物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん
>238
5月の金利が3.71%ですよね。
大体毎月0.1〜0.2ぐらい上昇していますから・・・7、8月には4%台突入ですか?!
恐ろしい・・・
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243
匿名さん
一部新聞記事などでは6月に「ゼロ金利解除か?」などの
話も出てるので、解除されれば今まで以上あがりそうですよね。
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244
匿名さん
つまり販売時期が後ろにズレ込むほど、諦める人やローン審査不通過の人が
ドンドン増えるということですね。
2年後の青田買いなんで、「ゼロ金利解除」なんてなったら公庫申込が殺到
するんでしょうなあ。って言うか、コスタの契約者は既に殺到してるのか!
でも公庫の直接融資申込は今年度末までで打切りになるので、それまでには
デベも売り切ろうと頑張るのかな?買う方も滑り込みが殺到するかもね!?
注意:公庫金利(フラット35含む)には団信保険料が含まれていないので、
金利+0.2〜0.3%で計算しないといけませんね。
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245
匿名さん
公庫が完全になくなったらて、買って金利は2年後の金利が適用です。
なんて、ことが当たり前になったら、家買うのも博打に近いものに
なりそうだなぁ…。
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246
匿名さん
契約時のローン審査時点より金利が1%以上もアップしてたら
引渡し直前のキャンセルが続出したりして・・・。
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247
匿名さん
>>246
金利が1%アップした場合(金利3.23%を元に算出)
3000万円を35年返済で借入した場合、総返済額は約730万円もアップ。
これを月々の返済額にすると、約1万7千円アップになる。
逆に返済額をアップさせたくないならば、購入価格を約430万安く抑えない
といけなくなる。(あるいは自己資金を約430万円プラスすればよい)
一般庶民にとって、これはかなり痛い話ですねぇ〜。
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248
匿名さん
でもココを購入できる層なら2年もあれば500万は余裕で貯蓄できるんじゃない?
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249
匿名さん
500はむりだけど300はいけるかな。
早く、公開してくれ!
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250
匿名さん
2年で500万余裕で貯蓄できる人は小杉でマンション買う必要ないと思うが。
高層階の億ションか、投資目的で買う人はいるかもしれないけどね。
小杉で買おうという平均的な人にとっては、大きな問題だと思うよ。
6000万で考えていた人は5500万に、5500万の人は5000万の物件
に検討換えしなくてはならないんだからね。
とにかく金利計算する場合は4%以上で設定しておくべきでしょう。
公庫使っても3.7%+団信0.3%=4.0%だからね。
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251
匿名さん
◆ゼロ金利政策の維持を決定・日銀金融政策決定会合
日銀は19日の金融政策決定会合で金融政策の現状維持を決定。短期金利をゼ
ロ%に抑える現行の「ゼロ金利政策」を維持。
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252
匿名さん
ゼロ金利は短期金利の話。長中期金利はますます上がります。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>250
2年で500万のペースで貯蓄を継続していく、のは難しいけれど
入居までの2年間だけ、と区切って節約とかすれば500万の貯蓄はできるんじゃない?
6000万の物件を買うとして2割の頭金と考えると1200万、諸費用合わせて1500万弱。
社会人になって10年程度でこれだけ用意できる貯蓄能力があるわけだからいけると思うけどな。
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255
301
>>254
今すぐ6000万の物件を購入できる方が、2年間必至になって500万貯蓄して
やはり同じ6000万の物件を手に入れる。ローン返済完了の齢も2年後になる。
よっぽど魅力的な物件でない限りは、そうそうできるこっちゃないですなあ。
果たしてここは、どれほどの人気になるのか、楽しみですね。
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256
匿名さん
↑名前の301は単なる間違いですので、気にしないように。
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257
匿名さん
一流企業で現在30代でばっりばり働いていらっしゃる方か、
50代でもう役員クラスになられている方だったら、
頭金1,500万円くらいはすぐ用意できるんでしょうね。
うちの旦那も呑み散らかさないで、もう少し頑張って欲しいなぁ。
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258
匿名さん
HPが更新されてましたね
みなさん物件価格どれくらいと見ますか?
更新前のHPは価格帯が発表されてたけど、すべて消えてますね
もしかしたら価格見直しがあったのかも?
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259
匿名さん
えっもうモデルルームオープンしてるんじゃないんですか?
値段もまだでてないの?
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260
匿名さん
販売豊富な三井のことですからこんな中途半端な
時期には売らないでしょう。
秋の商戦に乗せるつもりなんではないですか?
それまで購入客を少しずつ溜める販売方法を
するような気がします。
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261
匿名さん
どうせ竣工まで2年以上あるから今秋1期、来春2期、来秋・・・ですかね。
それにしても価格を引っ込めたのが気になる。
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262
匿名さん
え〜モデルルームできてるし東急渋谷駅にポスターあんなに貼ってるのに
まだオープンしてないの〜?
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263
匿名さん
後から作り始めた住友のモデルルームはもうオープンしてるのにね。
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264
匿名さん
-
265
匿名さん
やっぱりパークシティ武蔵小杉みたいに販売価格帯が安く見えないと大人気にはならないとわかったのかな。
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266
匿名さん
-
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267
匿名さん
レジを購入したものです。
前、公表されていた価格は60m^2と70m^2が 4000万台、5000万台って書いてあったと思うが、
あれが、3000万台〜5000万でしたら、パークシティの購入意欲が違ったと思います。
最低ラインの部屋が既に4000万台スタートなのか、3000万台スタートなのか大きな違いですね。
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268
匿名さん
でもその最低価格の部屋って1戸しかなかったりしますからね。
1戸でもあれば価格帯として書けるわけで。
レジデンズも価格帯の幅と実際の物件価格のイメージは差がありましたよ。高い。
どちらにしても三井のタワーは物件以外の管理費修繕費が高いでしょうが。
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269
匿名さん
私も過去の物件で「3900万円台中心」という広告を見てMR行きましたが、
確かに実際そうした価格帯の部屋はありますが、低層で眺望価値ゼロで北向きとか
条件的に厳しいのです。全く気にならないなら話は別ですが。
実際そこそこ欲しい「10階以上でそこそこの間取りと眺望」となると中心価格に500万円は
上乗せしないと無理でした。それでも最低条件だったりしましたから。
価格表見て現実の厳しさにガックリしちゃうんですよね。
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
>>270
物件名はよく覚えてませんがxx多摩川って名前だったはずなので再開発関係じゃないはずです。
パークスクエア武蔵小杉のモデルルームがあったところです。
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272
匿名さん
PCTは2000万円台〜で割安感をアピールし大人気となった。
(実は2000万円台はないのだが)
PCムサコもせめて70m2台が3000万円台〜となって欲しい。
60m2台で4000万円台〜では期待もしぼんでしまうもの。
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273
匿名さん
無理でしょう
レジもコスギタワーも70m2台で5000万台〜だし。
4000万台もあるかもですが、たぶん5、6階まで。
タワーで下層階って買う意味がないというか…
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274
匿名さん
パークホームズ:大衆向け
パークシティ:大衆向け(大規模)
パークタワー:タワーマンション
パークハイム:アッパークラス
パークコート:億ション級
パークマンション:超億ション級
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275
匿名さん
>>273
嘘はいけません。
ある程度条件が良ければ70m2台で5000万円台〜かもしれませんが、
最低価格はそうではありませんよね。
ここは、最下層、お見合い、眺望なし、日照無し、騒音あり、間取り悪い、
など悪条件が全て揃っているかもしれない部屋でも
60m2台で4000万円台〜と書いてあったから高いように感じるわけで。。
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276
匿名さん
最低価格って4000万台とかだと4990万とかの物件多いよね〜
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277
匿名さん
最低価格だけ安く見せかければモデルルームに来る人が
増えるかもしれませんが、買わない人が多く訪れても
忙しくなるだけであまり意味がないかもしれないですね。
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278
匿名さん
>274
パークシティは大衆向け大規模マンションなんですか?
であれば、もう少し安くしてほしい。
武蔵小杉は再開発注目地区として名前が広まっていますが、
昔からこの近辺に住んでいる人にとっては、そんな騒ぐまでの場所でないですよね?
昔と大きく変わる(変わっている)とは思いますが、それにしても誇大広告のような気がしてなりません。
以上、買えない人のつぶやきでした。
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279
匿名さん
私はケープと比べていました。
レジデンスや、コスギタワーとパークシティとケープ。
値段がわかっていたのがケープだけだった当初、ケープがこの値段なら武蔵小杉は川崎市だし、もっと安いのかなと思っていましたが。。まさか高いとは。
やはり、駅前と土地が高いときに購入したと言うことでしょうか。
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280
匿名さん
279さん、
ケープを買いましょうよ。
私もザコスギとここの状況を見ていましたが、今週末からはじまるケープの二次で登録することにしました。
西側中層階3LDKで丹沢・富士山ビューで5000万です。
今までの情報からすると、ここはもっと高くなりそうですし。
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281
匿名さん
ここで心配されている程、高くはないとにらんでます
一度価格帯を出してひっこめてるし見直しがあるはず
あまりにも高いと売れないのはデベも分かってると思う
ただ、パークシティはザコスギより共有施設が多いんですよね
その管理費がどこまで高いかが私にとっては問題ですねえ
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282
匿名さん
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283
匿名さん
物件価格はそこそこ想定内だったとしても入居時期が先だからやはり金利を考えると
予想以上にたかくなりますね。キャッシュで払えるなら関係なんだろうけど。
量的緩和した途端、あっという間に金利が上がったのでゼロ金利解除後を考えると
希望する物件価格を下げるしかないんですよね。
部屋の広さまで狭くして検討は寂しいしなぁ。難しい選択を迫られてますね。
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284
匿名さん
25日から事前説明会ですよね。行った方、教えてください。
模型とか値段とか間取りの多彩さとか。
ウェブに公開されてる間取りはいまいち収納が足りず、満足できません。
居間に物入れなかったりバルコニーに出られなかったり。
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285
匿名さん
事前説明会って全予約ですか?
平日なら飛び込みもOKですか?
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286
匿名さん
>285さん
全予約みたいですよ
うちは土曜日に申し込みました。
>284さん
行ってから、色々こちらに書き込もうとは思ってますが、
ご自分では行かれないのでしょうか?
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287
匿名さん
私も情報希望です
予約いれてますが、だいぶ先で6月なんですよ…
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288
匿名さん
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289
匿名さん
自分も行ってきます。
土曜日終わったらレポしますのでご期待ください。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
286です。
うちはかなり前向きにこの物件を検討しているのですが、今、情報も少ないせいか、
なんとなく煽りというか、あまり前向きな内容がこちらに書き込まれてないので、
少々書きづらく感じてます。
プロジェクト説明会が始まってからまた変わると思いますが・・・
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