うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

新スレッド立て、お疲れ様です！
あと2ヶ月くらいですね、見学会。
毎月あってもよいくらい(笑)
何階を見せて頂けるのでしょうかね〜。

パークのコナミは2008年初夏稼動らしいですね。
私達の入居と近い時期ですね。

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「セオリー」という講談社から発売された雑誌で、
武蔵小杉が巻頭特集されてました。
これから注目の地域だと。
コスタの記事も出ており、
「安く値付けし過ぎたかも」（伊藤忠都市開発談）って掲載されてましたよ。
小杉の記事だとパークさんのみのことも多いですが、
コスタが掲載されていてうれしかったです。

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うわ、入居まて一年以上も居座るのかよ！
邪魔だな！

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>05
「土地のグランプリ」ですね。
本屋で平積みされていて残り少なかったので思わず買っちゃいました。

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>6
利用規約によると、
「入居後2ヶ月まで」は使用できると明記してあります。
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

パークの販売もそろそろですかね。
この時期はいつも小杉関連スレが荒れますね。

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じゃあ完売した物件のスレを、あと１年３ヶ月もここに残すわけ？
それはちょっとどうかと思うが・・・・・・

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細かくチェックしてるところが可愛いね。。

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>9
例えば、上永谷のタワー、横浜湾岸のタワーなどなど。
運営側がそのような質問も検討した上で決定したと書いてありますし。

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契約済みだの近所をよく知る人だのって、
やっぱり小杉レベルって・・・

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とりあえずはこの掲示板で情報＆意見交換しよう、ということになったんじゃないですか？
もちろん誰が決定したわけではありませんが、大方の意見としてそう落ち着いた感があったのに、
今さら何故それを話題にするんでしょうか。
また、それから派生して「小杉レベル云々」という話になるのはいい加減やめましょうよ。
建設的な意見や情報の交換の場として活用しましょう。

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このスレ、運営がたてたの？

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私もロビーの雰囲気が好きなのでイメージ通りになって欲しいですね。

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週刊朝日（TRENDY?)よみました？劣化等級のことですが、等級３が当たり前、と記述されています。
コスタはどうなんでしょうか。評価書には、確か等級１と書いていたように思いますが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

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キャンセルは　どこで　分かるんですか？
Please 教えてください！！！

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>18
３−１　劣化等級対策
（構造躯体など）
＜構造躯体などに使用する材料の交換など大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度＞
等級１
建築基準法に定める対策が講じられている。
等級２
通常想定される自然条件および維持管理の条件で２世帯（おおむね５０〜６０年）まで、大規模な修繕工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な措置が講じられている。
等級３
通常想定される自然条件および維持管理の条件で２世帯（おおむね７５〜９０年）まで、大規模な修繕工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な措置が講じられている。

ということで、等級１はマンションとして法的に許される最低限のレベルということですね。
高層タワーでしかも等級１なら、大規模修繕費は相当にかかる可能性が高いでしょう。
まあ、皆さん当然説明受けてるし、価格にも折込済みでしょうし、もう今更どーでもいい話。
雑誌の記事も新しいこれからのマンションを売りたいだけの提灯記事ですよ、たぶん。
そもそもこれが払えるハイレベルの人しか買ってないから全っ然問題ないですよ。
あの憧れの東横線コスギに住めるんだからこのくらい税金みたいなもんですよ。コスタ税。

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↑
反論したいのはわかるけど、大間違い。

この物件は、従来の約二倍の強度を持つ「超高強度コンクリート」を採用していて、
このコンクリートは最新の技術であるため、まだＪＩＳ規格外なのです。

住宅性能評価基準に規定での「等級３」は、

鉄筋コンクリート造等の部分に、日本工業規格Ｒ5210 に規定するポルトランドセメント、
日本工業規格Ｒ5213 に規定するフライアッシュセメント及び又は日本工業規格Ｒ5211 に規定する
高炉セメントが使用されていること。

と定められていて、コスギタワーのコンクリートは最新技術であるため、これに該当しないだけ。

http://www.mlit.go.jp/pubcom/01/pubcom28/pubcom28_2_4.pdf

むしろ「等級３」を超えた最新技術ということであり、非常によいことです。

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