プライムアリーナ新百合ヶ丘【７】

＞後は水面下で売っていくんでしょうか。

どうもそうみたいです。売れ残り戸数をできるだけ隠したいんでしょうね。結局、どれだけ売れ残ってるのか、誰にもわからないようにしているのだと思います。

ノブレスも売れ残り戸数は購入者ですら最近までわからなかったみたいです。引っ越してみたら、空いてるところがいっぱいでビックリって感じだったようです。

管理担当様

ありがとうございます。

管理担当様

同じくありがとうございます。

他の投稿を自作自演だって批判してた投稿こそが、自作自演だったみたいですね。

いきなり静かになりましたね(笑)
平和がいちばんです(笑)

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１０９さん
そうですね。新百合ヶ丘って本当に平和な街だと思います。

大道芸とかオシャレな音楽の演奏とかをやっているところを通りすがりに
みると、住んでて良かったな〜と実感しますよね。

108-110さま

大変失礼ですが、こちらのマンションに関係のない話題は、
新百合ヶ丘のスレがございますので、そちらに書かれた方が
よろしいかと存じます。

１１１さん

マンションに限定することはないでしょ。。

このマンションを検討する上で新百合ヶ丘であることや
徒歩５分であること、学校のことなど様々なことを含めて総合的に判断しているのですから。

検討する為の掲示板ですよ。

>>112さん

一時期この板は、さながら新百合を語る状態になって物件の話題からどんどん離れていった
経緯があったので、別に『新百合ヶ丘の住み心地について』板が立ち上げられました。

確かに物件と最寄り駅や学校等の話題は関連するのでまったく切り離すというのは難しいで
すが、その辺はうまく使い分けるのがよいのではないでしょうか。

１１３さん

でも、逆に限定してしまった為に荒らされるスキが生まれてしまったのでは？
話題は多い方が良いじゃないですか。

マンションの仕様や価格、日当たり、騒音などの話だけではなく、

新百合のこと、山手のこと、保育園のこと、普段の買い物のことなどを混ぜ併せて
検討した方がよっぽど建設的な意見が生まれ、有意義な場になるのでは
と思いますよ。

プライムを意識している人が新百合ヶ丘について書くってことはなんの違和感もありませんが。
スレがずれているとは思いません。どっちに書いてもいいと思うんだけどなァ．．。
プライム契約者・検討者ならこちらに書き込む方が自然な流れと思います。

契約者さんでしたら、そろそろ住民板を作成して移行されてはいかがですか。

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

>>113

物件の話題に限定してしまう必要はないように思います。

まあ、とっとと値引きして売り切ったほうが得だと思う。
XXドールは、昭栄が当初〜４８３０万で売り出したが、その後売主変更する形で〜３８３０万に価格変更して売りきった。
ポケットティッシュじゃインパクトないから、キッチンペーパーに広告折りこんで配ったもんね。

とにかく、あの巨大なモデルルームに人はりつけるだけでも巨額な費用がかかり購入価格にのっかってくる。
旧イトマン跡にモデルルーム建ててるけど、これもすごい規模ねえ。
これも２年経費かけるのかな？
大京みたいに現物販売にして、５％くらい価格下げたほうがお客様のためになるのでは。

大京ってしばらく前から現物販売をあきらめて、青田売りしてますよ。
今、現物で売ってるのは、完成在庫。

いい加減、嘘ばればれのそのペンネームやめたらどうですか？

××ドールとプライムとは同列に論じられないと思うのですが。

>>121

三井も青葉台、西船とかの小規模物件で現物販売してますよ。ただ、現物販売がコストダウンにはなるとは限らないはずですよ。確かに、青田売りはモデルルームのコストが必要だけど、竣工までに完売すれば、その時点で資金回収ができる。現物販売だと、竣工後に販売開始だから、資金回収は販売期間の分だけ後にずれる。通常デベは、銀行から資金を借り入れて開発するから、資金回収が遅れるとその分の金利がかさむ。

なぜ、マンションは青田売りが多いか、素人が調べた結果です。間違いがありましたら、ご指摘いただければ幸いです。

そんなこと
わかるわけないじゃん

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販売戸数(住居)

ライト　　１６８戸
レフト　　１５３戸
ガーデン　　７２戸

から予測してみましょう。５０戸予想はいい線いってるかも。

ガーデンは未販売ですから、ライト＋レフトで５０戸ということ？
それにしても、また削除されてますね。
臭いものには蓋ですか。

↑長ぇ〜

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>>132
削除された内容全てを覚えているわけではないが、少なくとも”スレの内容を良くしようと思って孤軍奮闘している人”の書き込みには見えなかったが・・・。
他人の書き込みを業者扱いして、自作自演で反論してみろ！みたいな内容じゃなかったか？
まあ、他人の投稿削除にそこまで熱くなれるなんて、余程ここの掲示板のファンだったか、それとも・・・・？

匿名性・ルール・利害関係がここの掲示板を少しおかしくしてる、っていう意見には同意できるけど、言論統制とか人を殺す規約とか、なんか話が大袈裟すぎ。
イエローカードを出しまくる審判は確かに問題だけど、ルールを守れないプレーヤーはそれ以前の問題だよ。

まあ、とりあえずごきげんよう。

>132
このサイトの運営者側が管理しているわけですから、運営側のルールによって管理されていても
おかしくもなんともありません。

他人が営利(広告など)を目的に運営・管理している掲示板に書き込んでおきながら文句を言うの
は少し筋ちがいでは？
あなたが管理したいのであればあなたがご自分で掲示板をどこかで開けばいいことです。
そうすれば匿名だろうが記名だろうがあなたが思うような掲示板になるでしょう。

懐かしいシラケ鳥が飛んだね！契約者は引いてしまったかな？近いうちに住民版がたつでしょう。

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あと入居までようやく1年をきりましたね。

早く入居が待ち遠しいです。
ところでOXと笹子うどんの間に空き地がありますが、あそこは何が建つのでしょうか？
情報をお持ちの方、教えてください。

やや狭いスペースですので、花屋さんやクリーニング店でもできるのでしょうか。
個人的には、行列のできる人気ラーメン店ができたりすると嬉しいのですが、たぶん無理でしょうね。

先々々々週号のマンションズによれば最終期分として３９３戸中の販売戸数が未定。
これでは実残戸数が把握できないですね。
最終期とありますので、
さすがにこのスレッドが１０００に到達する頃には完売できるかな？。

そう、フランス料理もいいけど
もう少し、普段利用しやすいお店も
あってもいいですよね。
おいしいラーメン屋、うどん屋、賛成。

モスバーガーなんかもあってほしいですよね。
新百合山手の雰囲気にぴったりだと思います。

>>140さん
もう最終期なんですか、
早いですね・・！

なにか

モスいいですね。
あとはフレッシュネスなんかいいかも。

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ガストとか、ファミレス系も一個位あってもいいかも。
子供多いし。

ファミレスは駅周辺か、津久井道沿い、たとえばイトマンスイミングスクール跡地あたりでよいす。
新百合山手の雰囲気にあわないように思います。

147さん

私もそう思います。
ファミレスは山手には合わないです。

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神戸屋やサンマルクならパンもあっていいかも。

とりあえずあの敷地面積じゃファミレス系はないですね。
やはり出来てもモスやフレッシュネスなどでしょうか。

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「食べもの屋」ってダメだったんじゃなかったのでしょうか？

新百合の駅のホームって、ことさら寒いような
気がするのですが気のせいでしょうか。。

＞151さん

プライムアリーナはダメだと思いますが、あちらは大丈夫なんじゃないですか？

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気になるのが、乳がんセンター隣にどんな建物ができるかですよね。
もうそろそろ概要くらいは決まっていてもよさそうですが…。
あそこがオフィス系のビルになるのか、商業施設ができるのかで、新百合山手の”かたち”も定まってくるでしょう。

>>154さん

そうですね。
建物の高さによってはレフトの日当たりにも関係してきますからね。

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私はファミレス賛成派です。
雰囲気ばかり良くても、実用できないと意味がないですし。
まだ子供が小さいので
実際よく行くのはファミレスですので。

私は反対です。
既出ですが山手の雰囲気に合いません。

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モスが新百合の雰囲気に合うていうのも面白いですね。
いまやローカル駅や地方の駅遠にもあるのにね。

荒れる予感

ガーデンアリーナなの時もそうでしたが、
山手の人は、おしゃれな感じの有名店(高級)を望む傾向がありますね。
なので、庶民的なお店を希望すると、大反対にあいます。

希望を書く分には、自由なので、あまり、感情的にならないようにしましょう。

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やはり、新しい街ということで、マンションを購入する際のプレゼンテーションの仕方からして「おしゃれな街」を期待してしまうのは仕方のないことだと思います。
私も山手にはもっとおしゃれなお店に来て欲しいなと思います。正直。


このまま行くと、せっかくの並木道とあの大きな舗道が活かせる
オープンテラスのお店ができないような気がして
残念に思っています。

ぶっちゃけ郊外のマンション暮らしの庶民が行くのは
ファミレスが多い。少なくとも子育てファミリーは。

いずれにせよ、場違いな野暮ったいものは建たないですので心配ありません。

それはどうかな。。
今は無くてもそのうちわかりませんよね。

新百合ヶ丘は計画開発が徹底されていますので、163さんの認識で正しいと思います。

いくら綺麗に取り繕ってみても、所詮は大衆団地の集合でしかないんだよね。
もっと実用本意で考えた方がいい。成城石井より100均を希望します。

まったくここの地区計画の内容も知らずに、ファミレスやら１００円均一やらできればいいと騒いでいる人たちには、見識のかけらもないということだけは確かだ。

>>167

地区計画ってこれを指してますか？　100均やファミレスの出店については何の制約も
無いと思いますよ。まあ、ここで出店を要望したところで、何の効果も無いですがね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

ファミレスや１００均と簡単に言いますが、新百合山手の具体的にどの場所に建つというのでしょう。

>>169

今話してるのはＯＸのとなりの空き地のことだと思いますが。

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1,2Fの店舗、飲食店はNGだからファミレスは無いけど、100円ショップはありうるかもね。

１７１さん
あちらは大丈夫なんじゃないですか？
お隣りにうどん屋という飲食店あるし。

あちらじゃなくて、プライムの店舗のこと。

今ってＯＸの隣りの空き地の話じゃないんですか？

ここで話されているみなさんって、あーだこーだ討論されてますけど
ここに住まれる方なんですかね？

早く住民版出来ないかしら。

ＯＸの隣の空き地、１００円ショップ大歓迎です。
南口にもありますが、新百合山手にも出来たら
より便利ですね。

>>175

板は誰でも作成できますよ。住民板は、契約者に限りますが。
スレッド作成フォームをクリックして、入力するだけです。

勘違いされている方が少なくないようですが、ＯＸ隣の空き地はそんなに広くはありません。
したがって、ファミレスはもちろんのこと、１００円ショップなどができることはありません。
もっと現実的な話をしませんか？

Ｒ２５世代は相手にして貰えないんだ。
だってモデルに言って、感じるんだよ。

>>179
日本語でお願いします

>>178
そんなに狭い敷地とは知りませんでした。
となると、逆に難しいですね。

花屋、ケーキ屋、パン屋などが考えられますね。

↑その３種だったら、どれもwelcomeです。

花屋は向かいのメディカルビルに入るそうなので
パン屋さんがいいな〜
でもOXがわりとパンに力入れているから誘致しないかな？

個人的には私は軽食系希望ですが（モスとかいいですね！）
しばらくずっとあの空き地のままかという予感もしたり…

モス、大人気でびっくり！
やっぱり新百合山手に集う人たちの感性って、どこか似通ってるんですね。
かくいう私もモスの大ファン。マックのあの猥雑な感じがどうも馴染めなくて…
モスの素朴さというか自然さに（従業員の人たちも含めて）にとても好感が持てます。
モスの会社の人、この掲示板見てくれないかな〜（笑）。

そう、なぜ新百合にモスがないのか不思議・・・。

モスも大歓迎ですが、ＯＸの隣にはカフェ付きの本屋さんもいいな、と思います。
「文化と芸術のまち」のわりに本屋さんがどこも今ひとつなんですよね・・・。

大賛成でーす。
モスに一票。
カフェ付き本屋さんにも一票。
5階建てビルくらいにして全て本屋さんというのもいいなあ。

私は庶民的な店を希望しますが。。。。。
別に新百合は特別なところでは無いと思いますよ。
狭いところにぎゅっと必要なものが集まっていて便利なところ。それと「まだ？」不良っぽい若者がたむろしていないところ。音楽、芸術に身近に安価に触れられるところ。だと日々感じますが、近所のかたを見回しても、特別上級志向な方は決して多いとは思いません。
治安が悪化するような店でなければ良いと思いますよ。（個人的にはファミレスならば、２２時までで閉店し、決して２４時間化はしてもらいたくないですが。。。。。必要なかたもいらっしゃると思いますが、いわゆる溜まり場になることもあって）

ファミレス反対。
敷地面積的にも厳しいのでは？

良い感じの本屋さんは、以前、エルミの向かいのビルの地下にあったんですけどね。

モスバーガーは、頻繁に食べる物ではないので、
五月台に行けば良いかな。

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となりのＮとガーデンウィング（？）は価格帯が一緒くらいでしょうか？
Ｎの値引きがホントならガーデンウィングより安いですよね。
遠方に住んでいるのでそうそう現地の状況はわかりませんが、検討するとどちらがいいのか迷うところです。
いっぺんにＭＰに行けばいいのかな。

モスの話邪魔しちゃってすみません。

まだ竣工は先ですが、みなさん昨今の金融不安についてどう思われますか？
なんか先が見えなくなりそうで正直不安になってきました。。

昨日の朝日新聞に掲載された元リクルート社長江副浩正氏の寄稿をぜひ一読してください。
昨今のマンション不況に対する見解が非常に明快にかつ過不足なく述べられています。

193さん、すみません、ネットに記事載ってますか？ウチは日経なので… もしくは要約を教えていただければ嬉しいです。

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191さん
Ｎが隣だと思うのは、大変な誤解ですよ。足腰強い地元民向けです。プライムは、レフトの残り探した方がいいですよ。やはり、現地見るのは基本では？

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１９３さん

私も要約聞きたいです！！

現在ガーデンを検討しておりますが、値引きは一切していないと営業担当者から言われておりますが、検討されている他の方も同様でしょうか？
昨今の金融情勢や住宅価格の下落を考えると多少の値引きを行っていても不思議ではないのですが、ライトやレフトを購入された方も値引き等は一切なかったのでしょうか？

私は１０００万値引きしてもらいましたと言えばいいのでしょうか。
お望みはなんざんしょ。　「あの人にこれだけ引いたんだから　もっと引きなさいよ」これが言いたいのでしょうか。　だったら１０００万値引きしてる人もいるのだから引きなさいと言ってきてください。

気に入って　魅力的なマンションが　ちょいとばかし高くて　値引いてほしいというのなら　とことん交渉したほうがいいでしょうね。
だめならあきらめればいいんだしね。
ようは自分の財布と銀行と親のすねできまります。　それ以上はでません。

197さん

たとえ値引きがあったとしても、ここには書かないんじゃないですかね。

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>>194
>>196
>>193さんではありませんが、
結論だけを書くと、
人口は、減っていくのに、
需要の2倍の供給があれば、値下がるのは当然。
東京の人口が流入する人気地域は、長期的に見れば、
それほど、値下がりしない。
値下がり幅が大きい地域と少ない地域の格差は、広がっていく。