クラッシィハウス新宿中落合

マンション自体の環境は分かりませんが、中落合二丁目全般の環境は良いですよ。小学校、幼稚園、保育園、公園が全て町内にあります。町内はほとんどが通り抜けの出来ない高台にあたるので、住民以外はほとんど町内に来ません。治安は抜群に良いと思います。後は総合病院や区の出張所もすぐそばにあるのでそれも子供が小さい間はとても助かります。
子育てには関係ありませんが、不便なのは銀行がそばにないことですね。
中井駅にみずほ銀行がありますが、他だと高田馬場か目白まで行かなければならないので大変です。

公園がなぜ多いか？
個人資産家の邸宅跡地寄付か、大邸宅跡地を区が買い取ったから。
下落合公園は元ホンダ邸宅ですし、西坂は徳川さんのボタン園跡地。
おとめ山は、相馬家→松永(九電)→太田(東邦生命)→官舎
中落合在住だった池田大臣と竹田さんのおかげで公園になる。
両名の銅像位建っても良いものだが。

隣の細い敷地、7階建てのマンションが建つみたいですね。売れ残りのあるクラッシイと同じような階数でマンション建ててどうするんだろうか？割安のクラッシイに手が届かなかった人を狙ってるのか？道路沿い西側のマンションは一切日が当たらないし、窓も開けられない。住環境が悪化しないことを望む・・・教育環境などよかったのにレベルが下がりそうだな。

この物件最初は新目白の幅の広さに検討外だったんですが、よく観察すると一番外側の車線は山手通りからの合流車線だから、マンションの目の前の車線は駐車中の車が多かったりして車通りが以外と少ないような気がします。見た目も悪くないですし結構良い物件のような気がしてきたんですがどうでしょうかね。

隣りは5階建てと聞いていたんですが、7階建てになったんですか。
詳しくご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

建築計画が途中で変更にはなってないと思いますよ。変更になっていたらすぐに工場現場の看板が差し替えられているはずです。
ただ五階建てにしては、看板に記載されている建物高さが高すぎる気がしますが。

隣に建つマンションは、新目白通り沿いの敷地が買収され7階建てになるみたいですよ。
裏側の1種低層地域側でも新目白通りから６階建位の高さになるらしいです。
隣の敷地が長細いので、住戸が東西に向いた建物になりそう？クラッシィハウスの東棟はお見合いになるかも・・？

前面道路の音は2重サッシなので、それほど気にならないですよ。ただ、救急車やパトカーのサイレンは2重サッシでもかなり聞こえます。
多少音があった方が他の住居の音が気にならないというのはあります。
ただ、南棟で窓を開けての風通しを期待するのはキツイかもですね。

竹ぼうぼうの一棟だけ残ってた家も買収されたんでしょうか。

竹ぼうぼうの家、買収されたみたいですね・・・
看板はこれから変更になるんじゃないでしょうか。

三流デベだけど、クラッシーより高級なマンションにしてほしいですね。
セットバックした。
じゃないと売れないですよ。あの立地では。

このあたりの皆さんは、お買い物はどうしているんでしょうか？
目白方面は坂も急だし、マンション近くで生鮮食品が買えるスーパーだと、
マルエツプチくらいしかなさそうですよね。

それから、総合病院があっても小児科の夜間救急はやってないようなのですが、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭は、夜間の急な病気はどうされているのでしょうか…。

ご近隣の方などいらっしゃいましたら情報お願いします。

オリンピックはどの店舗も安めで品揃えも豊富、店舗ごとにそんなにコンセプトにバラつきも感じないのでここも重宝するんじゃないでしょうか、

いつもご利用の方のご感想を是非。

マルエツプチはオフィス街にもあるぐらいのお店ですよね。
そういうお店が近くにあるのは何だか嬉しいですね。

この辺にない買い物は皆さん新宿のデパートに休日出向かれるのでは。

緊急の際の病院は新宿迄タクシーですね。
新目白でいくらでも拾えます。

オリンピックは生鮮食品は扱ってませんよ。
ホームセンターって感じですね。

買い物は坂をのぼって丸正って人が多いですね。
宅配もしてくれます。
落合駅近くのみらべるも使ってる人います。

下落合は何もないけど、自転車使うと目白の方が利用できてけっこう便利ですよ。

あと中落合２丁目の小学校併設の幼稚園はなくなりました。
下落合２丁目の落四幼稚園か、坂上目白５丁目の愛心幼稚園が一番近いかな。
交番の交差点のところでよく幼稚園バス（おおや幼稚園、伸びる会幼稚園）を見るので、
みんなバス利用してるのかも。

夜間の救急は国立医療センターとか女子医大まで行きます。

オリンピックは昔ですよ。生鮮食品あつかってたの。
新宿のデパ地下ですね。小田急とか。
あとは、中井駅あたりの個人商店。あそこのコープは無くなったのかな？
あとは、二又商店街。

緊急医療は目白病院かな？
緊急ではないけどりょう医院は評判良い。
星野さんは繁盛してるみたい。
元星野通りの家。ひい祖父さんが有名な星野○樹。
戦時中の話。

子供の教育に関してなのですが、
このあたりの小学生は、どのあたりの学習塾をご利用になるのでしょうか？
みなさん教育熱心なご家庭が多そうな印象なので、
おすすめの塾があったら教えてください。

塾はなんだかんだで高田馬場を利用されてる方が多いのではないでしょうか。
高田馬場なら大手から個人塾までいくらでもありますよ。

ここらの子の親が教育熱心じゃなくて、親がまともな職の人が多かったから、子ども必然的に勉強するだけ。
価値観が親と似るだけだよ。教育ママなんてあんまり見ませんでしたよ。
ただ、親が親だと子も子だなぁ。って感じです。
例外は多々ありですけどね。官舎の子は八割型性格悪かったけど皆さん国立大だったなあ。
民間や政治家、学者の子は早慶ばっかり。ガツガツしてないんだろうね。性格はいいけど。
官僚の子は、雅子さん見ても分かるよね。あのプライドの高さ。
かたや、学者の子、紀子さん、のほほーんって感じ。
頭の良さは大差無いと思うけど。

この物件とても気になっているのですが、隣りに建つと言われているマンションも気になります。
エリアはどんぴしゃですし、価格も割安感があるのですが、隣りの価格や仕様、間取りが気になって決断出来ません。
お隣の情報をご存知の方いらっしゃいませんか。

370
気になるのは日陰の影響だけです

デベや土地の形から考えて、期待するほどのマンションにはならない

私も期待するほどのマンションにはならないと思います。
価格、仕様がクラッシィと比べてもの凄い魅力のあるものになるとは思えません。
ただでさえネームバリューで見劣りするし、価格も震災の影響が一段落して、クラッシィより大幅に安くなることは考えにくいのでは。逆に言うとクラッシィの価格設定は周辺物件からするとかなり値ごろ感があると思います。

370さん
立地相当の値段になると思いますよ。３７２さんが書いているようにクラッシイの方が割安。私なら隣のマンションは選びませんね。

でもクラッシイは北は日当たりが悪すぎるし、東も同じく日当たりと隣に立つマンションにすっぽり隠れて魅力がない。南も南で窓は開けられないだろうし・・・中落合の環境はよさそうなんですけどね。
ところでまだ南の上の方はまだあいてるんですかね。

北棟、東棟に興味があったんですがもう残ってないみたいですね。
どなたか書き込まれてましたが意外と動きが早かったみたいですね。

各棟上層階は比較的早く売れたようです。
今残っているのは南棟低層階が多いみたいですね。
南棟低層階も大きさ立地の割にはかなり割安なイメージなんでありっちゃありな気がしますが。

ここの許容ラインは各棟上層。特に南上層はありですが高額。これから建つお隣はかなり冴えない予感。
東京の住環境、どん底です。

南低層なら空いてるんですか…新宿区内で80平米以上を確保できるのはいいと思っているのですが、低層だと日当たりはどうなんでしょう。通りが広いとはいえ、日当たりは望めなさそうですよね。
南棟の上層も7000万いかないのでかなり安い。だから売れるのが早かったのかな…乗り遅れた感が否めません。

>>377
冬至の頃はわかりませんけど、
今の時期なら１階でも陽が当たってますよ。
なにせ十三間通りの幅が広いですから。

378さん
そうなんですか、間取りでは南側にリビングダイニングがあるのですが、床暖房付なので日当たりが悪くてもいいか…と迷っていたところでした。やはり一度見に行ってみようかな。

隣りの概要が分かるまで待とうかな

クラッシィハウス浜田山

高い仕様で高い金額のまま値引きせずに頑張って欲しいです。クラッシィもその隣も。
近隣住民の質が下がらなければ人が増えることは悪い事ばかりでもない気がするので。

駅からの間にコンビニあるのは◎
スーパーとジムがないのが△
新目白通りの目の前立地は×
仕様やデベ、ゼネコンは◯

私の勝手な評価です（笑）

ここに住む以上は専業主婦でも西武の定期券が必要かも。
ちょっとした買物もスポーツクラブも高田馬場か西武新宿へ出ないといけない。

高田馬場・・・ピーコック、西友、ビッグボックス（西武スポーツプラザ）
西武新宿・・・ペペ、ハイジア、ハルク、などなど


軽井沢や富山金沢、新潟への高速バスのバス停はあるのに、
路線バスが新宿西口行きしかないのが不便

だからマルエツがありますよ。世の中スポーツジムある駅の方が少ないですし。

マルエツの品揃えはどうですか？

普段の食料品の買い物位なら問題無いですか？

>>386
「ひととおり揃っている」と言えばいいでしょうか。
生鮮品にしても加工品や調味料にしても、
とりあえずあるけど産地や値段で比較できるほど種類がない感じです。

普段使いなら自転車で小滝橋のいなげやか高田馬場の西友、
高級食材や調味料などこだわりのある方なら駅前から関東バスで新宿西口に出て小田急の地下がいいと思います。

職場が大手町だとちょっと不便ですか？

下落合から高田馬場へ一駅。そこから東西線で大手町へ。
私は実際こういう経路を利用した時期がありますが不便とは思いませんでした。でも、東西線や千代田線などの沿線に住むよりは不便なのでしょうね。

乗換が大変そうですね。
西武新宿線は検討対象から外すことにします。

西武線と東西線の駅はそんなに離れてはいないけど。乗り換えの許容範囲は人それぞれですね。

高田馬場での乗り換えはさほど大変じゃないよ

駅が小さいから人がミッシリって感じだけど
流れができてるし　歩く距離だって短いし

エスカレーターが増えればもっと楽になるけど難しそうかな

３８４さん
近隣に住んでいるものです。近くにはマルエツもありますし、イトーヨーカドーのネットスーパー
なども利用できますよ。ネットスーパーは5000円以上でないと送料は無料になりませんが、
お米や飲み物など重たいものを購入するのはネットスーパーと決めておいて、友人と一緒に
頼んだりすれば結構5000円はいきます。チラシに書いてあるものもネットスーパーで購入できるので
便利ですよ。

この辺に住んでますが、下落合駅は利用せず自転車で馬場まで行ってます。
雨でも自転車使ってる人もけっこう見ますし、通勤で使う使わないは抜きにしても
自転車があるとないとではかなり違ってくる地域だと思います。

＞３９５

高田馬場の駐輪場ってどのあたりですか？
今、空きはあります？

＞396さん

駐輪場と名前がついているのは、今は第二と第三駐輪場だけですが（第一は廃止になりました）
歩道を利用した区画という駐輪スペースもあります。
こちらも事前に申請しなければなりません。
リンク貼っておきますね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00027.html

たぶんどこもいっぱいでキャンセル待ちだと思います。
私はキャンセル待ちの間第二駐輪場の一日利用を使っていました。

東側の建物は地下１階の７階建てだそうですが、クラッシイのどこまで被るんでしょう？十三間通りに沿った部屋がもし地下１階になるなら南棟は実質８階建って感じなんですかね？

西武新宿線は利用者が多いけど便利さの表れで、混雑路線とわかっていても沿線マンションは検討したいですね。こちらなら新宿に近いほうなのでしばしの我慢で通勤自体は楽になる見込みです。

＞３９２
皆さん毎日の行動で慣れてますから詰まってても一定の流れで異動しやすいのはありますよね。今なんて縦横方向の乗換えが途中であってよくぶつかっちゃう駅を利用しています、それよりは楽になるかなと。

新宿と言うアドレス、仕様もいいですね。
でも価格的にもう少し頑張ってくれれば考えるけど
安くなれ