シティハウス世田谷桜丘ってどうですか？part2

>>335は別に荒らしではないと思いますが。

う〜ん・・・

こちらの物件を１年半ぐらい前に検討しました。今は違う所に住んでいます。
その前の物件までは
中古物件を検討していたので、初めての新築物件だったので私は乗り気でした。しかし主人はあまり乗り気ではなかったので、話が進まなかったのもあり、こちらの営業の方からお手紙やメールをよく頂きました。最初は
お洒落な二人に住んでほしいとかでしたが、
お断りしてからは
今でも思い出すと悲しくなる内容のメールを頂きました。
荒らしが、すごい時に申し訳ないと思いながら、荒らしの中にその営業さんと同じ文章の雰囲気のカキコミがあるので、今回カキコミさせて頂きました。
(もしかして、私の勘違いでその営業の方は辞めてるかもしれません。そしたらすみません。)

あれからいくつかの物件をみたり、契約を経験して思いました。
メールにも傷つきましたが、物件に対して他の物件はもっと高度な説明でした。

どんな内容のメールだったのですか？

339番です。
全てをカキコミすると悲しいので一つだけにしときます。今回は皆様に知って頂きたいわけではなく、これをもしその営業さんが読んで少しでも何かを思って頂ければ幸いに思います。

ご主人の会社(の規模)、年齢では、ローンを通すのに大変でした。他の物件では無理ですよ。メールはそんな内容でした。
初めてローンの仮審査で勉強不足だったので、悩みました。
その後、違うマンションの見学は私一人で行き、主人の会社では他の物件ではローンが通らないメールの内容を相談をしました。
担当の方に
どの会社の物件だから、ローンが通る事はないから、安心してくださいと言われて嬉しかったですね。
主人は、将来お店を開くのが夢です。その為に今は一生懸命働いてます。
だから悲しかったし、悔しかったです。
何より営業さんを信頼していたので残念です。

物件の前を通る度に悲しかったので、スッキリしました。
これを読んで嫌な思いをする方がいたら、すみません。
最後に物件は
キッチンの色が凄くよかったのと、ベランダが広いのと、管理人さんも感じがよかったです。

ベランダから電車が間近に見られるのがいいですね。
音なんかも臨場感たっぷりです。

会社の規模などでローンが通る場合もありますよね。大きな会社は一般的には信用がありますから
ただそれだけではないとは思いますが

339です。
会社の規模も判断基準なのはわかります。でも住友不動産の物件だから通るとかはありませんでした。

339番です。
半分ウトウトしていました。すみません。
私が言いたかったのは、
契約しないとお断りしたら、この物件でないとご主人の会社、年齢ではローンが通らない
なんてありますか？
間違ってますよね？
ましてプロの営業の方がいう話ではないと思ってます。素人に嘘の情報で契約しますか？？
今でも思い出すと頭にきます。
会社のメールから頂いたので、送信ボックスを確認したらいかがですか？

何かトンチンカンな文章で怖いわ‥

339番です。
とんちんかんな文章ですみません。なんだか１人で興奮してしまいました。
もう前の話です。それに今は無事に新しい生活が始まっているので、もうカキコミは辞めます。
346番さんのおかげで、、、営業さんがこれを読んでも悪い事したとは思わない事に気がつきました。
私みたいに全く素人がきて、営業さんの言葉で悩んだり泣いたり家族と喧嘩する人がいる事を知ってほしかったのですが、余計なお世話でした。すみません。
逆に傷つきそうなので辞めます。

どうしちゃったの？
それに住友だから ローンが通るなんてことはないと思いますよ。そしたら、住友の物件にすればどんな人もローン通るの？

怖すぎるとかは失礼ですよ。私は、よく読んだらわかりましたよ。ご主人を貶された気がしますよね。お気持ちわかります。
でも、高い買い物ですから勉強して買わなきゃいけない気がします。
契約しなかったのでよかったのではないですか？

もしそれがほんとうなら直接クレームをいれたほうがいいと思います。
それから、ローンについてなど、もっと勉強したほうがよいと思います。
勉強しなければ何もはじまりません。勉強です。

多分ここまで書いてるなら本当な気がしますね。
もう違う物件に住んでるみたいなので勉強は必要ないかもしれませんが、私は不動産関係で働ける？ぐらい調べてます。
私にヘボ営業トークがきたら負けません((笑))。

ほんとにそうなら録音でもしといたらよかったのに。
今まだぐちぐちぐちぐち。
他に住んでるならもういいじゃないですか。そういうのがよくないんじゃない？

勉強もせずよく高い買い物しようと思ったよな〜
自分もみがかなくちゃ！

勉強うんぬん違うでしょ。

断ったら後味悪くけなすことしかできないレベルの営業がいるから、みんなも気をつけて、ってことじゃない？

354の方、、、アウト。
冷たいの全部？
性格悪すぎです。
私も前に検討した物件がどうなってるか暇だから、この掲示板にきました。
その人もそんな感じじゃあないかしら。
私は顔が見えないからこそ傷ついてる人に優しくしたいですけど〜。伊達直人が流行ってるのに、流行おくれ。
まぁ、こんな掲示板に書いたらよけいに傷つくのも事実です。

伊達直人さんと一緒にしちゃ〜全然違うでしょ。善意という意味はきちがいはよくないです。ちゃんとした証拠もないのに、言ってるのはどうでしょうか？

失礼しました。
釣りたかったので、姑息な手でした。
真面目に書きます。
そんな中傷はしたらいけませんよ。第三者な私も読んで嫌な感じでした。

物件を購入するのに、少しは勉強も必要です。もし本当にそのような事があったなら営業の方からメールがきた時に戦えばよかったのでは？
だけど、知識がないから戦えなかったのでは？
もしかしたら、私も酷いカキコミだったら、ごめんなさい。
とりあえず、契約しなくてよかったですよ。

じゃあ、遊んで頂きありがとうございました。
暇ではないので失礼します。

ごめんなさい。
一つ気になりました。
証拠？
証拠ってあなた営業さん？
メールとか残ってないのかな？そもそも何故証拠が必要なのかしら？

ちゃんとした証拠？
そんな話でてきました？
変なの。
読み直しても変。
それも録音？
メールと書いてありましたが、よく読んでます？
それとも営業さん？
そんな内容〜言ってしまった？
やっぱりアウト。
まぁ、当事者がでてこないし。

メールでも録音でもなんでもとっておいたら〜
釣ったつもりがつられてない(笑)

確かに釣れない(笑)。

主旨が反れたので、最後に失礼致します〜。
カキコミを読んで可哀想と思い、つい参加してしまいました。私のカキコミを読んで、傷つけたらごめんなさい。後味悪いかもしれませんが、新しい生活を満喫してくださいね。
私も育児、仕事、家事、物件探しがんばります。

昔ここのＭＲを見学し、その後他の物件を購入したものです。

ローン審査って、営業が通したりするもの何ですか？

私の場合、デベを通して呼んだ三つの銀行（担当者）に、それぞれ審査してもらいましたが？

小田急から見ると圧巻ですね。
線路と一体化し見事に溶け込んでる。

みんなの憧れる理由がわかる。
ここを買うとそういう嫉妬もやむ無し。

小田急線側の垂れ幕なくなりましたね。

千歳船橋では圧倒的な高級マンション。周りも全く売れてないから、お客さんは戻ってくるはず。

環八・小田急沿いでは戻ってこないと思うよ。

レジデンスの盛り上がりの片方で。。。。
忘れ去られたな。ここ。

レジデンスはかなり売れてるみたいですからね。結局、千歳船橋で売れ残りはここだけになるのでしょうかね？

で？

おだＱの電車と同じように、みんな通過していくだけね。。。
週末、どなたか、立ち止まってあげたら。。。スミフさんを助けて

まだ二桁残ってるのかしら？

二桁はないみたい。

ともあれ、ケタハズレのロングセール

先日モデルルームに行きました。
価格表を見る限りは、もう少しで完売って感じでしたよ。
環八から遠い方の部屋もまだあったので、駅近希望だったら見に行ってみては。

値段の問題だな…。
駅近なので買い換えは問題ないのでは？
売れ残ってるのはデベの売り方が下手だからでしょう。

そんなに駅に近くないし立地は…。
売却は苦労するでしょうね。
周りには立地の良い物件がたくさんありますからね。

駅近いと思いますよ。ここらへんでは、一番近いと思いますよ

まあ取り柄は駅近ってことだけでしょ。

マンションとして駅から近いということは、七難隠す。ただ、ここは立地や外観など、判断や価値観が分かれるな。大手分譲がまだ救いだが…

外観もかなりのキワモノ感あるよね。
逆にレジデンスは完成して高級感が出たからかなり売れ出したみたい。
結局ここは取り残されるのかな？

人それぞれですよ。

外観はこちの方が好き

駅近…単に駅徒歩圏内ってだけですね。
人通りはまばらで、道は暗いし 何が良いのやら

そんなことないですよ。道は何通りかあります。
人の流れもありますよ

３９１さん

現地確認しました？
見てから発言した方が宜しいかと思いますけど。

スミフって、どんな人が買うの

現地みてますよ
平日夜も複数時間帯歩いてます。
確かに途中迄は人通りは有りますが、全体的に寂しい印象にはかわりありません。
検討者はご自身でお確かめ下さい。

別にそこまでさみしくないと思いますよ。しょっちゅう歩いていればわかります。
ここでさみしいというのなら、道路ぞい以外はさみしいところだらけですよ。

あと何戸

選び放題？

ここはペット飼えますか？

詳細は販売センターとか管理室にでも問い合わせしたらいかがですか？

ここはペットもストレスかかりそうなので、グローリオとレジデンスを見学してみます。

そうすればいいと思いますが。ペット様が一番住みやすいところがいいんじゃないですか

先週、見学させていただきました。
東南の角部屋を見せてもらいましたが、間取り・日当たりともに気に入りました。
ただ・・・、東南角部屋だけ会って少し予算オーバーで・・・。
今週末、もう一度行く予定なんですが、どのくらいなら引いてもらえるかご存知の方いらっしゃったら教えてください。
営業の方の話では、「全くないわけではない」とのことでしたが。

最終期なので大バーゲンあるのでは？

いつまで最終期なんだろうか？
レジデンスもそろそろ完売だし、結局売れ残りはここだけになったりして。

おだＱ沿線の名所になる！？

「こちらが築20年、現在も販売中の売れ残りマンションでございます。」みたいなことかしら？

ある意味、チトフナの広告塔とも言えます。

残り数戸じゃないんですか？時間の問題でしょう。

そうですね。
あと１０年もしたら完売じゃない？

あ。たぶんほんとにもう少しですよ

この物件の「ほんとにもう少し」は、他の物件のどれくらいなんだろう（笑）

そんなことど〜でもいいと思う

もう少しで売れるといいね。

>405
本当に？？

ほんとだよ

早く買わないとなくなるよ。

レジデンスのこと？

千歳船橋で一番駅に近い分譲マンションでありながら価格も一番安いから、売れ出したみたいです。

この物件の近くを先週散歩したけど、駅までのアプローチがスラム街みたいだった。
道路拡張工事できれいになるんかな。
竣工から2年半たって完売しない物件は、中古で売るのも厳しそう。

毎日のように通ってますが、スラム街？全然違いますよ。
すごい表現！普通の道です。
毎日通ってればわかります

小田急の高架下は自転車置き場とレンタカー屋ですが？
モデルルーム見せて貰えなかった人だな？

竣工２年半…
買ってすぐ売っても築３年の中古…

422さん。
スラム街しってますか？ニューヨークに行ったことありますか？スラム街がどんなものか知らずにいわないほうがいいです。
モデルルーム見せてもらえない人なんていませんよ。
自転車置き場、倉庫それがどうしたんです。住宅街は結構真っ暗。それはどう表現なさるのですか？

近所に住んでる人はたくさんいます。
そんなに劣悪な環境とは思いません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

「劣悪な環境」かどうかなんて主観の問題。

小田急高架と環八に接するマンションをどう思うか。
人によっては便利で最高と思うだろうけど、人によっては劣悪な環境だろうね。

私は後者の感覚。

現地に行って考えて自分なりに評価すればいいんでない？

私は前者の意見。

私も前者！

前者だな〜
犠牲なんていう人は山や川が近くにある車なんか通らないところに住んだほうがいいと思う。肺にはきっといいですよ

４２０

道路拡張計画あるんですか？

僕は後者で他のマンションにした。

私は中間派。
便利と思うし、環八は別にかまわないけど、電車の音はちょっといやかな。

小田急線の高架沿いの賃貸に住んでいますが、全然うるさくないですよ。
窓を閉めてしまえば、気になりません。

完成から2年経っても完売しないんだから大多数は劣悪だと考えてるんでしょ。
残8戸？本当はもっと多いの？

強気といえば、何となく格好はいいですが…

下げたところで。

値段の問題ではないよねぇ。

ダメな人はダメだし。

価格に関係なく
売れないものは売れないし

鉄道の近くは計画停電になりにくいというから、人気でたりして

>>窓を閉めてしまえば、気になりません

開ければうるさいってこと

高架の線路と環八に挟まれたなんてあの立地は住居用じゃないよね・商業用ならいいけど

商業用違う気がします。

近くのレジデンス買いました。
いくらなんでもこの立地はないわｗ

ある意味、レジデンスも負けない物件では？

いや～レジデンスと同じにしてはだめでしょう。

どっちもどっち

三流デベの直床・直天井物件と同列で扱われてんのか。
将来中古でも買い叩かれて地獄だな。

んなわけはないと思います

ロケーションはレジデンスの方が断然上
で、一般的には一番ロケーションが大事。

擁護派の意見だと、年中窓閉めきってたらいい物件らしいよ。

ロケーションって、駅近っていうのを重視するひともいるんじゃないかな？

そだね。
駅まで6分は近いね。
環八までは0分だけれど。

なんにしても、線路沿いだよ

でも、残り数戸だからね！

http://www.nomu.com/mansion/1033705/
これHPに出てるWrだよね。野村に販売委託したのかな？
坪330万超え。高い。

レジデンスはそろそろ完売ですよ。
ここはいつまでも売れ残るのかな。
レジデンスにしてよかった。

まだレジデンスありますよ～心配せずに

超ロングランのヒット映画並みですな

レジデンスは大人気で飛ぶように売れてますよ。
完売は時間の問題。
ここはあと10年くらいかかりそうだね（笑）

レジデンスありますよまだ

どっちも外観がアウトじゃあ

豊洲のほうが眺めいいですよ

江東区はお呼びではない！

あらら。眺めよさそうだけどな

まぁここの売りは低層ってことくらいか・・

低層と言うかなあ・・・８階建て？

世田谷で３～４階建て、周囲が閑静な住宅街ってイメージとは違うけどね

レジデンスはそろそろ完売かな。

レジデンスはすごく売れているみたいで早くしないと完売して買えなくなるみたいですね。

レジネタ、まじウザイ。一年以上まえから売っててよく言うよ…。

ここもまだあるんだね、がんばれスミフ♪

先週末、新聞折り込みチラシが入っていて
まだ完売しないんだって知った。。。

エントラスゴージャスで開放的！
素敵な明るいリビングダイニング。
家庭のそれぞれの歴史が刻まれていくんですよね

ラストチャンスって２年前も言ってなかったか？

あと１カ月で竣工後３年ですねｗ

環八沿いのビビッドな看板はいまだに健在ですね。住んでいる人は気にならないのかな。

しかもあと５戸とか書いてあるぜ。

yahoo不動産で中古が売りに出てるよ。

なるほど。中古広告の新築価格からの下落率を参考に、新古を交渉ですね。

ここの物件まだ売っているの？？？！！！！
環八のすぐそばで環境最悪。売れ残りでももう中古でしょう。

立地最悪のわりに値段が高すぎる。
ファミリータイプの物件を分譲するような場所じゃないと思う。
３年経って１１２件を売り切れないのは異常。

そうかな～まあまあいいじゃないですか

スミフだから殿様商売できるのではないですか。
別に売れようが売れまいが構わない。そんな感じですよ。
もう中古で売りだし、だね。

私がMR行った１年前で１割値引きでしたから今はもっといけるでしょうね

家具付きMRでも家具は付いても値下げしないみたいだよ、一階二戸が余ってるんだとか。

残り２戸、３年たってるので、ここの営業マンはやる気がないか、会社が顧客をばかにしてるかどちらかですね。

住友はいつもどこでもこんな売り方だよ。

さすがに完成後３年は問題でしょ。ふつうは１年たっても売れ残ったら先に買った人に失礼ですよ。

売れ残りマンションに住む人の立場にもなってほしい。

千歳船橋は昔から竣工後も売れ残るマンションが多かったから
売れ残りマンションに住む人の気持ちが分かる人が多そうだね。
いまだったら、こことレジデンス。
新築でこれだけ売れないんだから、中古で売りに出しても相当安くしないと成約しなさそう。

黄色の看板はなんとかならんのかねえ。

>>508
レジデンスは築ちょうど1年で完売だって。
ここは今月で3年半。

相変わらず、営業力がないですね。

ここに載っている事自体が罪なんじゃないか。

これは5月5日ちょうどの様子ですがまだ“あと2邸”と書かれています。HPでも今現在も“ラスト2邸”と書かれています。
いつになったら完売できるでしょうか?

ありえないと思うけど、万一、
住不が方針転換して価格を下げたとしても
残ったこの１階はキツイね。
高架脇で日照・環境に難があるし。
どうしてもこのマンションにするなら
高架よりも上の電車からも覗かれないところにしたいね。
それでも騒音はどうにもならないだろうけど。

はじめから価格が物件とは成り立たない高すぎ。3階南だって目の前は駅のホーム。4階もホームの人と目が合う。1,2階は暗い高架下。環八。かなりうるさいし、空気悪そう。条件考えて価格設定していれば売れていたかもね。住人や売る予定の人も可哀想。周りからもイメージ悪い。早く売れて看板無くなって欲しい。

今日HP見たら、ついに最終1邸って書いてありました。まもなく完売間近ですね！

ここまだやってた？


そもそもマンション立地じゃないよね。事務所とかショールームだったらいい場所なのに

もう１邸だけになっていますね。南向き３LDKと理想的な条件ではあります。こちらと京王の烏山方面の物件と悩んでいますが、タイミングが合わばければ致し方ないと。

５４３０万円となっているので残りの間取りはFtタイプのほうで間違いないでしょうか。こちらは各部屋の出入りのしやすいレイアウトで、しかも廊下が短いですから室内移動がとても楽だと思います。

縦距離が短いのでバルコニーからの採光も奥のほうまで届きそうですよね。

まだ残ってたんだ。びっくり。
建築中に＊＊＊っぽい営業が1年半くらいで売る予定と言ってましたが。
その営業が"奴ら"という言葉をとある人達に使ったので、即検討対象外。
ここ営業らしきコメントがいっぱいでやだな。

残り物同士の比較だったらありかもしれないが、残った１邸が素敵な間取りだったらいつまでも残ってないでしょ。

その通り。見え見えの営業トークは、かえってマイナスです。
無理にねじまげても、どうせバレバレになるのですから。
信頼関係の欠落の方が後後、商売に影響がでる事わかってないらしい。

518は営業さんだね・・・頑張って！
そこまで気に入ってるなら悩む必要はありません。
タイミングなんてどうでもいいよ。
即購入して欲しいと思います。

>各部屋の出入りのしやすいレイアウトで、しかも廊下が短いですから室内移動がとても楽だと思います。
>縦距離が短いのでバルコニーからの採光も奥のほうまで届きそうですよね。

独立性が保たれるのは洋室(1)のみ。
他の洋室(2)(3)はほぼLDと一体化しておりプライバシーは全く保たれない間取り。
しかも洋室(3)は窓なし。
本来、廊下にすべきスペースを無理矢理LDに入れてしまった…

どうみても3LDKというには無理がある間取りだと思います。
1LDKでしょ？

何階の物件が余っているのですか？

1階らしい。

立地はいいけど高い。

あの場所で１階はないわ。上層階なら小田急ファンの特等席になりそうだけど。

HP見たら、完売御礼と書いてありました。

いやあ、長かったの～。

完売しましたか！
アウトレットに出したかなにかでスミフの手から離れただけかもしれませんが、おめでとうございます。

この週末通りかかったら
まだ

最終一邸

というのぼりがありましたよ
すみふが二次業者に卸しただけよ

表裏一体、不動産業界の醜い構図だよね。

こんなマンション見たことなかったのでリンク先見たら2008年完成って・・
でかでかと完売御礼ってわりには一邸ってポップアップ出るし、概要みるとまだあるみたいだけど？