いよいよ始まりますか。
長所 … 交通至便、環境・買物・医療・学区どれも良し
法政の通学路から外れているのがいいね
短所 … 夏にセミの音がうるさい
あと、多分お高い
もろにプラウドとガチンコ対決ですね。
面白いことになってきました。
新駅までは遠いだろうけど、
桜はほんとにすばらしいところで、毎年楽しみになるだろうねぇ。
交差点に面しているな。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&hq=&hnear=%E7%...,139.65304&spn=0,0.003286&z=19&brcurrent=3,0x6018f57c04da341d:0xfd90bc18ab82a987,1&layer=c&cbll=35.574203,139.652804&panoid=O3eLcyhZUPr5pgiFMJKT7A&cbp=13,47.11,,0,-2.45
新駅がとおい。
新駅と東急を両方使えないと武蔵小杉の意味ない
徒歩7分なら、プラウド8分、コスギタワー8分、ナイスシティアリーナ武蔵小杉9〜10分?より近いですね〜
駅の直近を敬遠される方にとっては良い場所だと思います。
交差点は交差点でも道路と川の交差点ですから、ある意味希少。
南西角部屋からの桜はいい眺めだろうね。
1Fサライ側は人通りが多く落ち着かない。その点はproud今井南町の方が良い。
あと向かいのクリーニング屋の朝が早い。
どっちのマンションが駅に近いの?
人通り多い方が夜道は安心しないか?
クリーニング店で迷惑したこと有るのか?
南武線駅へはパークホームズの方が近い。東横線へは同じ距離。
上で誰かも書いているがプラウドの場合、朝は法政生の群れに逆らうので余計に時間食うかも。
夜道は確かにパークホームズは安心。サライは、人通りも多いが、常夜灯が非常に明るい。
ここで気づいたが、西南角の2F付近の目の前がちょうど常夜灯だ。google street で確認できる。常識を超える明るさで遮光カーテンも突き抜けると思う。2灯もあるし。
話を夜道に戻すとプラウドの方は、マンション近辺100mが静かだが、だからと言って夜間特別問題になることもない。
クリーニング店で迷惑したことはない。ただ、他の店に比べて9時前からプシュー音とか湯気もくもく立てているので、もし近所に住むと何か感じることがあるのかも、と思った程度。
迷惑というのなら、夜桜の花見で宴会をするグループが迷惑。こちらは騒いだら110番すればよく問題なし。
あと、眺望上迷惑なのが電線。サライ側は道の反対側を通っているが、西側通りでは2Fに電話線、3Fに電線が敷地に沿って通っているので気になるかも。
他にご質問は?
西側の用水路の桜は、武蔵小杉エリアでも指折りの人気の花見スポット。夜の照明もないから深夜の騒ぎもほとんどない。
個人的には西側の部屋4階以上だと、バルコニーから毎年花見が堪能できると思う。
(当方、今井西町在住)
近くの別の物件見て気がついたんですが、用水路臭い気がします。
用水路近くに住んだことがないのですが、匂いって気にならないものなんでしょうか?
洗濯ものとか匂いつかないものですか?
どなたかこの川沿いに住んでる方いますか?
教えてください。
>15
私も頻繁に渋川沿いを歩きますが、少なくともこの物件近くの渋川が臭うと
感じたことはありません。
この物件からサライ通りを西へ50m程度行った所に、やはり三井がマンション建設
を予定していますね。平成24年竣工予定のようです。
>16
匂いがした季節は9月5日の夜19時です。
ちなみに物件はクレストフォルム武蔵小杉御殿町です。
川沿いを歩いたわけではなくて
その物件の裏を除いたときになまぐさかったので
川のせいかと思いました。
もしかしたら、そこだけ臭いのかもしれません。
清流ではないな。どぶ川でもないけど。
No.17です。
>19
>ちなみに物件はクレストフォルム武蔵小杉御殿町です。
小杉十字路のところですね。
正確に言うと渋川でなく、渋川が分岐する地点から約1Km上流の二ヶ領用水です。
その周辺ですと、確かに臭うこともある、かもしれません。
ここの予定地横の渋川の雰囲気と、小杉十字路付近の二ヶ領用水は、だいぶ違いますよ。
二ヶ領用水から分岐するあたりは臭う。
線香が。
もうすぐ彼岸か・・・
元消防署の裏あたりかな。
>19 その交通量が24h多い騒音十字路の立地(一歩外出たら即危険!)でOKなら、ファミリー向け静音物件など購入検討しなくても良いのでは。高いから余計な金を出す羽目になる。
しかし最近、街道沿いの出物はホント腐るほどあるけど、落ち着いた環境のは選択の余地が無いですね。で、本物件は貴重。
臭いから騒音の話につなげるなんて?誤爆?
ん?クレストフォルム武蔵小杉御殿町が一歩外出たら即危険状態に比べると、ここはそんなことは無いと指摘しているのかと。
臭いの話題をぶっ飛ばしているけど誤爆というほどではないような。
ふむふむ,サンクス。
よく近くを通るけど、環境もいいしオススメですよ。
でも高そうですね。
具体的な価格はまだ分からないけど、坪300いっちゃう部屋もあるのかな。
プラウドの価格情報です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84185/res/105
こちらも、10月3日にどこまで開示されるか、非常に気になりますね。
同じような価格で、ハードも似たような物ならこっちを買いたい。
モデルルームまだじゃないんですか?
現地の囲い壁には、モデルルームは2011年1月オープンとありますよ。
35さん
今井小中がこれまで別格だったのって、三菱商事やら味の素やらNECやらの大手企業社宅が学区内に多かった分
親御さんが概して教育熱心&住居費安い分を通塾費などにふんだんに振り向けられたので、優秀な子が多かった。
商事の御子息は帰国子女が多いので、帰国子女向け学級もあったり。
でも今やそれらの社宅は殆どが無くなり、代わりに大規模マンションが続々増えて、住民層は様々になり
物件が高く住宅ローンの比重が増したぶん教育費は削られ気味だしで、
だんだんと“昔は良かった今井小中”と言われるようになっていると聞きますが…?
どうでもいいですが、ここ東住吉小学校ですよ。
>36
Nの社宅はまだ当初の2/3残っています。
他社も含め、社宅の跡地の(またはリフォームした)マンションのお値段はお高い。
それなりの層が今でも集まってきているようです。
しかしまあ、そもそもは社宅住まいの子どもって全体から見れば小数ですけどね。
ちなみにNの社宅は社内募集を継続中と聞きました。当分あのままなんですね。。
> 商事の御子息は帰国子女が多いので、帰国子女向け学級もあったり。
今井小にそんな "学級" があったの? いつ?
うそばっかり。
41さん、フォロー有難うございます、そういう事です。
ちなみにNの社宅は在住年数及び年齢に上限ありなので、子が小中にあがるまで居られないパターンが多いですね。
その界隈に住んでる友人達からの話なのでまんざらでもないかと思うんですが。
まあ、今井小だろうが東住吉小だろうが優秀な子は優秀だし、蛙の子は蛙って事で、我が子は自分自身相応のレベルとみて期待し過ぎず、がいいかもですね(´∇`)
>43さん
あはははは、36さんの与太話ですか。40年ほど前は今井小は川崎の学習院とか言われてたんですけどね。
その背景には36さんの言っていることがあったのかもしれません。でも、43さんの与太話と規定する発想の方が正義の臭いを感じます。