パークスクエア綱島【１】

綱島であの場所で、下がったと言ってもこの値段で妥当なんですかね・・・裏でさらに大幅値下げしてるんならアリかもしれませんが。

>>401
住友不動産だからこの値段以上全く値下げは無いと思いますよ。
ここまで値下げした時点で、歴史に残るぐらい異例なことですから。

住友不動産だから云々・・・
聞き飽きた台詞ですね。今の情勢でそんなこと言ってたらマンションなんて売れない時代なんです。
そろそろ目を覚まさないとババばかり掴むことになりますよ。

真ん中の棟は仮にほぼ満室であるとまずは仮定して、しかし、立体駐車場は上段には１台しか利用がみられないという事実を踏まえると、立体駐車場を撤去したほうが、修繕費や共益費増の心配から住人は解放されそうですよね。


結局、モデルルーム使用価格という名目で、とりあえず家具を置いておいて、順次価格更新してでも入居者を埋めていったほうが全員が幸せになるのではないかと、わたくし、そう思うのです。三菱地所だって野村不動産だってスパッと売れ残りは下げて引き際がいいんだから、住友不動産がメンツやブランド云々というのは、違うのではないか、わたくし、そう思うのです。

>>403

>今の情勢でそんなこと言ってたら

言ってるのはスミフではないわけでｗ
さすがに新築物件じゃないから、交渉次第でいろいろあるでしょう。3流デベみたいなビックな値引きはないにしろ。
武蔵小杉の物件も最後のほうは、使用住戸はある程度の値引きはありましたしね。
他デベに比べれば値引きは厳しいのは変わりありませんが。

社員の社宅になるんじゃないですか？？

近隣に住んでいますが、まだ入居されている方は半分もいないと思いますよ。

駐車場についてはガラガラなのは参考にはならないのでは？
綱島に住む人は車を手放す人も多いです。

街は平坦で買い物も徒歩圏または自転車でほぼ解決できるし、電車も便利です。
さらに駅界隈は道路も混んでいるので、車生活はそんなにメジャーではないです。


ここは良いマンションだと思いますけどね。

真剣に検討している人にとって売れてるか売れてないかは全く関係ありません。
買いたくない人は買わなければよいし、買えない人は諦めて賃貸で我慢すればよいわけで

価格が下がればうれしいでけど、条件がいい部屋は残ってないし、かと言って
売れ残った部屋を安く買えたとしても、長く住むわけだから後悔しそう。
検討者にとってたくさん空いている方が選択肢があるので喜ばしいことです。
そう思いませんか？
くだらないレスには反応せず、このマンションの情報交換をしましょう。

ここは東横沿線、駅徒歩9分、駐車場100％、この条件だけでも真剣に検討したくなるマンションと思います。
他と比較をしてこの物件に決めたあるいはやめた方いらっしゃいますか？
なぜそうしたのか、理由を教えてください。ここか綱西のパークハウスで迷ってます。

407さん。
「賃貸で我慢」は賛成できません。
新築で購入して30年後、周辺の築浅の賃貸価格よりも高いローン返済を築30年の物件のために払い続けているかもしれませんよ。

>>407
ここは検討したけどやめた人、あるいは検討対象から最初から除外した人が多いと思われる。
パークハウスの方は普通に検討対象にはなるけど、辞めた人が多いような感じ。

どちらも綱島のCPの良さが生かされていない。

うちは検討しましたが辞めました。
間取りも仕様も良かったとは思いますが、何しろ、売れていない。
資産価値としてどうしても不安が残るので。
なかなか売れなかったマンションよりも早めに完売したマンションのほうが中古の需要があると判断しました。
永住されるなら良いマンションだと思います。

410さんと同じ理由で、見学しましたが販売に苦戦している様子は不安になります。
転売目的ではありませんが、資産価値は購入する上での一つの条件でしたので。

ですが、マンションとしては内装、仕様など好印象でした。
外観の好き嫌い（連れはそのせいで検討から外していました）はあるにしても、
モノとしてはリーズナブル（＝安いという意味でなく、理解できる）と思います。

東横線徒歩圏内にある周辺の新築マンションの価格自体、他のエリアより割高なイメージがあります。
それでも住みたい方が選ぶのでしょうし、もし値段だけで選ばれる方は、それを重視して検討し、
こちらを検討されなければいいのだと思います。

いずれにせよ、あれこれ検討して、自分にとって譲れない条件が見えてくるまでは迷いますよね。

住不さんのあまりにものんびりの販売方法も疑問です。
今のままだと４～５年たっても販売してそうな気さえします。

>>412
住友はだいたいどこでもそうですよ。

決算書見てもわかる通り、住不のマンション販売は粗利率高いですから
何年置いておいても余裕だし最悪売れ残って放置してても、
売った分で元は取れてるみたいな感じなんでしょうね。

住不のブランドネームが相当高いということですね。

通勤で前を通っていましたが、歩道が狭い上に、交通量も多く、
隣で並んで会話できません。雨降ったら車の水はねがもの凄い。
東急ストアが駅の間にあるのは良いですね。
当初の価格に全員失笑、やはり竣工してから数ヶ月は3世帯しか入っていませんでした。
昔話失礼。

ここ検討していました。
外観があの色ではなくて、そこそこ売れている物件だったら、買っていたかも。
綱島に住んでいて気に入っていたし。残念！

みんな仕様などは満足してる方が多いんですよね。
結局、初年度の勘違い値付けやアノ色、それと売れ行きが悪いことが結果的に見合わせにつながるんだと思います。
東横沿いの貴重なマンションなのにもったいないですね。

検討しましたが、他の物件にしました。ブライトコートのモデルルームは外から室内が見えそうで、窓を開けるのを躊躇する気がしたのを覚えています。買うなら中庭に面した他の２棟と思いました。日当たりを重視したのですが、日照時間の長い部屋は売約済が多かったです。あと、東横線に近い部屋は騒音が気になりました。バルコニーから遠い側の室内では電車が通れば音は聞こえます。人によって観点は違うと思いますが、以上が見送った理由です。

わたしは、つい先日、この物件を契約しました。
契約した理由は、
・駅徒歩10分
・東横線沿線
・建物の構造
・部屋の仕様
などで合格点だったからです。
東横線沿線を中心に10件ほど見て回りましたが、ここが一番でした。
過去、べらぼうに高かったことも知っていましたが、ここを見始めたとき(昨年11月ごろ)の価格を
他の物件との比較対象としたので、過去が高くて大幅値下げしたことは気になりませんでした。
他の方が気にされている点ですが、私の感覚では、綱島街道や東横線の騒音はそう気になりませんでした。
建物の色合いも私からするといいと思います。マイナスイメージの方が多いようですが。
物件があまり売れていないことを気にされている方も多いようですが、実際に売れ行きを確認した感じでは
いい物件は売れ行きはいいように思いました。中庭向きのフロントコート、ガーデンコートは順調でしたね。

以前は綱島西１丁目に住んでいましたが交通量も多く子供が排ガスを吸う環境でしたので購入を検討しはじめたのですが物件が綱島の新築はこことパークハウスとセンターフォートしかないのでセンターフォートは遠すぎて検討外、パークハウスは駅から物件までヨカードーで買い物できたり便利でしたが室内の出っ張りが気になったりものの割には高くて（立地がいいからでしょう）見た目も貧弱でマンション買って何十年もローンを組むにはちょっと思いやめました。で、ここを見たのですが東だったので最初は抵抗ありましたがとにかくエントランスや庭が素敵でテラスも3.5メートルと広くとてもよかったのです。即決しました。みなさまいろんな意見をお持ちのようですが一度見学したほうがいいですよ。

掲示板に建設的な意見交換があって良い流れですね。

ここもパークハウスも検討したけど買わなかった人間です。
色々他の地域も見て回った結果、どうしても綱島の物件は高く感じました。
「綱島だから希少性があって高い」と言われても、綱島という街自体にそこまで魅力を感じませんでした。ゴミゴミしてるし。
希少価値云々で買ってたら、将来他の物件が出てくればガクンと値下がりする可能性もあるわけで。
そう考えるとどうしても価格に納得できませんでした。

野村不動産もプラウド綱島(駅から徒歩９分)を売り出すようですね。

野村だと住友以上に強気の値段(５０００万円前後？)で出してくるんじゃないかと思うんですが、
こことパークハウス綱島もあるし、綱島はちょっと供給過剰気味かな。

相場観がよく分からないんですが、パークハウス綱島とかと比べると、ここの今の価格はそんなに高くはない？
人気ないのは、赤色と騒音？
駅からの距離は同じで内装のグレードはパークハウスよりいいと思うのですが、それでも売れていないのは…

近所の物件との価格差の要素と割安か割高かが分かっていないのですが、教えていただけないでしょうか。

パークハウスはもともとパークハウスとして企画されたマンションじゃないから貧相に見えるんですよ。
プラウドもイメージ戦略が他社よりうまくいっているから、多少高くても買う人はいるかも知れません。
でも最近のプラウドは名前負けで首を傾げるようなものがあるから、それぞれを良く吟味して自分にあったマンションを選びましょう。

ありがとうございます。

確かに最近のプラウドは「あれっ」て思う物件が多いですね。
パークハウス綱島は確かにグレードが少し低そうだし、他のブランドで作っていたとは知りませんでした。
ここの物件は立地がきついのかな。

やっぱり事情が変わって売ることもあると思うので資産性を気にしているのですが、
新築マンションはどこもこれ以上安くならないのであれば、
立地などで人気がある中古マンションを探したほうがよさそうですね。何年住んでも、大きく値崩れしなさそうだし。

>>425
この地域はグリサラ中古が今でも1番人気なぐらいだから
プラウドとかパークハウスとかパークスクエアは、土地柄に合ってないんだと思う。
あんまり高級だけど高い物は求められてないような地域。
そういうのが欲しい人は日吉に行くだろうし。

① ↑ ↑グリサラ って何の略ですか？？知識不足なもので。

②綱島周辺検討中です。どなたか教えていただけませんか？

日吉は東京方面へのアクセスは良いし便利だとは思うのですがそこまで高い理由が分からないのです。
個人的印象しかなく、納得したいというだけですが教えていただけませんか？？

駅前は綱島と対して変わらぬ治安の悪さで、ごっちゃり飲み屋街。学生街。
似たような街並みもかなりあり坂も多い。
バス停、タクシー乗り場は確保されてる。有名な学校がある。
でも一部デパートなどあって綺麗で便利ですね。
場や会社が目立つところに無いからですか？アクセスが良い点ですか？

↑↑ 上記の質問の内容がわかりにくく、すみませんでした。

日吉と綱島周辺で探し中です。駅周辺のみしか知らないので、私にはどちらも似ているように感じました。
日吉の方が高めなのにはどんな理由があるのかご存じの方は教えてくれませんか？
と書きたかった者です。
地域にぜんぜん詳しくないのですみません。アクセスだけではない理由があれば知りたかったもので。

>>427
グリーンサラウンドという築浅の中古物件のことかと＞グリサラ
日吉は慶応需要で昔から割と高かったですよ。
日吉＝山の手 綱島＝下町のイメージですね。

まあ外から見ると日吉も綱島も大差ないんですかね。
綱島は元温泉街ということもあり、駅前再開発もままならずどこもガチャガチャしたイメージ。日吉は本町一丁目の駅3〜8分くらいまでは閑静な戸建てエリアですが、そんなとこにマンションはなかなか出来ないので、立地の割に割高に見えるかも。
一言でいえばブランド差でしょうかね。

日吉は住んでみると意外と地下鉄が便利だったりする。
あと東横線の終電が元住吉止まりなので、日吉ぐらいだったら頑張れば歩いて帰れるという点も。

いろいろありがとうございます。参考にいたします。
神奈川の特に横濱に住んだ方には細かい違いがあるのですね。

大倉山、菊名も一度だけ周辺を歩いたのですが閑静な住宅街や公園など環境がよさそうですね。でも
駅前は道狭かったり、坂多かったり、巨大鉄塔があったりで、ブランドイメージと実質がそこまで
本当に伴ってるのかはギモン？な場所が結構多い様に感じてしまいます。
綱島は外から見るとごちゃっとしているのですが、案外便利で、施設や公園や買い物など便利な気がしました。
ブランドやアドレスだけで判断し我慢しながら住たくないので、各地をもう少し踏み込んで散策してみます。

見学に行きました。
まさに百聞は一見にしかずとはこの事ダネ～！！
外観が、予想に反して綺麗、色の違和感を感じなかったので正直驚いてます。
ガラスのバルコニーから中央広場眺める日々は気持ちよいでしょうネ～室内も快適そうでした。
キッチンがタカラさんで手すり付き、扉艶々しすぎは好みではなかった。食洗機ないのネ。
遮音性のある樹脂サッシで電車音、結露気になりませんでした。
自転車置き場が地下で、専用エレベーターがあるのには驚きました。美観も損なわないですネ。
野ざらしより安心ですが、やっぱり自転車の盗難多いのからでしょうか？
駅前に駐められるところありますかネ～？駅までの道のりが夜はちょっと不安でした。狭いし。

中央フロントコート南東向きは、残り４分の１、６階７階（最上階）中心に残っている様子。
右側ガーデンコート南西向きは、残り３分の１、売り出してない角部屋の列を含む。
左側ブライトコート南向き（庭は見えない）は、ほぼ残っているそう。４月から本格的に販売予定。

左側ブライトコート価格一階４２００万～、３階４６００万～、７階４９００万～ との事です。


３月末から４月にかけてフロントコートに引越入居者が増えるそうで灯りが灯り始めるのかな～。
埋まっていて部屋を選べる状況ではなかったのですが価格改定のお陰で、周辺で探している似た
条件の物件の中では良いものではと思いました。個人的には貴重な珍しいデザインだと思います。
周辺環境や、子育てをするに当たって、病院、学校、習い事など未知の部分が残ってはいますが
概ね満足度が高い日々が送れるのではと思っています。（管理費、修繕積立金が高めなのを除き）

入居された方、する予定の方、住居者専用スレを作られる予定はありますか？
情報交換を通し、気持ちよく生活したいですし、住民の方々とお近づきになりたいものです。

>>432
確かに。学校が日吉だったので綱島に住んでいましたが、スーパーが多くて女性には良かったです。
菊名から小杉まで見ましたが、このマンションが一番しっかり説明してくれた様な気がしました。
みなさんはどうでしたか？

>>434
そんなに売れてきてるんだ？
やっとって感じですね。
野村が販売始めると縮図が変わるから、焦り気味？？

綱島は、利便性は良いですよね。
東横沿線の先住民やブランド志向の人は、「綱島」というだけで、鼻で笑い、
先入観から綱島選ばず、日吉・大倉山にマンション購入。
綱島のマンションは、そういった意味で東横線に縁のなかった人の転入が多いと思う。
河を渡らない地域や駅前であれば、日吉や大倉山と大差ない環境だと思う。

あと2ヶ月以内に売らないと中古物件になる上に、野村が出てきたから
結局坪230ぐらいの普通の物件になっちゃったか。

最初の坪300ってなんだったんだろう。

売り切れるかどうか、他社がどうかなどの、デベ業界目線の会話は関係ありません。
優れた物件が安くなる分には、カスタマーにとって有り難い事ですから。

完成前に購入し内容が予定と違ってしまったり、想像と違い後悔するよりも、
じっくり細部まで物件を吟味した上で購入できたことも判断に大きく影響しました。

大切な居住空間を、資産価値云々だけで選ぶ人ばかりではありません。
私は土地転がすわけでも、不動産屋でもないですから。

勿論、手放さなくてはならない場合も考慮してこちらを選びました。+にならなくてもいいです。
デザイン、居住性含め、買い手が付かない物件、リッチではないと思います。

でも、販売当初は理解しがたい価格だったのは疑問です。

ＮＯ438 訂正です
誤 買い手が付かない物件、リッチではないと思います。
正 買い手が付かない物件、立地ではないと思います。

パナソニックが２４時間営業の某量販店になってしまわない限り。なっちゃったらどーしよゥ。なんて。
でも先に住まわれている方はもうすぐ桜が眺められますね。いいですねえ。

もうすぐ引越です。
朝刊新聞はポスト投函ですか？玄関までくるのかな？

別のスレの書き込みで、オートロックであっても新聞契約している人のために朝刊を玄関まで運んでいる新聞社が
いて防犯も何もない。知っていれば簡単に開いてしまうらしく。と嘆いている書き込みをみて気になり。

パナソニックは、年内撤退、来年３月には更地になるらしいよ。
あれだけの土地、その後、どうするんだろうね。

年内撤去？！
まじですかータワマンだけは避けて欲しい。
しばらく解体工事の騒音が気になりそうですね。

調べてもその情報見つからないです。年内ならばHPに記載があってもおかしくないはずですよね。
信憑性がある記載されたものが見つからないので多分当分心配なさそうですかね。

へーあそこ退去するんだ？
マンションだったらどんな形態で建つにせよ、敷地内に保育園はちゃんと作って欲しい。
世帯数だけ増えてただでさえ全国最悪の待機児童数を増やさないでもらいたい。

でっかい図書館でもできないかな～

>年内ならばHPに記載があってもおかしくない
別に他の会社との合併とかじゃない、事業統合により開発拠点が移転するだけだからね。
事業統合は発表済みだし、まあ、既定路線じゃないかな。
事業統合の時でも、そんなに早く発表されなかったんじゃないかな。
この手の話は、寸前まで公にはならないよね、きっと。

パナソニック撤去の話って、いままで何回も噂として流れてる。
狼少年化した話題だよね。

ずっと掲示板見てきました。とても面白いです。最初は購入するための情報源ということで読んでいましたが、実際意味のないことだとすんでみて分かります。何を基準にするかは、第三者ではなく自分の価値観です。お庭のあるマンション、心が和みます。東横線・・・・5分おきに動いていても、それは気にならないリズムのように聞こえてきます。そう、自分も利用するんですよね。メンテナンスはとても良いです。年4度の窓清掃。配管掃除、点検、業者の方々の出入りのほうが住居者より多いんじゃないかと思うほどですが、静かで良いですよ。だって、管理費・修繕積立金・・・・住友が負担してくれてるんだから、住人はすくないほうが、むしろありがたいです。なにおかいわんや、住んでる当人が気持ちよければいいんです。お風呂が綺麗な反射？で、ブルーなのを知ってますか？気持ち良いですよ。ま～第三者と比べる必要はないんです。自分の価値観にぶれてなければ・・・・

447さん、
お風呂ブルーに反射は気持ちよさそうですね。
管理費、修繕積立金はいつまでの期間負担してもらえると言っているのでしょう？
他の書き込みには修繕積立金、管理費高めとあったので気になりますが。

445さん、
事業統合の件書かれているもの、私も目にしたことあります。実際撤去にいつなるのだろう。
あの場所は誰の手に渡り何に変貌するのか気になります。目の前の景観、治安影響しそうで。

修繕管理費とパナの件見学に行くとき聞いてみようかなー

445さん

以前どこかのHPでその話が記載されているの私も見ました。
うる覚えなのですが別の地方に移すらしいですね。建つもの一体何に変貌するのやら。

447さん

住友さんが修繕積立金、管理費負担はラッキーですね。
いつの期間まで費用を負担してくれると言ってるのでしょう？
他の書き込みで高めだと書かれていましたが、入居済みの方の正しい情報提供を是非いただきたい。

パナソニック、社内分社と連結子会社を統合--システムネットワーク事業展開
http://japan.cnet.com/news/biz/story/0,2000056020,20406152,00.htm

>管理費、修繕積立金はいつまでの期間負担してもらえると言っているのでしょう？

居住者がいない部屋については売主である住友不動産が管理費、修繕積立金を払っている、の意味です。
（売った後は持主負担）
誰かが住むと、変な話、払わない人が出てくることもあるわけですからね。ちゃんと払ってくれる人がいて
人が少ない＝エレベータや駐車場出し入れが混まない、という利便性もあったりします。

パナの件、私も購入する際には、なくなったらどうなるか、を想像していましたが、
現状の条例では２０m以上の建物を建てられない地域のため、すぐに高層マンションが建つ、ということはないでしょう。（日当たりは確保されるはず）

商業施設にするには駐車場等含め、若干狭いし。
↑楽しみでもありますが、渋滞が増えそうなのであまりウェルカムではないですね。

以前は北東向きの部屋に住んでいたため、植物の育ちが悪くてよくやせ細ったのですが、このマンションに越してきて、
どんな風に育ってくれるか、楽しみにしています。
もうすぐ、桜も咲く時期ですしね。

すでに１０年も綱島に住んでいますが、綱島の駅前は昔ながらの地主さんが居ついている関係で新開発が進まず、道も駅前も整備されず、下町のまんま残っています。
資産価値を求めるなら、まずは駅近でしょうが、綱島ではなかなかそれに見合うよう開発できる土地がまとまってない、というのが現実のようで、駅１０分圏内は綱島では希少価値、かも・・・？

入居予定者です。
パナも気になりますが新綱島駅も気になりますね。
設置はかなり先の話ですが、駅前の地権者様は新駅設置
ではなく、既存の駅を活用するよう申し入れをしているとか。

個人的には既存の駅を拡張する方向性でお願いしたいですな。
まずは、ホームの屋根をもう少し拡張して欲しい。

>>452
既存の駅拡張＆区画整理が、本当は一番ですよね。
でも、新駅を作ることになったのは、駅前の多数の地権者が駅拡張＆区画整理によって
割り振りの土地が狭くなってしまうことに了承しなかったり、法外な買収額に跳ね上げようとした。
で、東急が仕方なく、東側の大地主さんの協力を得て、土地に新駅計画となったと聞きました。
地権者もまさか、別の場所に新駅を建設すると思わなかったんでしょうね。
駅前地権者は、自業自得なんですよ。
賛成派と反対派にわかれてるのかもしれませんが・・

周辺住民への説明会も行われたので、今更、覆すことは難しいと思います。
ちなみにこのマンションは、昔、北綱島駅があった場所ですよね。

「北綱島」最近50年は無かった駅ですね。
いつ頃あった駅でしょう？

パナ綱島は佐江戸に統合されるのでしょうか。
たしか両方とも旧松下通信ですから。

それより新横浜から延びてくる相鉄がどこを通るかが問題です。
東横線が２階建になったりするとちょっと鬱陶しいですね。

話題が住民板になってる？

この前、はじめて見学しに行きましたが中の雰囲気が外から見るより良かったので具体的に考えています。連絡はまだですがもう一度見に行こうと思っていますが、見るポイントとかありますか？

やはり最初に見るところはエントランスの桜
バックがガラス張りと緑があるのでとってもきれい。もうすぐ満開じゃないかな？
このマンションで１年で一番眩しい新緑の季節

いまどのくらい売れ残ってますかね？

>>458
まだまだ売れ残ってますね。完売には程遠い感じ。

そろそろ値引き交渉してもいい頃合いかしら。

パナ綱島は来年３月までに撤退が決定しました。

パナ跡地にもう綱島の価値が下がるようなマンションは建設しないで欲しい。

大型ショッピングモールや新綱島駅ができれば、
このマンションも完売するのではないでしょうか。

ただ、そうなるのもまだ先でしょうが。

やっぱり情報ソースを探しても発見できないのですが、こんどこそホントなんですか？＞パナ撤退

ららぽーと横浜、ラゾーナ川崎、港北ＮＴのショッピングモール乱立、トレッサ横浜、など周りにたくさんできてしまったので、今更こんなところに大型ショッピングモール建てても失敗するような気が・・・・
だからといって巨大マンションもまた微妙・・・

案外、大型の病院とかのほうがありがたいかもしれない。まあ新横にもモトスミにも労災があるけど。

ソースはこれかな。

http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html

全部撤退じゃないから、どれだけきれいになるのかな？
私はただいまフロアコーテングを検討中です。ベイビーが生まれるのでやった方がいいのかな？

ホームページに出てる間取りの部屋は線路側ですか？それとも綱島街道沿いですか？
南西向きだから真ん中じゃないですよね。

多分庭に向いてないほうだと思います。
まだ他にも部屋はあるはずですが。

南西向きの庭に向いてる部屋はまだ空きがありますかね？
確認してまだあるようなら見に行こうと思います。
本当は夜遅くにどれだけ騒音が部屋の中に聞こえるのか実際に確認したいのですが…住んでいらっしゃる方、どうでしょうか？

>No.465さん
　更地になりますよ。

ここって中古になるんですか？
無知ですみませんが、どなたか教えていただけませんか。

>468さん
南西向きのお部屋ですが、一週間ぐらい前に行ったときには2つほど空いていたかと思いますが（８０平米を除いて）。売れ行きはまあまあなんでしょうか？南向きのほうも埋まっているようでしたけど。

パナソニック跡地は何になるか気になります。マンションは微妙ですが。。。

マンションも微妙。トレッサみたいな商業施設も混むだけ。
どうせなら総合病院とかできればいいのに。

実際に現地を見学して来ました。
人によるんだろうけど、あの電車の音は私は我慢できませんでした。
マンション自体はいいので残念です。
音が気にならない人なら、価格も下がったのでいい物件かもしれません。

価格 下がったんですか？

中庭が素敵ですよね～

あとどれくらいの戸数が売られてるのかなぁ～？

先日モデルルームに行ったら結構売れていてびっくり！！3月にも見に行ったのですが、あれからずいぶん売れたのですね～ブライトコートは両端と最上階以外はあまり選択肢がなかったです。検討中の方はそろそろ本気モードになられた方がいいかも。

うちもまだまだあるだろうと思って行ったら、
だいぶ売れてて驚きでした。
手ごろな価格の手ごろな階がもうあんまりない感じ。。

先日MR見学に行きましたが、私はあの電車の騒音には耐えられず断念しました。

あの立地だと、下り電車はまだ猛スピードで綱島駅に入ってくるので、
窓を開けての生活はかなり酷だと思います。
必ず、MR見学は行かれることをおススメします。

綱島ー日吉ー<>ー武蔵小杉の区間は東横線でも一番スピードが乗るからな。
通過する特急は言うまでもないが、各停でも結構加速するよ。

先日うちもＭＲに行きましたけど、電車の音はあまり気にならなかったな～場所にもよるんじゃないですか？感じ方に個人差はあると思いますけど・・・

私もＭＲ見ましたが、線路側はうるさいけど綱島街道側は特に気にならなかったですねー。

他に検討されてる方いますか？
交渉中のところも結構あってほしい部屋がないです。

ここは綱島公園近いですね。
この間、頂上の展望スペースから街を見下ろしたら直ぐ見つけられました。
この色が目印で、なかなか格好良かったですよ。

こどもログハウス
という大きなログハウス遊具施設があって良いです。子供がわんさか犇めいていました。
http://odekake.info/kanagawa/tokushu/log/log.html

パークホームズとプラウドを見ましたが、ここが一番きれい。あたらしいマンションより古いマンションの方が良いなんて事あるのかな？

>>482
ここは、ミニバブル末期に計画されたマンションだから、
高コストでこだわりを持って、建築してるみたいですね。
今の新築は、不況もあいまって、低コスト・低グレードが主流みたいですね。
ここは、立地環境と外観カラーで駄目って人も多いみたい。
許容範囲なら、当初価格よりも下がっているし、良いんじゃないですか？

うちもプラウドよりこっちかなぁ。
でも、音がなぁ‥

うちも同じような価格帯のＭＲを何件か見ましたが、やはりここが一番グレードが高いかと思いました。玄関側の部屋にほとんどデッドスペースが無いことや駐輪場が地下にあるなど魅力的なのですが、結構売れてしまっていてお部屋の選択肢がないんですよねー。もう少し早く決断をすれば良かったと後悔・・・

外観の色がダメっていう人は結構多いんでしょうか？庭の緑とのコントラストが素敵だと思うんですがねぇ。。。

私は好きですよー！
赤っていうかレンガ色？ですよね。
夏は暑苦しいかもしれませんが。。

中庭進入禁止だそうです…。

構造や仕様はプラウドより完全にこちらが上ですね。
プラウドのブランドメッキもはがれつつあるし、あとは立地をどう考えるかでしょう。

>>485
確かに。私も2週間経っていったら、モデルルームの
位置が変わっていた。新駅もできるしいいと思い、
すみふマンションは高いけど、ちゃんとした高級マンション
作ってるね。

口コミでは、賛否両論あるみたいですが、今まで見たモデルルームの中で一番良かったと思います。営業の方も親切に対応してくれ、大手は違うなと感じました。

売れない理由・・・綱島海道と線路。

物は良いのにね。

どんなに値段を下げても、あの色を受け付けない人は多いはず。
きっと、コストの関係でデザイナーの意図ともずれてしまったのでは？

外壁の色、おしゃれだと思いますが。。

出来た当初は、電車から見るたびに、派手だな～って思った。
でも、最近は慣れたせいかアリだなと思える。
排気ガスによる雨汚れとかを目立たせなく、経年劣化を感じさせない色なのかもしれないね。
年数経ったほうが、おしゃれな感じになりそう。

あの色は残念としかいえない...

普通の色ならもっと売れてたのにね

私は素敵は素敵だと思うんですが、
何かと色で批判してくる人って他の不動産業者の人？

ま、いろんな感じ方があるのですね。

一般論で、ここは高級の類になるマンションなんでしょうか？

建物は気に入りました。高級と言えるのでは？色も個性的ではあるけどマイナスではなかったです。ただ自分にとっては騒音がどうしても×でした。逆に騒音が気にならない人にとってはいいマンションだと思いますよ。

同意です。
昼間でも私は電車の音が気になりましたから、夜の就寝時にはかなり煩いと感じてしまうと思ったので購入を見送りました。
価格は魅力的だと思います。

売れない理由？


住友不動産だからだと思うよ。
これくらいの規模の物件を竣工して２年近く経つなんて、関東圏では戦略的にも三井、三菱には勝てないな。

まだ売れない理由とか言ってるのかな･･･？？
売れなかった原因は初期の価格とリーマンショック。
それも昨年夏までの話で、価格下げた今では欲しくても既に買えないのに･･･
これほどの仕様と雰囲気の良いマンションは東横沿線徒歩圏内では他にないです。
契約できなかった人は残念ですね。

>>502
まだ売れない理由は立地だろ。

うちも予算に合わず買えませんでした。残念です。

ってか、なんでそんなに売れない理由を突き止めたいのかわからん

ブライトコートの真ん中辺り(綱島街道と線路の中間)を購入検討してます。実際お住まいの方いらしたら、音がどんな感じか教えてください。先日モデルルーム行きましたが、ほとんど埋まってましたよ。

売れた理由は値下げだろ。

このご時世ですからね。

電車の音、半端無くうるさいね。

真剣に検討してます。
すでに入居している方、教えてください。

住んでいる方の年齢層はどれくらいでしょうか？
一概には言えないとは思いますが
みなさまの感じ方を参考にさせてください。

小さなお子さんがいる家族の方とかいらっしゃるのかな？
それとも年配のご夫婦とか多いのかな？

若夫婦はなかなか手が出ず、買えない物件ですよね・・・
うちがそうなんですけど。

素敵な物件なので住めたらいいなぁと思ってます。

すでに住んでる方に質問です。

電車の音はやはり相当うるさいのでしょうか。

若い夫婦も多いです。赤ちゃんのいらっしゃる家庭もあります。
小、中学生はあまり見かけません。（時間帯が合わないだけなのかな？）
線路沿いのブライトコートに住んでますが、
庭に面したベランダ側の部屋はかすかに電車の音がする程度で全く気になりません。
線路側の部屋は二重サッシですが、さすがに音はします。
でもその音が煩いかといえば、我が家ではほとんど気になってません。
波の音か風の音のように感じる時もあります。
継目のないロングレールが敷設されてるからなのではないかと推察しています。
ですから、
ブライトコートの線路側から２部屋目以降から綱島街道側の部屋なら、
ほぼ電車の音は問題にならないと思います。

キッチンの換気扇を稼動させると玄関をあけるのに苦労するほど気密性が優れているので、
サッシを締め切ると中からも外からも音の進入が極めて少ないです。

思ったよりはるかに静かに生活できてます。

506です。512さん 教えてくださりありがとうございます。残り僅かですからね。急がないと。

夏の時期はどうなるのかな。 クーラーをつけて窓を締めきらないとダメなら結構な電気代になりそう

電車の音は人それぞれの感じ方で違うと思う。
実際に見に行って、私は寝室にするであろう庭の逆側の部屋はかなり煩いと感じました。私には堪えられません。
周辺の生活音のある昼間でさえそうでしたから、夜はさらに煩いだろうと思い購入を断念しました。
毎日そこで寝るわけですから、音が気になる人は慎重に検討したほうがいいと思います。

音ってなれるんだよね～。ここには住んでないけど線路沿いの戸建に住んでます。ここは素敵だなと庭に入ってみたいけど知り合いがいないし購入予定もないので外から眺めてるだけです。

ここは線路と幹線道路に挟まれた立地なんだから、もっと仕様を落として価格を安くすれば即完も狙えたんだろうに。仮にも首都圏一番人気の東急東横線の徒歩圏マンションなんだから。

プチバブル時の企画だから少々高くても売れると思ったんだろうね。
それこそ仮にも首都圏一番人気の東急東横線の徒歩圏マンションなんだから（笑）

でも綱島だもんな。個人的にあまりイメージが良くない…特に理由はないんだけどなんでだろ。
それなら特急停まる菊名のほうがいいな。環境も綱島よりずっといい。

入居者です。印象では３０、４０代ぐらいの方々が多いんじゃないかな？と思います。
音については場所にもよるんでしょうが、家ではほとんど気にならないです。綱島街道寄りですが、夜寝るときにも少し音がするかなぐらいです。人にもよるんでしょうけど・・・。色についてもいろいろいわれているようですが、個性的でいいなと思いました。少なくてもそれが購入のマイナス点になることは無かったです。ベランダが広いし、庭がとても素敵でいいです。生活の利便性も良いし、満足しています。

何やら改ざんのニュースでましたな。
売れ行きも改ざんしとるんちゃうん？

521は無視していいんちゃうかな。
ここは値段下げして順調に売れてるから、音の問題だけやと思ってる。
真剣に購入考えるのに、521のような茶々はほんまむかつくわ。
買えへんかった貧乏人は何で黙っとれへんのかな。
よっぽど悔しいんやろな。ためになる情報交換しよや。
うちは真剣に購入考えてるんやから。

購入を決めた者です。もともと近くに住んでいましたので、むしろ購入の候補から外しておりました。確かに環境はベストではないですし、外壁の色も外していた理由ですが、現地見学して他社物件よりも現状価格に対してのコストパフォーマンスが納得でき、購入を決意しました。
この近辺では珍しく平地ですし、住環境としたら
電車が気にならなければ（もしくは慣れれば）良い物件に思いました

＞買えへんかった貧乏人は何で黙っとれへんのかな。
どれだけお金持ちか知りませんが、こういう言い方よくないと思います。

>>522
関西人です
なんか変な関西弁ですよ

私も他物件と比較したらこっちが良かった派です。
住友も三井＆野村様々ですよ
ただ１年前に値下げしてから価格変更(値下げ）してないので、少し安くしてくれたら…。
気分的に100万でもまけてくれたら買ってたかも。

526さんへ
私も比較検討中です。今のところ一番手なのですが、ちなみに野村と三井はどの物件と比較なさったのですか？

三井は日吉本町パークホームズで野村はプラウド綱島です。
比較対象として、ここを見にきて気に入るパターンが多いみたいです。 買わなかったですが私もその１人ですよ

>528
建物が立派らしいですね。でもなぜ購入されなかったのでしょうか？

528さん、有り難うございました。参考にさせて頂きます。

三井と言えば、妙蓮寺レジデンスはどうなんでしょう？

三井の方がいいんですかね？ 大手ならそんなに差はないと思ってましたが。

堂々巡りになってしまいますが、施工が長谷工では・・・
どうなんでしょうね？日吉本町

どうだとおもうんですか？

535はどうだと思うんですか？

ここは中級グレードだってね！
何戸残っているのさ？

素敵なお庭は魅力的なのですが、これからの季節『蚊』はどうなのでしょうか？
テラスで洗濯物干したり、植木の手入れをしていたら何箇所も刺された・・・
なんてことにならないでしょうか？

現在賃貸の戸建てに住んでいて庭に緑があり良いのですが
窓やドアの開閉のわずかな間に部屋に侵入してきて、困りました。
虫コ○ーズや蚊取線香、蚊の嫌う香りのアロマオイルなど色々試しましたが効果なし。
子供が刺されるとかなり腫れる体質なので、去年の夏はとてもストレスでした。

３井が相当な安普請のようなので、ここが見直されるチャンスかもしれません。
価格次第ですが。

安普請の三井の物件はどこですか？

話の流れ的に日吉本町パークホームズなんじゃないの？ もういいよ、三井の話は。そっちの掲示板でやればいいんじゃない？

評判良いね
何戸残っているの？

なるほど隣戸は180のクロス直貼りか？200は欲しいな
床スラブは250の2重床、しかも3枚貼りをおごっているな

ここはタンクレストイレだね

>542
>何戸残っているの？

フロント０～２戸、ガーデン１～２戸、ブライト１０～１４戸、残り最大１８戸です。
この週末でさらに減っているかもしれませんね。

人気なし評判悪いマンションがここ数ヶ月でなぜか争うように売れていってますね。
不思議ですねぇ。

値引きしているからでしょ。

>>546

すみふが値引きするわけないでしょ、わかってないですねぇ

あれあれ、何いってんの、この人！

既に建ってから何年だろう。。。さすがに新築当初の価格では売っていませんでしたよ。

ここは中古なのに何で新築板？

ここは上物は１番良いな
周りを考えなければ住むには最高だな
家に長時間居る人はここがいいな
この辺じゃ高級マンションの部類だな

>545
サンキュー
ブライト上層戸が欲しいな
眺望が良かった

「値引き」じゃなくて全体的な値下げのこといってるんですね。
値下げしてから半年以降すごい勢いで売れてますよね。完売間近なんだ！

>546
周囲の新築マンションが不甲斐無いからここが注目されてるんだよ

旧パナの体育館。解体工事が始まったようですね。
このマンションのすぐお隣です。

発注が野村で解体は長谷工さんみたいです。

さあ、この後何ができるかな？

このマンションよりはおもしろみのないデザインの普通のマンションか出来るのかな？

>558

私が思うに、体育館跡地にマンションが建つとしたら、母体跡地には
何か商業施設でも建つのでは？

そもそもここが苦戦しているのに、その近所にわざわざマンションを建てるなんて、
何か算段があるような気がして。

新綱島駅の件も含めてもしかすると、パナの跡地が駅前に？
なんてこともありえるかもしれませんよ。

ここの物件を買おうか迷ってます

営業マンは全く値段下げないし、非常に強気だし　売ってやってもいいんだよって感じ

こんなんなら営業マン変えて置けばよかった　価格交渉は全く行っていないんですかね
本当に　いや絶対にやっていますよね　新古物件だから

残念ですが個別値下げないと思います。数ヶ月前なら逆に可能性あったかもしれませんが今はMRも盛況みたいですし…。

駅予定地は他でやる場所があるようですね。どこかで検索してみた時に。
また横浜でまたまたショッピングモールとか止めて欲しい。どんだけ作れば気が済むのー？
しかも似たような系列店ばかりなら私は他の店にしか行きませんよ。だんだん飽きられるよ。
もっと周辺住民が良い活用できる施設を作ってね☆

ちなみに、再開発穴場物件探しが得意な私の勘ですが、値下げは一時期あったけど今はないし
昔、当初から相当強き価格で粘ってしまい、そのせいでアウトレットで今まで残っていたのには
この跡地がどうなるか知っていたからだと思う。三井はここの将来的価値を計画を知っていたんだよ。
だからシンボルになるような色で後々まで価値が落ちないようなデザイン。何か大きな物が出来そうだね。
勘がはずれたらすみません。でも良くあたるから。

??三井

ここは住友ですが…
三井は日吉本町の物件ですよ

>562
私もそんな気がします。勘でしかなのですが。

何か勝算があるようにしか思えないんですよ。スミフ。
ちょっと無理してでも買っておいた方がよかったのかと。

このマンションの土地自体が元々パナの土地ですから、ある程度母体の土地が
どうなるかなんて知っていて当然のような気がします。
パナから土地買って、数年後ゴミ処理施設にしますんで、なんて後から言われたら
売れるもんも売れませんからね。

そこに来て、体育館の解体工事。マンションになると仮定すると、
およそ跡地が何になるか見えている前提での建設かと。

少なくても居住環境にとってマイナスの建物は建たない気がします。

はっきり言って、ここの営業さん全く首を縦にふりません・・・・
うちも他の営業さんにお願いしたかった・・

数ヶ月前に購入しました。上にも書いてる人いますが、ここは値引きは絶対しませんでしたよ。それが住友不動産のようですね。パークハウスは最初から値引きの話をしてきましたが、、、
全体的な価格改定も住友不動産にしては珍しく、あまりに最初の価格では売れなかったので行っただけのようでした。うちもかなりしつこく値引きしてくれるよう言ったんですけど。

結果的にはパークハウスにしなくて本当によかったと思います。
だいぶあちらのほうが安かったですが、それでもそう思います。うちの価値観でいえばですけどね。

買う時に値引きがされなかった（引き出せなかった？）からって、中古で売る時に高く売れるとか資産価値が高いって訳じゃないですよ。当たり前ですが。

東芝跡地 アリュールですね。今朝看板たってました。今さら関係ないかもしれませんが…

>>562
そんなんだったら、普通、土地寝かせてから売るわ。

いえ、売り出し予定が出た頃はまだミニバブル期でしたから。
調子に乗った価格で、その後サブプライム、なので何かあるんでしょうね。
私は買いませんでしたがお買い得に見える内容でしたね。
今まで選んできた最寄り駅が事ごとく開発予定地だったりリニューアル予定だったりするから
ここもそうかなーと勝手に予想して楽しんでいるだけです。結局は万馬券の他の区にしました。

ここまで売れ残っていて、今さら何もいうことはないですよ。
三井に走るのが正解です。

三井は、日吉本町賃貸住民の為のマンションでしょ。
公団に間違えられそうなマンションなんか嫌過ぎる。
他地域から、あえて購入するメリットがないよ～

さすがにこことは違うよ。そこはイヤだな。東京方面へ集中せざるおえないのは解るけれど
港北区の人口過密の環境っぷりが私には厳しい感じ。思い切って中区でも良かったりして。

MR見に行きました。
担当者の態度に、気分を害しました。
最初は腰が低かったのですが、だんだん強気になり最後は「それでいいの？」なんて口調。
もう新古物件のようなものですよね。ずいぶん強気な態度でした。
これ以上の値下げもないのでしょうか。

＞574さん
残戸数カウントダウンになった今や、絶対に値下げはないでしょう。
あなたが買わなければ他の人が買うだけです。
良い部屋ならキャンセル待ちも多いかと思います。
（値下げを要求している状況なら、まだ申し込みしてないのかな？）

態度が悪い担当者なんて、あと半年もすればいなくなります。
それに、物件が気に入ってるなら担当を変えてもらって
あくまで物件の良し悪しで決めましょうね。
もっとも、物件が気に入らなければ見送りして、違う物件を探しましょう。

ほとんど埋まっていると、いう割りには住んでいる気配を感じないのは、まだ入居はしていないってことなんですかね？

このマンションの前に地下鉄駅が出来るっていう噂は本当なのでしょうか？

こんな辺鄙なところではないでしょう。
大綱橋詰めのラブホの前あたりでなかったかと。

>578
それってリアルな情報なの？
検討者にとってはすごく価値があるんですけど

こちらのマンションのお隣りに建つ野村さんのマンションも赤で色合わせるのでしょうか？
カラーコーディネートされていないと困ってしまいますが？
黄色とかゴールド等の色だとちょっとひいてしまいます

やはり赤かグリーンがいいです
ポインセチアカラーでお願いしたいのですが・・・・

>579
これのことか。

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/stts_tky_02.html

このエリアには何の関係もなさそうだが。

>581
どうもありがとうございます
ここの前にはこないんですね
綱島に決定ですか？
ざーんーねーん

パナソニック跡地に期待をします

隣のパナ跡、野村さんになるんですか・・・・！
鶴見川沿いに出したと思ったらこちらにも攻めてくるんですね
それを知ってたら、もう少し営業くんにぎゃふんと言わせられたかも・・・・・・

５期となるここは、買い時でしょうか？

なぜに値上げしたんですか？

ここも明日水曜日だからずいぶん静かだな（笑）

値上げじゃなくて、その価格の部屋が売れたからじゃないんですか？
あまり眺めが良くなかった部屋だと思うけど。

こちらのマンション、仕様やベランダの広さなど気に入ったのですが
ダイニングの窓から他の部屋が丸見えですよね。
コの字型なのでベランダにでたら他の部屋の方から丸見え。。
そこはみなさん気にならなかったのでしょうか。
そこさえなければ即購入でしたが、
実際MR見たときみんなカーテンしていました（いなかっただけかも）
ずっとカーテンしてなきゃいけないってのが。。
あと、上層階は窓からの景色がpanasonicですよね。。

先週行ったら、最後のフロントも2組商談入ってた。
狙ってたけど隣の席で申込が聞こえた…
他の部屋見せてもらいます(残念)

だいぶ購入できる部屋も少なくなって、早めの決断が必要みたいですね。
あと何部屋ぐらい残ってるか御存知の方いますか？

おそらく端っこの、４LDKを中心にした部屋が
残っているのではないでしょうか？

これだけ時間をかけて値引きして、それでもって完売と言われてもねぇ。

いったいこのマンションどうなってしまうのかと
興味半分でずっと掲示板見てきた野次馬からしても、完売間近とはなかなか感慨深いです。

概観はあまりよくありませんが、装備は良いと思います・・・
あんまり、時間をかけていると完売しそうで。どうしましょう・・・

概観→外観？、装備→設備？

すいません。間違えました・・・
外観と設備です・・（汗）・・

>592
>593
情報ありがとうございます。早めに決断したいと思います。もう遅いかもしれませんが・・・。

４LDKの部屋はまだ余ってるんですかね？？
色々考えて検討中なのですが、どうしても踏み切れなくて。。。
ってやってるうちに完売しちゃいますよね？

４LDKだったら最近聞く「リチライフプラン」とか
あったら便利だし返済も・・・って思ってたんですが。

なかなか難しい。