プロジェクトの採算管理をしていると思われる点は確かにあるとは思いますね。
(土地の高値取得が影響し、仕様に影響を及ぼしているのではと感じてしまう部分があります)
○施工会社
静岡地盤の木内建設。施工コストそ抑制するためか?
○天井高
高くても2メートル40センチ、住戸によってはキッチンに2メートル3センチという箇所も。
埋め込み型エアコンを採用せず壁掛け型である。埋め込み型は天井のキャパを取る必要があるのでデベロッパーにとっては効率が悪い。この仕様からは、できるだけ階数を増加させたい意図があると感じてしまう。ゆったりした天井高を確保するのであればこの物件は4階までがいい感じか?
○ディスポーザー等の設備を省いている
ゴミ一時保管場所まで生ゴミを運ぶ必要が出てくる為ゴミ臭はカーペット、エレベータ内に付着してしまうリスクあり。トランクルームが無い等。
○駐車場不足
地下掘りし、地下に平置きの一定の駐車場を確保する方式ではない。コスト抑制のためかと感じてしまう。
○価格
以上の仕様で高い住戸は坪310万円程度としっかりとした価格設定。
以上あくまで印象・感想で、確証があるわけではありません。これらの点が思い浮かびますが他にもありますでしょうか?
一方、経堂駅徒歩9分、コルティーまで5分、ライフまで30秒。眼前は緑の緑道、南側、準工業地域といえども周辺は実質住宅地化が進み嫌悪感のある工場、建物は無く静か。経堂では久し振りの大手物件。
以上のメリットもあるので、あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか?
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています。