パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

うちも田の字間取りなんですが
パークでも田の字だと売りにくいのかしら…
角部屋じゃないと値が上がらないってこと？

マンションの場合、間取りより、立地を重要視する人が多いので、
田の字がNGとは言えません。

一般的な外廊下の田の字マンションの話ですが、
田の字の間取りは、南向きの物件でも、外廊下に面した北向きの部屋ができます。
北向きの部屋は外廊下に面してるので、格子付きの腰高窓が設置されるだけになります。
窓は、総じて小さく、廊下がある分だけ、奥まった場所なので部屋がとても暗くなります。
（タワーの北向きは窓が大きいので同じ北向きでも事情が違います）

ただし、メリットもあって、各部屋が中央の廊下を挟んで独立しているので、
各部屋のプライバシーが保たれやすいです。

また、田の字でも角部屋は、住居全体が３面（方角から）採光可能で、
外廊下に面した部分（面積）がそのまま住居になって広かったり、
専有のバルコニーになったりするので、腰高窓にする必要がなく、
窓が大きくなり、田の字のデメリットは殆どありません。
（あっても１部屋）

こうやって書くと、「田の字」NGと思う人が多いかもしれませんが、
タワーでも、住居の面積に対する採光可能な面積（窓の面積）が少なければ
優位とは言えず、採光面積が少ないマンションはマンションは、各部屋が長方形で
部屋の奥が暗かったり、レイアウトが難しい部屋になったり、
窓の両脇に柱が配置されて意外に明るくなかったりするので、
簡単には比較できないです。

あ、肝心なこと書きました。
要旨としては、田の字でも採光に問題がないなら心配する必要ないってことです。
更に、マンションは間取りより立地が重要なので、間取りで心配するのは
あまり意味がありません。
ＰＣＭは、東急と横須賀線の中間に位置していて、両方使う人にとっては
絶好の立地と言えます。

話に出ているレジさん横須賀線の新駅に直結するらしいので、
それを重視した方が選択した結果でしょう。

私は目黒線なので、ＰＣＭというだけで、横須賀線なら
レジの角部屋を選択したかもしれません。
田の字かどうかは、あまり重要ではないです。
外廊下マンションは、内廊下みたいに清掃を頻繁に行う必要がなく、
管理費が安くなるメリットもありますよね。

”田の字”の意味がよくわからないのですが
どういう間取りのことをさしているのでしょうか。。？
教えてください。
よろしくお願いいたします。

442=443です。

443さんは441さんですか？
とりあえず、ＰＣＭには、田の字の間取りはないはずですよ（汗）

適当ですが。。。

＜外廊下の田の字の中住戸＞
-----------------------
外廊下
-----------------------
ポーチ |
部屋 |玄関| 部屋 |
(暗） | | （暗） |
------| |---------|
トイレ|廊下| バス | 隣戸
------| |---------|
|---- キッチン|
部屋 | リビング|
---------------------|
バルコニー |
---------------------|

上手く行きませんでした。申し訳ないです。

ここみて下さい。

ttp://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html

４４６さん
ご親切にありがとうございます。
詳しい解説、大変わかりやすかったです。
今迄、田の字がスタンダードなのかと思っていました。。

廊下側の部屋を寝室と割り切れれば、田の字でも問題ないです。
但し、窓越しに廊下を人がウロウロするので、神経質な人や窓を開けたいひとは田の字は避けた方がよい。
通行してる人と目が合うとなんか気まずい。
通行してるほうもエッチの声を聞いてしまったりすると非常に気まずい

442さんご丁寧にありがとうございます。
445さん、私は442さんではないですが何故そう思われたのでしょうか？
田の字の説明もありがとうございます。
私、田の字の部屋を誤解していたようです…（汗）
四角の部屋構造が田の字なんだと思ってました。
つまり角部屋の丸い部屋や、四角ではない不規則なおもしろ間取りが田ではないものかと…
うちは12畳と6畳と5畳が横に並んでる間取りなのですが、どれも四角部屋で
間取り的には面白みも何もないものですから…
角部屋の変形の部屋じゃないと売れにくいのかなと思いました。

レジの未入居中古物件、値を下げたようで。
ＳＦＴも早くも住宅情報に売り出しが掲載されてますね。
何パーセント増しにしているか、ＳＦＴの価格表を持っていないので
わかりませんが・・・。

今の景気動向じゃ不動産価格が下がるのは止むを得ないでしょうね。

但し、他のエリアと比較した場合、武蔵小杉駅徒歩１０分以内のマンションの
下落幅は小さいと思いますよ。

築５年以内の南向きなら下がっても坪２００万円ぐらいが底でしょう。

現在物件比較検討中のものですが、逆に私は田の字に惹かれています。
というのも、リビングがワイドでカウンターキッチンの向きなどが家具が配置しやすい形だと思うからです。

あと、これは特定の方角の話ですが、友人がリビングと他二部屋にバルコニーに出入り可能な窓がある西向きの物件に住んでいますが、フローリングの痛みと色褪せが凄いと嘆いてました。
住み始めると図面では分からない利点欠点が色々あるようです

5年以上なら？

マンション価格の話はスレ違いですね。

この先どうなるかなんて誰もわらからない。

本当に分かるなら掲示板なんか見てないで株を買うか空売りでもしてボロ儲けるに違いない。

＞４５２　さん

確かに南向き、西向きは日照時間が長いので
家具やフローリングは痛みやすいです。
ですが最近はUVカットフィルムが普及していますので
そういった劣化はかなり防げるようになりました。
もちろん完璧ではありませんし、フィルムのメーカー格差もあるようですが。
ちなみに弊社でリフォームを行ったマンションで同じ向きの隣接した住戸で
片やフィルム未施工、片や４年ほど前にUVフィルムを貼ったようでした。
築１３年のマンションでしたが、１３年のうちの４年間だけUVフィルムに保護された
だけな訳ですがその差はそれなりに見て取れました。
傷的痛みは別として日焼けの差は、同時に見比べられないのに差がわかる位でした。
新築から貼ってあればもっと差が出たのでしょう。

日当たりは住まいの条件として多くの方が重視する部分でしょうから
引換えのデメリットな部分はなるべく早めに対策して置いたほうが良いかと思います。
ちなみに業界的評判では住友３M社製のフィルムが良いようです。

将来の価格は分からないけど、今現在の価格は（下落したと）分かってますよ。

フィルムなんて貼ったら、フィルム無しに比べてぼやけたようにしか見えなくなって、せっかくの眺望が阻害されません？
UVカットガラスに入れ替えるとか出来ないのかな？

レースのカーテンを日中閉めるだけでフローリングや家具の痛み
色あせが違ってきます。フィルムを貼ってなくてもレース１枚閉めることで
紫外線をかなり防げると聞きました。厚手のカーテンを閉めれば更に効果は
高いと言ってました。ただ部屋が暗くなるのが難点です。
価格は高くてもフィルムを貼ればカーテンを開けておけるので魅力は大ですね。

フィルムを貼っていますが景色がぼやけるという事はありません。
ガラスの飛散防止にもなるのでメリットはあります。