パークスクエア綱島【１】

売れたのでしょうか？

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駐車場の稼働率が気になります。稼働率が思わしくなければ、今後、管理費等の値上げは避けられませんよね。駐車場の稼動状況をご存知の方いらっしゃいますか。

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確かにそうですね。
バルク売り、必至と思っていたんですが、スミフも目覚めたんでしょうか。
どのくらい値引きしたんですか？

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駐車場は前に聞いたら半分埋まっているくらいでした。このままだと管理費に上乗せされますよね？と聞いたら、それはないです。と10年以降の管理費等既に決まっており、これより上がることはないですよと言ってました

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>> 604

管理費ではなく、修繕積立費が上がるのではないでしょうか？

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>>600
勉強不足で・・・「リチライフプラン」って何ですか？
>>602
管理費は上がるでしょうね。管理費をあげない為に、例えば使っていない駐車場を1日1000円ぐらいで来客用に開放するというのもいいと思うのですが・・・。

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いろんな物件スレで、ことあるごとに管理費が上がるってさかんに叫んで
喜んでる輩がいるけど、スルーしたほうがいいよ。

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真剣に購入を検討しているのであれば、管理費の問題はスルーできないと思いますが・・・。

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だったら駐車場が埋まらないことで、修繕積立金ではなく管理費が上がるのかを論理的に説明してよ。

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管理費がもしあがるとしたら、埋まっていない部屋数分も含まれてしまいますよね・・でも部屋の方は、住友不動産でもつと聞きました。
なんで駐車場もそうあってほしい

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管理費（修繕積立金を含む）の意味で言っているんだと思いますよ、駐車場が埋まらなかった場合。
正確には上がるわけではなく、必要な積み立てができなくなるということ。
いつかはツケが回ってくるんだから、上がるのと似たようなものじゃないの。

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よく見ると602には、管理費等って書いてありますね。
だけど管理費と修繕費は別会計なのだから、正しく使い分けるべきでは。
そういうことをごっちゃにする人が管理組合の役員をやると…

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でも駐車料金って一旦管理費におちる所も多いんじゃない？
うちの場合その後、毎年余った額（変動するからでしょう）を駐車場用の修繕費に振り替えてます。
ここがどうか知らないけど。

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修繕費計画は駐車場は７割利用前提で計算しています。

そんなことより、東横線がうるさくて窓を開けて寝られません。
もちろん終電後はうるさくないですが、始発が動き出すと目が覚めます。
窓を閉めてれば若干音は抑えられるけど、この季節窓を閉めてると暑くて寝られません。

駐車場利用率の問題が発生しても駐車場料金Upすりゃ解決するけど、
音の問題は住む限り絶対解決しない問題です。
真夏でもないのに窓締め切ってのエアコン生活は最悪だし…

ここってもうすぐ完売するそうで、そしたら売りに出すか検討します。

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私は窓を閉めても我慢できそうもなかったので購入を見送りましたが正解だったかな。

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私は最近、入居したものです。
音は一番気になるポイントだったのですが、
ちょっとした距離ですが、部屋の位置でずいぶん異なるようで、
何部屋か見させていただき、綱島街道側の部屋を選択しました。
結果、住んでみてもあまり気になりません。
やはり、論より証拠。実際に確認してみるのが、
一番ではないでしょうか。
まあ、感覚は人それぞれですが。。。。

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窓を開けて寝るってどこ出身のひと？エアコンつければいいじゃん。買う前に気づけよ。

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私も同感。窓を開けて寝るなんて無用心で考えられません。

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フロントコートは私も音に耐えられませんでした。朝5時〜深夜12時過ぎまでこれが続くのかと思うと…お値段は魅力的でしたけどね。窓閉めても私はだめでしたね。

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エアコンつければいいってもんでなく、窓閉めてエアコンつけてもうるさいのだよ。
綱島街道沿いはバイク音うるさくてかなわん。もうなれたけどね。
ここに限らず狭い日本だからどこでもうるさいのさ。
解体跡地予定の野村も同じだろう。ならば安いここで満足せねばと…

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駅から１０分圏内で静寂求めてるの？だったら駅から（線路）や幹線道路から離れている遠い新築物件が綱島にはあるからそれを買えばよかったのに。うちは庭が見える部屋がほしかったけど欲しい部屋は売れてたり予約が入っていたりであきらめたよ。買う前に何が第一優先なのか決めなかったのですか？買えただけましだよ。

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うちはブライトコートに住んでるけど、普通に寝れてるよ。
てか、疲れてたら音なんて気にならんよ。

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普通に寝られるなら安心だ。情報ありがとう。
キャンセルしようかとマジ考えてちまった。

それより心配なのは、

＞窓を開けて寝るってどこ出身のひと？エアコンつければいいじゃん。買う前に気づけよ。
＞私も同感。窓を開けて寝るなんて無用心で考えられません。

オートロックで窓には格子、敷地には多数の防犯カメラがあるのに
窓を開けて寝られないほど無用心なマンションなのかい？
それとも信用ならない住人が住んでるとか！？　まさかそれはないしょ。
よほど酷いところに住んでる住民の意見かいな。
もっとも夜中に泥棒は入らんよふつうは。

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騒音云々やこの物件に限らずですけど、今時窓を開けて寝ている人がいるんですね。

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夜に限らず昼間だって夕方の風呂上がりだって窓開けて気持ちいい風がはいってくるなら開けるだろ。
線路と幹線道路に挟まれたロクに窓も開けられないマンション買っちゃったからって、セキュリティ云々とか窓開けて寝るのは地方出身だとか、こじつけも甚だしいな、片腹いたいわ。

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まったくですね。
寝るときじゃなくても窓を開けることはよくあるだろ。そのたびに煩いんじゃかなわん。
現地で実際の部屋見せてもらったけど、周りの雑音が多い昼でも、電車の音は窓閉めてもうるさかった。
あれで夜や早朝だったらと思うと…。

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疲れていれば音は気にならないって…。

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ブライトコートの住人です。

わたしは、だいたいテレビをつけて生活しているので、外からの音は気にならないです。昼も窓を開けています。

最近、夜は暑いので、エアコンのタイマー切をセットして寝ていますが、実際、電車の音より、エアコンがついている音の方が大きく聞こえます。
ちなみに、最新型のエコンです。

音は、家の外だけでなく、家の中からも生活音が出ていますよ。
住んでみて、わたしの場合、外からの音は、特に気になりませんでした。

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＞線路と幹線道路に挟まれたロクに窓も開けられないマンション買っちゃったからって、セキュリティ云々とか窓開けて寝るのは地方出身だとか、こじつけも甚だしいな、片腹いたいわ

あなた何いってるの？（笑）
ここ買ってないよ。検討中だよ。
今時オートロックやカメラがあるからって安心できない時代だし、防犯面で窓開けて寝るなんて信じられん。
ろくに窓も開けられないマンションとか馬鹿にしてるならこのマンションのコミニティにこなければいいのに。

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630
あなたこそ何いってるの？(笑)
あなたが購入者かどうかなんて知らないよ。
別にあなただけにレスしたわけじゃないしw
まあ、今度こそあなただけにレスしてあげると、一部の大金持ちを除き皆予算の制約があるなかで物件選びをしてるわけで、皆自分が妥協できる欠点は妥協しながら買ってるわけだ。妥協したのは環境かも知れないし広さかもしれない、そこは人それぞれ。ここは綱島駅近ってことで静寂な環境には目をつぶって買う、それは十分ありで、それに文句を言うつもりはない。629さんみたいにね。
ただ、今時窓開けて寝るのは信じられないとか、ましてや地方出身だとか、開けて寝る人の人格否定してまでこの物件の欠点を否定し擁護する奴(あなただけを指してる訳じゃないので俺はそんなこと書いてないとかいう揚げ足取りは無しねw)が見苦しいから書き込んだだけ。

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窓をあけて寝るのがエコロジーで良心的だと思います・・・

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まったくです。
エアコンなんて真夏の1ヶ月くらいしか使わないよ。
窓開けて、あとは扇風機の風で寝るのは気持ちいい。秋口になったら虫の声も聞こえてくるし。
あ、ちなみにド田舎じゃないですよ、中目黒駅10分です

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＞633
あっ、うれしい。私は渋谷区東3丁目だったんですよ。
総会が近いみたいなので宜しくお願い致します。

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ここはほぼ完売のようです。検討板の役割ももう終わりですね。
レスを読み返せば今年のはじめごろ、売れてる売れてないの議論があって、
様子見してたら購入時期を逸してしまいました。
販売会社の人から聞いたのですが昨年末からすごい勢いで売れていたようです。
売れてないと書き込みしてた人は適当に書いてたのだとわかりました。
裏づけのないガセネタには困惑してしまいますね。

最近音の問題で盛り上がってるようですが、私が何度も訪れたときは生活音＋αだと思ったので
徒歩圏内でこれだけの仕様と素敵な庭を囲んだデザインのマンションは他にはなくて
あの時決めておけばと後悔です。

隣の野村かパナソニック跡地がマンションになるなら検討しますが、
同じようなガセネタにだまされないよう自分が気に入ったら購入しようと思います。

いろんな批判が飛び交う中、購入できた人おめでとうございます。欲しかったな･･

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線路の音とか道路の音＆排気ガスとかが平気な人は買えばいいし、いやな人は買わなきゃいいあるね。

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＞629
この立地で外の音が気にならないなんて・・・・・どんな場所にも住めそうで羨ましい方ですね。

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会社の人で数ヶ月前からこの近辺の物件を何軒も見て結局まだ買ってなくて　ん～もっと見てみようかと思ってとかいってる間に欲しかったここが変えなかったと言っていた。

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買えなかった　です。

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なぜか立ち寄ってしまいます。誰がなんと思おうとどうでもいいのにね。結局のところ個々の価値観じゃないですか？私は庭のあるマンションに重きを置きました。毎日の生活ですから。たとえば、武蔵小杉かなんかで、便利で駅近サイコーにおもえるかもしれないけれど、窓の外は近隣のマンションで、手が届きそうなくらい・・・そうでなくても生活丸見えじゃん！・・・がいいのかってことですよね。窓を開けて寝ることができるか・・・・は微妙な問題です。このマンションの住人は変な人はいないはず・・・そう思いたいけど、住人だけの問題じゃあありません。こないだ掲示板に、不審者が侵入して、非常口から出て行った・・・・と言う内容のものがありました。ようするに、絶体なんて存在しないし、個々の価値観をどこに持っていくかなんでしょうね。自分が納得できればいいんじゃないですか？人を中傷したり煽ったり、そんな書き込みには何の意味もないと思いますが、まぁ、そんな人はストレスの行き場を誤っているんでしょうね。かわいそうに・・・・

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住人さんの必死な気持ちもわかりますが、
そうだとしてもこのマンションはないと思いますよ。
庭がどうだとかいう話なら、
最初から武蔵小杉のタワーではなくて別のマンションが比較の対象ではないのかな。
まあ、何か事情があったんでしょうけどね。

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完売おめでとう！

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購入前はこちらを参考にさせていただきましたよ。色んな意見があってこのサイトを見るのが楽しかったです。見学いっていろいろ検討の結果あたり前ですが自分たちの判断で購入しましたよ。色々言う方はどのサイトにもいらっしゃいますよ。住民の方は専用のサイトがあるのでそちらをご利用しては？（入居後のパンフを見てください）誹謗中傷もなく快適です。今日は引越しの方が2組でしたね。本当に完売近いみたいですね。

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本日モデルルーム行ってきました。確かに3Lは残り10戸ぐらいでしたが、4Lはまだまだ残ってました。営業の方は次期販売予定ですと。建ってから２年以上建つのに次期？と思いましたが。完売はまだ先に思えますが、どうでしょう？

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売れ始めたの？
猛烈に値引き始めたんだね。
三井の前に何とかしないと本当に塩漬けになってしまうもんな。

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>売れ始めたの？
>猛烈に値引き始めたんだね。

値引きゼロで半年前からうれてんだよ。
なに外したレスしてんだ。

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値引きしないのは残念ながら事実です

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値引きゼロって大幅な価格改定したよね。
実質的に値引きだと思うけど。

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価格改定からは全く値引きはありませんでしたよ。

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あははは。
値引きしないのに急に売れ出したんですか？
よかったですね。

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近くに三井のいい物件が出ています。
2年も売れ残っている物件よりは一見の価値あり、ですよ。

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近所なので近くのプリズムやライズも見たけど、内装と雰囲気がいい。
普通都心の高いマンションの方が結果的にいいって営業の人は言ってましたけど
見てみないと分からないですね。明らかに見て違う

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>644
おっしゃる通り、参考になる意見は限られてますよ。多いのが、立地、仕様がどうだからあり、なしという意見。マンション購入において一番のファクターは価格(アンケート結果)なのに、価格の事を触れないケースです。
多分こういった方はご自身で真剣に買おうとしたことがないのでわからないのでしょう(私も昔はそうでした)。
立地も仕様もバツグン！だけど価格は2億円！みたいな物件を実際どれだけの購入検討者が現実的に魅力ある物件と思えるのでしょうね。

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ここの住人です。

こんな掲示板があったんですね。
完売まじかということで、今更参考になるかどうか
わかりませんが、住んでみての感想を纏めてみました。

◆買い物施設：近隣にアピタがありますが、殆ど利用していません。
　　　　　　　なんとなく品揃えが安っぽい…

◆騒音：窓を開けるとうるさいです。でもサッシの防音レベルが高くなっているので
　　　　閉めれば問題ありません。（バイク等の騒音を100％防ぐのは無理）

◆設備：タンクレストイレや、ビルトイン浄水器など一般的な設備が備わっています。
　　　　１Fのお部屋はバルコニーのサッシに防犯センサーが付いていたと記憶しています。
　　　　※自動でトイレの蓋は開きません。
　　　　フローリングは幅広の板を使用しています。これは当時検討していた他のマンションの中では
　　　　殆どなかった仕様です。
　　　　
◆その他：脱衣場のドアが引き戸でないのは欠点です。廊下側から全部開けると
　　　　　浴室にはみだす格好となり、洗濯物を浴室に干す際に非常にドアが邪魔です。

他は特に不満はありません。

１Fに素敵なウッドテラスがあるのですが使用されている方を殆どみません。
いつか住人同士の憩いの場になる日がくればな～なんて思っています。

簡単ですが参考にしてみてください。

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まじか(笑)

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まだ結構残ってるよ。
もう中古扱いなのかな？

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ここもキャンセル発生したんですか？
希望が出てきました

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キャンセルなんかなくてもまだまだ残ってますから大丈夫ですよ。
ところでここはもう中古扱いなのでしょうか。

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①新築物件：建築後１年以内かつ未使用（未登記）の物件
②中古物件：使用の有無に関わらず一度登記された物件

この物件は建築後１年以上かつ未登記未使用の為、①②ともに当てはまらず、
③建築後未使用物件となります。

住宅ローン控除的には新築扱いとなり各種控除が受けられます。
中古扱いにはらなず、新築との表現はできないけど極めて新築に近い物件と言えます。

破綻したデベロッパーの新古物件ではありませんので新築として購入されても遜色ないし
これだけの設備と価格、さらには立地を考えたら大変お買い得の物件だと思います。

なお、ここの物件ではありませんが、
建築後１年以内の物件でも、一旦登記された物件は、売却する際には明確に中古物件となり
かつ新築の優遇税制は受けられませんので、ご注意下さい。
つまり、
売主が捨て値で不動産屋へ売却した物件を、『だれも使ってないお得な新古マンションですよ』との売り文句に
飛びついたら、優遇税制も受けられず、メンテナンスも満足に受けられない羽目に陥ります。


完成した部屋を事務所代わりに使っているではないか！　
という意見もあろうかと思いますが、言いがかりとしてスルーして下さい。

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完成住みで全て自分の目で確認できて納得出来る
しかも新築の恩恵にあずかれる
２年前のバブル仕様の建物
視点を変えれば良さがわかる

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新綱島駅って近くにできるんですか？お宝マンション？

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中学ができるとのうわさもありますが・・・。
あくまでもうわさです。この辺は台中しかないので中学が足りないらしいです。中学ができるのしては広すぎますのでマンションと中学とのうわさもあります。

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地下鉄？
新幹線の乗り換えが便利になるだけ。
影響はほとんどゼロ。
日吉の方がわざわざ地下に降りなくていい分、よほど便利。

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同じ地域の
野村プラウド完売だって
三菱パークハウスも完売だし
三井パークホームズも完売したら
どうすんの？
しっかりしてよ！

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完売間近と言っても2年以上たってるし、全体的な値下げをしてからも1年たってますからね。迷いましたが見送りました。なぜに営業さんがあんなに強気なのかはわかりませんが。アリュールも来秋には出来るみたいですからね。

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プラウド池袋　700戸
線路わきで即日完売したんだから
ここだって売れるわけです
営業さん頑張ってね　ファイトッ☆

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パークスクエア綱島のリビング中庭に面した1階を購入検討しているのですが
日当たりはどうなんでしょう。。半分地下みたいで。。
一度に見た時は日差しはバルコニーまでで部屋までは入らないみたいなんですが、、住民の方いらしたら教えてください。
今は夏休みで日差しが高いから当たらないのでしょうか。。

ご教授お願いします。。

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>>６７１さん
入居者です。私も初めは疑問でしたが、他のタイプとお部屋の作りが変わってて昼間は
特に問題なく雑誌も読める程度です。ウチはリビングと寝室が明るかったので気に入ってます。
ご参考までに。

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プラウドとはわけが違います。
売れ残りマンションといっしょにされるととても不快で迷惑です。

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>>672さん
お返事ありがとうございます！

もしかしてブライトコートに住まわれてるのでしょうか？

自分はガーデンコート、フロントコートを検討なのですが、、中庭から見ても
草木におおわれていて日があまり、入らない感じでした。風も入らない気が。。
ガーデンコート、フロントコートの一階はそんなに人入ってないのでしょうか。
もう少し日差しあればと思うんですが、、冬は違うのでしょうか。

一生の買い物なので実際に生活されてる方おりましたら教えてください。

逆に日差しがないからやめた方とかおられますか？

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私はブライトコート一階検討しましたが、日当たりも含め見送りました。確かに半地下みたいですよね。カビ 結露が気になりました。あとパナソニック裏やアピタ裏の方へ行けば、同じ値段で一戸建て買えますよね。

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ここまだ残ってるんですね。徒歩１０分以内でも苦戦するんですねー。

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>>674さん
お庭が広いから子供遊ばせておくにはいいですやー。
夫婦でゆったりまったりよ（”。”）

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プラウドが何でこの掲示板見てるわけ？笑　
プラウドってそんなにいいか？モデルルーム見たけど普通だった。あんた買ったの？プライドバカ高いよね。俺はスクエアの方がフローリングの板幅とか室内扉自体の作りのセンスがよくこっちの方が中身は上だと思ったよ。でもここも高いからな、それにすこしづづ売ってるらしく欲しい部屋が次期販売ですと言われたよ。知りもしないで売れ残りとか批判するなんて何様？

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2年以上たって、少しずつ売るってどういう意図なんですかね？1年経てば固定資産税の売り主負担だけでもかなりの額だと思いますが。

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これから家族で住むんであればいいと思うんですが…
みんな同じような考えの方が多いと思います。

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プラウド>>>>>パークスクエア　ですよ。
少なくとも綱島では。
売れ方を見れば反論の余地はないでしょう。
２年たっても売れ残りマンションと即日完売を比較しますか。
あのね、知りもしないでって・・・、困ったね（苦笑）。
少しづつ売るって、何年もかけてそうするんですか。
それを真にうけたわけ？
少しお勉強された方がいいですよ。
いいものは売れますし、よくないものは売れません。
まあ、当然のことなんですがね（笑）。

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私も購入しませんでした。やはり2年以上たっても、残っているというのが一番気になりました。他の物件と比較して仕様が上と言っても、売れていないのは事実です。

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バカ高かろうがプラウドは完売です。

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皆さんパークスクエアをよく言い過ぎじゃないですか？そんなに良い物件だったらとっくの昔に完売し、そろそろ中古で出回っている時期ですよ。

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しろうとがなに言ってんの？
住友、三井はＭＲへの延べ集客数は圧倒的なんだぜ
〇村とは違うよ
そこがブランド力の差なんだよ
ただ住友は戸建のイメージが強い
三井は大型店舗のイメージ強いだけ

パークスクエアの建物なんか誰に見せたって恥ずかしくないんだから

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じゃなんで残っているんでしょう？

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>686
それがわからないから、綱島日吉の２大伝説のマンションとなった
パークスクエアは確かによく出来た作品とも言える
プラウド（即完）に負ける理由が見当たらないんだが・・・
確かに最初の値付けで８０００万は高いとは思った
しかし、それくらいの良いマンションであったことは事実である
プライスダウンしたのだから即完でもおかしくないんだ・・・

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>678
あと２年ぐらいかけて、プレミア感を演出して、販売するんでしょうね。人気が高くなって、買いたくても買えないこともありそうです。
本当にこのマンション、プラウドなんかに比べても、いいですよね。なんといっても立地が最高です。特に綱島街道へのアクセスが優れていて便利です。

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隣にプラウドが建つんですよね？そっちが先に売れてしまったら、どうするんでしょうね？

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こうなったら管理会社に業務委託して管理人かなんかが永遠に販売続ければいいんじゃね？

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今日も新聞にチラシ入ってましたが最後は大幅な値下げをしないと完売は難しいんじゃないですか？

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アリュール予定地も本格的に取り壊し始まりました。パークホームズも順調みたいだし、プレミア感とかいう前に単なる売れ残りと言われてしまいますよ。

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２年も売れ残っているマンションなんだから、何を言っても言い訳けにしかならない。
あまりじたばたすると見苦しいよ。

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仮にどんなに仕様がよくても値段と釣り合わないから、まだ売れ残っているんです。688さん 立地が悪いのが完売出来ない理由じゃないですか？誰だって線路脇綱島街道排気ガスは気になると思います。

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川の横のプラウドの爪の垢を煎じて飲んでください。

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みんな物件ちゃんと見てませんね！
眼利きの出来る眼をもっていれば建物のよさはわかるはず
ネガレスに惑わされていませんか？
もういちどよ～く考えてみてください

住友の物件は、戸建、リフォームともに出来がいいんですよ！
急行停止駅まで徒歩一桁
線路脇は窓閉めれば聞こえない

こんな希少物件、なぜに決断されないんでしょう？

なぜにプラウドだけ売れた？

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物件見ましたよ〜不動産勤務なので、いろいろな物件見てますよ。でも買いませんでした。窓閉めても音うるさいです。プラウドは川横でも売れる魅力があったのでしょう。ここにはそれがないのです。

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住友関係者が投稿してるんですか？仕様・立地細かいこという前に売れたもん勝ちです。野村に完敗ということです。

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ともかく売れないものは売れ残りとして地下で処理されていくのみ。
この板も閉めていいんじゃないのかな。

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はーっつ？
何を言っているのかな皆さん
建築のもはや、どしろうと集団ですな（笑）
ここのスラブ厚を知ってますか？
壁構造知ってますか？
建築の本質知らないどしろうと集団ですな（笑）
ちなみにデベじゃないよ

　　

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はぁ？
知ってようが知るまいが、
人が手を出さないような売れ残りにはよほどの値引きでもなければ買う人おらんでしょうが、他にいくらでもあるのに。
たまにいるよね、こういう手合い。
売れないのは世間が悪い、みたいなこというの。

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>701
はぁ？
プラウド亡きあと
日吉、綱島エリアで２重床、クロス壁、新築（？）マンションはここ以外ない
まして急行駅徒歩9分
プラウドの抽選に外れた人達がここに殺到するであろう！
早く行ったほうがいいよ！
また、後悔するよ！

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殺到するようなマンションなら2年も残ってないのでは？隣に建つ野村も二重床になるんじゃないですか？

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>703
は〇〇ーだから直床、〇二〇ロマンションでくるでしょう

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直床直天井でも向こうが先に売れるよ。
ここは遠からずバルク行き。

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プラウド綱島のスレッドを見てみなさい
スレッドのネガだけをまともに受けた検討者がビビッてしまい
優良物件の好機を逃した良い事例が掲載されています
賢明な検討者は学習したほうがよろし

なぜにプラウド完売した
ここも同じ駅９分だよ
目を覚ましなよ

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鶴見川のプラウドは33世帯が勘違いしただけ。
いずれ後悔することになる。
たったの33戸だから起こりえたことではあるが、しかしさすがは野村の営業という感はある。
今度のプラウドはプラウド鶴見川よりは本物だから、ここは影響を受けるだろう。

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>707
勘違いで買うほど購入者は甘くないぞ

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ここのマイナス面は立地だと思うな。仕様、東横沿線、駅9分、価格(改定後の)だけ見れば充分「買い」の物件。

問題は騒音。電車と綱島街道の車の音のダブルパンチ。見に行きましたがこれが駄目でした。窓を閉めても煩くてしょうがない、とかっていうわけではないですが。毎日のことなので。

今の条件でもうちょっと東側にあればとっくに完売しててもおかしくはないと思いますよ。

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普通はね。
プラウド鶴見川はたったの33戸だからアパートみたなもん。
野村も短期で売りぬく方針だったようだから、うまくやったんだと思うよ。

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線路と街道に挟まれた立地。徒歩９分。

しかも、赤いマンションでセンスが悪すぎ。

で、エリア最高に価格も高い。

誰が買うのか？という典型例で撃沈・・・。

気の毒なのは末端の営業と初期購入者。

成績上がらずクビにされる営業といつまでも営業が居座り迷惑な入居者。

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なんちゅーレベルの低い罵りあいだろか

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今、川崎に住んでいます。東急線が好きなので価格と広さでサンクタス宮崎台、エクセル元住吉、パールスクエア２階の部屋で考えています。３件とも見た人はいますか？教えて？

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残念ながら、これだけ売れ残っているのですから、今さらスペックがどうのこうのと言っても、説得力はないですね。
たったの33戸で完売したと喜んでいるプラウド鶴見川も痛々しいですが、ここもちょっとね。
とっととバルクに放出して、早く撤退した方がデベのためだと思うんですけどね。

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>711
赤いレンガ調タイルマンション

これが横浜の山手にでも建てれば景観に合ったはず
たまたま街道沿いと工業地帯に建てたから、コントラストでミスった

しかし、考え方を変えてみたらどうだろうか？

由緒ある格式高い山手に建ってれば普通の人は高くて手が出ない

それを庶民的な綱島で味わえる

しかも利便性良しのオプションももれなくついてきた。

となれば、まんざらでもないよね

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初期購入者には差額分の返金をしたと営業さん言ってましたよ。ただ33世帯といえ、野村さん勢いありますね。隣に建設予定のプラウドがすぐ売れたら、住友さん立場ないですね。

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>718
それじゃ
今度、値下げして販売したら、その差額分を現入居者へ返金する。という不動産ルールってあるんですか？

それならいずれ全戸埋まるから、いま契約しても安心ですね

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そのようなルールはありませんよ。
あくまでデベの誠意としてやっているだけです。
値引きするなら全戸しないと不公平だという考えです。
なので個別の値引きは行わないのでしょうね。

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値下げと値引きの違い。
カタログプライス自体を値下げしたのなら差額分の支払いには応じざるを得ないだろう。
しかし個別値引きにはそういった義務はない。
ここは値下げしていたのか。
てっきり個別値引きだと思っていた。

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値下げしてるんですか？
見に行ってみます！！

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718です。言葉足りなかったですね。すいません。去年、全体的に下げ、差額分を最初から入居していた世帯に返したと言う意味です。

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>715
どなたが考えても、パークスクエア綱島が、格上でしょうね

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当たり前です。
残り少ないのに何言ってんのやら…。
お願いしますよ。

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>725
いやいや、ここは建物良し、アクセス良し、学区良し、買い物良し、
検討者の皆さんはわかっているはず
ただ、他者からのネガスレッドが多いから、それだけにひっかかっているだけだと思うな

本当の良さがわかる検討上級者は、惑わされずサクッと買っちゃっているね

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>検討者の皆さんはわかっているはず
>ただ、他者からのネガスレッドが多いから、それだけにひっかかっているだけだと思うな

何年間もひっかかり続けているわけですか(笑)

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726さん。建物・アクセスはよいです。買い物はオッケーストアは安いです。日吉台中がよいかは微妙です。日吉南小はマンションラッシュでかなり生徒数がオーバーしてます。教育が行き届いているかは、わかりません。立地は悪いです。この掲示板でこの物件を褒めている人々が全て購入していれば、既に完売してそうですね。

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どの掲示板でも批判の方が多いですよね。それでも売れる物件は売れるし、売れ残る物件は売れ残ります。今年に入りこの物件はだいぶ売れたようですが、それでも完売とまではいかないから、営業さんが頑張って書き込んでいるとしか思えないのですが…。

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そうでしょうか。
営業さんが726みたいなことを書くと、ああ、あせってるな、って思われるだけで、かえって逆効果でしょう。
やはり、なかなか完売しないのに近所のマンションから先に売れてしまってカリカリしている住人さんだと思いますよ。
なんでここのよさがわからないんだ、みたいな感じで。

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これ以上のマンションは二度と出ません。
早いもの勝ちですよ！

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早い者勝ちで２年過ぎてしまいましたね

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この板は長く放置状態だったのに、数ヶ月前から急にレスが増えてきた
しかもそれまでまったくといっていいほどなかったポジの書き込み
近くにたくさんマンションが建ちはじめたからか

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未入居分の管理費等は住友負担ですよね？既に入居済みの方々はそんなに焦らなくても、よいじゃないですか。

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論点ずれてます
即完プラウド綱島とパークスクエア綱島はははっきりいって同等です。
なにがいいたいか？
新価格になった以上、ここも即完でもおかしくないはずです
それでも買わないのは、２年も売れなかったからでしょう？
それは他人の価値観でしょう？
自分の価値観に自信が持てない人が他人の価値観を当てにしてマンション選びをしているのです
はっきり言いましょう
自分が好きなところを買うのが一番です

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>即完プラウド綱島とパークスクエア綱島はははっきりいって同等です

はあ？
鶴見川の横のプラウドは野村とは思えないような安普請だよ
ものはこちらがはるかに上
なのになにゆえプラウド鶴見川が即日完売したかというと、それが野村の営業力だよ
価値観とか何とかいうなら、誰が好き好んであれを買うと思いますか
ここは始めの値付けに失敗したのと長いことデベが売れないまま放置したのが売れ残った原因
2年もたったらよほどの値引きでも入れないと売れませんわな

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>736
それではこれで手を打ちませんか？
１戸あたり500万円、価格を下げる
そして先住居住者へも500万円キャッシュバック

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>728
ほめている人はすでに住んでいます

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>737
先住居住者へは不要
確信持って買ったんだから
自己責任
売れ残りは500万円と言わず、いくら下げてでも早く売り切るべし

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>736
野村の即完営業力は住友の２年半かかる営業力だと認めましたな～（笑）

どれだけの営業経費を物件に乗っけてんでしょうかね～（笑）

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>739
それでは今日買った人は納得いかないと思います

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>740
何を言ってるのかよくわからんが
もしかして住友の人？

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>742
天下の住友の名誉にかけても、ここは早期完売を望みます・・・・
お願いします・・・

住友な訳ないやろ




　　　　　　　　

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最後は賃貸〜なんて営業さん前言ってましたよ。

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>744
住友が貸主で賃貸？
居住者が団体で黙っているわけないな

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納得いかなくても、最後の値下げはよくあることです。裁判おこしても前から住んでいる人は勝てないでしょう。

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↑それで住友ブランドに傷をつけるとは思えんな？

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ごくようしせつなし
ごみしょうきゃくじょうなし
さかなし
すいがいなし
なんでうれない？

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どうしても売れなかったら社宅にするというケースもあるらしいですね

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当初1階 56平米 5000万越でしたからね。消費者をバカにし過ぎたツケが回ってきたのでしょう。

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確かにありえない価格でしたね
でも、買っちゃった人もいるんですよね

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いずれにしても
管理費、修繕積立金、固定資産税、営業経費、毎回負担な訳だから
これでいい訳ない
何でアクションをおこさないのか不思議でたまらない？
と考えているのはみんな同じと思うのだが
ずるずるきているのは優柔不断だけではないと思うのだが？

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それと駐車場
本来得られた駐車場代金が２年以上　滞納と同じ理屈だから半端ではないはず
なんで価格安くしないんでしょうかね

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住友さんの蓄えも底がついたら、入居者に回ってきそうですね。どっちにしろこの辺りは100%の駐車場は確保する必要はないです。駐車場作り過ぎです。

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本当ですね
なんで決断しないんですかね
駐車場は60パーセントでいいはずですよね

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いつか入居者にツケが回ってくるというのが怖くて、決断出来ない人が結構多いんでは？営業さんは住友が全額払います。入居者に負担させませんと 言いますが、住友だって今後どうなるかわからないですからね。

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営業さんの本音が出ましたな（笑）
営業さん何人も責任取らされてロシアンルーレットですね？
その通り
殿様商売で２年も放置していたのです
そのうち景気がよくなろうと思い
しかし景気が良くなってきた今
パークホームズ日吉本町は１１０戸売れ完売間近
プラウド鶴見川は３３戸完売
追随して東芝日吉本町３丁目　が９０戸着工開始
おとなりに野村プラウド北綱島が９９戸着工開始

この状況下、ディスカウントセール以外の手段って残されているのでしょうか？

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住友vs野村で書き込み凄いですね！
住友が撃沈したから、野村はどうすれば売れるか全て解ったでしょう。
間違いなく安く出して来るよね。一割以上か？

住友にすべはないでしょう。赤い外観や高価格は、購入希望者を極端に少なくしてる。埼玉も立川も全て撃沈。

野村の圧勝間違いなしか？

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価格設定がすべてだったのかも
33戸とはいえプラウド鶴見川があのチープな造りで完売したのだから、
建物の色とか線路に近いとか、確かにそういう面もあるけど、
ここも始めから適切な価格で販売していれば売れたんだと思うよ

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構造や利便性で価格設定が適切だとしても、線路沿いで、あの色だからね。

山手だってあの色じゃ売れないさ。

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>759
その通り
マンションは婚活と同じで売り時は、つかの間
その旬の時を逃すとなんとやら！

旬の時は２年前だったのだ！

２年前を逃して、１年前、そして逃して
今日に至る

今まで２回はチャンスあったはず、そのチャンスを高値で、２回失ってしまったのだ

・・・・と思う

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営業さんは「プラウドやパークホームズ見て、やっぱりパークスクエアが一番って、お客さんが戻ってくるんですよ〜」なんて強気でした。プラウドに続きパークホームズも完売してしまったら、どうするんでしょうかね？

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>760
あの赤は田園地帯の緑の中とか思いっきり横浜、赤レンガの近くでないと難しい
そんなのは最初からわかっているはず
どうして賭けに出たのか理由が知りたい？

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住友はとにかく「がめつい」です。
営業には安い給料しか払わず、お客には一番高く売りつける。
で、売れなかったのがここでしょ。
半額なら誰か買いそうだけど、天狗だからしないだろうし…。
一体どうすんだろね…。

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3LDKはだいぶ売れたようですが4LDKは広いと言えども線路の隣か綱島街道の隣かですからね。下げないと無理でしょう。でも近くのロイヤルマンションも線路と街道に挟まれ同じ立地ですが、今でも高い値段で中古出てますよ。

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立川の住友も赤いですよね。営業さん退職金もない〜なんて嘆いてましたよ。

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>760
田園都市線、美しが丘、の戸建エリア以外の緑が多いエリアなら確かにあの赤は映えたはず

しかしそんなのは最初からわかっていたはず

最初の誤算は工業地帯にあのワインカラーを選定したことだ

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これは住友の営業さんの責任じゃないよ（怒）

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あそこの4LDK 5000万越なら近くの一戸建の方が魅力だな。

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最近書き込み多いのは、皆さん「値下げされたら、買うよ〜」ってことですか？営業さんではなく決定権のある住友本社さん掲示板見てねっという意味ですか？

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↑ちょっと違う
みんな心配しているだけです

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そういえば三菱パークハウス綱島もあっという間に通過していきましたね（急行電車）
野村プラウド綱島は（新幹線）でしたけど

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ここは言わば『豪邸』。あちらはアパートに毛が生えたみたいなもんでしょ。
物が全く違うし、住む方の所得も全く違うので比較のしようがない。
ネガしても無駄だと思いますよ。
根強い人気は不動ですよ。

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綱島に豪邸作ったのが間違いでしたね。営業さんは共働き子なしの夫婦が多いと言ってましたが、そんなに高所得者ですか？確かに最初に購入した方々はかなりの富裕層だと思いますが…

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高所得者は綱島は住まないでしょう。武蔵小杉 日吉または青葉区狙うでしょう。

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確かに。
線路と幹線道路に挟まれた豪邸なんてね。

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財閥と成り上がりは違うと思います。
住友は値引き販売する会社では無いのが良いと思います。
末永く資産価値も高く維持されます。
その辺重要だとおもいますよ。
スラブ厚の薄いマンションもどきには住めませんから。
住友の建物は財閥系でもＮｏ．1のしっかりした構造だと思います。

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完売できないと資産価値も何もないんじゃないですか？まだ売っているんじゃ中古に出したくても出せないと思います。

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豪邸は第一種二種低層地域でしょう。ここは準工業地域でしたかな？そもそも住宅系には属さない工業系地域ということです。

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赤線綱島に豪邸？不動産では住所に綱島とついただけで値が下がると言われているんですよ。

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まあまあ。
住友でももちろんうまくいってるところはたくさんあるわけでして。
ここはたまたま運が悪かったのだと思います。
やはり始めの値付けに失敗したと思ったら、早く手を打てばよかったのだと思いますね。
これから近隣マンションの供給量が増加するとますます売れなくなりますから、大幅に価格を下げてでも早く売ってしまった方がいいと思います。
相対的に同じ価格レベルであれば、誰だって新しい方を買うでしょうから。

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最近ここぞとばかりにネガキャンしてる人って、値下げ前提で購入したい方なのか、中古狙いなのか？はたまた三菱・野村の物件を購入出来なかった方なのか…？はわかりませんが。。。

でも、ココは絶対値引き販売はしないと思いますよ。一度かなりの値下げしてますからね。そもそも値引き前提で来られる方には売らないみたいですね。理由としては、そういう方って結構な確率でコミュニティーを壊す原因になる恐れ（要因）があるみたいです。ココの購入者は確かに有名企業、大企業にお勤めの方が多いみたいです（決して富裕層とは言いませんが…）。その為少しでも安く！なんて方が入居されると比較的平準化した購入層の形態が崩れてしまう恐れがあるからです。こういった販売の仕方（購入者の客観的な人物調査）は大手デペでは結構行ってるみたいですよ。中小デペで入居後のトラブルが比較的多いのもこのあたりの調整が薄いからだと思います。

なかなかココが完売しない理由としてはその辺りも要因としては挙げられるのではないでしょうか？（他にもイロイロ原因はあるかと思いますが）

ですので、現在の販売価格で購入出来ない方は他の物件を当たったほうが良いかと思います。…最後の１・２戸位までになれば多少のお勉強はしてくれるかも？ですかね？（無いかな？笑）

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同じお金出すならパークホームズ80平米越＋ルーフバルコニー付きかな。日吉本町の方が響きがよいし、静かだし。東横線と言っても綱島じゃねえ。

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4000万円台ならフツーの人でも買えますよね。特に大企業等でなくても。そりゃ150世帯もあればお金持ちの方々もいるとは思いますが…。

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>783
日吉本町？不便な地下鉄かつ駅前なにも無し。比較対象外。
地理理解してる？笑ってしまった。

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私は地元ですが日吉本町駅は最近出来たばかりで確かに何もないですが住所的には日吉本町の方が綱島西より上ですよ。

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↑もう少し勉強お願いします。

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日吉本町は何丁目かによるでしょう。

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私は日吉本町が良いとは言いませが綱島は嫌かな。綱島近辺の学校はかなり荒れてるから、子供は私立行かせた方がよいと不動産が言っていた。

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若い人は綱島は気にせず住めるでしょう。年配の人に綱島というと、昔はね〜と話をされますが。

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ワタクシメ宅建持ってます。日吉本町は住居系です。綱島は商業・工業系です。どちらが好きかは人それぞれです。

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住友と野村は仲悪いの？

一緒に開発すればよかったのにね。。

住友って自社でしかやらないし。。

三井＆野村は多いけど。。

何でですかね？？

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売れ残ってると言われてますがそこそこのサラリーマンにはやっぱりここは高いんだと思います。

４０００万円台なら普通の人も買えるとありましたが、
私は３０代、年収７００万で三井住友銀行の仮審査で貸付額３８００万円でした。頭金ががっちりないとマンション購入は難しいですね。欲しいけど先々の支払いを考えるともっと駅から遠い安い物件にしようか検討中です。

見学いきましたが営業の方はのんびりな坊ちゃん風の方でガツガツ売る気は全くなく余裕すら感じました。住民はファッションがきちんとしていたように感じます。貧乏くさい人は見かけませんでした。

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日吉南小＆日吉台中の学区です。評判はよくわかりませんが…。綱島東と西ってそんなに違うんですかねぇ？

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物の価値を真剣に考える時代が来たと思います。
安いものはそれなりでしょう。
住まいの価値は価格では計れません。

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都内高級地で不動産やってますが、賃貸のオーナーは借り手がつかなくても家賃下げません。家賃下げて、その層の人が入居してくるよりは空室の方がよいと。この物件もそんな感じなんですかね？

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不景気だから買いたくても買えない人が多いのでしょう。一部の安いマンションは売れてるみたいだけど。
パークスクエアとは比較にならないのでよく分らないよね。
高級マンションほど今は売れないのか？

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プラウドはここより高かったけど売れましたね。ここは立地からして、質を下げ安くすれば、すぐに完売となったのでは？

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3割安かったと思いますが。
あそこは立地が疑問です。
ドブ川は見たくないです。

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