パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

都内であれ郊外であれタワーであれ何であれ、最も正確にそのマンションの不動産価値を表すもの。

それは価格です。

８２０さん、良い視点ですね。
ダビンチツインタワーの賃貸価格はまだ不明ですが、そばに建ってるＲスタイルの価格は坪１万ちょっとでだしてましたね。
でもなかなか借り手がつかず、ずーとさらし物件でした。
一度冷やかしで内見行きましたが、内装は公団クラス汗
ちなみにコスギタワーと同業者による施工らしく、コスギタワーと内装がほぼ同じらしい汗汗
まだ満室ではないかも、、

Ｒスタイルと一緒にできませんが、ＰＣＭの三井の賃貸シュミレーション、あれは当然高すぎますね。

永住を目的に買うならいいと思いますが
賃貸で住むなら、頭金貯めるために、もっと安いところか
やや狭くても、都心方面に分かれるのではないでしょうか。
実際ここ買う人も、そうして来た人が多いと思うし。

>820,822

ここで賃貸の話してどうするの？

PCMは分譲なんだし、そういう話題は、
「武蔵小杉の今後について」といった、
総合話題ネタでやって下さい。

賃貸の話をここでされても困ります。
他の人には無意味です。

私はすごくこちらを気に入っていますが、事情があり、永住目的ではないです。最終的には売却か賃貸か。その為にも値崩れのリスクが少なそうな物件を選びました。後からできるマンション、三井単体でなくとも、力のこもったものが完成したら涙だけど、こればっかりは仕方ないですねー。不動産はタイミングですものね。

>>808さん
芝浦を批判したり、PCMを羨望の的とコメントされている
796さんのコメントに対してのものです。
811さんもおっしゃっているように、むやみに自慢したり
他の地域の批判をするのはどうかと言っているだけです。

舞い上がって悪いとはとは言いませんが、誰もが閲覧する事ができる
掲示板に書き込む内容として配慮が足りず幼稚すぎると思いませんか？

同じところに住むものとして、808さんが言う
それなりに大きな企業などにお勤めの花も実もある人々が
その様な配慮の欠いたコメントをしない事を希望します。

あれ、PCMって羨望の的なんじゃないの？
そう思っていたのは、俺だけ？
ここへの書き込みの量、PCMへの無駄な誹謗中傷の多さ、
これは紛れもなく羨ましがられているからだと思ってました。
誰だって買える価格でもないし、手に入れられる立地でもないし。
俺も買えるものなら買いたかったな〜

>>815

果たして、PCMの残りを買おうとしている人が、
どれだけここを見ているか。
そんなわたしは契約した後にここを知りましたけど。
高層階の高級物件を買うような人が、どれだけここを見てるか
大変疑問ですけどね。

マンションなんて買えてしまえば、
価値なんてどうでもいいです。
ローンも買った価格で固定で、変動するわけでもないし。
賃貸に回したいと思ってる人は大事でしょうけど。
価格なんて、自分が死んだ時に残された遺族だけの
関心ごとでは？
いちいちみんな住むとこの資産価値気にしてたら、
今頃日本中が大変なことになってますよ（笑）

あ、ちなみにわたしは抽選なしでしたよ。

賃貸価格はとても重要です。
ＰＣＭだってかなりの人（法人）が投資目的で買ってますよ。
営業さんだって投資用にどうですかって勧めてる。

分譲マンションだからって隣に賃貸世帯が入れ替わりで入居するんですよ。自分だってリストラされてローン払えなきゃ、賃貸に回すかもでしょ。

困るんなら見なきゃいいのに。投稿までしてる大笑

ここ、会社が社宅用として結構買ってます。
特に高層階・高額部屋は。
管理費・修繕費なども経費で落ちるし、安い家賃で入居できるし。
役員クラスが４〜６年周期で入れ替わります。
仮に値落ちしても法人税対策ですね。
企業は景気いいから。。

賃貸目的とはあまり感心できませんね。
人口統計的に10年間はよくてもその先はお先真っ暗ですよ。
投資目的だなんて本気かね？
もっと都心の商用ビルだったら良いかもしれませんがここは住宅物件です。
考え直した方がいいんじゃないかな？

確かに賃料水準は、比較検討していた横浜ポートサイド地区の三井のタワーのほうが高かったような気がします。それでも、個人的にはこちらの立地や複合開発であることのほうが優先順位は高かったです。ポートサイドは普通のタワーマンションだったので。
自己居住を前提にすれば、賃料水準の高低が購入の決め手になることは少ないような気がしますが、パークシティーを純粋投資目的で購入した人ってそんなに多いんでしょうか？素人考えですが、純粋投資なら他にもっといい物件があるように思えます。
今日は熱い投稿が多いようですが、最終期の販売も順調であることを願います。

８２５
三井の３本目のタワーは建物内に商業施設が入るので
パークシティの２棟より資産価値は上にはならないよ。
線路沿いすぎるのもかえって良くないし。

高層階を高級物件と言うのはどうかな。
確かに高額ではあるけどね。

普通、タワーマンションの最上階付近はプレミア住戸として、
大理石を使ったりして２億円以上の部屋を売ってたりする。
ところがここは、プレミア階が無い。
ポツンポツンと、プレミア住戸が少しあるだけ。

つまり超高層なのに、最上階に大金持ち用物件が存在しない庶民的なタワー。
これ、悪口ではなくてみんな同じような庶民だから仲良く出来そう。

>829
ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワーで賃貸でてますね。
51㎡で22万円です。
パークシティならもっと高くで貸せるかな

もちろん安いとは言えないけれど、なにも都心までいかずとも、
世田谷・目黒あたりでと比較すれば、今出ている最終期の価格帯、
いたって普通ですよね・・・。そんなに高い高いと持ち上げられるほどの価格かな。
あくまで旧武蔵小杉価格と比較すれば高いけれど。
世田谷・目黒と比較するのがそもそもお門違い！と怒られそうではあるが。
（住所にこだわりのない私は、電車の利便性・駅近だという点で
　武蔵小杉を選びましたが、所詮川崎だしと見る人からすれば、
　武蔵小杉ごときでのぼせあがんな！と思うのでしょうね）