クラッシィハウス新宿中落合

学会施設の前ですね

新宿6分は便利そう。
4LDK迄あるって事はファミリーがターゲットなのかな？

＞１
トヨタディーラーの跡地ですからだいぶ離れてます。


＞２
完全なファミリー向けですね。
この場所でこの企画、勇気があると思います。

　　

確かにシングル・ディンクス向けの方が需要ありそうですよね。

価格帯はどの位になりますかね？
坪300越えますか？

簡単なパンフレット来たんですが、サンルームのようなガーデンルーム（3.4畳）ってのが意味不明。
新目白に面しているので、多分洗濯干し場ってことなんでしょう。スロップシンクも付いてます。
その分居間とか、少しでも部屋を広くしてほしかった。

この場所で注意しておかなくてはならないのは、買い物と新目白通りの騒音です。
ファミリーが必要とする店は、下落合駅周辺にはまったくありません。
（坂を上がって目白通りに出るとスーパーがありますが、電動自転車が必要？）
それと、新目白通りは結構とばすのでかなりうるさいです。
道路反対側の建物を越える上層階は新宿の夜景がきれいかと。

夜景いいな～。
でも高層階…高いよね(涙)

＞６

チラシ、ウチにも来ました。

ガーデンルームは道路音の緩衝目的でしょうね。
たしかに中途半端な気がしました。

買い物の便はおっしゃるとおり。
聖母坂は厳しいです。
自転車で小滝橋のいなげやか、バスか電車で新宿西口のデパートでしょうか。

騒音もねぇ。
微妙に上り坂でエンジン噴かすし、交通量も時間を問わず多いですよね。
これだけのファミリータイプの需要があるのでしょうか。

駅近ですし、おそらく価格も高め設定でしょうか。新目白通り沿いは、相当交通量が激しいですし、駅近辺はファミリー用の買い物は不便です。単身者みたいに、そんなに大量に日々買い物する必要がなければ、OKでしょう。ファミリーよりは、駅近重視のシングル、ディンクス向け？がよかったような感じですが、もしくは、共働きファミリー向け？ですかね。

新目白沿いのファミリー物件って馬場寄りのデュープレックスくらいじゃない？
かなり前だけど。
あっちは高田馬場から歩けるし学区もいい。

ここは一本裏に入ればお屋敷や高級マンションがあるけど、
通り沿いでファミリータイプは・・・微妙。

10階建て86戸ってことは思いきり新目白に寄せて建てるはず。
少し引っ込めて低層にしてくれたら検討できるんですけどね。。。

確かに低層の方がしっくりくるような。

現地を見てきました。

新目白通り沿いは店舗も何もない、荒涼とした雰囲気。
この物件の裏手にある西坂界隈は一転して品がありますね。

敷地の形からして新目白通りに面した10階建て以外に、低層棟ができる感じがします。
（間口が狭くて10階建てで80戸以上確保できそうもない）

工事はだいぶ進んでいて敷地全体を掘り起こしてます。
もしかしたら地下駐車場になるのかも。

個人的には詳細情報待ちですね。

私も詳細、価格待ちです。

滅多に出ない下落合の物件ですから注目しています。ここらへんは味があっていい環境だし。

確かに。
楽しみです。

この辺だと坪いくら位でしょうか？

坪320位から？

>>17
そのくらいが妥当でしょうが、
クラッシィハウスですからもうちょい高くなるかも。

って事は340位～？
クラッシィハウスは仕様がいい印象あるから価格はやっぱりちょい高め設定なのかな。

JR新宿駅徒歩6分はいいかも！