パークホームズ武蔵小杉今井南町

近床であれば、スラブの厚さがいくらあっても、コストダウン商品に間違いなく、それをごまかすための言い換えにすぎませんよ。安物はどこまでいっても安物です。それに、ここ川沿いでしたよね。地盤や最近多いゲリラ豪雨がきたら大丈夫なのでしょうか？

あはははは
そうですか、どうぞ、よそに行って下さい
抽選が楽になってありがたいです

分かってない人が多い。
配管だよ。問題は。

渋川の地下には、実は巨大なトンネルが建造されているのをご存知かな？
渋川雨水貯留管。直径１０．４ｍ。市内最大。大雨が降っても大丈夫なのじゃ。

直床＋ハイサッシじゃなかったです。253さん、配管が大事というのは、メンテナンスの容易さが大事ということですか？

そのとおりですな。

>>255
直床でもなかったということですか？それとも直床なのにハイサッシじゃなかったということですか？

洪水の心配はなさそうですね。あとは、そもそも川沿いであるための地盤の弱さでしょうか。川っ淵が気になる人はまず買わないマンションです。

>>257
直床なのにハイサッシじゃなかったです。

直床・二重天井でした・・。

中身は良かったなぁ

どんな中身がよかったですか？

どうしても近場のプラウドと比較しちゃう

あちらと違ってオプションばかりではなかったですね

標準で
食洗機あり
バルコニーのシンクあり
中室にエアコン設置可
UVカット付の窓
洗濯機上部の棚あり

で
収納率がよく
梁が大きくない

>258
杭基礎ですよ。支持層まで打ち込むんだから地上の細かな地形は関係ないです。
そのような難癖をつけるには不勉強に過ぎると思います。
書き込む資格を持たないレベルです。

近所を今日歩きましたが
近くに三井不動産が売り主で熊谷組施工の
マンション建設中なんですね

武蔵小杉駅8分か9分で建設計画をみたら
５４戸でした

再来年2月完成ですがここのあとに売り出すのでしょうか？

どなたか知ってますか？

ちなみに住所は今井仲町

直床！？6000万円も出して誰が直床のマンション買うんだよ！？配管壊れたらどうすんの？？プラウドよかったなぁー

仲町のはここの後に売り出しです。

仕様はあまりここと変わらないのでは、と言ってました。
でも南向きは少ないですよ。

プラウドの低仕様にガックリしてこちらの売出しを待っていた人にとっては更にガックリな展開ですねー。。まさかの直床。

プラウドは、土地仕入れるのに相当金かかった分を仕様削って賄わねばならないのであろうと理解できたんですが、ここって三井がずっとパーキングなどにして寝かせていた土地じゃなかったでしたっけ？ 土地の高値掴みはしていないはずなのに…

> プラウドの低仕様にガックリしてこちらの売出しを待っていた人にとっては更にガックリな展開

そんな人いるか？ 両物件の仕様をとっくに探り出して比較していたと思うけど。

>269 は中原に永住でOK。２駅で快適でしょ。

そうですかね？ プラウド抽選までにこちらの仕様詳細って出てましたっけ？

それにしても感じの悪い方ですね。その中原すら買えないような方なんでしょうか。

中原を小馬 鹿にした発言を発見。

西の日当たりはどうなのでしょうか。
桜はきれいだけど、ぜひ近隣の人教えてください。

売りが同じ、日吉本町のHPにも記載されていますが、三井＋長谷工の一例がさいたま北のブログに出ていました。参考にしましょう。本当に気をつけないとただ高いだけになってしまいますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

小規模だね・・・・・

高すぎですわ。
でも売れちゃうのかな？

１００万円下げましたね。それでもまだありえない。立地の悪さ、ごく一部除き日当たりの悪さ、駐輪場（ほぼ）なし、直床・・・買う人いるのかな？こちらは撤退します。さようなら。

高すぎるとのことですが、周りの相場とそんな変わらない気がしています。
タワー以外でここより安い物件は例えばどんなところがあるのでしょうか。
もしくは、武蔵小杉全体があがりすぎということでしょうか。

同じような値段で都内買えちゃいますからね

そうそう

どうしてもこのエリア限定で探している人にとっては、高くないのかもしれませんが、東横線沿線で小杉中心に探して見れば、二重床で設備仕様が同等以上のものがあるので、直床というだけでかなりのマイナスポイントになりますよ。。。ここは、ブランド名を重視する人にはいいかもしれませんが、中身の薄いマンションに思えて仕方がない。。

武蔵小杉なら都内です住むのと差を感じませんが・・
都内だと税制などが違うのでしょうか。

武蔵小杉とその周辺だと全いますよね。
路線の在り方があまりに違うかと。
またブランド重視って・・
ブランドなんかここはないと感じますが。
決してブランド重視の人向けでないと感じます。

>>282
例えば小児医療費。23区はじめ都内だと、無条件で中学まで世帯負担無しという自治体が多いけど、川崎市は医療費無料は小学校就学前までで、しかも無条件なのは0歳のみで1歳以降には所得制限有。
ちなみに妊婦検診費用の補助も自治体の裁量で差が大きいんだけど、川崎市は全国でも最低の補助額だった(今は、国の方針でどの自治体もかなり増やしたはずだからどうなったかわからないけど)。
また、川崎市内から23区内に引っ越した知人が、引っ越し後に病気になり数ヵ月入院したんだけど、都の補助対象の病気だったおかげ？で、自身の毎月の負担額は1万円しない位で、後は都が賄ってくれた(差額ベッド代も3食代も)らしく、“川崎市にあのままいたら、保険でも賄い切れないほど高額を自分で負担せねばならなかった、たまたま引っ越していて良かった！”と言っていた。

他にも細々あるけど、都内のほうが様々な面で手厚いのは間違いないよ(というか川崎市が政令市のくせに貧弱過ぎ)。税制についてはわからないが。

>>283
この辺り詳しくないの？ 今井アドレス地域は高いんだよ。特に南町。

プラウド今井南町は六千万以上でもブランド力あるし、
仕様もよくて、ここと違って二重床で、即完だったね。
ここは仕様悪く、立地も今井南の端。ほとんど今井南ではないですよ。

>>284

23区は15歳までは医療費が事実上かからないというのがイイですね。

> ちなみに妊婦検診費用の補助も自治体の裁量で差が大きいんだけど、
> 川崎市は全国でも最低の補助額だった
> (今は、国の方針でどの自治体もかなり増やしたはずだからどうなったかわからないけど)。

結局、今現在については、わからないんですよね！？
書き込んで意味があるのは今の情報です。過去情報や推測は全く意味が無い。

> また、川崎市内から23区内に引っ越した知人が、引っ越し後に病気になり数ヵ月入院したんだけど、
> 都の補助対象の病気だったおかげ？で、自身の毎月の負担額は1万円しない位で、
> 後は都が賄ってくれた(差額ベッド代も3食代も)らしく、
> “川崎市にあのままいたら、保険でも賄い切れないほど高額を
> 自分で負担せねばならなかった、たまたま引っ越していて良かった！”と言っていた。

具体的にどの病気ですか？
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/nanbyo/nk_shien/iryohi/ind...
また、その病気、川崎では賄い対象とならない事を、確認済ですか？
（今の時点で！）

> 他にも細々あるけど、

例えば？？？ "細々" の一例だけでも。

> 税制についてはわからないが。

固定資産税や都市計画税は、地価を考えれば23区の方が高い。
税額も踏まえ世帯持ち出し額の総計がどうなるのかが問題でしょう。

必死だね〜三井の営業さん。
そんなに詳しい話できるの営業ぐらいだよね。
プラウドと違って価格ダウンせざるを得ないからってさ。まぁせいぜい売れ残ってくださいな。プラウド万歳！

＞286

少しは自分で調べたら？

えらそうにしてるばっかじゃなくてさ。

283です。
そうなんですね良く知りませんでした。
そういう良く分からないブランドで高くなるならもったいないですね。
武蔵小杉駅近でそういうブランドみたいなのない安い所ってないですかね。

>>289
ナイスですねー。

283です。
一応お伝えしておくと、ブランドで高いならバカバカしいですが、
駅の距離、周りの雰囲気など考えれば良い場所だな～と感じています。

また、武蔵小杉で他の場所調べてますが、駅距離考えると、そんなに相場も変わらないように感じます。
本当にブランドで高くなってるんですかね。

当然ブランドだと思いますよ。
駅距離はある、仕様はプラウドより低い。間取りもイマイチ。
価格が下がったのが全てではないでしょうか。
良い場所だな〜って思うなら買えばよろしいのでは？

直床ということ以外でプラウドより低仕様な部分は
どんなところがあるのでしょうか。
（自分で調べるべきかもしれませんが・・）

直床以外は仕様は上じゃないの？

ブランド料というか、日本人が大好きな桜並木のすぐそばに立地という点で上乗せしてきてるような？

向こうのプラウドだって、スロップシンクすら無く梁出まくりだったりと決して仕様は良くなかった、それでいてあの価格帯、でも問合せが数千件の大人気ぶり&即完だったんだから、再開発バブル恐るべしでした。

天井の高さが2m40cmで直床。
間取り見ても光が入らない狭い部屋がある。
十分プラウド今井南が良かったよ。
今から同じ価格で買ったら大損。

というか販売時期が同じエクラスの方が断然便利でお得。

ということで今井仲町計画を待つのが吉と出ました。

296さん
こちらと今井南プラウドの2箇所だけで比較ならたしかに、プラウドのがましだったとは思いますが、盛大に突き出した梁のせいでエアコンつけられない部屋がある等あちらも一般的な最近のブランドマンションと比べたらかなり仕様低かったですよ。。。

実際、ナイスの70の最上階15階のほうが断然リーズナブルで見晴らしよく南向き。南の目の前一戸建て群で 西は公園前。直床、天井高も変わらないし、床暖房やハイサッシ、魔法瓶浴槽、ソフトクローズ、玄関大理石、二重扉とか広いアルコープとかあり、仕様もここと大差ない。
永住はしないので三井リセールバリューはナイス比較で新築の価格差以上でるか等考えて迷ってます。