クラッシィハウス新宿中落合

住商のマンションはマトモですよ。
古くはハイムね。
住んでました。
高く売れましたよ。
作りはマトモです。
ただ、下落合はいいのだけど、ここはうるさいのと日照に問題あり。
高台で作ってほしかった。
専修の先生のところてにはいらなかったのかな？
値段似たようなもんだろうけど。

クラッシィハウスを知らないなんて…
まぁとは言え確かに最近乱立気味ではあるね。
パークハウスみたいにならないことを願うばかりだ。
ここはいいね。値段的にもお得だし。

ハイムも高級マンションが多いですよね。
クラッシィハウスがこの価格というのはなんだか裏がありそうな気がするんですが。
大通り沿いという位で住商がここ迄価格下げますかね。
住むのは抵抗があるかもしれませんが、地価は大通り沿いの方が高いですからね。
今時大通り沿いだから価格が大巾に下がるって少ない気がするんですが。
考えすぎですかね。

考えすぎでしょ。
昔の感覚だと下落合に6000万でマンションが買えたらお買得だったかもしれないけど、今となっては下落合にブランド価値なんて感じる人は少ないだろうし、西武線沿線の価格設定からすると妥当な価格だと思いますよ。
今時手抜き工事なんてありえないでしょ。

西武線とはいえ、新宿区内の駅徒歩５分の大型ファミリーマンション。
意外に新宿区内の住宅街限定で言ったら、稀少価値がある気がしますね。

都心区で駅徒歩５分だと今はほとんどが小ぶりなマンションで２L、1L中心の間取りが多い。
裏のルジェンテや向かいのデュフレがまさしくそのタイプ。
大通り沿いは微妙だけど競合が少なくて、それなりのブランドマンション、ゆくゆく賃貸や転売を考えるなら悪くない物件かもね。
永住しない前提ならありかな。

ここ都心部じゃないですよ～
山手線まで歩けるわけじゃないし、落合よりまだ大宮駅前のほうがましな気がします。
千葉だったら市川のほうが数段上～

ほんとうに都会だと思ってるんですか？

クラッシィはそれなりじゃなくて、まぎれもなくトップブランドの一つだよ。
メジャーではないけど品質なら三井、三菱にもひけをとらない。
下落合の高台億ションは別にして、中落合エリアで言えばリビオ、ブリリア、ライオンズなんかより明らかに格上でしょ。
ルジェンテ、デュフレ、ライフピアとかは話にならない。

落合だったら大宮や市川の方が上ですか…
色々な考えの方がいるんですね。
因みにここなら余裕で高田馬場駅は徒歩圏内ですよ。

三井、三菱はピンキリだけど住商マンションは外れが少ない印象がありますね。よく住不と間違えられますが住商マンションの方が格上だと思います。
住不もピンキリですけどね。

高田馬場まで１６分、歩ける距離とはいわないですよ～無理やりというところが物悲しい。
昔からこの辺りに住みついていた人はがっかりの価格ですよね。

下落合は住友の縄張りだからね。
でも最早シティハウスはほとんどブランド価値はなくなってしまったね。
ガーデンヒルズ、グランドヒルズシリーズがある時点で自分達の首を絞めている。
住商にはクラッシィ一本で高級ブランドを維持して頑張ってもらいたいね。
つくるならクラッシィスウィートみたいな小規模マンション用の商品をつくりブランド価値を守るのが賢いと思う。

山手線まで徒歩とか、大宮、市川とかほんとどーでもいいよ。
山手線まで徒歩５分前後の場所なんて全く魅力を感じないけど、この田舎者はどんなとこに住んでんだよ。

>>280
釣りですよね？そもそも都心部狙いの人は下落合など検討しないでしょう。
地方出身者とは言え落合より大宮や市川が良いなんて居るわけないだろうし。

下落合シティハウス、目白シティハウスの三輪さんの奥さんは住友銀行堀田家の出。

ああ〜〜落合でクラッシィハウスがこの値段？
こんなんで手に入るなら去年練馬の物件購入するんじゃなかった。待てば良かった。

ガーデンルームって見たことないんですけど、使い心地とか、ご存知の方いらっしゃいますか？

ショールームで見れますよ。
個人的には結構便利じゃないかと思いました。
サンルームみたいな感じになるので緑とかを置くのにも良さそうでしたよ。
どうしても外に洗濯物を干したい人には向かないと思いますが、外出中や夜にも気兼ねなく洗濯物を干せるのがありがたいですね。

今更ながら書き込みを見てこのマンションに興味を持って、現地に行ってみたのですが、大通り沿いのわりには、まわりがあまりごみごみしていないので思ったよりもずっと良い印象でした。
良く分かりませんが、あまり高い建物がそばに建っていなくて閑散とした雰囲気だったのが良かったのかもしれません。
なんとなくでも残戸数の情報をご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、いきなりショールームに行くのは抵抗があるので。

ですから、港区の中でも超都心のマンション住まいで生まれ育ちは中落合と言ってるでしょ～前から。
大手企業の社長もいれば芸能人もいましたけど、それほどでもないですよ。全体的には寂れていて大宮や市川のほうがまだましかなぁ～という程度です。

ホームページ見ると南棟は結構残ってそうだけど、北と東はあんまり残ってなさそうだね。
きっと南棟もほとんど低層住戸だろうね。
そろそろ値引き交渉が出来るかな。

震災前後建設のマンションは今までのマンション価格よりも全般的に安くなってるイメージがあるんだけど何か業界事情があるのかな。
これから建設のマンションはまた元に戻ってる気がする。

303価格を安くしないとマンションが売れないからでは？とくに震災前建設のところは大丈夫か不安ですからね。

震災の影響でマンション購入を控える方も沢山いると思います。
そのために安くすれば買おうかと思う方がいるからでは？

そうですね。
きっとまた震災関連の問題が落ち着いた頃には東京のマンションは湾岸を含め元の強気の価格設定に戻るんだと思います。
そういった意味では今はここに限らずマンションの買い時なのかもしれませんね。
もう遅いかもしれませんが。

確かにあんな震災の後に普通の人は家を買おうと思わないよね。
よっぽどのボロ家に住んでれば別だけど。
湾岸の東雲とかも震災前では考えられない価格設定だし。
欲も出るけどやっぱり今動く気にはなれないですよね。

落合で70㎡台が4000万円台っていうのはどう考えてもかなりお買い得感があると思ったんですが、案の定北棟と東棟の目ぼしい部屋はもう売れてしまったみたいですね。
南棟は流石に厳しいかなと思うので、正直出遅れた感が否めません。
なんでここはこんなに価格を下げて販売されたんですかね。
正直新目白沿いの南棟よりも北棟、東棟の上層階の方が全然価値高いと思うんですが。
っていうかこの価格で本当に南棟売りきれるんですかね。
特に低層階はいくら住商と言えども値引き確実ですよね。

耐震性1というのは安心なレベルですか？震災前の設計ということで、将来値が下がったりしないでしょうか？

耐震等級1はごく一般的な数値なのでプラスでもなければマイナスにもならないと思いますよ。
ほとんどのマンションが耐震等級は1です。
ここのマンションの場合はどちらかと言うと、関東大震災の際にも被害が少なかったエリアという立地上のプラス要素があると思います。

ここは高台ではないけれど、高台と繋がった武蔵野台地の一角だから地盤は良いでしょうね。
水害の心配が少しありそうですが、すぐ裏が高台になっているので避難もしやすいですし防災面を考えると悪くないマンションだと思います。

二期の三次申込みが始まりましたね。
順調に売れてるんでしょうか。

>>309

まあ・・・このあたりの開発が本格的になったのは関東大震災以後なんだけどね。
都心から人や学校が移転してきたりして。

だから被害がなかったというのはちょっと違う。

確か関東大震災は第一文化村が出来た後ですよ。
その後震災の影響が少なかったので第二、第三と開発されていったんじゃなかったですか。

興味があって今更モデルルームに言った。
とくに安いのは前建の東棟だった。でももうそこは売れて残りが無かった。
南棟のガーデンルーム付きの80㎡はかなり魅力的なんだけどさすがに手が届かなかった。
全体的な印象としてはここらへんでの分譲の中ではかなりお得だと思うな。数年前のブリリアとかライオンズもここより高かったような。
クラッシィハウスはブランド力も強力だし、手が届く人には買いだと思うなこの物件。
自分は買い替えして購入したいけど無理だな。今は売れない。

荻窪や府中のクラッシィはバス通りや大通り沿いでも凄い強気な価格設定なのに対して、ここは近隣相場からみても明らかに割安感のある価格設定になっています。
特に東棟なんかは多少日当たりに難があるとは言っても近隣中古なみの価格設定で住商マンションとは思えない販売価格です。
何かあるとしか思えないのですが・・・
純粋にお買い得マンションなんでしょうか。

ゼネコンは前建だしディスポーザーどころかミストサウナやエアコン１台も標準装備だよね。
強いて言えば食洗機と今時ソフトクローズじゃないことくらいか。
新目白通り沿いというのを差し引いてもかなり安いよね。
トヨペットの跡地なんだけど相当安く購入したのか？つくづく隣の敷地も購入しとけば良かったのになあ。前たてマンションは本当に余計。

新目白通りに近すぎて排気ガスの影響を考えると頻繁に窓を開けられない。故に換気がままならないから健康が心配。また子供が居たら大通りの車も危険。

いくらサミットと提携しているとはいえサミットだけじゃ飽きる。しかし商店街もなくスーパーもオリンピックしかないから買い物があまりに不便。故に主婦は辛い。

池袋や新宿のようなデパ地下機能が馬場にはない。自然とコンビニ弁当が増えるからディンクスも辛い。

まあ欠点がないと言えば嘘になる。

しかしそれらを差し引いても価格や立地など条件を考えるとこれは魅力的な物件だと自分は思う。

ぶっちゃけ池袋使えるし商業施設や商店街が充実してかつ物価も安い練馬や大山の方が下落合よりもよっぽど生活しやすいと思うけどね。

でも他にはない何とも言えない魅力があるんだよな。下落合は。飾らないそのままの姿で…癒し。そう癒しの街だね。

癒しというのはなんとなく分かる気がします。
中落合の交差点の高台を中心に、付近は幹線道路沿いでも他のエリアとは少し違う雰囲気がありますよね。
やはり文化村の名残なんでしょうか。
幹線道路沿いは避けるに越したことはないですが、馬場よりの目白通りや東中野よりの山手通りと比べると大分落ち着いた印象がありますね。

この辺りでは一際大きな計画で、とても目立つ立地ですから、地域住民としては下落合のランドマークになるような素敵な建物を期待しています。
完成が楽しみですね。

安いんだけど新目白通り沿いというのが引っ掛かりますな。
何気に排気ガスの威力は凄いからな。

結構出来上がって来てますよ。
よく前を通りますが南棟は大分足場が外れてきて外壁が見えて来ました。