神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
こちらは過去スレです。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00
神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00
>かなり要望書入ってる
コスタの時はどこも正確に教えてくれたのになぁ。
どれぐらいのかなりなんだろ〜。
三井と比べるので買い控えしているのかな?
西側を検討しているのですが、目の前のセントラルフィットネスクラブや藍屋の場所に、高層マンションが建つ予定はあるのでしょうか?ご存知の方がいらしたら、教えてください。
>かなり要望書入ってる
具体的にに聞かなかったのではないですか?
私も前に行った時に同じように言われましたが、
希望の部屋でないのでそれ以上聞きませんでした。
もしどのくらいって聞いたら教えてくれたと思います。
>200さん
大丈夫だと思いますよ。営業の方がしっかりしてれば。
確か今週末まで要望書の受付って言ってたので、来週
から申し込み、再来週で抽選じゃないかなあ。
≪アンケートのお願い≫ってのがきてたね。
「宛名の右下に記載されている8桁のコード番号をご記入ください」って書いてあるんだけど。
8桁??宛名シールの右下にあるコードはハイフンを除いても12桁のような。
どないせーと?
みんな、来てるんだー。
でも、もう
他に決めちゃったし。。。
それにしてもいい封筒つかってるよね。現金100万円でも入ってるかと思った。ぺらぺらだけどね。
コスタのように派手な宣伝してるわけでもないし
まー封筒くらい豪華にしてもよいんじゃない。
三井は地元に毎週のようにチラシ入っているしそれに比べると
「おい大丈夫かい?」といいたくなるくらいレジデンスは
広告しないねー。
>具体的にに聞かなかったのではないですか?
わたしも同じです。上の方希望なのと、自分の希望の部屋に入っていないのだけは確認しましたが、他の具体的なのは聞かなかったですねー。
一覧見せてって言えばみせてくれるんですかね?
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
213>
ここでいうことではないと思いますが・・・
でも、コスタまでっていうことは、レジデンスも通るっていうこと?
どこをどうとおったら東横駅からそこまでせいびされるんだろ?
今日で要望書締め切りですね。どうなったんでしょうか?
【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】
登録が15日(土)〜22日(土)で、抽選会は22日の17時ですよ。
申込は翌23日(日)で、契約が28日(金)というスケジュール表をもらいました。
今日の午前中に聞いた限りでは(営業努力のおかげで)抽選はないみたいです。
1期で100戸以上売出す(=要望がある)って言ってましたけど・・・
登録がこれからでも、抽選なしが決定??
先着順ってわけではないですよね。。
当初の販売予定住戸を最小限に抑えておいて、登録が始まる
直前まで販売住戸を公開しないというのは、出だしを
「即日完売!」とするためのテクニックですよね?
買ってくれないかもしれない人、またはキャンセルになる
かもしれない人が一人だけ要望書を出している住戸に関しては、
初回販売しないのではないかと予想します。
でもここって最初から100戸くらいづつ4回に分けて
販売するって言っていたよ。
苦戦も何も当初どおりじゃないの。
それに、たわーと板状じゃ買う層が違うと思うけど。
どんどんほかに行ってくれればありがたい!!
倍率でないことを願うのみさ。
そんな事してたら売れ残りはどんどん選択不可物件?
それとも下から売って行くとかするのですか?
仕様はそれなりの配慮があるようですが、下が店舗込みの駅前広場ですし、騒音面は目をつぶるしかないでしょうね。
駅そばというメリットを得るということは、そういうデメリットを抱えるということ。
人通りが多いということは、それだけいろんな人が通るということ。ファミリー向けとしてもどうかな?
どんどんオプションが選択できなくなってる状況なのに
販売が100戸づつなんておかしいでしょ。
要望書が下層だけに集中しているってのはありえないし。
こりゃ要望書の数だけ出して即日完売狙いですな。
そんなに「即日完売」の文字を出したいのか?
素直に値下げすれば人気物件になるかもしれないに…
と勘ぐってしまう。
>229
騒音の感じ方は人とれぞれ。
大丈夫って思う人は残って
大丈夫じゃないって思う人は去ってます。
>229
MRで確認(体験)されなかったのですか?
本気で購入検討されているなら、またMRに行かれるでしょうから、
その時ご自身で確認されてはいかがでしょうか?
新幹線は数分毎に走ってますよ。
なお東京行きより新横浜方面行きの方が若干うるさかったと思います。
新幹線だけでなく貨物列車,幹線道路と、ここは決して静かなところ
とは言えませんので、騒音に対してある程度覚悟のない人は避けた方
が良いかと思います。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
比較の問題ですよ。
雨漏り線路ぎわのぼろアパートに子沢山ですんでるような人も実際いるわけで。
苦しい家計をやりくりして限度いっぱいローン組んで、
それでこのマンションが精一杯なら、
そういう人にはきっと夢の城に思えることでしょう。
鉄道おたくとしては、垂涎の物件です。
これも価値観。
登録悩んでます・・・。
出来るわけないですが現物見てから買いたい〜。
皆さんどうやって決断されてるんでしょう?
一般的な話なんですけど
沢山ひとつの部屋で要望が出たらどうするのですか?の問いに
そこを調整するのも我々の仕事ですという答えがあったのですが
調整って
「他(上とか隣とか)のお部屋を同じ値段(とかオプションつけます)にしますからどうですか?」
って話では当然ないのですよね?
一生懸命悩んで決めた部屋を変えることって一般的に結構頻繁にあるんでしょうか?
やはり騒音のことは気にされる方が多いと思います。
MRで確認しましたが(希望は南側の線路から遠い方)とすれば、窓を閉めれば問題なしと判断しました。
それより気になるのは、今日、価格決定の手紙が届きました。全体的に価格が下がってましたね。
個人的にはうれしいですが、うがった見方をすれば、下げなければ売れない?という判断ですよね。
皆さんは、どう思われますか?
人気があるというH・Iタイプで30万マイナス。
西側のBとかDだと80万とか100万とかのいきおいで価格が下がってます。
6000万超える物件は、要望書がそれほどでもないので、
最終的には下げると昨日MRに行った時に営業担当から
聞きました。
購入希望の方には朗報ですね。でも、、、やはり競合して売れ残りを
心配した結果ではないかと思います。
コスタの正式価格決定のときはどうだったのでしょうか?
それにしてもリクコスの苦戦はもう否めない状況になってきましたね。
これから期を重ねる毎に厳しくなるかと、、。
でも三井のオープン後に「やっぱ三井は高すぎ買えない組」と
「残念ながら高倍率で抽選外れた組」リターン!!て状況もアリかも
うちにも価格表が届きました。
三井も気になるけど、高くて買えそうにないので、ここが本命、、、ですかね。
ちなみに、三井で5千万前半の物件ってどんな感じだと思いますか?
北向きの低層階かな〜。
来週土曜に申し込みに行ってきます。
もともとタワー希望ではないし、三井はどうせ買えそうにないので。
価格表と一緒に駐車料金と管理費&修繕積立金の一覧も入ってました。
自走式駐車場が、1〜2Fが13000、3Fが12000、
4Fが11000、屋上(5F)が9500とありますが、
機械式より1万前後は安いですが、自走式ってこんあものなのかなぁ〜
プラスだろうがマイナスだろうが、参考材料として提示するのは構わないと思うけど、
それに対して「正気の沙汰とは思えない」が余計なんだよなあ。情報としては有用なんだから、
あとは買い手の判断に委ねれば業者扱いされずに済むのに。
相手のレベル云々に言及する前に、業者扱いされない書き方をぜひ。
というか、スルーしとくのが最善?
4/9までに要望書を提出しましたが、要望書と登録の違いは何なんでしょうか?わかる方がいたら教えてください。
>要望書と登録の違いは何なんでしょうか?
要望書は単なるアンケート。
デベはこれを元に登録が重複しないように協力するという名目を掲げている。
実際ある程度はそういうこともするだろうが、販売期の決定や、倍率の不当
操作に利用されることも考えられる。
登録は「買うよ」という意思表示。重複登録がない場合や抽選で当った場合
は、正当なキャンセル理由がない限り「契約します」と宣言したことになる。
もちろん重要事項説明のとき「そんな話は聞いてなかったので納得できない」
となればキャンセルもOK。
ここ、モデルルームが事前予約制ってなってますけど、
予約しないと見せてもらえないんでしょうか?
興味あるんですけど、予約が面倒でまだ一度もモデルルームに
行ってません。
私も価格表が今日来ました。確かに値段はリーズナブルな感じですね。「価格決定住戸」と「価格調整中住戸」があって、「どう調整するんだ?、上か?、下か?」などと一人つっこみしてしまいましたが。
ただ登録するのに年収証明が必要なんですね。ちょっと驚きました。その代わり申し込みで申込金がいらないんですね。不動産会社によってやり方って違うんだなー。