クラッシィハウス新宿中落合

学会施設の前ですね

新宿6分は便利そう。
4LDK迄あるって事はファミリーがターゲットなのかな？

＞１
トヨタディーラーの跡地ですからだいぶ離れてます。


＞２
完全なファミリー向けですね。
この場所でこの企画、勇気があると思います。

　　

確かにシングル・ディンクス向けの方が需要ありそうですよね。

価格帯はどの位になりますかね？
坪300越えますか？

簡単なパンフレット来たんですが、サンルームのようなガーデンルーム（3.4畳）ってのが意味不明。
新目白に面しているので、多分洗濯干し場ってことなんでしょう。スロップシンクも付いてます。
その分居間とか、少しでも部屋を広くしてほしかった。

この場所で注意しておかなくてはならないのは、買い物と新目白通りの騒音です。
ファミリーが必要とする店は、下落合駅周辺にはまったくありません。
（坂を上がって目白通りに出るとスーパーがありますが、電動自転車が必要？）
それと、新目白通りは結構とばすのでかなりうるさいです。
道路反対側の建物を越える上層階は新宿の夜景がきれいかと。

夜景いいな～。
でも高層階…高いよね(涙)

＞６

チラシ、ウチにも来ました。

ガーデンルームは道路音の緩衝目的でしょうね。
たしかに中途半端な気がしました。

買い物の便はおっしゃるとおり。
聖母坂は厳しいです。
自転車で小滝橋のいなげやか、バスか電車で新宿西口のデパートでしょうか。

騒音もねぇ。
微妙に上り坂でエンジン噴かすし、交通量も時間を問わず多いですよね。
これだけのファミリータイプの需要があるのでしょうか。

駅近ですし、おそらく価格も高め設定でしょうか。新目白通り沿いは、相当交通量が激しいですし、駅近辺はファミリー用の買い物は不便です。単身者みたいに、そんなに大量に日々買い物する必要がなければ、OKでしょう。ファミリーよりは、駅近重視のシングル、ディンクス向け？がよかったような感じですが、もしくは、共働きファミリー向け？ですかね。

新目白沿いのファミリー物件って馬場寄りのデュープレックスくらいじゃない？
かなり前だけど。
あっちは高田馬場から歩けるし学区もいい。

ここは一本裏に入ればお屋敷や高級マンションがあるけど、
通り沿いでファミリータイプは・・・微妙。

10階建て86戸ってことは思いきり新目白に寄せて建てるはず。
少し引っ込めて低層にしてくれたら検討できるんですけどね。。。

確かに低層の方がしっくりくるような。

現地を見てきました。

新目白通り沿いは店舗も何もない、荒涼とした雰囲気。
この物件の裏手にある西坂界隈は一転して品がありますね。

敷地の形からして新目白通りに面した10階建て以外に、低層棟ができる感じがします。
（間口が狭くて10階建てで80戸以上確保できそうもない）

工事はだいぶ進んでいて敷地全体を掘り起こしてます。
もしかしたら地下駐車場になるのかも。

個人的には詳細情報待ちですね。

私も詳細、価格待ちです。

滅多に出ない下落合の物件ですから注目しています。ここらへんは味があっていい環境だし。

確かに。
楽しみです。

この辺だと坪いくら位でしょうか？

坪320位から？

>>17
そのくらいが妥当でしょうが、
クラッシィハウスですからもうちょい高くなるかも。

って事は340位～？
クラッシィハウスは仕様がいい印象あるから価格はやっぱりちょい高め設定なのかな。

JR新宿駅徒歩6分はいいかも！

でかい釣り針だな・・

釣り？どういう意味？

下落合か〜いいね。昔住んでました。ここらへんは聖母病院は近いし周りに公園がいっぱいあるし中井も使えて便利だし高田馬場も歩いて行ける。また目白通りを歩いて散歩しても飽きないし下落合、いいなあ〜。でも高いんだろうな

＞２３
とはいえ十三間通り沿いですからねぇ。
半端ないですよ交通量。
目白通りは夜中ほとんど車がなくなるけど、こっちは大型トラックがバンバン通ります。
それを織り込んで値段を低くするか、あくまで中落合価格で押し通すか、注目してます。

そんなに車通り激しいねか。

↑あれ、変だ
そんなに車通り激しいのか…です。

交通量激しそうですが、でもどのくらいの影響なんでしょうか。

さすがに洗濯物が干せないとかはないですよね。それともそのくらいすごい感じなんでしょうか…？

そこまで交通量酷くないと思うよ。

山手と新目白が交差してるあたりはきついけどここはそれほどひどくないよ。
スーパーが遠いかも、でも今は宅配サービス使えばいいから問題ないか。やっぱ一番の問題は価格だよな。

確かにね。
クラッシィは高級感あっていいけどその分高いよね。

>30
たしかにクラッシィでよかったよね。
ライオンズとかだったら検討対象外だから。

「買い物が不便」って書かれたら、
物件サイトの地図でテスコが移動してますね。
・・・というのは冗談で。

聖母坂の途中に「テスコ目白店」ってありますけど、
正しい場所は目白通りの旧丸正（「ママズプレート」に入替済み）の斜め前です。

いかに担当者が現地を見ていないかよくわかります。

あらら。

近隣住民ですがご参考になれば。

先日の地震、この付近も揺れましたが意外な差がありました。
聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、
なぜか坂下にあるこの付近は被害が少なかったようです。
近くのカフェではいくつか物が落ちたものの、割れなどの被害はゼロとのこと。

あくまで想像ですが、このあたりは地盤がいいのかも。
というのはここから新目白通り沿い１キロほど東にある「目白プレイス」のタワー棟、
基礎杭を打っていないのです。
表土のすぐ下に強固な支持層があるため直基礎工法で建てられました。

具体的にこの物件がどうかは知りませんが、
意外なほど地盤がしっかりしていたことに驚いて投稿します。

地盤は大事。

目白プレイスとここでは場所がぜんぜん違うよね。
しかも向こうは鹿島でしょ。

それに食器が落ちるのと地盤は、なんの因果関係もありませんね。

まあ、デベ乙というか。

現地に行けば分かりますが、ここは誰がどう見ても川沿いの低地。

新宿区のハザードマップをご覧下さい。
洪水被害地には、さいわいぎりぎりかかっていませんが、
目の前は、2mの浸水地域。北側は崖。
しかもこのハザードマップだって、かなり事態を軽く見ていると思います。

価格は幾らくらいですか？

３７は下落合西坂エリアのことを何も知らない・・・。

下落合西坂エリアって坂下ですよ。
新目白通りの排気ガスはやはり気になります。洗濯物は部屋干しです。
やっぱりスーパーがないのも不便です。帰宅途中に会社近くのスーパーで買って帰ります。
目白に近い方がなにかと便利ですよ。

聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、


目白通り近くだけどそんな話聞いたこと無い。
確かにすごい揺れだったけど、棚から軽いものが二個ほど落ちた程度。
軒並みだったら店名あげられるよね？

>３７は下落合西坂エリアのことを何も知らない・・・。

ここは下落合でも西坂の上でもないよ。その崖下。
現地を確認したほうがいいよ。

リビオ目白西坂ヒルテラスのほうが立地はいいので、
そこより高いならやめたほうがいいと思う。
ちなみにリビオは新築時で100平米で7400万。（2003年築だったか？）

＞42
中落合なんて地名、最近までなかったんですよ。

落合は上、下、西だけ。
このあたりはもちろん、今の中井や目白学園も下落合。
古いお屋敷の門柱には下落合の住所が残っています。

過去の住所名の変遷はともかく、この場所は文化村があったところではないですよね。たしか。

現状ですが、
近所でも、たとえば西坂の上にあるリビオ目白西坂ヒルテラスは閑静な感じがしますが、当物件は、大通り沿いという印象しかないような気がします。○○エリアだから素敵！っていうのはないような。。

でも下落合駅近いし、高層階だったら夜景綺麗そうだし、車あったらどこいくにも便利だし、物件のブランドイメージもいいし。

価格気になりますね。

ここは最近どうですか？

周辺にスーパーとかありますか？

近くに住む者です。4月末に歩いて2,3分の所にマルエツが出来ましたよ。

一番高い部屋はお幾らぐらい？

HPに敷地図や配棟計画がないので奇妙だと思ったのですが、
この狭い敷地に三棟構成で、
敷地北側の低層住居の崖下にああいう棟を作るって、
いったいなにを考えているんでしょうね。