プラウドシティ金町ガーデン PART2

176さんに同感です。

共用施設とはそのマンションの資産価値にも関わりますから、アベニューの1000万以上の赤字を埋める為に、2棟共同の共用施設を削減することは私は納得がいきません。

アベニューの専属であるコンシェルジュなどを、まずは廃止してはどうですか。

こちらはカフェ・ミニショップについては、理事会の方達が頑張って下さっています。
その努力を無駄にしたくありません。

カフェ・ミニショップはアベニューからしたら別のマンションのものでしかありません。
全く不要と感じます。

確かにアベニューからしたら、コンビニの方が近いかもしれませんね
この際、ガーデンで単独運用できないですかねー

アベニューが抜ければ、ガーデンもカフェ・ミニショップあきらめそう。。
ガーデン側もアベニューにそこまで求められないし。。。

2棟で共有することに、こんなリスクがあるとは

アベニュー住人は車を持ってない人が多すぎ。それが管理費収入減になりこちらにとばっちり。
アベニュー住人もガーデンにカフェやミニショップを共用で利用することを了承してるんだよね。
あと野村も3割程度の駐車率しかない駐車場を作ってしまった責任はあるね。台数を少なくするとか、物件価格を上げ車を持てる人が入居するようにするとか。

正直、アベニューを購入した方々は世帯年収があまり高くないんでしょう。
そういう人がプラウドブランドに飛びついてしまった。。
余裕を持って購入した人が少ないということなんでしょうね。

物件価格が上がれば駐車場は埋まるものですかね？
余裕があれば必ず車を持つものなんですかね？
何か違う気もしますけど。

世帯数に応じた駐車場数を確保しないといけないルール（法律？）があると聞いた気が。
そのルールが自家用車を持たないという時代の流れに合っていないだけな気がします。

189さん、あなたはアベニュー住民さんですか？

ではガ−デンの駐車場80パーセント以上との大きな差はどこから来るんでしょう？
付置義務の駐車場台数はあくまで条例の規定です。普通、マンションはこの数字より多く取りますよ。
こちらの2棟は駅から徒歩7分ということを考慮して60パーセントの駐車場台数です。
デベが言う様に、私はこれは良心的な数字だと思います。中には駅近で100パーセントの物件もあるくらいですから。

勿論、車を持たないという選択肢も有り得る理由でしょうが、一般的に考えたらこの差は平均世帯年収の差なのではないでしょうか。
生活が苦しくなったらまず車という選択肢を切るのではありませんか？

失礼な言い方は重々承知してますが、私は年収に余裕のある世帯に是非、入居して頂きたいです。

逆に物件価格の安さに惹かれて買われる方はプラウドブランドを抜きにして、じっくり考えてみて欲しいです。

補足ですが、大規模マンションで付置義務台数のみの駐車場しかないマンションは殆どありません。
よっぽど駅至近で土地がないなど以外は。亀有などの駅前マンションは確かにそれしか無かったです。

もうやめにしませんか
皆さん書かれているように、ここでの議論はアベニューとガーデンの仲が悪くなるだけかと思います。我々も、アベニューと共同運営の話は、契約時に知っていたわけですから、こういうリスクも考慮すべきだったという事でしょう

共同出資の共用施設などの問題はこれから先もずっと付いて回る問題だと思います。

誰もが理事会に参加出来る訳ではないのですから、こういった顔の見えない掲示板で率直な意見が聞けることは大事なのではないでしょうか。

カフェなどだけでは無く、私はその内24H警備まで止めると言い出し兼ねないのではと危惧してやみません。
色々問題が出てくると思います。

世帯年収が駐車場契約率とリンクするのは、世帯の可処分所得との兼ね合い考えて事実としても、190さんが言う、自家用車を諦めて無理してでもここを購入したかった理由が、プラウドって言うブランドに住みたいってだけなら、アベニューには随分と浅薄な方々が多いと言うことでしょうか。それってかなり失礼な話ですよ。
価格以外でガーデンとの違いは無いんでしょうかね？
同じ立地で、片や80%以上の契約率、片や30%も行かないって、収入以外に何か他にも理由が、あるんじゃないかなぁ。

>188さん
あなたはどんな”セレブ”か知りませんが、プラウドガーデンごときで
偉そうな態度はお笑いです。

私はアベニューの者ですが私自身のライフスタイルとして車は持たないと言うポリシーで
生活して来ました。所得の話なら余裕は十分ありますが。。。

188さんはどのようなお暮らしぶりなのですか？野村のプラウドごときで・・・

変な方向に話が行ってるなー
もう少し冷静になりましょう。

お隣さん同士仲良くしましょうよ。

本当にアベニュー批判はやめましょう。
そういう心ない書き込みはガーデン住民ではないと思いますが。
時々住民じゃない方が面白がっていろいろ書いてきますが乗せられないようにしましょう。
ガーデンの東と南論争も仕掛け人は住民じゃなかったですよね。

そんなことより、周辺環境の利便性の行方が気になります。
スミフSC、フットサル跡地はどうなってしまうのか？

アベニューを低所得者となじる方が上にいますが、私はアベニューの住人ですが
私は現金でここを購入、ローンはもちろんありません。でも車は持たない”主義”で、所有していません。
特に生活にも困っておりません。
上の方の、隣の住人を見下すような視線はどのような”お育ち”から来るのでしょうか？

ガーデンでアベニューを見下している方々へ

偉そうにアベニューを見下しておられるようですが、ではもちろんローンでなくキャッシュでそこをご購入
されているのでしょうね？そこまで言えるガーデンの皆様は、（アベニュー住人ですが）私と同じように
もちろんローンなんかあるわけないですよね。この点お答え下さい。
駐車場の問題だけでどうして人を見下すような姿勢をとれるのか？全くもって不愉快です。
きっといつもそうやって人を見下しながら、小市民的な優越感を得るのが快感なのでしょうね。
でも所詮小市民の住居でしかない野村マンションのガーデンとアベニューを比較して、一体どんな快感を得たいのですか？良いですよ。どうぞ、あなた方は「私はアベニューより上よっ！」て叫んで、毎日楽しくお暮らし下さいませ。

もうこの話題は止めましょう。これ以降はこの話題について、書き込みしないでください。

アベニューの住人になる0です。

ガーデン掲示版に投稿してすみません。

掲示版はテーマに沿ってコミュニケーションを図るツールです。
こちらの掲示版は"有意義な意見交換"をテーマにしていると
思いますので、今後は自己の生活をより高める為の情報交換を
行っていきませんか。

隣近所の事をあれこれ言っても何も生活に変化はないです。

出来事や他人に関する議論は止めて、お互いにプラスになる
掲示板にしていきませんか。

これに関してはアベニュー掲示版でも全く同じ事が言えますので、
そちらに関してもより良い情報交換の場としていきたいと思います。

もし、今後ガーデン住民さんの事をアベニュー掲示板で悪い掲載が
されていたら申し訳ありません。
決して、皆がそのように思っていない事だけはご理解下さい。

アベニュー掲示版でもお互いの悪評が広がり、お互いの価値を下げて
しまう事が無いように個人的に注意していきたいと思います。

是非、今後は実際の交流を図る機会が増えると思いますので、
その際には宜しくお願い致します。

この投稿自体を不快に思われましたら申し訳ありません。

＞＞２００
そんな人はいないから熱くならないでください。
わたしはガーデン住民でぎりぎりローン払って車なしですよ。

ガーデン住人です。

売りに出されているべニュー物件をネットで見たけど、
当たり前だけど内装や設備のスペックはおんなじですよね。

確かに線路沿いてのはあるけど、あの値段で購入できるのは、ちょっと羨ましいと感じちゃいました。

そういう投稿には、絡むだけどんどんごちゃごちゃになっていくだけですよー＾＾
触れないのが一番＾＾ｂ

私もギリギリ住民ですー

所詮どっちも金町じゃん…。

イトーヨーカドーの駐車場が、アスファルト舗装をし直して綺麗になり、店の西側からの入り口のスロープの向きが使いやすいように変わりましたね。
当分の間は現状維持である事の証拠ですよね。

フットサルコート及び金町スイミングの跡地は、まだ整地をしている段階ですね。

車を持たないことを主義にする、っていうのもどうだか。そういう人たちが集まったマンションなんですか。アベニューは。

さすが葛飾区
わかっていたけど
レベルの低ーい書き込みが多い
このエリアだから仕方ないか・・・

結局需要を見誤った野村が一番悪いのかもね
同時に売り出せばこんなことにはならなかったのでしょう。

では駐車場契約率で2棟の間にこれだけ大きな差があるのは何故でしょうか？

お聞かせ下さい。

2棟の違いは住戸数と線路沿いということと、販売時期、値段くらいだと思いますが、駐車場契約率の違いはどこから来るのでしょう？

勿論、世帯年収に余裕を持って購入されている方々も居ると思いますが、それはガ−デンも同じことです。

そういう質問はあちらの人たちをみじめにしてしまうだけです。

イトーヨーカ堂も東急ストアももうかなり古いので、壊して新しく建て替えたほうが良いと思います。

ヨーカ堂は建て直ししてほしいですよね！
店内にエレベーターもなくて、尋ねたら業務用のエレベーター案内されました。。。
客用エレベーターの設置は、建物構造が、古くて無理なようです…

イトーヨーカ堂が建て替えしたら、用途地域と駅前の立地を考えると、今度は高層建築物が建ってしまう可能性が大きいです。
総合設計を使えば空地を取って、このマンション以上の高さになるでしょう。

今のような視界にはならず、向きからして日照にも障害が出て来ます。

私は古くても今の状態がこのマンションにとってはベストだと思います。

ガーデン　ｖｓ　アベニュー　の戦争はやめましょう。

もっとお互いが有益な話し合いをしましょうよ。

ミニショップ、カフェを無くすとか話にでてますが、共同運営の協定は5年間有効です
協定の途中破棄は、決議のハードル高くて現実的に無理でしょう
ですから、5年間は絶対存続すると思います
5年後の更新時に、今のままだと、アベニュー側は、おそらく協定を更新しないと言って来るでしょう

ちなみに警備も同様です

ヨーカドーの駐車場の前の道が狭くて、たまに車と接触するのではと心配してしまうのですが、今の工事後に道が少しでも拡張されるとよいですね！

むりやりヨーカドーの話はけっこうです。

いよいよ、東京理科大学の建設工事が始まったようですね。
今はまだ土盛りの調整をしているだけですが。

金町駅の東側の千代田線の下をくぐる通路の工事で南側も工事していますが、あれは自転車置き場ですか？
地下もあるようですが…？
だとすれば北口の現在の自転車置き場からヨーカド―裏の貨物の引込線を通って理科大へぬける歩道ができるんじゃないですか？
引込線跡を葛飾区が買ってヨーカド―の自転車置き場を作るのはおかしいですよね？
西口ができたら一番いいけどその通路ができれば駅まで少し近くなりますね。
車道を歩かなくてもよくなります。

理科大の工事は、遅々として進みませんね。
そんなことで、大丈夫かと、不安になります。

理科大の工事は今は準備段階ですよ

本格的な本体の建設工事は5月からの予定ですよ

鹿島・大成・竹中工務店なとが建設しますから工期などは問題ないでしょ

近隣説明会に行ってきましたが、結構工期は余裕ありそうでしたよ。
確か、5月ぐらいから建築工事が始まるはずだったかと。
確認申請等の手続き上、それまでは、準備工事しかできないんですよ。
アネハさんの影響等で、確認申請手続きが長期化してますから。

理科大はともかくスミフタワーは大丈夫でしょうか？

準備工事ですが、外構工事は確認申請が下りる前にしても良いということでしょうか？

先日、近隣説明会が行われたばかりなのでまだ確認は下りてないと思いますが、建物の位置などがこれからの協議で変更されたりすることはないのでしょうか。
盛土してるので、建物の位置が変わったらやり直しですよね。

近隣住民の反対で建物位置が変更になったという記事を読んだことがあったのでどうなのかなと思いました。

理科大楽しみですね～。

スミフタワーは、本当にできるのか不透明ですが
おそらくあれだけの土地をそのままにしておくことは無いでしょうから
数年後には計画が発表されるのでは？

きっとおしゃれなタワマンなんでしょうけど
駅から遠いからな～・・・。

ｽﾐﾌﾀﾜｰは来年の春から着工開始ですよ！

そうなんですか！
何階建てなんでしょうか？

予定では地下1階地上38階建てで総戸数800ですよ

高さはヴィナシス金町と同じ高さです