グランスイート瀬田

きょう、この物件の新聞折込見たけど

売主別・中古騰落率ランキング２０１０年度第１位って、どういう意味あるのかな

200です。
私は近所に実家があるので、ここが条件的にいいと思っています。
個人的事情がなければ、駅から離れているし、近くに便利な店もないし、
空気悪いし、いいと思う理由ないでしょう？
それは事実だし、放っておいてほしい。
不自然な擁護とか分かり切ったネガは不要です。

地元民のポジ意見として瀬田小中は公立の学校の中では
かなりいい選択肢だと思います。
意外に地域の資産家の子息も来ていて、親の教育意識も高いですよ。

↑字が「けんとう」違いですよ（笑）

誰かが、碓井さんが「こんな物件は駄目」と貼り付けられたコメントを読んでるうちに
碓井さんが絶賛してるマンションって知りました。大人気なんだろうなと思いましたが、ネガもあるんですね。
物件選びって難しいんだと改めて感じました。

碓井さんのを読むと

ご自宅から「スープの冷めない距離」というのが大きな利点で、幹線道路沿いではあるがバルコニーは反対側の低層エリア向きということで（防音対策もしてあるし）まあ許容範囲、で、賛成した。というニュアンスですよね。

絶賛というわけではないような。

最低限の条件は満たしてると思うんですが。
直床じゃない等の基本条件はクリアしてますよね？

基本条件って、人それぞれだと思うけど、パンフ見ると、
二重天井・二重床、
床スラブ厚230～280mm、
戸境壁コンクリート200mm、
コンクリート強度27N、
設計性能評価、建築住宅性能評価書、
ミストサウナ付き浴室暖房乾燥、
ディスポーザー、
エネルックリモコン、
エコジョーズ、
床暖房、
保温浴槽、
節水トイレ、
複層ガラス、
玄関ダブルロック、
24時間ゴミ出し可能、
宅配ロッカー、
カーシェアリング、
太陽光発電、
ペット飼育可etc
と、流行りものを取り込み、住宅エコポイントの要件もクリアしているカンジ。

立地と言う最も重要な基本条件がイマイチだから↑みたいなこと言われても響かないんだよな〜

仕様でマンション選びするほど素人でもないし。

電話で問い合わせしたら、素っ気ない対応だった

強気なのか、それとも・・・

２１９さんが言うように基本基準は人それぞれだとは思うのですが、
碓井さんの書いてる記事をもちだしてネガをカキコミする人がいたので
碓井さんが合格点を出してるマンションに興味を持ちました。
碓井さんのブログに友人の新築祝いを白けさせてまでして買ってはいけなかったと書いてあったのが「直床」だったので
ここは違うんだろうなと書きました。
立地は別（？）にしても構造仕様等マンション自体はいいって事なんですね。

瀬田物件は、ヴィークコートの独り勝ち。。。
売れ行きは否定しようもない現実ですね
あきれる強気の価格設定でも、あの立地は希少だ

すべては立地なのです！

価格や家賃が安いマンションと高級マンションを比べると安いマンションの方が
トラブルメーカーになる住人が入る確率が高くなります。
不動産経営では基本的な知識です。

ということで、ここのマンションは背伸びして瀬田のアドレスを欲しがる
レベルの低い住人の割合が通常の瀬田エリアに比べて多くなると思います。

もちろん普通の人の方が多いと思いますよ。

２６９はわかってないね
別に瀬田アドレスにこだわってここ買ってる人ってそんなに多くないと思うよ。
前のレスにも書いてあるけど、実家が近いとか地縁があるとか。
外から瀬田にあこがれちゃってるあなたとちがってね。
不動産経営されてるんならわかると思いますけど・・・

商社系の物件って、評判はどうなんでしょうか？

＞282
デベの区分けで商社系と言われても。評判はまちまちですよ。

だから、マルベニはどうなんですか？

徒歩2分位の場所にあったグルメプロっていうスーパー、12/28で閉店してたね。

もちろん、商事なら、ミツビシでしょう

エコな室内野菜栽培ってどうなんんでしょう。ちゃんと管理する人がいて安心しておいしい野菜を食べ続けることができるのでしょうか。考えは良いと思うのですが継続できるのかが問題ですね。湿気でカビが発生なんて目も当てられませんから。

今更ですが、ここの専用庭の面積ってどれくらいあったのですか？？

>286
丸紅は２０１０年度の売り主別騰落率ランキングでメジャー７など並みいる大手を押しのけて堂々の第一位ですね。中古でも資産価値が維持・向上されるお買い得マンションを供給するデベと言えるのでは。

http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html

ご意見、参考になりました

>292
管理は管理組合に移管されるみたいです。
つまり売り逃げ。
私もこれがネックで購入に踏み切れませんでした。

商社は平気でこういうことするよな！

３０９さん、どこのマンションもそうですね。
でも管理会社もグループ企業ですから、売り逃げというのはいささか誇張されているように感じます。
丸紅コミュニティの評判が悪いと、売主にも影響しますから。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

そりゃするでしょう。
売主責任がありますから。

最近、盛り上がってないねー
買いたい人はもういないのか？

内覧会行ったかた、どう感じましたか??

がっくりです。本気でキャンセル考えてます。
どこがというのはないですが、全体的に雑でありませんか？
みなさんどうでした？

内覧会行きました。
他の部屋は見ておりませんので比較はできませんが、たくさん指摘しました。
中でもレンジフードと横壁の間に手が入らない隙間があり、びっくりしてます。
他の部屋はどうでしたか？共有部分も未完成でしたので仕上がり具合が気になりますよね？

なぜ未完成な状況で内覧会を強行すんだろうか。買主、売主、施工会社、誰にもメリットが無い気がする。

何がどう酷かったのでしょうか？
瑕疵が見つかったのでしょうか？是非教えて頂きたい。

私も内覧会行きましたが、良好と判断しました。

騒音がどの程度か気になっていましたが全く問題がなかった（静かでした）ので一安心しました。
私の部屋は指摘箇所いくつかはありましたけど、全体的に満足行く内容でした。
景色がとても良かったですね。入居が楽しみです。

なんか雑だったという意見分かります。
ただの比較の話かも知れませんが、弟のマンションの内覧からするとやはりびっくりです。
私の部屋だけの話かも知れませんが。
例えばリビングの絵とか飾る為のレールと壁の間のつなぎ目の処理が雑だったり、壁に手垢がついていたり、べランダや玄関外のマットの接着が不十分で隙間があったり、室内の木製の部分がかすり傷程度ですが削れていたり。
書き込みされている方がいますが、共有スペースの塗装が終わってなかったり、明らかに工事が遅れていることが分かります。
その焦りみたいのが恐らく室内をこのような雑な作りにしたのかなと失望してます。
文句言われたところを直せばいいやみたいな感じが残念です。
我々が気付かないところもこのような手抜き、焦り工事されている物件に入るのは怖いですね。
いまさらキャンセルも出来ないし。
ただただ不安で残念です。

こんなくだらないことよく書くね？
人が作ってるんだからすり傷程度は当たり前、多少雑なものは、文句言ったら直してくれるんでしょ？
良心的じゃない。
そんなレベルでキャンセル考えるってアホらしい。
そのための内覧会だし。
むしろ、設計書通りにできてるかどうか、ドアや扉の稼働域は正確なのか、取り付けられた機器（配線配管関係含む）は作動するのか、床の歪み、壁の歪みの方が重要で、その辺見てないのか、見たけど問題なかったのかよくわからんが書き込みみると表つらみて、手抜き呼ばわりってどうなのよ？

重大な瑕疵ならともかく、気に入らない部分はどんどん指摘して直してもらえばいいじゃん。何となく気に入らないとかかすり傷がある程度でキャンセルして大損しようが自業自得だが、そんなんだったらそもそも青田買いなんてしちゃいけないだろ。完成済物件をしらみ潰しにチェックして納得して買うしかない。

見えるところもキレイに出来てないなら見えないところも疑う気持ちは分かる。どっちも直してもらえるならいいよね。

328・329の書き込みに驚きました。購入者ではないですね。デベの方ですか？

>人が作ってるんだからすり傷程度は当たり前、多少雑なものは、文句言ったら直してくれるんでしょ？良心的じゃない。

良心的も何も必要最低限のレベル、やって当たり前のお話です。
専有部、共有スペースともに、素人目にもあまりにも雑然とした状態での内覧会、購入者が
不信感、不快感を持つのは当然でしょう。
直せばいいでしょって話じゃない。

買ったら負けなんですよね。引き渡しに応じないという手もありますよね。

そういう手、使えるのでしょうか？使えるなら、納得行くまで応じないに限るよね。
因みに、環八の渋滞はなんとかならんかね。車で出入りするのも一苦労ですよ。。。

完璧な状態で引き渡しを受けるのは当然です。
引き渡しを受けた＝全て承認した となりますので注意しましょう。
一生に一度の買い物ですから納得のいく形で購入しましょう。

環八の渋滞？おいおい何を今更…。

住環境の悪さはある程度は覚悟しないと。

こんな仕上がりなら残り住戸裁くのも大変だろうな。

現地見たら買う気なくすしね。。

グランスイートって雑な作りなのかな？

渋滞は分かっていましたが、空気の悪さには驚きました・・・

この時期の環八は特に渋滞が激しいですから。
近所に住んでますが、朝早くから夜まで、とにかく交通量がハンパないですよ。
第三京浜から瀬田交差点まで慢性的渋滞。

いやいや腹が立つね。デベの対応もここに書き込む購入者のネガも。
いいかげんにしてほしいよ。
そんなことしてるから環八大好きなネガがこぞってやってきたし。

少しは文句もいいたくなりますよ！

それにしても安いよね。
瀬田の70平米が5000前半なんだから。
それでも売れないのは謎です。

碓井氏の娘が買ったってここ？内覧で褒めてた
売主、建設、時期が一致してるがどうだろう？

>346
都心までの利便性を考えれば自ずから分かるでしょ。

>>348
瀬田ですよ。普通は利便性とか関係なく高い。
ここが安いのはどの駅からも遠く、何より環八沿いだから。
幹線道路沿いは必ず安く出る。それでもどこも売るのに苦労する。

３４９
毎回ご苦労だね。わかったから何度も同じこと書かなくていいよ。

いやいや、環八沿いだからでしょ。
住宅街は高いよ。

そう信じたい気持ちは痛いほど分かります。

347
ここですよ。マンションと言うより、対応を褒めてたみたいですけどね。
ま、有名人だからこその対応だと思いますがね。


ここが安いのは単純に環八通り沿いだからでしょ。
洗足の三井もバカ安ですよ。
幹線通り沿いを選ぶ理由は値段しかないです。

私は幹線通りにしか住めないエリアじゃなくて、もっと遠くに行っても、環境のいい住宅街に住みたいですけどね。

そう思い込みたい気持ちは痛いほど分かります。

いや、事実でしょ。
世田谷の住宅街が安く買えるなら、誰も幹線沿いなんてかわなよ。

>354
とは言え、物件自体にも合格点が無ければ購入しなかったと思うのですが？
なので１１戸残ってるのが不思議です。

世田谷の住宅街も値下がり
環八通り沿いも同様に値下がり。
同じ運命のようです。

どうやら実家に近いらしいですよ。
スープが冷めない距離だとか。
実家に近くて、建物も悪くなかったんじゃないですか。
瀬田に住まないといけないというしばりがあって、予算がそれほどなければ、どうしても幹線道路沿いになりますからね。

個人的には、幹線道路に住むくらいなら、瀬田をあきらめますけどね。
そう考える人が少なくないから、売れないんだと思います。
建物の品質なんて、大手ならそれほど致命的な差はないと思うので、結局立地が大事ですよね。

>359
立地が良いと品質で叩かれ。。
マンション選びって、大変ですね。

ここのいいところなんか無いの？
探せばあるでしょ。
ロビーの菜園とか。

いいところ、、やっぱり値段が安いところ？
菜園って楽しみにしてる人そんなにいるの？面倒くさいだけだと思うけど。
あとこんなに排気まみれの立地で菜園っていわれても。

>359
内覧会の様子
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=371

排気ガスよりも交通量と車の方が要注意。排ガスで即死しませんよ。
環八脇を散歩中の犬が車にはねられた瞬間を見た時凍りました。
曲がるとき注意が足りないドライバーだったのかも。
事故も何度も見てますから、お子さんがいらっしゃる方は
ご注意下さい。

>363
自分の信用のためにも駄目だったとは書けないわな。
それに売主とか販社の対応がいいのは当たり前。

購入者です。
また盛り上がっていて、ちょっと変な方向に行っている感じなので書き込みます。
ネガな書き込みも多いですが、結局、丸紅がいけないのか、ニッポーがいけないのかここを整理しないといけないと思います。
個人的には丸紅は普通によかった感じですが、ニッポーには幻滅です。
具体的には内覧の時、壁にビー玉大の穴が空いていたのに、内覧後のチェックの時（つまり２回目）に私が気付き指摘して
直してもらうこととなりました。
素人の私が発見したんですよ？それも一番分かりやすいリビングです。
目れば明らかな場所ですよ！
内覧前にニッポーの現場責任者とかが最終チェックすれば見つかることでしょう。
これは一例で、こんなことが多数で正直疲れました。
こんな状態なので、本当にニッポーが色々なところチェックしているのか不安です。
キャンセルしたいという人の気持ちも分からなくありません。
せめて、ここにこのような記録を残して、仮に２年、３年後に何か起きた時に、こんな状態だったんだから
チェック出来てなかったんだから直して下さいよ！と言えるようにしたいですね。
まじめにニッポーさんに不安な契約者の方は書き込みして一緒に証人になりませんか？

一回目であなたも気付かなかったということは、後からついたものかもね。
なんの証人なわかんないけど、こんなクソみたいなコミュに書き込みしたところでなんの価値もないよ。
この人ほんとに居住者かどうかも疑問だけどね。
デベにそんな補修あったか聞いてみよ。

>368
デベに聞いて、相手が「そんな事案はない」と答えたら
それを鵜呑みにするのですかね？
聞くだけ無駄だと思うけどね。

この春竣工の物件は震災の影響で工期がタイトなせいか、内覧会で荒れる物件が多いですね。
しかし壁に穴とはひどい。ニッポーだけじゃなく丸紅だって共同責任ですよ。

363さんのリンク先記事の件ですが、結局のところ、不動産は個々人のニーズによってベターな物件は変わってくるということですね。

「こういうマンションはダメ」といろいろ記事で書かれていますが、こちらもいくつか該当するはず。
でも、購入されたということは、ダメなところを補う良さがあったから。

著書や記事は大変参考になりマンション購入時に拝読させていただきましたが、あまり枠に当てはめて考え過ぎる必要はないのだと思いました。おっしゃっていることは他の専門家より優れていると思いますが、文体がちょっと断定的すぎるのではないかなと思います。

>371
著書の意見にふりまわされたので、ここが今も先着として残っているのが、考えさせられます。

上野毛から坂を下り多摩美を過ぎてから環八沿いをしばらく歩きました。
大動脈の環八に面しているので、物件先にある交差点信号待ちの車の音で
環八に面している通路の廊下側は騒音が反響してたのでどうしても、窓は開けるのは、ちゅうちょします。
２４時間車は通りますから、どこで折り合いをつけるかだと思います。深夜音は、わかりませんが。
締め切っていれば、かなり緩和されてます。駐車場は小ぶりです。
内装は、私的には地味で物足りなかったです。

ここ、温泉のチケット結局くれなかったな。
冷やかしならともかく、一応検討してたのに。
なんか対応が雑な印象だった。
ぶっちゃけ、早く売ってしまいたいって言われたし。
約束を果たさない営業マンには信頼おけないし。

南西向きの景色はＧＯＯＤだね。

南西はニコタマ方面の眺望が対象になるので綺麗でしょうね、遊びにはたまに行きますが眺望の対象として考えたことはありませんでした、ここからならそれがいつも見えるというわけで、特別ではあると思います。

他の向きの間取りは主に何が見えるでしょうね。旬のスカイツリー以外というお題で眺望面の魅力も何点かピックアップしたいところです。