うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

新スレッド立て、お疲れ様です！
あと2ヶ月くらいですね、見学会。
毎月あってもよいくらい(笑)
何階を見せて頂けるのでしょうかね〜。

パークのコナミは2008年初夏稼動らしいですね。
私達の入居と近い時期ですね。

「セオリー」という講談社から発売された雑誌で、
武蔵小杉が巻頭特集されてました。
これから注目の地域だと。
コスタの記事も出ており、
「安く値付けし過ぎたかも」（伊藤忠都市開発談）って掲載されてましたよ。
小杉の記事だとパークさんのみのことも多いですが、
コスタが掲載されていてうれしかったです。

うわ、入居まて一年以上も居座るのかよ！
邪魔だな！

>05
「土地のグランプリ」ですね。
本屋で平積みされていて残り少なかったので思わず買っちゃいました。

>6
利用規約によると、
「入居後2ヶ月まで」は使用できると明記してあります。
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

パークの販売もそろそろですかね。
この時期はいつも小杉関連スレが荒れますね。

じゃあ完売した物件のスレを、あと１年３ヶ月もここに残すわけ？
それはちょっとどうかと思うが・・・・・・

細かくチェックしてるところが可愛いね。。

>9
例えば、上永谷のタワー、横浜湾岸のタワーなどなど。
運営側がそのような質問も検討した上で決定したと書いてありますし。

契約済みだの近所をよく知る人だのって、
やっぱり小杉レベルって・・・

とりあえずはこの掲示板で情報＆意見交換しよう、ということになったんじゃないですか？
もちろん誰が決定したわけではありませんが、大方の意見としてそう落ち着いた感があったのに、
今さら何故それを話題にするんでしょうか。
また、それから派生して「小杉レベル云々」という話になるのはいい加減やめましょうよ。
建設的な意見や情報の交換の場として活用しましょう。

このスレ、運営がたてたの？

私もロビーの雰囲気が好きなのでイメージ通りになって欲しいですね。

週刊朝日（TRENDY?)よみました？劣化等級のことですが、等級３が当たり前、と記述されています。
コスタはどうなんでしょうか。評価書には、確か等級１と書いていたように思いますが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

キャンセルは　どこで　分かるんですか？
Please 教えてください！！！

>18
３−１　劣化等級対策
（構造躯体など）
＜構造躯体などに使用する材料の交換など大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度＞
等級１
建築基準法に定める対策が講じられている。
等級２
通常想定される自然条件および維持管理の条件で２世帯（おおむね５０〜６０年）まで、大規模な修繕工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な措置が講じられている。
等級３
通常想定される自然条件および維持管理の条件で２世帯（おおむね７５〜９０年）まで、大規模な修繕工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な措置が講じられている。

ということで、等級１はマンションとして法的に許される最低限のレベルということですね。
高層タワーでしかも等級１なら、大規模修繕費は相当にかかる可能性が高いでしょう。
まあ、皆さん当然説明受けてるし、価格にも折込済みでしょうし、もう今更どーでもいい話。
雑誌の記事も新しいこれからのマンションを売りたいだけの提灯記事ですよ、たぶん。
そもそもこれが払えるハイレベルの人しか買ってないから全っ然問題ないですよ。
あの憧れの東横線コスギに住めるんだからこのくらい税金みたいなもんですよ。コスタ税。

↑
反論したいのはわかるけど、大間違い。

この物件は、従来の約二倍の強度を持つ「超高強度コンクリート」を採用していて、
このコンクリートは最新の技術であるため、まだＪＩＳ規格外なのです。

住宅性能評価基準に規定での「等級３」は、

鉄筋コンクリート造等の部分に、日本工業規格Ｒ5210 に規定するポルトランドセメント、
日本工業規格Ｒ5213 に規定するフライアッシュセメント及び又は日本工業規格Ｒ5211 に規定する
高炉セメントが使用されていること。

と定められていて、コスギタワーのコンクリートは最新技術であるため、これに該当しないだけ。

http://www.mlit.go.jp/pubcom/01/pubcom28/pubcom28_2_4.pdf

むしろ「等級３」を超えた最新技術ということであり、非常によいことです。

なるほど、現在の等級では計れないということですね。
それにしても詳しいですね！
そういえば、パークさんもなにやら強そうなコンクリートを使っているみたいで。
タワー本体の垂れ幕にも書いてありますよね。

たしかに高強度コンクリート詳細は昨年の現場見学会の際にお話がありましたね。

キャンセル待ているんですが。。。
どこで知られるんですか？
電話番号とか何でもいいです。教えてください。

NO18です。
NO21さんへ。
いろいろ教えて戴きありがとうございました。
今更のことではありますが、安心しました。

パークシティ武蔵小杉に比べて、こちらを購入しました。
センスのないデザインで、パークシティはやめました。

この辺のマンションの購入者じゃないけど、電車から見ると、ここが一番かっこいいね。

最初のうちは立ち上がるのが遅くて不思議に思ってましたが、
ここ半年ぐらいで一気に高くなりましたね。
確かに外観は良いと思います。
但し、ここは駅から遠いし、内廊下でもない。ペアガラスでもないし、
設備・構造はいまいちでした。26みたいな書き込みも民度低さをうかがえますし、
ここにしなくてよかったです。
っあ、釣られちゃった。

>26
完売して久しいのに購入者が今の時期にこんなこと書くかな。
荒れるの煽っているように見えますよ。

ここの購入者ですが、パークにもレジにも愛着がありますよ。
そういう人の方が多いと思うのだけど。
同じ時期に計画が立ち上がって、いろいろ検討したわけですから。
大災害があった場合には、避難所で助け合うことになるかもしれませんし。

>>20
他のマンションだと、超高強度使っても等級３とってるとこありますよね。
超高強度コンクリート使ってるのは躯体のごく一部だし、等級３に適合しない部位があるとかでないの？

>28
それぞれ個々に価値観はちがいますからね。でも私はデザインは非常に重要だと思います。
ここより数百万以上高価な買物(＋α:きっと高金利)を購入したパークの方々は、
all電化、内廊下、ペアガラス、チョットだけ駅近なのがきっと購入にあたり、
重要要素だったのでしょう。

外観はちょっと複雑でこりすぎていてあまり好みではない。

デザインは、まあいいのですが、小杉タワーの
田の字の間取りには耐えられませんでした。
タワーなのに通路側窓の部屋の間取りが多かったと覚えています。
朝から電気つけっぱなし、湿気などタワーの短所をさらけ出して
いました。だから外廊下なのだと解説され、外見と中身のギャップに
ちょっとジョイントへの信頼がなくなりました。

>>34
う〜ん。田の字型の間取り以外の方が多かったはず、
と思い、一番初めにもらったパンフを見たのですが・・・

あとは書かなくてもわかりますよね。

タワーって湿気多いんですか？

＞＞35さん

>あとは書かなくてもわかりますよね。

すみません。ぴんとこなかったので、教えてください。

今、何階までできてるのかなww

確かに34の投稿は？？？ですね。
言っている意味を理解するのに、ちょっと考えてしまったほどです。

荒らしに来たのでしょうね。

間取りプランの多彩さがコスギタワーの売りでしたよね。

田の字型の間取りって普通とどう違うのか意味がよくわからないので、
私ももう一度パンフを見てみました。廊下側に
＜網入り型板ガラス＞（下部FIX）っていう間取りが
大半ですが、これは部屋の窓ではないですよね。田の字に
なってないし。

もう完売したマンションの部屋をあーだこーだ言ったって仕方ないでしょ。
少なくとも、間取りが田の字だろうが、そうでなかろうが、
６００人以上に気に入られて購入された間取りってことで、
よろしいんじゃなくて？

そうですね！

入居が楽しみでパンフをよく眺めてます。
3LDKを購入したので、検討時は3LDKの間取りばかり見ていましたが、
4LDKの間取りもいろいろあって面白いですね。

購入者です。
他のタワーマンションもｋｏｓｕｇｉｔｏｗｅｒぐらい間取りが多いんでしょうかね？
私は選ぶ時にかなり迷いました。

私は、パーク、レジ、コスタを見てコスタにしました。
やっぱり間取りの自由度が決めてですね。
レジのポーチにも惹かれたりしましたが、やっぱり間取りでｗ
パークは。。あの角部屋がちょっと。。

御三家、それぞれいいところがありますよね〜。

私もレジのポーチに惹かれました。建物の重厚感もある。
パークはなんと言っても三井ブランドだし、管理良さそう。
それぞれの店舗を利用させて貰うことも多くなるでしょうね。

ところで、、７月の見学会の案内ってきましたか？
前回は、２ヶ月くらい前にきてたような・・
見学会待ち遠しいです。
公式サイトでは、５階の内装の写真が２月に出てましたから
１、２階の共有部分はもう内装も出来てるんですかね？
イメージ通りだといいなあ

最近、伊藤忠の物件で、不祥事が立て続けに生じているようです。
事件が起きる原因（故意か過失か）は分かりませんが、問題があるなら隠蔽せずに早めにいってね。

最近特に、伊藤忠のマンションって
いろいろと問題が多発してるので
やや心配。

各分野での不祥事でＩＳＯ監査が厳しくなっている事も原因でしょう。
不二家のようにメジャーの不適合をもらうと問題ですがマイナーレベルなら当たりまえの次元だとおもわれます。

千差万別でしょう！

外観こり過ぎて逆効果（かっこわる）。

購入する本人が気に入っていれば問題なしなのでは？
私は外観いいと思いますよ。
購入していない人があれこれいっても、
それがどこまでが真意なのかわからないですよね。

個人的にコスタは論外。三井良くなってきたね。レジそうそうかな。

レジそうそう？

自分も個人的にはレジは論外。ビジネスホテルみたいで。

何だかんだ言ってもコスタの外観がやっぱり一番いいと思う。

61さんに同意です。

パンフの敷地図を眺めてたのですが、
敷地と外（鹿島やUR賃貸）の間の柵はどんな感じになるのでしょうか？

鹿島の賃貸タワーは、白色塗装がされはじめて
タワー郡全体の景観がよくなってきました。

内覧会に参加される方で業者さんに同行してもらうと言っていたのですが、どんな業者さんに頼むのですか？教えてください。出来れば内も頼みたいです。

石油ストーブは使用してもいいんですか?
もしダメなら、処分しちゃお〜かな〜と考えています

ついに来ました、第2回見学会の案内が！
コンストラクションレポートも入ってますね。
予定では10月上棟でしたが、8月中には上棟とのこと。
工事も順調みたいですね。

今日現地に行ってきましたが、結局不二サッシの跡地は何ができるか決まったのでしょうか。
レジのMR跡地の工事だけは進めているみたいですが何ができるのか書かれてません。
長津製作所も一緒に取り壊しになるのですか？
南側の公園予定地は工事が始まったみたいですが、あまり大きな公園は期待できないですね。
どんなのができるのか楽しみです。

>69
40階くらいまで出来てますよね。
不二サッシ跡地は長谷工が落札。
マンションだと思われますが、正式発表はまだナシ。
住友の詳細もまだ出てきませんね。

>71さん
ありがとうございます。
バルコニーに物を置くのも禁止なんので灯油は置けないですよね。
今は戸建てに住んでいるので考え方が鈍感になってました(汗)
そうですね!しっかり重要事項説明書を読まなければ!!

固定資産税は立地だけでなく建物の高さでも変わるし、
パークの方が高さが高く、その分使う鉄も多いわけですから
それだけでも固定資産税が高くなるのは当然な気がします。
レジデンスがコスタよりも固定資産税の見積もりが
安いのはそのせいでしょう。
レジデンスは立地的には良いけれど
高さが低いですし。

建物の高さは勿論、
共有部分の床面積も固定資産税の対象ですからねww
その点、コスタは共有部分は贅沢に広々とってあるのでパークと似たような税額かもよ。
ミセスラウンジ・スカイラウンジ・開放感のあるエントランス・愛煙家の為のシガールーム
タワーの周りにはエリア別の植栽が施されてる優雅なヨーロッパ風の風景式庭園。

689戸で割れば怖くない！！

それだけ共有スペースが充実していると言う事でね。良いことです！！

共有スペースが充実している=共益費が高くなり、その面積分、固定資産税が高くなる。。
共有スペースは正直いらないです・・・。

共用スペースが充実していて固定資産税が高くなるか、
スペースが乏しくても税を安くするかの選択。
購入する際にどちらを選択するかは購入者の自由でした。
私の場合はここを選択しました。

シガールームは必要なの？ムダになる気が・・・

利用しないのに管理費・固定資産税を払うなんて太っ腹！
やっぱり余裕の表れだね

82さんは、直接利用しないが間接的に恩恵があるといっているのです。
私も庭の緑やエントランス、ロビーの造りが気に入って購入を決めました。
無駄に思えるものでも総合的に癒しを感じる、そこで暮らしたくなる空間
を買ったと思えば管理費、固定資産税の負担は納得します。

８２・８３・８５さんに同意です。
１：シガールームは、喫煙者の友人が遊びに来たら利用します。
２：キッズルームも、子持ちの友人が遊びに来たら利用します。
３：ゲストルーム・展望風呂も、両親が泊まりに来たら利用します。（予約出来れば・・・）
４：ライブラリーで、持ち帰った仕事の調べ物や、ゆっくり読書したいです。
５：素敵なお庭・エントランスも毎日　嬉しく出勤・帰宅いたします。
６：パン屋さんも、ちょくちょく利用したいです。

やっと１年後ですね！　来月の現地見学会　皆様行かれますか？
楽しみですね。

見学会、もちろん申込みました！
去年秋に行ったときは、まだまだこれからという感じでしたが、今回は４３階位まで出来上がってるし、とても楽しみです。どの程度見学出来るのでしょうね。高層まで見学出来ると嬉しいのですが。

外側に設置されている簡易エレベーターで高層階まで行ったら怖そうですね。

うちも見学会申し込みました。
今回はもっと高層階までみれるのでしょうかね？
楽しみです。
前回は、自分達の購入した間取りを想像しながら見学してみたら、
予想外に狭い気がしてちょっとショックでした（苦笑）。
そのショックからは立ち直って、最近は家具屋で妄想しています。
カーテン何色にしようか、どこに何を置こうか、、、などなど。
何はともあれ、楽しみですね。

89さん

私も前回の見学会の時に狭い気がしましたが、
実際に家具を置いたりしないと意外に狭く感じられるものですよ。

私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
「アレ？こんな狭かったっけ？」
と毎回思っています。

家具の設置などで上手いこと遠近感が作れるので、コスタでも
工夫したいと思っています。

あと１年、楽しみですね〜。

>>90
＞私は引越し歴６回ですが、何も無い部屋を見るたび、
＞「アレ？こんな狭かったっけ？」
＞と毎回思っています。

確かに。あれ不思議ですよね。

隣の２棟の賃貸タワーも最上階に達しました。
やっぱり、圧迫感ありますね。。

金利がかなり上がって来てます！（泣）
私はこのHPで毎日チェックしてますが、ここ1ヶ月の上がり方は
凄まじく、かなり萎えてきますねぇ…。
まあ、どこかで落ち着くんでしょうけど。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

キャンセル待ているんですが。。。
どこで知られるんですか？
電話番号とか何でもいいです。教えてくださいませんか？

銀行金利も一年後には一年前に頼んでおいた住宅金融公庫の金利に追いつきそうな勢いなので取りあえずで申し込んでおいて良かったです。

kurotenさんが、武蔵小杉の物件の写真を更新して下さって
いますね。有り難うございます！

現地には、なかなか行けないので有難いですよね。
周りの花壇も、少しずつ形になってきてるみたいですね！
来年の今頃がすごく楽しみになってきました。

>94
残念！

kurotenさんの写真はどこにあるのでしょう。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
このページです。
トップページがリンクOKと書いてあったので、貼らせて頂きました。

45階くらいまで出来ていますね〜。
住友の工事（？）らしきものも写ってますね。

写真の場所、ありがとうございます。
下から見上げる構図は壮大ですね。