物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口) 南武線 「向河原」駅 徒歩8分 (改札口) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
542戸(管理室、防災センター等有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
武蔵小杉の坪単価にものを置くならある程度ちゃんとしたものじゃないともったいないですよ。
年に数回しか使わないものは有料のトランクルームの方が安いです。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
ここお金の無い人の集まりですからそうするでしょうね。
お金がある人はここ買いませんからねぇ。
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705
匿名さん
↑お金のもっとないあなたは仮想契約を悩んでるのかな?すくなくてもここ買うことができる方は、ほんとに最低でも個人年収1000万は必要ですよね。
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706
匿名さん
マンション購入なんて事情がみなそれぞれ。年収1000万無くても、共働き、頭金などその他諸々があれば買えるでしょ。そう、そう年収1000万の奴がいるわけもない。
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707
匿名さん
まあ頭金半分あればいけるかもね。共働きまでしてローン返すのは個人的には辛い気がしますがね。年収1000万以上は約15%といわれてますね。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
年収一千万以上を、この先ずっともらい続けられるかが問題でしょうね。今、ちょっと金持ってる人はたくさんいるでしょうが。
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710
匿名さん
年収がいくらとか、そんなケチ臭い感覚じゃなくて、
ぽーんとキャッシュで買えるくらい現金のある人ならば、
武蔵小杉の坪単価の部屋を潰して物置にしてもなんともない。
でも2〜4LDKのマンションを買うのに、掲示板まで見に来て悩むんだから、部屋を潰して物置にするのはもったいない、って思うだろうよ。
年収が1000万あったって、もったいないよ。
そゆことでしょ?
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711
匿名さん
↑物置がなんだって? ずっとうるさい奴だね。何言ってるかわかんないよ。金があるって言いたいのかな? そんなに腐るほど金のある奴が、そもそも小杉に買うか! いいとこみんな中流だから苦労してんだろが。
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712
匿名さん
超ざっくりですが、240万円/坪だとすると、一畳で120万円。
一畳の大きさのタンスを置く場所代に120万円支払います。
(住宅ローンの金利や、維持管理費は含みませn)
場所代は住宅ローンの返済期間のみ必要となる前提で、
返済期間を20年とした場合、一畳辺りの支払い額は
6万円/年(5千円/月)になります。
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713
匿名さん
おっと、言いたかったのは、
・無駄な物を置くのはもったいない
・安物置くのもバランス悪い
ということです。
月々3万円の駐車場に、30万円で買った中古の軽自動車を置くようなかんじ。
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714
匿名さん
分不相応という言葉があるなら、場不相応みたいな感じですかね。
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715
匿名さん
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716
物件比較中さん
6千万だすなら、目黒、品川で一戸建てが比較対照。
7-8千万だせるんなら、二子玉川だよね。
川崎じゃいくら交通の便や景色がよくてもねぇ。
はっきり言って各部屋で7百〜1千万高いのと、駐車場で5千〜1万円高い。
買い替えで元の家が売れないし、素のサラリーマンが6千万台ぽんと払えるのは
頭金が2千万以上か…。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
私の感覚では、目黒品川と二子玉川は比較にならないけど。
相場的には、目黒・品川より二子玉川のほうが高いの?
スレ違いですが。
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719
匿名さん
私も二子玉川はただの田舎だと思うんですが(現在割と近いのでたまに行きます)なぜかよくわからないプレミアがついて高いですよね。7000万とかのレベルでの比較なら、まあ目黒や品川の戸建てと無理やり比較できないこともないかも?
そんな値段の戸建てってしょぼいのしかないと思いますが…
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720
匿名さん
二子玉川だと7000万出してもそう広くはない中低層しか買えないんじゃなかったかな?
小杉なら7000万あれば文句なしの部屋でしょう。
二子のプレミア、この厳しい時代にどんだけ価値があるのか、目に見えない、もはや宗教のようで、怖くて手が出せません。
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721
匿名さん
高いなー。712のみたら何かアホらしくなった。
原材料費って一体どのくらいなのだろう
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722
匿名さん
原材料費と建設費あわせて
販売価格の半分くらいじゃないかと見てるんだが
もっと少ないかもな
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723
匿名さん
ニコタマなんてありえなねー。
それだったら品川、目黒だな。絶対的に。
便利さが違うでしょう。超混雑の田園都市線と大井町線
しか乗り入れてない。何で高いのか意味分かんないね。
品川、目黒で仮に駅前のマンションあったら7000万じゃ
あまりいい部屋じゃないんじゃない。
7,000万出せるんなら、小杉で文句なしの部屋がいいね。
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724
匿名さん
私も庶民だから目黒の狭くヘボいのより小杉がよいですけどね。
でも目黒駅前のパークタワーの坪単価は凄かった。こちらの2倍ですからね
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725
匿名さん
芦屋も不便だが高い
利便性とブランドは比例しないよな
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726
匿名さん
小杉はそこまで高級な場所ではないよ
普通のものを置いてなんの無駄でもない
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727
購入検討中さん
ここと、住友どちらが仕様が良いでしょうか。迷っています
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728
匿名さん
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729
購入検討中さん
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730
匿名さん
住友は内装良いが、目の前に高層ビジネスビルが建つので、階数関係なく眺望は最悪です。私はそれ聞いて即やめました。
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731
匿名さん
>730
実際に行かずに書いてるね。
オフィスビルに面するのは全体の二割だけ。しかもその部屋はまだ売り出してないよ。
住友の最大の弱点は、線路沿いなこと。
リエトに比べると坪単価が少々高いこと。
でもリエトより設備仕様はだんぜん良い。
どちらがいいかは好みの問題。
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732
匿名さん
リエトより住友の方が良いから高いんです。リエトだって条件の良い部屋は当たり前に高いし。
ほぼ価格に比例しているでしょう物件なんて。
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733
匿名さん
シティハとリエトで比べなきゃなんて、
低レベルな比較だな。
小杉で比較に足るのは、パークとコスタぐらいだろ。
時期ってのは大切だね。
あわれ。
かわいそう。
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734
匿名さん
↑そもそも、このようなことをこのスレに書き込む事が低レベル。
まともな所に住めてないのかな?
あわれ。
かわいそう。
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735
買うぞ
MR、見てきた。西に広がる景観、大きな庭等等に感激。UVカット、断熱フィルムで西日対策はOK。購入決定!
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
隣の賃貸残個数はまだ248件もあるね。
少し増えた気がするが・・
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740
匿名さん
なんだかんだで、よい間取りとか中層階以下の物件は
埋まってきているように思えます。
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741
匿名さん
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742
契約済み
よくわからんが、
一定の部屋を集中して売ってるのは確か。
70〜80平米の22階以下は、ほとんど出して残り数件て感じ(グレーだらけ)。
90平米クラスの中層は未販売(白だらけ)。
高層と60平米以下は逆に、間引いて販売(白と色つき混在、グレー少なめ)。
日本人マンション族は「家族4人で3LDK」が好みだからかね。
自分も75平米にしました。例に漏れず中流ですから南は無理っす。
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743
匿名さん
一般的な定義は、人気の度合でしょう。東南角部屋が一番の人気なのは明らか。クラッシーに関しては東南角部屋はコスタと思いっきりお見合いなので、南東角部屋が一番良くて一番高い。シンメトリー間取りで同じ広さなのに東南角部屋に比べて760万も高い。事実、西南角部屋の売れ行き好調で、東南角部屋は殆ど売れてないらしい。
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744
匿名さん
つまりいい部屋って
値段的にも広さ的にも中間層ってことになるね
高すぎず安すぎず、平均値
庶民に都合がいい部屋…
本当に純粋な意味でいい部屋は高いから心配しなくても残る
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745
742
>>744
そうそう。そういうこと。
でもさ、もし7000万とか出せる身分だったら、
わざわざ小杉でなくても、もっと便利で住み良い所に行きたくなっちゃうなぁ。
でも都内行ったら同じ値段で狭くなっちゃうから、それも困るね
>>743
MDの北東角部屋の景色も良かったよ。
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746
購入検討中さん
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747
匿名さん
小杉を選ぶ理由は人それぞれ事情があります。
ただ単に値段だけで決めてはいない。
7000万だすなら小杉じゃなくて他を選ぶとか、
どうのこうのといってるけど、
通勤の問題とか家族の問題とかで小杉を選ぶ人
だっていると思う。
値段がすべてじゃないし、払える人は払える金額。
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748
745
>>747
ごめんなさい。
自分には出せない金額の部屋があるのを見て、羨ましくなりつい口が滑った。
ちなみに自分も、値段ではなく、家族の事情と通勤の便で小杉に決めたんです。
他県の人たちからは、わざわざ高い東横に住むなんて無駄遣い、とよく言われる。
でも広さより家族と自分特有の便利さを買ったんだよね。
人それぞれって言われて改めて認識しました。
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749
匿名さん
>>742
売りやすい部屋だけ先に売っちゃったら、普通はその後苦戦する。
それでもそうしたということは、既に値下げが予定されているのかもしれないね。
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750
そうかなあ。
普通は売りやすい部屋から優先的に売るんじゃないの?
短期でまとめて売ってしまったほうが、キャッシュフローの回転が速いし対費用効果も高いような気がするが
ある程度売れたら体制縮小もできるわけだし。
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