クラッシィハウス新宿中落合

住商のマンションはマトモですよ。
古くはハイムね。
住んでました。
高く売れましたよ。
作りはマトモです。
ただ、下落合はいいのだけど、ここはうるさいのと日照に問題あり。
高台で作ってほしかった。
専修の先生のところてにはいらなかったのかな？
値段似たようなもんだろうけど。

クラッシィハウスを知らないなんて…
まぁとは言え確かに最近乱立気味ではあるね。
パークハウスみたいにならないことを願うばかりだ。
ここはいいね。値段的にもお得だし。

ハイムも高級マンションが多いですよね。
クラッシィハウスがこの価格というのはなんだか裏がありそうな気がするんですが。
大通り沿いという位で住商がここ迄価格下げますかね。
住むのは抵抗があるかもしれませんが、地価は大通り沿いの方が高いですからね。
今時大通り沿いだから価格が大巾に下がるって少ない気がするんですが。
考えすぎですかね。

考えすぎでしょ。
昔の感覚だと下落合に6000万でマンションが買えたらお買得だったかもしれないけど、今となっては下落合にブランド価値なんて感じる人は少ないだろうし、西武線沿線の価格設定からすると妥当な価格だと思いますよ。
今時手抜き工事なんてありえないでしょ。

西武線とはいえ、新宿区内の駅徒歩５分の大型ファミリーマンション。
意外に新宿区内の住宅街限定で言ったら、稀少価値がある気がしますね。

都心区で駅徒歩５分だと今はほとんどが小ぶりなマンションで２L、1L中心の間取りが多い。
裏のルジェンテや向かいのデュフレがまさしくそのタイプ。
大通り沿いは微妙だけど競合が少なくて、それなりのブランドマンション、ゆくゆく賃貸や転売を考えるなら悪くない物件かもね。
永住しない前提ならありかな。

ここ都心部じゃないですよ～
山手線まで歩けるわけじゃないし、落合よりまだ大宮駅前のほうがましな気がします。
千葉だったら市川のほうが数段上～

ほんとうに都会だと思ってるんですか？

クラッシィはそれなりじゃなくて、まぎれもなくトップブランドの一つだよ。
メジャーではないけど品質なら三井、三菱にもひけをとらない。
下落合の高台億ションは別にして、中落合エリアで言えばリビオ、ブリリア、ライオンズなんかより明らかに格上でしょ。
ルジェンテ、デュフレ、ライフピアとかは話にならない。

落合だったら大宮や市川の方が上ですか…
色々な考えの方がいるんですね。
因みにここなら余裕で高田馬場駅は徒歩圏内ですよ。

三井、三菱はピンキリだけど住商マンションは外れが少ない印象がありますね。よく住不と間違えられますが住商マンションの方が格上だと思います。
住不もピンキリですけどね。

高田馬場まで１６分、歩ける距離とはいわないですよ～無理やりというところが物悲しい。
昔からこの辺りに住みついていた人はがっかりの価格ですよね。

下落合は住友の縄張りだからね。
でも最早シティハウスはほとんどブランド価値はなくなってしまったね。
ガーデンヒルズ、グランドヒルズシリーズがある時点で自分達の首を絞めている。
住商にはクラッシィ一本で高級ブランドを維持して頑張ってもらいたいね。
つくるならクラッシィスウィートみたいな小規模マンション用の商品をつくりブランド価値を守るのが賢いと思う。

山手線まで徒歩とか、大宮、市川とかほんとどーでもいいよ。
山手線まで徒歩５分前後の場所なんて全く魅力を感じないけど、この田舎者はどんなとこに住んでんだよ。

>>280
釣りですよね？そもそも都心部狙いの人は下落合など検討しないでしょう。
地方出身者とは言え落合より大宮や市川が良いなんて居るわけないだろうし。

下落合シティハウス、目白シティハウスの三輪さんの奥さんは住友銀行堀田家の出。

ああ〜〜落合でクラッシィハウスがこの値段？
こんなんで手に入るなら去年練馬の物件購入するんじゃなかった。待てば良かった。

ガーデンルームって見たことないんですけど、使い心地とか、ご存知の方いらっしゃいますか？

ショールームで見れますよ。
個人的には結構便利じゃないかと思いました。
サンルームみたいな感じになるので緑とかを置くのにも良さそうでしたよ。
どうしても外に洗濯物を干したい人には向かないと思いますが、外出中や夜にも気兼ねなく洗濯物を干せるのがありがたいですね。

今更ながら書き込みを見てこのマンションに興味を持って、現地に行ってみたのですが、大通り沿いのわりには、まわりがあまりごみごみしていないので思ったよりもずっと良い印象でした。
良く分かりませんが、あまり高い建物がそばに建っていなくて閑散とした雰囲気だったのが良かったのかもしれません。
なんとなくでも残戸数の情報をご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、いきなりショールームに行くのは抵抗があるので。

ですから、港区の中でも超都心のマンション住まいで生まれ育ちは中落合と言ってるでしょ～前から。
大手企業の社長もいれば芸能人もいましたけど、それほどでもないですよ。全体的には寂れていて大宮や市川のほうがまだましかなぁ～という程度です。

ホームページ見ると南棟は結構残ってそうだけど、北と東はあんまり残ってなさそうだね。
きっと南棟もほとんど低層住戸だろうね。
そろそろ値引き交渉が出来るかな。

震災前後建設のマンションは今までのマンション価格よりも全般的に安くなってるイメージがあるんだけど何か業界事情があるのかな。
これから建設のマンションはまた元に戻ってる気がする。

303価格を安くしないとマンションが売れないからでは？とくに震災前建設のところは大丈夫か不安ですからね。

震災の影響でマンション購入を控える方も沢山いると思います。
そのために安くすれば買おうかと思う方がいるからでは？

そうですね。
きっとまた震災関連の問題が落ち着いた頃には東京のマンションは湾岸を含め元の強気の価格設定に戻るんだと思います。
そういった意味では今はここに限らずマンションの買い時なのかもしれませんね。
もう遅いかもしれませんが。

確かにあんな震災の後に普通の人は家を買おうと思わないよね。
よっぽどのボロ家に住んでれば別だけど。
湾岸の東雲とかも震災前では考えられない価格設定だし。
欲も出るけどやっぱり今動く気にはなれないですよね。

落合で70㎡台が4000万円台っていうのはどう考えてもかなりお買い得感があると思ったんですが、案の定北棟と東棟の目ぼしい部屋はもう売れてしまったみたいですね。
南棟は流石に厳しいかなと思うので、正直出遅れた感が否めません。
なんでここはこんなに価格を下げて販売されたんですかね。
正直新目白沿いの南棟よりも北棟、東棟の上層階の方が全然価値高いと思うんですが。
っていうかこの価格で本当に南棟売りきれるんですかね。
特に低層階はいくら住商と言えども値引き確実ですよね。

耐震性1というのは安心なレベルですか？震災前の設計ということで、将来値が下がったりしないでしょうか？

耐震等級1はごく一般的な数値なのでプラスでもなければマイナスにもならないと思いますよ。
ほとんどのマンションが耐震等級は1です。
ここのマンションの場合はどちらかと言うと、関東大震災の際にも被害が少なかったエリアという立地上のプラス要素があると思います。

ここは高台ではないけれど、高台と繋がった武蔵野台地の一角だから地盤は良いでしょうね。
水害の心配が少しありそうですが、すぐ裏が高台になっているので避難もしやすいですし防災面を考えると悪くないマンションだと思います。

二期の三次申込みが始まりましたね。
順調に売れてるんでしょうか。

>>309

まあ・・・このあたりの開発が本格的になったのは関東大震災以後なんだけどね。
都心から人や学校が移転してきたりして。

だから被害がなかったというのはちょっと違う。

確か関東大震災は第一文化村が出来た後ですよ。
その後震災の影響が少なかったので第二、第三と開発されていったんじゃなかったですか。

興味があって今更モデルルームに言った。
とくに安いのは前建の東棟だった。でももうそこは売れて残りが無かった。
南棟のガーデンルーム付きの80㎡はかなり魅力的なんだけどさすがに手が届かなかった。
全体的な印象としてはここらへんでの分譲の中ではかなりお得だと思うな。数年前のブリリアとかライオンズもここより高かったような。
クラッシィハウスはブランド力も強力だし、手が届く人には買いだと思うなこの物件。
自分は買い替えして購入したいけど無理だな。今は売れない。

荻窪や府中のクラッシィはバス通りや大通り沿いでも凄い強気な価格設定なのに対して、ここは近隣相場からみても明らかに割安感のある価格設定になっています。
特に東棟なんかは多少日当たりに難があるとは言っても近隣中古なみの価格設定で住商マンションとは思えない販売価格です。
何かあるとしか思えないのですが・・・
純粋にお買い得マンションなんでしょうか。

ゼネコンは前建だしディスポーザーどころかミストサウナやエアコン１台も標準装備だよね。
強いて言えば食洗機と今時ソフトクローズじゃないことくらいか。
新目白通り沿いというのを差し引いてもかなり安いよね。
トヨペットの跡地なんだけど相当安く購入したのか？つくづく隣の敷地も購入しとけば良かったのになあ。前たてマンションは本当に余計。

新目白通りに近すぎて排気ガスの影響を考えると頻繁に窓を開けられない。故に換気がままならないから健康が心配。また子供が居たら大通りの車も危険。

いくらサミットと提携しているとはいえサミットだけじゃ飽きる。しかし商店街もなくスーパーもオリンピックしかないから買い物があまりに不便。故に主婦は辛い。

池袋や新宿のようなデパ地下機能が馬場にはない。自然とコンビニ弁当が増えるからディンクスも辛い。

まあ欠点がないと言えば嘘になる。

しかしそれらを差し引いても価格や立地など条件を考えるとこれは魅力的な物件だと自分は思う。

ぶっちゃけ池袋使えるし商業施設や商店街が充実してかつ物価も安い練馬や大山の方が下落合よりもよっぽど生活しやすいと思うけどね。

でも他にはない何とも言えない魅力があるんだよな。下落合は。飾らないそのままの姿で…癒し。そう癒しの街だね。

癒しというのはなんとなく分かる気がします。
中落合の交差点の高台を中心に、付近は幹線道路沿いでも他のエリアとは少し違う雰囲気がありますよね。
やはり文化村の名残なんでしょうか。
幹線道路沿いは避けるに越したことはないですが、馬場よりの目白通りや東中野よりの山手通りと比べると大分落ち着いた印象がありますね。

この辺りでは一際大きな計画で、とても目立つ立地ですから、地域住民としては下落合のランドマークになるような素敵な建物を期待しています。
完成が楽しみですね。

安いんだけど新目白通り沿いというのが引っ掛かりますな。
何気に排気ガスの威力は凄いからな。

結構出来上がって来てますよ。
よく前を通りますが南棟は大分足場が外れてきて外壁が見えて来ました。

南棟で残っている一番上はどこかご存知の方いらっしゃいますか？

駅前に商業私設が出来たら下落合は一気に人気がでそうですね。
今の閑散とした雰囲気も悪くないけど、スーパーがひとつ位出来たら最高なんだけどな〜

目白通りから奥まった低層棟は良さそうですね。
やっぱりなんだかんだで駅徒歩５分は魅力です。

ここいいな。２年前に出会っていれば購入したのに…

＞３２６
住所としての下落合は昔から人気です

駅としての下落合は実質上落合だし、
駅前に処理場やら川やら公園やらあって人口密度低いから、
当分は現状のままかと

このマンションの１階にちょい高級なスーパーでも入れば変わっただろうけど

建物がかなりできてきましたね。しっかりと造っている印象です。

しかし、あんなに道路ぎりぎりに建てなくてもよかったのでは。

奥の第一種低層とか建ぺい率とかの関係？

もう少し、敷地にゆったりとしていた方が、資産価値が維持できて、周辺の開発を促す効果も期待できたような。

思い切って、南棟のバルコニーとガーデンルームをとっぱらって、その分奥に引っ込めたほうがよかったのでは。

どうせ窓開けられないんだし。

東棟と北棟ももうちょっと違う作り方があったのでは。

ルジェンテよりしっかり作っているのに、どこか中途半端感を感じてしまいます。

ここに限らないですが、新築マンションの検索方法がネットであまりに単純化されてしまって、

それに合わせるためのデベロッパーの設計になっているような気がします。

>>330
たしかに目一杯道路に寄せてますね
最近こういう造りが多いですが
ほんの少しでも余裕をもたせれば建物や街並の印象が良くなるのに残念です

ここが割安なのは西武線沿いだからかも。
西武新宿駅の不便さを気にしなければお得だと思います。

部屋がどれも広めですね～。
もう少し狭ければいいお値段になりそう。惜しい！

狭ければ狭いが理由で見送りが出るよ。万人に正解はない。

ここは70平米台の部屋もありますか？

あることにはありますが・・・
現状がどうかは分かりません、売れているかもしれないし。

ＨＰなどを見れば分かると思います。まずは自分で調べてみてはどうでしょうか？
そのほうが確実ですよ。

ガーデンルームはどうなんでしょう。
シンプルに全部バルコニーのほいがいいかな。ガーデニング好きな方にはいいでしょうけどね。

>>339
ガーデンルームって、役目としては道路音と排ガスよけのスペースですよ。
屋外と屋内の緩衝地帯みたいなものです。
これがなかったら十三間通り沿いの部屋は住めません。

ほとんど出来上がりましたね。流石に住友商事のマンションだけ高級感があって素敵な外観ですね。
それにしても隣りの空地は一向に手がつけられませんね。
どうしたんでしょうか。

＞３４０

そういう役割でもあるんですね、ナルホド。
それならかなり重要な仕様ではないですか。

＞３４１

あそこってどうなるんですか？
既に何かしらの計画は明確に？

＞342

お隣もマンションが建つみたいですよ。
奥に長い敷地ですね。

隣りの空地は路地状敷地になっているから、共同住宅の建設は基本的には認められないと思うのですが。
比較的緩やかですが崖地にもなっているので窓先空地を取ったとしても安全な非難経路が取れるとは思えないし。
新宿区はまた多少無理な形でも建築許可を出すんですかね。
たぬきの森の件でこりてると思うんですが。

建設許可おりてたよ。三流デベのマンション。
新宿区の役所って、どうしょうもない粕だよね。
住環境なんて全く無視。
論外の小役人。

ここもお屋敷と緑が多くあった場所なので、おかしなマンションが建ってしまうのはとても残念です。
失ったものは仕方ありませんが違法紛いのマンション建設であれば勘弁してもらいたいですね。
それなりのネームバリューのクラッシィハウスでも販売は苦戦している様子なのに、無理して隣りに建てて近隣住民に白い目で見られて、利益をあげられるだけの需要があるんでしょうかね。

クラッシイとその細長い敷地のまん中の、竹ぼうぼうの家はどうなるのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

あの家のおかげで隣りは建てられないんですかね。
立ち退かずになんとか粘って欲しいものです。
デベも諦めて低層の長屋か四の坂にあるようなタウンハウスを計画すれば良いのに、クラッシィと似たようなものを建てても苦戦は目に見えてる。
クラッシィ、ルジェンテよりネームバリューはおとるので値引争いの泥沼に巻き込まれて一番苦戦するのはあきらか。
それでいつまでたっても売れずに賃貸とかにするのはほんと勘弁してもらいたい。どんどん住環境が悪化します。

子育てされてるかたで申し込まれた方いますか？
幼稚園、小学校の評判、公園なんかの環境はどうなんでしょう？ご近所の方いましたら教えていただきたいです。

子育て環境は悪くないと思いますよ。
すぐそばに保育園、幼稚園小学校があります。
公立小学校なので入学年度によってばらつきはあると思いますが、落合第一小学校は区内でもかなり中学高校生進学時での受験率の高い小学校のようです。
公園も小学校に行く途中に西坂公園がありますし、少しあるけば野鳥の森公園やおとめ山公園、せせらぎの里があります。
中落合はとても子育て向きの環境だと思いますよ。
特にこのマンションのある二丁目は幹線道路を渡らずに幼稚園、小学校、公園へ行けるのが良いですね。
幹線道路が目の前なのはマイナスですけ…

マンション自体の環境は分かりませんが、中落合二丁目全般の環境は良いですよ。小学校、幼稚園、保育園、公園が全て町内にあります。町内はほとんどが通り抜けの出来ない高台にあたるので、住民以外はほとんど町内に来ません。治安は抜群に良いと思います。後は総合病院や区の出張所もすぐそばにあるのでそれも子供が小さい間はとても助かります。
子育てには関係ありませんが、不便なのは銀行がそばにないことですね。
中井駅にみずほ銀行がありますが、他だと高田馬場か目白まで行かなければならないので大変です。

公園がなぜ多いか？
個人資産家の邸宅跡地寄付か、大邸宅跡地を区が買い取ったから。
下落合公園は元ホンダ邸宅ですし、西坂は徳川さんのボタン園跡地。
おとめ山は、相馬家→松永(九電)→太田(東邦生命)→官舎
中落合在住だった池田大臣と竹田さんのおかげで公園になる。
両名の銅像位建っても良いものだが。

隣の細い敷地、7階建てのマンションが建つみたいですね。売れ残りのあるクラッシイと同じような階数でマンション建ててどうするんだろうか？割安のクラッシイに手が届かなかった人を狙ってるのか？道路沿い西側のマンションは一切日が当たらないし、窓も開けられない。住環境が悪化しないことを望む・・・教育環境などよかったのにレベルが下がりそうだな。

この物件最初は新目白の幅の広さに検討外だったんですが、よく観察すると一番外側の車線は山手通りからの合流車線だから、マンションの目の前の車線は駐車中の車が多かったりして車通りが以外と少ないような気がします。見た目も悪くないですし結構良い物件のような気がしてきたんですがどうでしょうかね。

隣りは5階建てと聞いていたんですが、7階建てになったんですか。
詳しくご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

建築計画が途中で変更にはなってないと思いますよ。変更になっていたらすぐに工場現場の看板が差し替えられているはずです。
ただ五階建てにしては、看板に記載されている建物高さが高すぎる気がしますが。

隣に建つマンションは、新目白通り沿いの敷地が買収され7階建てになるみたいですよ。
裏側の1種低層地域側でも新目白通りから６階建位の高さになるらしいです。
隣の敷地が長細いので、住戸が東西に向いた建物になりそう？クラッシィハウスの東棟はお見合いになるかも・・？

前面道路の音は2重サッシなので、それほど気にならないですよ。ただ、救急車やパトカーのサイレンは2重サッシでもかなり聞こえます。
多少音があった方が他の住居の音が気にならないというのはあります。
ただ、南棟で窓を開けての風通しを期待するのはキツイかもですね。

竹ぼうぼうの一棟だけ残ってた家も買収されたんでしょうか。

竹ぼうぼうの家、買収されたみたいですね・・・
看板はこれから変更になるんじゃないでしょうか。

三流デベだけど、クラッシーより高級なマンションにしてほしいですね。
セットバックした。
じゃないと売れないですよ。あの立地では。

このあたりの皆さんは、お買い物はどうしているんでしょうか？
目白方面は坂も急だし、マンション近くで生鮮食品が買えるスーパーだと、
マルエツプチくらいしかなさそうですよね。

それから、総合病院があっても小児科の夜間救急はやってないようなのですが、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭は、夜間の急な病気はどうされているのでしょうか…。

ご近隣の方などいらっしゃいましたら情報お願いします。

オリンピックはどの店舗も安めで品揃えも豊富、店舗ごとにそんなにコンセプトにバラつきも感じないのでここも重宝するんじゃないでしょうか、

いつもご利用の方のご感想を是非。

マルエツプチはオフィス街にもあるぐらいのお店ですよね。
そういうお店が近くにあるのは何だか嬉しいですね。

この辺にない買い物は皆さん新宿のデパートに休日出向かれるのでは。

緊急の際の病院は新宿迄タクシーですね。
新目白でいくらでも拾えます。

オリンピックは生鮮食品は扱ってませんよ。
ホームセンターって感じですね。

買い物は坂をのぼって丸正って人が多いですね。
宅配もしてくれます。
落合駅近くのみらべるも使ってる人います。

下落合は何もないけど、自転車使うと目白の方が利用できてけっこう便利ですよ。

あと中落合２丁目の小学校併設の幼稚園はなくなりました。
下落合２丁目の落四幼稚園か、坂上目白５丁目の愛心幼稚園が一番近いかな。
交番の交差点のところでよく幼稚園バス（おおや幼稚園、伸びる会幼稚園）を見るので、
みんなバス利用してるのかも。

夜間の救急は国立医療センターとか女子医大まで行きます。

オリンピックは昔ですよ。生鮮食品あつかってたの。
新宿のデパ地下ですね。小田急とか。
あとは、中井駅あたりの個人商店。あそこのコープは無くなったのかな？
あとは、二又商店街。

緊急医療は目白病院かな？
緊急ではないけどりょう医院は評判良い。
星野さんは繁盛してるみたい。
元星野通りの家。ひい祖父さんが有名な星野○樹。
戦時中の話。

子供の教育に関してなのですが、
このあたりの小学生は、どのあたりの学習塾をご利用になるのでしょうか？
みなさん教育熱心なご家庭が多そうな印象なので、
おすすめの塾があったら教えてください。

塾はなんだかんだで高田馬場を利用されてる方が多いのではないでしょうか。
高田馬場なら大手から個人塾までいくらでもありますよ。

ここらの子の親が教育熱心じゃなくて、親がまともな職の人が多かったから、子ども必然的に勉強するだけ。
価値観が親と似るだけだよ。教育ママなんてあんまり見ませんでしたよ。
ただ、親が親だと子も子だなぁ。って感じです。
例外は多々ありですけどね。官舎の子は八割型性格悪かったけど皆さん国立大だったなあ。
民間や政治家、学者の子は早慶ばっかり。ガツガツしてないんだろうね。性格はいいけど。
官僚の子は、雅子さん見ても分かるよね。あのプライドの高さ。
かたや、学者の子、紀子さん、のほほーんって感じ。
頭の良さは大差無いと思うけど。

この物件とても気になっているのですが、隣りに建つと言われているマンションも気になります。
エリアはどんぴしゃですし、価格も割安感があるのですが、隣りの価格や仕様、間取りが気になって決断出来ません。
お隣の情報をご存知の方いらっしゃいませんか。

370
気になるのは日陰の影響だけです

デベや土地の形から考えて、期待するほどのマンションにはならない

私も期待するほどのマンションにはならないと思います。
価格、仕様がクラッシィと比べてもの凄い魅力のあるものになるとは思えません。
ただでさえネームバリューで見劣りするし、価格も震災の影響が一段落して、クラッシィより大幅に安くなることは考えにくいのでは。逆に言うとクラッシィの価格設定は周辺物件からするとかなり値ごろ感があると思います。

370さん
立地相当の値段になると思いますよ。３７２さんが書いているようにクラッシイの方が割安。私なら隣のマンションは選びませんね。

でもクラッシイは北は日当たりが悪すぎるし、東も同じく日当たりと隣に立つマンションにすっぽり隠れて魅力がない。南も南で窓は開けられないだろうし・・・中落合の環境はよさそうなんですけどね。
ところでまだ南の上の方はまだあいてるんですかね。

北棟、東棟に興味があったんですがもう残ってないみたいですね。
どなたか書き込まれてましたが意外と動きが早かったみたいですね。

各棟上層階は比較的早く売れたようです。
今残っているのは南棟低層階が多いみたいですね。
南棟低層階も大きさ立地の割にはかなり割安なイメージなんでありっちゃありな気がしますが。

ここの許容ラインは各棟上層。特に南上層はありですが高額。これから建つお隣はかなり冴えない予感。
東京の住環境、どん底です。

南低層なら空いてるんですか…新宿区内で80平米以上を確保できるのはいいと思っているのですが、低層だと日当たりはどうなんでしょう。通りが広いとはいえ、日当たりは望めなさそうですよね。
南棟の上層も7000万いかないのでかなり安い。だから売れるのが早かったのかな…乗り遅れた感が否めません。

>>377
冬至の頃はわかりませんけど、
今の時期なら１階でも陽が当たってますよ。
なにせ十三間通りの幅が広いですから。

378さん
そうなんですか、間取りでは南側にリビングダイニングがあるのですが、床暖房付なので日当たりが悪くてもいいか…と迷っていたところでした。やはり一度見に行ってみようかな。

隣りの概要が分かるまで待とうかな

クラッシィハウス浜田山

高い仕様で高い金額のまま値引きせずに頑張って欲しいです。クラッシィもその隣も。
近隣住民の質が下がらなければ人が増えることは悪い事ばかりでもない気がするので。

駅からの間にコンビニあるのは◎
スーパーとジムがないのが△
新目白通りの目の前立地は×
仕様やデベ、ゼネコンは◯

私の勝手な評価です（笑）

ここに住む以上は専業主婦でも西武の定期券が必要かも。
ちょっとした買物もスポーツクラブも高田馬場か西武新宿へ出ないといけない。

高田馬場・・・ピーコック、西友、ビッグボックス（西武スポーツプラザ）
西武新宿・・・ペペ、ハイジア、ハルク、などなど


軽井沢や富山金沢、新潟への高速バスのバス停はあるのに、
路線バスが新宿西口行きしかないのが不便

だからマルエツがありますよ。世の中スポーツジムある駅の方が少ないですし。

マルエツの品揃えはどうですか？

普段の食料品の買い物位なら問題無いですか？

>>386
「ひととおり揃っている」と言えばいいでしょうか。
生鮮品にしても加工品や調味料にしても、
とりあえずあるけど産地や値段で比較できるほど種類がない感じです。

普段使いなら自転車で小滝橋のいなげやか高田馬場の西友、
高級食材や調味料などこだわりのある方なら駅前から関東バスで新宿西口に出て小田急の地下がいいと思います。

職場が大手町だとちょっと不便ですか？

下落合から高田馬場へ一駅。そこから東西線で大手町へ。
私は実際こういう経路を利用した時期がありますが不便とは思いませんでした。でも、東西線や千代田線などの沿線に住むよりは不便なのでしょうね。

乗換が大変そうですね。
西武新宿線は検討対象から外すことにします。

西武線と東西線の駅はそんなに離れてはいないけど。乗り換えの許容範囲は人それぞれですね。

高田馬場での乗り換えはさほど大変じゃないよ

駅が小さいから人がミッシリって感じだけど
流れができてるし　歩く距離だって短いし

エスカレーターが増えればもっと楽になるけど難しそうかな

３８４さん
近隣に住んでいるものです。近くにはマルエツもありますし、イトーヨーカドーのネットスーパー
なども利用できますよ。ネットスーパーは5000円以上でないと送料は無料になりませんが、
お米や飲み物など重たいものを購入するのはネットスーパーと決めておいて、友人と一緒に
頼んだりすれば結構5000円はいきます。チラシに書いてあるものもネットスーパーで購入できるので
便利ですよ。

この辺に住んでますが、下落合駅は利用せず自転車で馬場まで行ってます。
雨でも自転車使ってる人もけっこう見ますし、通勤で使う使わないは抜きにしても
自転車があるとないとではかなり違ってくる地域だと思います。

＞３９５

高田馬場の駐輪場ってどのあたりですか？
今、空きはあります？

＞396さん

駐輪場と名前がついているのは、今は第二と第三駐輪場だけですが（第一は廃止になりました）
歩道を利用した区画という駐輪スペースもあります。
こちらも事前に申請しなければなりません。
リンク貼っておきますね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00027.html

たぶんどこもいっぱいでキャンセル待ちだと思います。
私はキャンセル待ちの間第二駐輪場の一日利用を使っていました。

東側の建物は地下１階の７階建てだそうですが、クラッシイのどこまで被るんでしょう？十三間通りに沿った部屋がもし地下１階になるなら南棟は実質８階建って感じなんですかね？

西武新宿線は利用者が多いけど便利さの表れで、混雑路線とわかっていても沿線マンションは検討したいですね。こちらなら新宿に近いほうなのでしばしの我慢で通勤自体は楽になる見込みです。

＞３９２
皆さん毎日の行動で慣れてますから詰まってても一定の流れで異動しやすいのはありますよね。今なんて縦横方向の乗換えが途中であってよくぶつかっちゃう駅を利用しています、それよりは楽になるかなと。

新宿と言うアドレス、仕様もいいですね。
でも価格的にもう少し頑張ってくれれば考えるけど
安くなれ

この場所でこれは充分安いような気がします。
もちろんもっと安いとうれしいけど、それはそれで怪しいかも。このくらいでいいのではないでしょうか。

あの安価になったのは、東日本大震災翌日のモデルルームオープンだったので価格を抑えて販売することになったそうです。

８０㎡３ＬＤＫ南側のお部屋を検討中です。
立地は置いといて、新宿区でこのお値段はなかなかありませんよね。
なかなか決心がつきませんが、そろそろ決めないと・・・

>>402
私もその様に思います。

新目白通りの騒音、排気ガスは慣れているのであまり気にしていなかったのですが、物件が建っている場所は車がスピードを出しやすい場所であることと、建物が歩道に迫って建てられていることのように思います。車で飯田橋方面から帰宅した場合、物件駐車場に入るには新目白通りからは右折できないので西坂を通るようなお話で、まだ確認していませんが、これが少し引っかかっています。改善案がありましたら教えてください。

＞４０４さんへ

新目白通りをつかって飯田橋方面から当該物件に向かってくるのであれば、山手通りと交差する側道に入りそのままUターンすれば宜しいのではないでしょうか？側道に入ると右折と左折のみの標識が出ています。そこはUターン禁止ではなかったと思いますが、正確なことは現地にてご自身で判断して下さい。こちらの方が西坂を通るという不可解な説明より早いし近いと思います。Uターン出来ないのであっても、飯田橋からなら目白通り⇒山手通りを左折⇒新目白通り左折で帰ってくる方がスムーズかと思います。西坂登りだと山手通りに面して左折・新目白との交差点で左折？こんな人いません。細道＆通学路なので、これは止めた方がよろしいかと思いますが･･･｡参考になれば幸いです。

そうですね。ありがとうございます。
車の件は解決できそうでよかったです。

マンションを買うということは勇気がいりますね。
なかなか決心がつきません。
こういう買い物はご縁と、ひらめき?!

排気ガスと騒音は中高層階では全く気になりませんでした。
まぁ人によると思いますが電車の沿線沿いに比べれば数段マシと思います。
※電車は終電過ぎると静かですけどね。。。

設備や仕様はファミリータイプと考えても良い方だと思います。
(他マンションではない事がある設備)
100戸以内でディスポーザー付
ミストサウナ
食器棚、リビングエアコン備え付け
天井高2500以上(2450というのがあります)
トイレ、ベランダ(ここではガーデンルーム)にシンク
タンクレストイレ
ガス式床暖房(電気より暖ムラが少ない)
ECOジョーズ
1Fエレベーターにエレベーター内カメラ映像
24hゴミ出し場
大手デベと準大手ゼネコン(倒産による保証リスク減)
駅徒歩5分
一応新宿区で新宿、池袋10分圏内

何を重要視するかや価格とのバランスも人それぞれですが、上記を全て満たす物件は中々ないかとは思います。
参考になれば。

４０７さんのおっしゃる通りです。

我が家にはちょうど良い物件だと思います。
前向きに検討していきます。

ありがとうございました。

この物件、朝昼晩と暇を見つけては外から見ています。
時期的に引き渡し済みのはずなんですが灯りの点いている部屋が
少ないような気がします。
供給済み物件少ないんでしょうかね・・・

低層階のほうの真ん中の木…何の木かご存知の方いますか？

今週末マンション行きますので営業の方に聞いてみましょうか？

＞409
この物件は契約すると金属性の表札を無償提供してくれるらしいのですが、結構表札が付いてましたよ。
紙で出来たようなお金のかからない表札ではないので、契約はそこそこ進んでる気はします。

後は引っ越しがまだなのか、帰ってないのか、夜は窓際の部屋にいないかですかね。

実際私が通った時も斜め向かいのデュフレ下落合も残2部屋にも関わらず、電気が付いてたのは1部屋のみでした。

そうでしたか･･･失礼しました。
ＧＷに多く引っ越しがありそうですね。

ある人に物件を見てもらったんですが、通りから見ただけで
ゴミだと言われました。
買ったら地獄だと･･･
ひどいことを平気で言いますよ。

確かに立地には多少戸惑いもありますが、全てが揃う物件なんてあり得ないです。
高い買い物なので迷います。

営業もココを見ているので調べていますよ。

人それぞれの価値観ありますから
何か言われても気にしなくていいと思いますよ
良いと思ったら良いですから
自分が住むわけで、その人には関係ないんですよ

友達がこの物件を買いました。とっても良いマンションだと言っていました。

昨日初めて現地を見ました。
大通りに面して殆どセットバックなしで建てられてるんですね。
あの圧迫感に買う気そがれました。

413さん417さん

迷ったら買わない方が良いですよ。
気になるところがあったら納得いくまで営業さんに聞かないと、後で後悔しても誰も助けてくれませんから。

セットアップのデメリットよりも圧迫感が気になるなり、見た瞬間に買う気が削がれる位ならとっとと諦めて他の物件を探した方が良いです。

人様が既に住んでるマンションを見てゴミ呼ばわりする時点で人格が無いと思いますが、それで惑わされる程度ならその友人が良いと言う物件を買えば良いと思います。

目白近くの静かな土地に住友不動産が売ってますよ。
9000万〜でしたけど、それ位ならご友人も納得なんじゃないですか？

・・・ですね！
とても９０００万なんて大金出せませんけど、その物件なら納得するでしょうね。

マンションに住まうということはとてもお金のかかることですね。
３５年ローン、管理費修繕費、駐車場代、後々に修繕費の値上げ・・・

ちょっと疲れました。

9月位にはマンション供給が一気に増加するはずです。
その分相場も相対的に上がるとは思いますが、高い買い物なので焦らず納得のいく物件を購入するのが良いかと思います。

何より物件以外の費用や資金繰り等、計画的に進めないと買った後の費用(例えば税金)もバカにならないですからね。
それによっては検討出来る物件も変わってくると思います。

下落合や高田馬場も今後の計画発表を待つのも手だと思います。

譲れない条件を箇条書きにして、色々な物件を見ながら自分にとって良い理想の条件を作り上げれば、後は条件に合った物件をひたすら探すだけです。

それが無いと営業マンに言われた事にいちいち惑わされちゃいますからね。

頑張ってください。

まだ結構残ってますね。。。

高いのかなぁ。

決して便利じゃないですからね。

スーパーも歩くには若干遠いですし、マルエツプチの品ぞろえは「うーん」って感じです。
自転車乗ろうにも歩道が狭いです。
新目白通りの騒音は窓を閉めれば全く聞こえないですが、開けるとテレビ付けてても気になります。

逆にそれ以外は非常に気に入っていますけどね。
エレベーターも空いてますし（笑）

結構残っているので、隣のマンションの仕様や価格によってはデベの考えも変わるかも!？

ただ、デベとゼネコンを見る限り、隣マンションの設備がクラッシィより良い事は考えにくいですけどね。
ずっと住む事を考えると快適な方がやっぱり良いと思います。

４２３さん
マルエツプチはちょっと買い忘れしてしまった時とかには便利ですよね。
同じく、ここで買い物はすべては済ませられないかなと思っています。ちょっと歩いてコープへ
行くか、コープで買い物するなら、同じ品物が買える生協を利用した方がいい様な。
ネットスーパーという手もありますね。まったくスーパーがないわけでもないし買い物の面はあまり
心配していません。

消費税が10%になったら一気にマンション供給は冷え込むだろうな。

5000万の物件が実質5500万だからね。
しかも今の政府は国民からむしり取ることしか考えてないから住宅ローン減税も打ち切るだろうしね。

まあ考え方次第だけど物件を購入したいのなら今の内に買っておくべき。逆にそれほどでもないなら絶対に買わない方がいい。

ここいいけど、幹線道路沿いで排気ガスが気になりますね。
ここの斜めう後ろにルジェンテ中落合西坂って言うマンションが
ありますよ。東急リバブルがデベやってるみたい。見に行ったけど結構いいです。１０５号室（７２へーべ）いいですよ。残っているみたい。私は、５０へーべ位希望なので・・・ちょっと大きい。
http://lgente-nakaochiai.jp/

ネットスーパーたまに利用しますが、ある商品と無い商品があったりで、
何気に不便だなって感じたことが有ります。
野菜も割高ですし、もっと良くなればいいのにな。

大きいスーパーが出来てくれると有難いんですけどね～

先週行きました。
１０点満点中・・・５点

新目白通りはその名のとおり目白通りのバイパス

市街地に大型車を流入させないための道路
ほんの10年前までマンションなんてほとんどありませんでした。

つまりそういう場所なんです

＞429

アラお厳しい（汗）

ちなみにマイナス５点要因はどんな店でショ、私見でも全然構わないので参考にさせて下さい。

多分私が行ったらもうちょっと高い点をつけると思うので、厳しい評点で半分をクリアしているなら悪くないマンションとして候補に入れると思います。

ハザードマップにかかってると思うけど…。
いいの？そういう場所で…
高台にルジェンテがあるよ。

ここの営業マンはマナーが無さすぎると思います。
あまりのしつこさに恐怖を覚え、警察に連絡しようかとも考えた程です。
売れないからといって、あの販売方法はいかがなものでしょうか？
余りに嫌なおもいをしたので発言させていただきました。
皆さんもお気を付け下さい。

431
営業さんじゃない？
ハザードマップにかかってるマンションは誰が好んで買うんでしょうか？
それと、間取りの割には、やけに狭く感じる。閉塞感大。
後ろ側には、巨大な擁壁がそびえ立つ環境。いかがですか？
南側は日当たりいいけど、排ガス、騒音最悪。
西側は、上層階でも隣のマンションがあるから日当たりが…
奥の低層棟も同様かと…

434さんに逆に質問なんですけど、なんでルジェンテ中落合は竣工して1年近く完売してないんでしょうか？

物件サイトのページに、雑誌「ELLE DECOR」のインテリアコーディネートが掲載されているのですが、
これは、あくまでも参考ということなのか、実際、家具のコーディネートなど、
頼むことは出来るのでしょうか？好きな雑誌なので、気になりました。

434
え？私はルジェンテと比較してないですよ…
あなた営業さんですね。
何で売れてないか？宣伝が幅広くないから、
下落合は店が少ないから、などなど。
確認したところ、ルジェンテはハザードにかかってないようですよ。
つまり、水没はしない。

435の間違え↑

ルジェンテは青田売りではなく完成後販売だからでは？

ここにしてもルジェンテにしても不便なんですよ
その割にお値段高いし

この沿線なら大江戸線も使える中井とか
急行で１つめの鷺宮のほうが生活しやすいんじゃないですか

確かに、お店少ないしね。
でも、歩いて行ける高田馬場。
電車で池袋、新宿へのアクセスが容易で良いと思いますよ。
どちらかというと、ルジェンテかな。

便利さを追求する人には下落合は向かないですよ。
東横線ですよ。マターリしたい方向き。
そこそこ便利そんな街ですよ。
住民層の質も高いけど、ツンケンしてない。
そんな街です。

>>442
東横線？　意味が理解できません


>>441
高田馬場に出ても学生向けのお店や施設しかなくて
全然使えません
西武新宿はピカデリーや伊勢丹に行くにはいいですが
高島屋や西口方面には不便
結局高田馬場で山手線に乗り換えなんですよね
目白通りならお店もそこそこあるし、池袋へもバスなどありますけど

こんなところとはあんまりですね
大久保とは品が違いすぎる。
田舎の方ですかね。

まぁ新宿で同じ設備なら1000万近く変わりますからね。
ちなみに何でも営業マンと決めつけないでいただきたいものです。
ハザードMAPがどうとか水没がどうとか気にするなら二階以上に住めばいいだけですし、液状化が起きたら周辺全てのインフラはパーですから。
同じ方が何度もカキコミしてるようですが、検討してないなら書き込む必要がないので辞めた方が良いと思います。

ちなみに私は本気で検討していて購入を決めました。

それこそ新宿、池袋徒歩五分には及ばないですが、そこそこ通勤便利な場所ですし、個人的には都心徒歩15分よりは駅徒歩5分の方が良いと思ってます。

駐車場に止まっている車もベンツやレクサスLS等ですし同じ設備で都心なら価格は大幅に変わってしまいます。
デベとゼネコンも実績ありますからアネ◯の様な事もないと思ってます。

446
きめちゃったの？あ〜あ

ここ、私は買わないけど。悪く無いと思う。
以前もう少し目白通りに近いところに住んでいたけど、利便性はとても良かった。

＞＞448

そう、利便性はいい場所だと思ってます。

目白通りに近くなると物件も高くならないですか??

私としてはここの価格以上は出せないものですから少しロケーションのずれたここが見合うと思ってます、それでいて目白も圏内ですから、利便性が落ちるとは感じず、買える価格なので理想といえば理想です。

448です。
私がかつて住んでいたのは西坂の上の方でしたが、この辺りには思い入れがあります。下落合駅はよく利用しました。目白駅は遠いですが利用出来なくもない。デベも住友商事ですし、この価格設定はかなりお得だと感じます。
他物件契約済みだから検討はしませんでしたけどね。

将来的に不便になってくようなことがない立地だと思います。悪くはならないという環境は着眼点だと思いますねえ。そりゃあ高田馬場や新宿駅が歩いてもっと近い立地なら一番嬉しいですけどそれじゃあさすがにこの値段では出てこないですよね。

乗り換えることになりますけどほんの数分の違い、それだけの違いで値段は大きな違い、これが魅力に思います。

＞４５１

＞将来的に不便になってくようなことがない立地だと思います

それはどうかな

西武線は昼間毎時８本だったのが６本に減らされて（今年６月）待ち時間が長くなりました
この暑さの中、とくに高田馬場で下り電車を待つのがとても苦痛です
将来６本が４本になって１５分おきとかになったらもっと不便になります

新宿西口から聖母坂を登っていくバスも去年減便になって使いづらくなりました
やはり多少無理をしてでも山手線最寄りがいいと思います

新宿に近くなればなるほど、住環境がわるくなる。
かっての屋敷町の内藤町、大久保をみればいかに戦後、新宿が荒れたかを
物語っている。
辛うじて、坂が幸いして低所得者に嫌われた関係で、市谷と落合の高台だけが、
低所得者の流入を多少防げた。

西武線は不便だけど、新宿、池袋に近くて高田馬場、目白も利用可能。
今開発されている中野、東中野にもすぐ出られるし、自転車、車で移動出来る人には便利な場所にありますよね。この立地ならある程度の住環境は犠牲にしても仕方がないと思います。
住友商事の分譲でこの価格設定は以外な感じですね。

日頃の買い物には多少不便そうな立地ですね。
一番近いのがマルエツプチで、他は徒歩10分程度かかりそうなスーパーしかありませんね。
自転車があればそこまで不便ではないですが・・

週末に家族で少し足を延ばさないと買い物がし難いという環境が良い方向に働くこともありますから(一緒に行動する理由ができます)、すごく遠いわけでもないですし悪くないんじゃないかと。そういえば我が家は今スーパーまで10分以上かかりますよ、だからコチラも普通に検討できているのだと思いますが、目の前にある立地にお住まいだと最初は遠く感じるかもしれないですね。これも慣れです、うちの子はスーパーに着くまでの道中に、何を買ってもらうかとワクワクしながら歩いています、こんなクッションも必要なのかなと今ではポジティブに。

私はライフに行ってます。
車で数分（3～4分）で大通りに面していて便利です。

この夏に出来たばっかりでキレイですし大抵のものは揃います。
他にも100円ショップやファミレス、カルディコーヒーなんかもあり、ちょっとした複合施設なので週一か隔週で行っていますので買い物に不便と感じた事はないですね。

ただ車がないとマルエツプチとか高田馬場とかになるので確かに不便かもしれません。

駐車場はいくらぐらいですか？

>>457
ライフって落合南長崎駅近くですね
まとまりが良くて普段の買い物やお茶には便利ですよね
車ならすぐですし

私は運転できないので
電動機付き自転車で坂を登って目白通りへ出るつもりです

最近マンション探し始めました。実際の部屋を見て、仕様設備は良かったです。価格も手ごろではありませんが、高いイメージではなく、部屋の大きさも７０㎡以上の良いプランがあったので、真剣に検討し始めました。

460さん
それでは定価で購入ください、営業さん！

検討しているのですが、やはり残っている部屋はそれなり難ありで・・・

住民板のほうも気になるし

かといって隣は全然グレード違うし

年が明けて再検討します
　

今月25日に価格改定された部屋はどのタイプなんですか？
77平米の南東角部屋と言う事は、sKタイプでしょうか。
今残っている部屋の中では、ガーデンルームつきに惹かれてます。
ガーデニング以外にも、天気に左右される事無く洗濯物が干せそう。

うちは予算が少ないもので今回のけっこうな大幅値下げに食い付いています。
条件の悪さからの止むを得ない値下げという感があまりなくて一気に候補になりました。

南東角住戸といういい条件がどうして今まで？と思わなくはないですけど駅的なマイナー印象もあったのではとポジティブに解釈しています。

明後日から営業再開みたいなので今年最初の週末に物件検討のいいスタートが切れそうです。

>>464
南向きでガーデンルームがない、という所がヒントです
現地にお出かけになれば残っている理由もわかるはず

ここには書きませんけどね
　

現地の看板に 申し込み完売となってました。

はやいですね。

出遅れました。と言うより、迷っていたら、先越されてしまった。

完売ですかー。現在はキャンセル待ちの申し込みのみ受付ているんですね。ショック！
構造も設備もしっかりしていますし、内覧会での大きな不具合もないようで今さらながら
出遅れた事を後悔してます。
キャンセル待ちの申し込みは、先着順ではなく抽選になるのでしょうか？

値下げしてたから候補に入っていたのに…完売と聞くと惜しくなるな。

2LDKならほぼ新築状態で出るかも。。。

新築未入居で売る方？