建つからね。
他の計画も考慮して考えた方がいい
その中でもここは立地は最悪レベルかと・・

だよね。
耐震基準が変わってから設計されたものを選びます。

三菱は営業弱いから価格が安く、
リセールが高い。
これ業界の常識。

この会社の物件って、圧倒的に売れ残り多いですね・・・。
会社はしっかりしてるのに売れないって、販売スタッフに大きな問題があるのでしょうか？？
まあでも売れなくても別に倒産する訳じゃないから、関係ないんでしょうね。

中野坂上のパークハウスのほうがよさそうだな・・
価格も高いだろうけど

新宿柏木にもザ・パークハウス建つんですね。
ていうか思いっきり大久保ですけど。
大久保駅そば海洋の向こう。

>302さん
公式ホームページでは、その再開発事業がエリアの価値向上に大きく貢献と、
資産性の高さを強調してますね。
職住近接している上に、都心で定期借地権マンションや高級賃貸が増える中、
分譲には相当な希少性があるそうです。

ここへ来てパークハウスが随分建つんですね。
ここも含めて建築資材の遅延はないんでしょうか？

三菱にあぐら書いて、建物に心がないよね。何か、住みたいと思わんわ。
青梅街道沿いにパーティールームとかさ、
パークだって、排気ガスで、空気悪いだろうし、
ゲストルームニ階っていうのも。。。。

コンシぇリアの地下よりいいけど、


北新宿っていうアドレスもいけてないし、
都内にパークハウス売れ残りまくりだね。

住友みたく、別に売れなくてもいいですよってことで
財閥はいくんだろうね

三菱はこれからは元藤和の人間がマンション事業をやっていくんじゃないかな
最近のはザ・がつく物件は妙に安っぽいし

販売力は圧倒的に藤和の方があるんじゃないですかね。
三菱はスキルが無いのに、販売スタッフは妙に偉そうなんですよね。

あぁ藤和主導だから最近のは安っぽいのか・・

310
ゴクレも埋立地を筆頭に幾つも売れ残ってるから、
財閥だけの話じゃないでしょう。

三菱は売り方知らんね。

明治に岩崎さんが政商としてのし上がっただけのくせに、
お客様に頭下げること知らんよね。

三菱はどこの営業も態度が大きく、説明に不備があってもじゃあ買わなくていい
ほかに買いたい人はいくらでもいるという応対ですね。
そこが三菱らしいのかも。新宿の営業は一番いまいちだった。
営業がここは売れるのに時間がかかると平気で言ってました。
そんな物件中古ではさらに人気がないと撤退しました。
さいきんいい物件ないなあ。

317さん＞
私も新宿の営業さんはかなり駄目駄目だと思いました。
新宿御苑の方はそうでもなかったのに。

「売れるのに時間がかかる」発言はキツイですね笑
そんなこと言われて、誰が買うんですかね。

>310さん
そうそう！ゲストルームが2階はちょっとないなぁ…。
窓から見える風景が低層から眺める中庭では、何の感動もありませんよ。
空いてる部屋を、ただあてがった感じ。
せっかくのタワーなんだから泊まりに来てくれたゲストには
高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。

物件の良し悪しだけでなく、営業の良し悪しも
購買意欲にずいぶんと影響がありますよね。
「売れるのに時間がかかる」って、理由は？
周辺環境なのかな？

＞　高階層で、夜景に感動して帰って欲しいよね。

自分が低層に住んでる人だけの発想ね。自分の家の夜景みてもらえば良いでしょ。

眺めがよいとこは売り物になりますから、わざわざゲストルームにしたら利益が減るもんね。

ここの営業、そんなに高飛車なんだ・・・
「売れるのに時間がかかる」の前後の会話の内容が知りたいです。
どういう質問に対しての答えが「売れるのに時間がかかる」だったんでしょう。
もしかして「販売に時間をかける」の意味で、小出しにしていく作戦か？

小出しにする、ってケースは普通
客から要望書が出た部屋だけを売る、ってやり方の事じゃない？

今時、夜景なんて珍しくもなんともないのだが…。

夜景も高層ビル群から少し離れたほうがキレイに見えるんだよね
ここは近すぎじゃないかな

まぁ何を優先するかです。利便性、地盤、耐震性(免震)、値段(近隣と比較して安い)が最優先の方は検討する価値はあります。

免震、で思い出したけど
長周期地震動の新基準って
決まるのがまだこれからだったね。

売れるのに時間がかかる、とは倍率や人気をきいたときにそういわれました。
要は人気のない部屋があって時間がかかるということです。

人気のない部屋があるんですか。。。
１ＬＤＫ～４ＬＤＫ、間取りも色々なパターンがあるけど
どの部屋が人気ないんだろう？

北新宿って大久保のイメージが強くて人気が全然無い場所。
さらに青梅街道沿いでリビングも二重サッシになっている物件なんて、リセールバリュー無いのにこの値段は呆れる。
買った瞬間に2割損するよ！

人気ないとすれば投資向けの狭い部屋や高層階の絶対額が高い部屋じゃないでしょうか。

投資物件の売り物が増えてるので投資向けは売りにくいみたいです。
あと地震の影響で高層階人気が落ちてしまっているので
最上階とかの億ションやそれに近い価格の部屋はここに限らず苦戦してますね。

都心のマンションで狭い部屋と広い部屋が同じ階にあると、広い部屋を買った方は嫌な思いをするから注意が必要だよ。
都心で4000万円位の40平米台の狭い部屋を買う人は自分が住まないで賃貸で貸す人が多いからね。
8000万円位の部屋を買って隣が賃借人でマナーが悪いと最悪だよ。

窓の無い部屋に換気設備をつけるのいくらくらいかかるのでしょうか？

最近、週末になるとこのタワーの青梅街道側で背広姿でビラを配っている男性を見かけます。見るとコンシェリアの広告を配っています。ライバル視されているのか?・・・便乗したいのか?・・なぜここで配る?といつも思います。

別に、ここの関係者でないのなら無視すれば。
ビラ配りの人が、どう考えて配ってるかなんて興味無し。

私はこのマンションとコンシェリアを比較検討しています。
立地と建物はコンシェリアが断然上だと思います。
販売価格は坪単価で比較するとほぼ同じ。築3年ということと賃貸があることを考慮してもコンシェリアの方が単価では割安と感じます。ただコンシェリアは部屋の面積が広いから価格が予算を超えてしまうから迷います。
それとこちらは騒音より排気ガスで健康を損なうリスクがあることが最大のネックです。

俺もコンシェリアに憧れているけど手が届かない。
年収500万では、ここの4000万円台が精一杯。

ここもコンシェリアも年収500万円台が住めるマンションではないのでは。
年収500万でも夫婦合算の世帯収入は1000万円超ならわかるけど分不相応。

ここの4300万円位の1LDKを買う人って年収5〜600万円の人だと思う。
7000万円台を買う人は1000万円以上あるだろうけど。

単身ならあり得るチョイスかも。交通の便はいいし、学校や病院は二の次、遅くまで近所で何かしらやってるのはメリット。
新築を最初から投資用購入ってそんなにいるかねえ。約40平米じゃ取れて17-8万とか？
正直、全然利回り良くないが。コンシェリアもラトゥールもフリーレント中だし、何より隣の住友も賃貸。ライバル多いよ。

最近モデルルームを見学に行ったものです。仕様は良かったけど・・・天井が低くいのと、柱が気になった。圧迫感を感じる。最近のマンションってこんあもんかなぁと。なかなか時間がなくて他行けてないけど。

天井の低さは確か以前、こちらでも話が上がっていましたよね。
他のMR行ったけど、そんなに他は低いと感じなかったから、実際コチラは低めなのでは！？
ただ高い分なのか梁がとてつもなく気になったりするけれどね。
なかなかパーフェクトは難しいねぇ

確かに天井は低いな、と思いましたが、私は背が低い為かあまり圧迫感は感じないですが、
主人は背があるせいか感じたようです。
男性は特に圧迫感感じるかもしれないですね。
いろいろと良いなと思う仕様が多い反面、洗濯機と天井の低さは疑問が残りますね。

天井が低いのは高さを６０ｍ以下に抑えて、
大臣認定を避けるためで、タワーとは呼べない。
大臣認定を受けなければ通常通りの構造計算で良いからね。
戸数を確保したいのは明らか。
http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo04_d.html

外国人の多いマンションになっちゃうのかな～

洗濯機が嫌です。。って営業さんに言ったら、
「私も嫌です。」って言われました。

本当はコンシェリアを買いたいけど、小さい部屋が無くて予算が届きません。

それにしても、ここは
立地があり得ない 空気環境
仕様が安っぽい

ただ名前がパークハウスってことだけ。

まだ割り切ってブランズ西新宿か。

あの７年前の型の洗濯機要らないですよね。。その上の天板も。

３５０さん>
備付の洗濯機の上に天板があって、最近の機種は収まらないですよ。工事費用払って天板外さないと。

うちは逆にビルトインじゃないなんて、ありえないけど。

洗濯機の天板はすぐ外せるようにその部分は独立してありましたよ。モデルルームで見せてもらいました。

現状7年前より古い洗濯乾燥機使ってる人には、ビルトインがいいかもですね。どうせなら最新機種にしてほしかったですが。機能や消費電力考えて。

ビルトインって見た目はきれいに見えるんですけどね。洗濯機の性能や買い換えの時のことを考えると残念な仕様ですよね。確かに天板はすぐ外せるようになっていましたが、幅が決まってしまいますよね。次回購入しようと思う時に幅から考えて洗濯機選びをしないといけないですよね。

モデルルームを拝見しましたが、天上が低くくて圧迫感を感じました。柱も多くて、窓ガラスが小さく感じました。帰りに現地を見に行きましたが青梅街道の交通量にびっくり、トラックも多いし。だから二重サッシなのかと。ここまでの交通量だと空気悪そう。窓開けられないですよね。

正式価格発表までもうすぐですね、ワクワク。
それにしても4,100万円台予定～1億4,000万円台予定ってすごい価格幅、驚きです。

上のほうの価格の住戸を検討している方のお話も聞いてみたいものです。私には手が届くものではありませんがそれだけ出す価値とはどの部分に感じられているのか気になります。

かなり価格帯に幅がありますよね。
低層の1LDKが一番安くなるのでしょうか？
何となく今の状況ですと高層よりも低層の方が人気が出そうな気がします。
道路の交通量が多いのはしょうがないですね。
我が家は通勤が便利な分しょうがないかなと思っています。

もともと、
高層と特に強調するような高さではないでしょう。（価格ではなく地面から屋上までの高さの事）

私も正式価格発表を待ってるところです。
販売対象となる部屋の状況次第ですが、
個人的には今のところアリかなあとは思ってます。
といいつつ、まだ他物件見に行ったりもしてますが。。

もう明日は第一期の登録受付開始ですね。
正式価格発表会…
待ち遠しかった方々も大勢いらっしゃるんでしょうね。
明日は、賑わうのかな？

＞＞３５９
青梅街道の交通量は時間帯にもよりますね、何時ごろ行かれたのですか??トラックは荷物を運ぶのに時間の遅れがあってはいけないので交通量の少ない時間帯を狙って走っていることが多いかと思います。交通量が少ない時間帯のほうがトラックの通る台数がは多くなるんですよね。ただ「交通量」という比較ではこのトラックが多い時間帯、要は早朝や深夜ですね、この寝ている時間帯は昼間よりも静かなのではないかと思います。たまに青梅街道沿いを通るだけの体験談ですが参考になれば。

本心から欲しい人は、
ライバルを減らすためにも
このスレでポジ宣伝されるのは迷惑なわけだが。

興味深くモデルルームを見てきました。
天井も低く窓が非常に小さく感じました。
天井エアコンも食洗機標準必要のないサービスもあり一見高級に見える
この価格は最寄りのマンションより割安感があるが
その分内部構造、建材に不安を感じる
モデルルームは相変わらず綺麗でほれぼれする感じ
立地から二重サッシでもトラックの交通量が半端ないので
騒音や大気汚染が気になる人には向かないと思う
第一、二重サッシになっている意味をよく考えないといけない。

販売戸数少なくない？これだけしか要望書でてないの？

何割くらいですか？
半分もいかない感じ？

90戸だから1/3以下じゃない。

あまり要望書出てなかったんですかね。
それほど人気のタワーでもなかったのか。
立地はいいと思うのだけど、騒音など環境がいまいちだったのかなぁ。

今後山ほど供給があるエリアで立地最悪の物件をわざわざ買う必要もないと思う
三井、阪急、住友、東急にも多少は流れたんじゃないですかね

意外な結果

やぱり、ここは立地が最悪ですよね
交通量が多すぎるって感じ
販売員は必死に豪華な内装設備安価を訴えるが場所（環境）が肝心だと思う

まぁ環境でいうなら三井や阪急のほうがまともそうだね

北新宿という場所柄、歌舞伎町関係の人が多いのでは無いでしょうか。
モデルルームに来ている人も、たまたまかもしれませんが上品とは言えない人がいた
住人の風紀が心配。

購入者の層はご近所のアトラスタワーやコンシェリアと同じだろうから
そちらを読むと参考になります

>377
場所柄いろんな職業の方が入居対象になっていそうですね。まあ人を見かけで判断するのもなんですよ。
良い人柄の入居者が多いといいですね。

近くに公立の学校もあるし、幼稚園もあるから子育ても心配していません
他の住民の事まで心配していたらマンションなんで買えませんよ
妻も気に入ってるので申し込もうと思っています
免震構造でこの値段はやっぱりこの時期だからありがたいです

わざわざこんなとこで子供を育てようという神経が理解できない
まぁ人それぞれだけど・・

１５階以上の高所なら、騒音も排気ガスもあまり気にならないんじゃないかな？
駄目かな？

排気ガスの匂いはどうだろう？

臭いかな？

都下より買い換え考え中
コンシェルジェがいる高級マンションに憧れます
都心のこのマンションに住んでセレブって言われたい
朝パンが届くもの嬉しい

音は上にぬけるから上層階でもうるさいだろう。
下層は粉塵が酷そうだし、上層は災害時に不便
狙うなら中層かね

なるほど、じゃあ最上階でも静かって訳ではないんですね。でも排気ガスの問題はクリアですか？
放射性物質も高所の方がベクレル値が低いようだし、買うのは最上階が第一候補です。

１１日に第一期の抽選がありましたが、どのような感じでしたか？
９０戸完売したんですかね？
３８７さんは、最上階手に入りましたか？

書き込み止まりました？ 当選者の喜びの声はどこへ？

ここは20階建てだから、１Ｆと音やホコリがそれほど変わるとは思えない。
友人が住んでる４７Ｆの部屋に行ったら、それこそあらゆる音を拾っていて、あまりのうるささに驚いたことがある。

音は確かに変わらないと思うけれど（周りに遮るものがなければ）
でもホコリや排気ガスは明らかに上の方と下では違うと思うよ。
全くなくはないけれど、下よりは酷くない、という観点で。

こちらはファミリー層そこそこ希望者でいるんですか？
子育ては少々不便かもしれないですけれど、
親御さんの通勤時間が短縮できれば親子揃う時間も増えますので
そういうメリットを見込んでですかね？

やっぱり子育てにはむかない環境ですよね。。。
通勤時間や利便性を考えると魅力のあるタワーですが
これからの子育てを考えると不安なタワー。。。

しばらくは夫婦ともに近くで働いて、
そのうち子供作るようなDINKSなら、
職住近接でメリットに思える人もいるかも？
子供大きくなる前に環境重視の次の家を検討、とか。
個人的には幼稚園とか小学校入る前までなら、
環境よりも時間とか利便性かなと思ったり。
まあそういうのも人それぞれですかね。

以前、ここからもう少し東中野方面に入ったマンションに住んでいましたが、洗濯物のベランダ外干しをしたところ、取り込む時にあまりにもホコリが舞って驚き、以来、ずっと部屋干ししてました。その前が武蔵野市に住んでいたので、ホコリの量の違いが歴然としていて驚いた次第。

まあ、だからこそ、ドラム式をあらかじめ設置してるんでしょうが、個人的には太陽の殺菌作用できちんと乾かしたいという気持ちもありますね。

ドラム式と言えば
過去レスでナンダカンダど書かれていましたね。

税務署通りの三井の前にも４０階だてのマンション出来るようですがどうなりますかね

備え付けの洗濯乾燥機がものすごく古い型なんですっけ。
自分でつけさせて欲しいし、
新しいものの方が節電効果も高いのに。
確かすごく洗濯機置き場が狭いんですよねぇ。

家電製品は次々と新しい物が出ますからね。マンションに入居する頃には2つや3つ前の型だった！なんてこと、普通にあると思います。しかも、ここの備え付けの洗濯乾燥機、ビルトインタイプになるので買い変えたくても種類がなくて大変そうですよね。上部は外れるようになっているけれど、幅が狭いと洗濯機も限られますものね。

過去レス読んでみれば。
洗濯機は単なる小ネタ。