パークスクエア綱島【１】

確かに高い
自分の希望としては部屋の広がりと室内の様子がとても良い。
近隣で販売していたのと較べて部屋の感じは格段に良いが値段も格段に高い。
でもあっさり「値引きはありません」とサラっと言われ、このご時世にありえないだろ！
武蔵小杉から妙蓮寺までのマンションを一通り見てもサービスだの値引きだの200万300万
当たり前に誘われているのにだよ。　(確かにうちはもっとだけどさ）
住みたいなと思っているのになぜ？
ただ「珍走団」なんてのはさっぱり聞いたことがありませんが…

珍走団＝暴走族はすごいですよ。
週末だけじゃないと思う。

>>201
住友不動産は値引きしませんよ
別にここだけのことではなく、会社の方針で

最初の値付けが間違ってたらそれっきりです

売れました？

もうさ、ここが希望通りの価格にあることは無いと思ってほっとけよｗ
実際そんなもんだろ。

正面前のサクラの良い感じに咲いてきてるのに
もったいないですね。

>>205
ここはこのまま廃墟化していくんだろうな
住友不動産も、ここはもう損失処理してて存在自体が無かったことにしてそう

在庫の処理はどうするの？半値くらいで一括して業者へ？それとも身内へののボーナス？

1年以上前から電車で通るたびに気になっているのですが、
生活感がないというか、
誰も住んでいる気配がありません。
本当に売り出されているのですか？

新聞記事によれば横浜はマンションの坪単価が平均2割下落したそうですが、
このマンションはいくら安くなったのでしょうか。
ここまで入居がないマンションも珍しいのではないかと思います。

>>209
全く安くなっていません。住友不動産の方針ですから仕方ないのかもしれませんが
もったいない話ですね。

逆に言えば、それだけ余裕があるということなのでしょうけど。

そろそろ1年たちますね。。。
まだ新築でよいのでしょうか。

ローンも新築でＯＫですかね。。。？

まだ　かなり残っているようですが　どうしましょ。

そろそろ新古市場に放出されるのでは。

工事が完了してから1年が過ぎたので、新築住宅＝新築マンションでは無くなりました。

まあ、今の時代では、めずらしくないことですがね。

完成してから1年で何個売れたのでしょうか？

増えたようにも見えるけど・・・でもどう数えても全部で10戸くらい？？

ある意味注目物件ですね、外観目立ちますし
たまに前を通るけど駐車場に車が全然いない・・・

住友不動産の決算が発表された。
売り上げは前期比0.5%アップの6950億、営業利益は5%ダウンの1460億と。。
〜という訳で、慌てて何かするという感じじゃないわな。。

第3,4四半期に下方修正連発にならないといいですね。
どうせ決算がよかろうが悪かろうが大幅な値引きはないでしょ。

代表的な失敗物件として名を刻むでしょう

このマンション、まだこんな状況なんですね。。。（笑）
去年の秋に飛び込みで、室内を見学させていただきましたが、
あの天井の低さ＋梁のデッパリ具合といい、
わざわざ中庭に向かって、みんなでお見合いといい、
全くあり得ないと思いました。

っていうか、この値段設定、意味わかりません！

ここ目立つよなあ。線路沿いだし赤いしガラガラだし
住民はどんな気持ちなんだろう

相変わらず値引きをしないなんて　随分強気だなぁ。
確かに部屋の仕様は良いし、立地は悪く無い。
しかし、この価格は無いだろう。
外側を向いた　部屋が　５０００万切れたらお買い得感　あるんだけどなぁ。
コソっと　私だけに　ささやいてくれたりしないかなぁ…。

第３期 4190万～5390万 67.61平米～84.84平米となってますが
大幅値下げですか？

他の物件も随時値下げかな？

いちばん最初は最安値で4980くらいでしたかね？そこから見るとだいぶ下がって来ましたよね。

ま、もう新築扱いにすらならないから当たり前か。

ここからあと1割引けばずいぶんと食い付きがよくなってくるのではないでしょうか。
値段以外を見てみれば、別に問題物件なわけではないし。

あのシティタワー東陽町も値下げを始めたようですし
いよいよ、住友不動産も陥落一歩手前になったようですね。

榊さんの予言が見事に的中しましたね。

やっぱり下げてますか。それでも若干割高に見えるところがスゴイ。立地を良しとすればポツポツ買う人いるでしょうね。

値下げしなきゃ売れないでしょう。ボーナスダウン当たり前の時代なんだから。

今朝チラシがポスティングされていました。
「南向き3LDK/4190～」と表示されていたので、かなり値下げしたんでしょうか。

値下げして4180万円からですか？
もう売れないマンションとして認知されてしまってるんだから、今更割安も何もないでしょうに。

ついにライバル物件出現ですね。値下げはそのためかも。

ははは。こんなの多少値引きされても買わないだろ。
もう概観が最悪。住友のマンションは、ここに限らず
色がおかしいよ。よく社内で問題にならないなと思う。
中古マンションと同じような価格になっても買わないな。
ってかもう中古扱いかｗ

１４９戸中１００戸売れ残っているそうです。
売る気がない、売りたくないんですかね。

見学に行ったのに、
「次回（第３期・７月頃）に売り出す予定の物件（９戸）は今日は鍵が無いのでお見せできません」と。
見たかったら、今日見せたモデルルームの感じから考慮＋図面を見てから考えて来い、と、、、。

こんな失礼な物件＆営業初めてです。

何か、理由があり、売る気が無いと思いました。
別に構わない、むしろそれが狙いかも知れないんでしょうが、売れんな、こりゃ。

ご自慢のお庭の芝もボーボーでした。

４９戸も売れてるのには驚きですね
やはり個別に値引きされてるようで

いつのまにそんなに売れたのだろう…
以前小杉を見に行ったときに、坪単価が高すぎるという話をしたら、
ここを見に行ったらどうかと営業から軽く言われたことがあった。
そのときから密かに値引き開始されてたってことなのかな。

値引きしてたでしょうね。でなきゃ誰が買うんだっていうあの価格
その割にいつみても駐車場には1台しか止まってないですけどね。そろそろ増えるかな

販売済み戸数なんていくらでも変えようがあると思うけど…

確かに、、、４９戸もいってないんでは。

モデルルーム見学の際にひとけの無さに驚きました。

住人を目撃しませんでした。

今朝、折込広告入りましたね。住不、値引きしない神話くずれました。
南面３LDK、70.26㎡、5280万円→4270万円です。

何でもありですね。
綱島ならこんなもんかな？

5280万円で購入した人はやりきれんわなー。

これで東横線というだけで高価格という時代は終わりましたね。駅から遠いグレーシアやグリーン等の中古価も、一挙に500万以上吹っ飛んだでしょう。
これからは勝ち組＊＊＊の駅力差が、ますますシビアになって来ますね。。。

ここの赤い外壁を最初見たとき「なんじゃ？この趣味の悪い色！」
と思った。
しかし見慣れると、「まあ個性的で綺麗かもな」と思えてきた。
不思議～

綱島ですから資産価値はあがるのでは

以前住んでいたことがあるけど、綱島だからあがらないんじゃないの。
それなりに評価される大倉山と日吉に挟まれているけど、
ひと駅違うだけで街並みは大きく違うからね。
高い金を払ってまで住みたいとは思わない。

大倉山も日吉もボッタ価格
ましてや綱島など安くても住みたいとは思わん
東横線沿線は勘違いしたプチ成金ばかりで性格悪い奴多いし

ど〜も、安くても住みたくない綱島住民です（笑）
快適に、暮らしてますよ。
住めば都、ってやつですか。
安くて美味しお店もあるし、いいところですよ。
あまり綱島のことご存じじゃないんじゃないですか？
そっか、知りたいとも思わないんでしょうね。視野が狭くて（笑）
そうそう、ちなみに俺は、プチ成金でも、性格悪いやつでもありませんので。

うわー、やっぱり綱島の貧民どもは性格悪いねこりゃ
貧民には残念だが以前綱島にはよく行った。寂れたマルエツやバッタ屋、ケチ臭いCDエロDVD屋ちっと離れてまた変なスーパーあったね。
バス道は曲がりくねって歩道は狭く危ないしとても子連れで歩けるような場所ではない。
とにかくケチ臭い胡散臭い店が多いし家も貧乏臭い家が多かったな。
あんな貧民窟に住むのは自分は嫌だね。

↑そんな富豪なあなたはどこに住んでるの？
答えられるわけないよな。。
周辺住民も知らんようなケチ臭いCDエロDVD屋に通ってたんだろうから・・かわいそうな人

日吉も大倉山も戸建で住んでなんぼ、マンションはドングリの背比べだと思うけどなぁ。
正直、各駅しか停まらん大倉山や駅まで起伏のある道のりは、マンションとしての特性は半減。
このマンションは、線路と綱島街道に挟まれて、
環境悪いのに相場とずれた価格だっただけでしょ。
ここだったら、リスクあるけど、日吉の再販マンションの方がお得かもね。

綱島駅を中心として慢性的に発生する渋滞も構造的な問題であることは明確なのだが、
武蔵小杉のように再開発されることもなく、この先もずっと解消されることはない。
歩道は狭く、まったくないところもあって、歩行者のすぐ横をバスが通過する。
そういう街に住んでいるとストレスがたまるだけで、まともな感覚の人は
ずっと住みたいとは感じないと思う。安ければいいという人は住むかもしれないが、
歩きタバコや放置自転車が多いことも街の性格を物語っているよ。

くぴぴ、ツナチマの妄想大好き自画自賛住人ちゃん、頑張ってね、くぴぴ

値下げ価格を見ても、まだ少し高いように思います。
見慣れたら素敵に感じなくもないあの赤い個性的な外観ですが、昼間前を通るとかなりの確立でダンプカーがマンションの前にびっしり路駐していてイメージが良くないです。
ダンプカーは団地の工事が終われば居なくなるのでしょうか、その後もタクシーなどが休む場所になりそう。

買えもしない人が綱島のこと馬鹿にしてますね（笑）

残念ながら神奈川県内の東横線で考えたら
・急行以上停車駅→小杉、日吉、綱島、菊名、横浜
・平坦かつ駅近→小杉、綱島

って感じで、綱島は結局魅力的だと思います。
だからなんだかんだと高額になるのは必然ですね。
各駅じゃ東横線の実力半減だし、起伏があったら
毎日筋トレで大変ですからね。まあ、それとは別に
このMSは微妙ですが･･･

平坦だが駅前のごちゃつき、ラブホ点在が魅力な街とは思えんな。所詮は元温泉地と割り切れれば魅力では無いが得かもな。

>>254
東横で昔から「…」て目で見られてるのがコスギと綱島だって知らないの？
まぁ最近は鉄道利便性だけで優劣つける人も一部にいるみたいですが。
とにかく綱島は以前はすごく胡散臭かったけど、最近随分マシになって、
でも駅前は小作人根性丸出しの地主のせいでこれ以上の発展とカオスの解消は見込めない、中華料理がやたら多い街。
これ以上でも以下でもないよ。

>>256
>東横で昔から「…」て目で見られてるのがコスギと綱島だって知らないの？

なんとわめいても便利なところが高いに決まってますからね（笑）
胡散臭かろうが、「･･･」だろうが、他の駅は結局それ以下なんですよ。
嫌なら検討から外せばいいだけで、いちいちネガキャンするのは＊＊＊みたいで
みっともないですよ。

じゃあ日吉の方が鉄道的にも便利で綱島より格上でOKって話ね。
よくわかりました。

買えない輩の妬み板になってますね。

ここは放置されていた時間があまりに長すぎたので、常識的な値段に下がっても
不信感が強いかと。売れ行き見る限り今後も厳しいのでは。

極端な話ですが、あと1千万下がったら買ってしまうかもって人は
私だけではないですよね･･･。

ちなみに260さんが仰る常識価格ってのが、私からするとあと-500万って
感覚で物を言っています、ハイ。

仕様はいいのかもしれないけど
やっぱり物件価格が高すぎですね。
-５００万ってとこが相場では？
金額下げても売れてなくて、
先々幽霊マンションになってしまうのでは、、、
夜見たら、20軒もあかりつてなかったよ。

昔から綱島は庶民の街。暴走族も極めて多かった。
いくら新しいマンションが増えても、圧倒的に昔からの住民が多い。
この辺りでちょっとお金がある人は、日吉に住む。
大倉山はひっそりと暮らす街。
東横全線でもっとも田舎だったのが日吉～菊名間の時代に、唯一商店街が
充実してたのが綱島。

そういえば、目の前のパナさん。
九州の関連会社に統合が決定しましたね。
すでに敷地の売却が決まっているとの噂もあり。
さて、どうなるのでしょう。

>買えない輩の妬み板になってますね。

意味なく高いんですからね、お金があっても買えません。
というか、普通、買わないでしょう。
事実として売れ行きが物語っていると思いますよ。

> No.264さん

情報ソースを教えてください。旧九州松下のパナソニックコミュニケーションズがパナソニックシステムネットワークスに名前が変わって本社が東京に移転、ていう話のことではないんですか？
敷地売却の話は過去何度も噂が出ていつも噂止まりなので「またその話か」って感じなんですが・・・

南側は未だに全くですね。夜通ったらタワーオブテラーでしたよ・・・。
>>267
僕も単なる噂だと思います。まあ検討くらいはしてるのかもしれないけど、
もう10年くらいその話は尽きませんからね。

No.267＞
＞本社が東京に移転
　それをご存じでしたら「統合」については知ってますよね。
　売却については”噂”です。それが過去からずっと言われているのは知ってます。
　今回の件で”噂”が実際になるのか知りたいんです。
　横浜地区の他のパナでも敷地売却の噂がでていますしね。

駐車場に車が数台しかないのは、
人が住んでいないってことだよね。

販売済の物件の中には、賃貸用に購入の法人もあるようです。
まだ半分も住んでいないですよ。
毎日電車で行き帰り見てますから誰にでも分かります。
駐車場は平日は１台しかない日も多いですよ。

綱島街道沿いのあの立地はあまり住環境としては良い立地ではないので、地元の人にしてみれば二の足を踏む場所です。

同じ綱島東でも、綱島東小学校あたりだと環境としてはまだ良いと思うのですが。

その上価格帯が綱島の居住層よりもやや上あたりですから、近所で探していた団塊Jr世代が購入、という流れも厳しい様です。

>No.269さん
パナ社員さんらしき人？がいっぱい書きこんでいる２ちゃんねるのスレッドなど見てみたのですが、ざわついている感じもありますね。
リストラの一環としていろいろやっている、みたいな中に確かに綱島の話も出てました。
横浜のもうひとつというのは佐江戸ですよね。
しかし、あまり売却が本当っぽい雰囲気はなかったですね。組織は違えど同じパナソニックグループ会社が土地を所有しているようなので、売るに売れない（いま売却しても高く売れないので）という面もありそうですよ。
まあ真偽のほどはわかりませんが・・・

現在、菊名と綱島で新地マンションを検討しています。
どちらの駅のほうが住みやすいでしょうか。
あまり土地勘がないので教えてください。

何を重視されるかによると思いますが、

・通勤
菊名は特急が停まるのと、各駅でもよければ始発（日比谷線直通）があります。
綱島は急行までです。
あと、もし新幹線を多用される方であれば、新横浜に近い菊名のほうが便利そうです。

・買い物、飲食
菊名は駅周辺にもあまりお店がありません。
こういう点の利便性を考えるのであれば綱島のほうが良いかと。

・治安
どちらかというと、菊名のほうが悪いという話は聞きます。
が、どちらも一応横浜ですし大差ないかと。
綱島は昔歓楽街だったそうで、現在ではラブホテルが遠くに数件目に入ります。

・子育て
まだ子供がいないので教育環境までは分からないのですが、
公園の充実さでいえば綱島のほうが上だと思います。（綱島公園、鶴見川）
菊名池公園という公園がありますが、菊名ではなく隣の妙蓮寺なんですね。

以前綱島に7年ほど住んでいました。
その7年の間にますます柄が悪くなった気がします。
やはり道路環境の悪さは最悪です。
ちなみに現在大倉山に住んでいますが正直ひと駅違うだけでこんなに違うのかという感じです。

確かにどっちもどっちだけど、土地勘がないのであればまずは賃貸で住んでみた方が良いと思う。
今は新築マンションの出物がないし、急いで買うこともないのでは。
あと、２ちゃんねるのまちBBSも覗いてみた方が良いよ。

菊名のほうがずっと治安が良いと思っていたのでNo.274さんのご指摘は意外ですね

現在は綱島住民ですが、かつては菊名から横浜線の終電がなくなってよく歩いていましたが治安的にあまり怖いというイメージはありませんでした。むしろ夜は人が少なくて寂しいくらい。

綱島は夜中でも西口方面はヤンキーっぽい人間がいますし、朝から不労者っぽい方とか自転車に空き缶詰めて移動しているおじさんをしばし見かけますよね（笑）

あと、菊名は坂が多いので、歩きや自転車での行動範囲を考えると綱島のほうがラクです。
買い物などの行動半径も広がりますしね。

菊名は地権者が原因で、なかなかJR側駅舎と駅周辺の開発が立ち行かないのが問題です。
新横浜に近く、東横線特急が停車するので開発さえ行われれば化ける駅だと思います。
綱島は現在はそれなりに発展している駅ですけど、駅周辺や駅の近隣道路がごちゃごちゃしていて
排気ガスがひどく、治安もあまり良くない所が有りこれからの区画整理もかなり難しいかと。

自分だったら住む期間によってどちらに住むかは意見が変わりますね。
生活に便利なのは断然綱島ですが、将来性は菊名の方に軍配を上げます。

大倉山で育って現在日吉住まいの俺としては、
２者間で生活利便性の実利をとるなら綱島、昔からのイメージの良さを取るなら菊名じゃない？
いずれにしても綱島街道沿いは論外ですが。

でも、もし子育てするなら絶対大倉山がいいよ。
ご存知かもしれんが、幼児がいると検診や申請で頻繁に役所行かなきゃだけど
大倉山は区の行政施設が集約してて、しかも平地。
バギー転がして歩いて行ける。
子育て支援の区の無料施設もできたし(港北区はここだけ)、色んな教室も港北スポーツセンターでやってる。
日吉に越してきて、ここまで子育て環境というか母親の日々の負担に差があるのかと驚いた。

大倉山は綱島ほど道路事情もガラも悪くないし菊名より病院も店もスーパーもある。
(今度スーパーは２店増える)
蛇足かもしれないけど菊名の港北小、大倉山の大綱小、太尾小、大豆戸小、日吉の日吉台小は評判がいいよ。
中学は大綱中がダントツに評判良し。
日吉台中はあまり、
そして綱島の樽町中がダントツに評判悪いのでご参考に。

綱島に住んでます。

綱島は元温泉街だけあって、現在もラブホテルが駅と鶴見側周辺に広がっています。
なので、駅界隈しかご存知ない方は特に、「がらの悪い街」と認識されています。

ただ、綱島西、東の一部は住宅街でそこそこ環境もよく、子育てには最高だと思います。
（買い物至便。習い事教室多い。公園、遊び場多い。平地。）

ただ、学区は上の方おっしゃる通り、樽町中学は荒れている模様。
私立中学の受験も多く、進学塾が大盛況です。

栄えていれば人が多いから素行不良のやつが出てくるのは当たり前。
綱島と菊名（大倉山）を比較するってのは、代官山と渋谷を比べてるようなもんだよ。

綱島は不良の存在が目に見える。しかし普通の人はその1000倍いる。
西側なら駅から5分以内で人通りがない道などゼロ。

大倉山と菊名は不良自体はあまり目には止まらないけど、普通の人も
綱島と比較したら断然少ない。駅から2分も離れると真っ暗になる道もあり、
そんなところで襲われたらひとたまりもない。

樽町中学が荒れているというのは、もう10年以上言われてるけど
実際には大きな事件なんて起こってないですよ。自分では見たこともない人が
伝聞で知ったように言うだけ。中学生なんて微妙な年頃だから、そんなに
いい子ばかりなんてこともないし。

…と綱島の擁護をしてらっしゃる方がいますが、
確かに綱島には駅から少し離れた辺りにいい住宅地があるのも事実ですし、
大倉山も太尾新道をうるさいバイクが通ったり、
菊名はいつになったら発展するんだ？とか色々あると思います。
(281さんは、きっといつも綱島がステレオタイプ的に悪く言われていて、
お気を悪くされているんでしょうね。
すみませんでした)

賑やかさと雑然、落ち着きと退屈。
色々表現はあるしこればかりは個人差だしすきずきだけど
どちらが合うのか実際いらっしゃって肌で感じてみるのが一番だと思います。
駅間は短いですがひと駅毎に街の雰囲気は実際に結構違いますので。

私は別に街の優劣をつけるものではないし、
ただ、実際にこの辺りで子育てをする予定があるなら
大倉山を選択肢に加えて絶対間違いないと思います。
(都内と比べると全然低レベルですが…)

言いたいのはそれだけです。
スレ違いになりすみませんでした。

ここ最近書き込み見ないですけど売れてるんですか？

ここ、本当に誰もいないな〜。
大丈夫だろうか・・・

綱島擁護者がすぐ過敏に反応するんだもん、
もう誰も書き込まんよ。
こっちは普通に街情報のレスつけてるだけなのにねぇ…

こんな所であんな色じゃ売れないよと思ってましたが、案の定のようですね。
小中学校の評判はその年々に変わるものです。
このマンションだと、日吉南小→日吉台中ということになります。
ここ数年、どちらもいい雰囲気ですよ。

綱島がどうこうってより、このマンションが綱島街道と線路に挟まれていることがマイナスなんだろ。
大倉山でも日吉でも大道路沿いや線路沿いはかなりマイナスでしょ。

綱島擁護でもなく、
赤いからでもなく、
道路と線路に挟まれてるでもなく、

ただ単純に坪単価が高くて敬遠されてるだけだと思いますが。
いまだに夜は真っ暗。駐車場に車は1台か2台。異常だよね。

普通ならあと500安くすれば入るだろうけど、
オバケ屋敷化した今じゃそれも無理。
あと1000下げればなんとかなるだろうが。

横浜市との５０年に及ぶ借地契約が来年３月で切れるそうです。
あっ、目の前の、大手電機メーカーさんの土地の話ね。

横浜市から借りてるんじゃなくて同じグループ系の中で土地を貸し借りしてるんじゃなかったっけ。

元々高すぎるうえに、売れてないことがますます問題を大きくしてますよね。
こんな感じじゃ管理費とか修繕費とかどうなるんでしょう。

例えば駐車場も全戸分ありますが、8割埋まってないと元々の管理計画どおりにならないとか。
ただでさえ駐車場が8割も埋まるなんてありえなさそうなのに、この入居率ではなおさら。
モノは悪くないのに売り方を失敗しちゃった典型的な例な気がします。

>>291
>こんな感じじゃ管理費とか修繕費とかどうなるんでしょう。

埋まらない場合は現在の所有者である売主負担では？
しかし尋常なない余剰戸数は、綱島改め軍艦島に変貌の予感？！

価格改定してからある程度売れるかと思ったけど、そうでもないのか。
最初から今の価格で売ってれば、もっと売れていただろうに。
当初の価格を見たときは、ホントに目を疑ったよ。

パナソニックが撤退して大規模マンションができたら資産価値は激減するだろうし、
マンション以外にも何ができるかわからないから、その辺も売れない要因なのかもね。

>>292
駐車場に関しては管理組合の負担、というか収入減ですね。
各部屋の管理費・修繕費は売主負担のようですが。

自分、購入希望者なので見学行きました。皆さんにナンダカンダ言われていても売れてますよ。自分が欲しいなと思った部屋はすでに予約済みや売却済みでした。電車から見えてた広告旗も撤去されましたよ。駐車場、上の階は駐車料金が高いので（車高のせいで地下に停められない車は上の階に停めてる）みなさん地下に近いほうを借りているので外から見えない模様。それを勝手に1台しか停まっていないなどといわれている。でもまあ、半分も埋まっていないのは事実のようだけど。庭に面しているエリアはほとんど売れてました（涙）

しかしその割にはホームページに出てる間取りもSUUMOに出てる間取りも、ほとんどが庭に面したエリアなんですね。
私が行ったときもそうでしたが、まだ売れてない部屋があるのに売り出してくれないんですね。
実態としてどうなんだか分からない物件です。

最近は南側（北が庭側の方）は夜、明かりが見えるようになってきてますよ。
5～10軒くらいは入ってると思います。徐々に売れてきてるのでは？

ここは割りと気に入ったんだけど、坪単価が高すぎますね。

あと修繕費以外に、修繕積立基金の費用が1年目に30万近く、10年後に60万近くと20年後には約100万近くかかることを考えると、泣く泣く別の案件を考えるしかないかなと思い始めています。

でも、建物自体はとても素敵でした。
流石、バリューネームが付くデペだけあるなと言う間取りの作り方でした。
標準で床暖房・ディスポーザーが付いているのも魅力でした。

価格があと150万位下がったら、即決したんだけどなぁ。

以前飛び込みで内部を見学させていただきましたが、
天井が低く、異様に梁が目立ち、とにかく狭い印象が・・・。
リビングやバルコニーは、人の目を気にしないで
リラックスしたい場所なのに、わざわざ中庭に向かって
みんなでお見合いしているし、、、。
あの外装の赤色も強烈でしたね（笑）

天井高は気にならなかったけど、気になる人は気になるんですねえ。
299さんはマンション住まいの方なんでしょうか？
部屋によっては他の部屋からリビングが丸見えになってしまうのは確かで、
そうでない部屋は高い。
　
実際問題、ここってどれぐらいの部屋が残ってるんでしょうか。
売れてるようにみせるためか出し惜しみしてくるから全然分からないですね。

間違えました。299さんでした。失礼

購入検討中です。
スーモで4,270万円～6,260万円となっているんですが、今はどれだけ値引入ってますか？　
あまり売れ行きよくなくて、かなり安売りしてきているって聞いたんですが。
情報あったら宜しくお願い致します。

公式では書けないだろうけど直接交渉すれば相当引くと思う。

住友は絶対値引きしない会社ですよ
住友が自社販売諦めて他に転売したらありえるかもしれませんが

>>305
>住友は絶対値引きしない会社ですよ

そう言いながら既に現実値下げしてるんだが・・・

今年の5月頃に飛び込みでしたが、実際の物件の内覧をした者です。
バルコニーが広く、天井が高く気に入りましたが、裏を通る
東横線の音が気になっていたのと、ペットの制限で諦めました。

綱島駅から徒歩でフラットだし、中庭の広々としたスペースが
素敵だと思いました。
床暖房、ディスポーザー付きっていうのもかなり良かった！

その段階では最終販売だったと思いますが、かなりの戸数が売れ残って
いるという印象を受けました。
結局、戸建に物件を変更したので、その後は忘れていましたが
この間フラリと見に行ったら、まだまだ売れ残っているようで
心配に・・・。（かなり値下がってました！500万位は･･･）

不況とはいえ、大手のマンションでこれだけ売れないのか･･･と。
でも、私が内覧したマンションの中ではかなり良い評価です。

綱島までフラットと言ってるけど、
綱島街道って東急前は上りですよね？

>>306

公になっている価格の「値下げ」と、交渉の中での個別の「値引」は違う

>>309
はぁ？！何を屁理屈こねてるの？
このスレを1から全部100回読み直せよ･･･

値引きと値下げって意味いっしょだぞ
アナタ大丈夫ですかぁ～

住友「ウチは値下げはしますが値引きはしません！！（キッパリ！）」

客「・・・？！」

･･･

客「500万値引きして下さい」

住友「無理」

客「じゃあ500万値下げして下さい」

住友「オッケー♪」

どういう笑い話だよｗｗｗ

たぶん値下げと値引きの違いを話しているのではなくて、
公と個別の違いを話しているのでは？

・公には値下げをしていない
・ただ個別交渉の場合には値引きに応じている（公には値下げをしていない）

意味分かりますか？

スミフは価格の改定(いわゆる値下げ)はしても、個別の商談では値引に応じないということでしょう?

>>313
価格の改定（値下げ）自体もかなり少ないですけどね。
ここは非常に特殊な例です。最初の値付けがむちゃくちゃでしたから。

検討中です。ここ一度売れなかったレッテル貼られてるし今後資産価値として今後相場が上がった場合　ここはついてこれる物件なんでしょうか？　1年半も売れないわけはいったい何？色　音　修繕費　おばけ？　業者でも個人でもいいからここのお勧め度どれくらいかご指南ください。

>>316
最初の値付けが綱島としては有り得ないほどの狂った金額だった＞売れなかった理由
その後、値下げされたがまだ綱島としてはかなり高い
失敗物件の烙印を押されたここを買うより、これから出る新築物件に期待した方がいい

現状はこんな感じか まあ1年ぐらい前からここをネタ物件でどれだけ売れないか
観察する対象にしか思ってない人が多そうだけど

>>316
>>317さんの言うとおりだと思いますが、駐車場100％完備だったりディスポーザーが付いていたりと、
設備が充実しているためにディベロッパーとしても高い値段をつけざるを得ないようです。

色については好み次第かと。
音はたまに指摘してる人がいますが、私は全然気になりませんでした。東横線側の部屋は窓の防音がしっかりしてますし、綱島街道側もそこまでは・・・。
一日中窓を開けて過ごしたい人にとってはうるさいかもしれませんが。
むしろ駅から歩いてくる途中の葬儀場の方が、気になる人は気になるんじゃないかと。

最近あまり設備の良い物件がないので、もし>>316さんがお金持ちで良いモノを買いたい人であれば十分オススメできると思います。

>>319
そもそもお金持ちは綱島を買わない
だから、ここが売れなくてちょっと離れた所に大規模マンションが複数建つわけで

>>322
あー。ごもっともです。東横線の中では一番安いとこですからね。
ただまあ、お金がそこそこあって、
静かで設備の良い小規模マンションを求めてる客層ってのもいるのかなと思ったわけで。

同じ綱島でも、ここは立地があまりよくありませんね。
なんせ、道路と線路に挟まれた場所ですから。
これがせめて綱島東小学校界隈や綱島西２・３丁目、もしくは綱島台に建っていたら、完売していたと思います。

綱島は新しいマンション少ないですから。グリサラくらいで。
需要は多いようですよ。
ヨーカドー界隈の築30年以上のマンションでも空けばすぐに売れるらしいですから。
東横線の駅としてのブランド力はないですけど、一度住んだら便利さで離れがたくなる人が多いと聞きます。
逆に、日吉に比べてなんとか手の届く価格帯ですしね。

そういった意味では綱島でマンションは意外に買いだと思います。
需要が常にあるという意味で。
グリサラの中古、いまだに出る物件ほぼすぐに売れていますよ。

>>324
パークハウスもあるし、樽町方向行けばどんどん建つ予定。
むしろ過剰（在庫）だと思うが。

外観の色使いが気持ち悪いですね。
センス悪すぎます。

ここと樽町エリアの購入層が違うでしょうね。
駅から徒歩１０分前後の物件だと、外地域からの購入が多いのではないでしょうか？
住友の当初価格設定の失敗がなによりで、競合物件のコストバリューが良すぎたのも
不運でしょう。
とはいえ、初めから現価格なら、そこそこ売れていたでしょうね。
物件の仕様はそこそこいいのに、悪循環を絵に描いたようなマンション販売ですね。

コストバリューが良すぎる競合物件なんてありますか？？

相鉄かなんかが売ってた物件は、安かったですよ。
土地の売主が別で、仕入れでないため、低価格に設定されてた。
3300万くらいからだった気がする。
徒歩12、3分だけど道のりがよかったんだよね。
まだ、安かろう悪かろうだと思って踏み切れなかったけど。
パークハウスもいまいちだし、ちょっと後悔してます。

確かにこの物件は住友らしく、見えない中身というか仕様のレベルが高いんですよ。
その価値を魅力と感じられる購買層が残念ながら綱島は選ばないという事実ですよね。

樽町・駒岡のマンションは全く購買層が違いますよ。
あちらはむしろ鶴見方面から検討される人、地元の人がメインですよね。

パークハウス、パークスクエアは日吉、大倉山、菊名なんかからも検討しに来る人が多いと聞きます。
そうした場合、どちらも土地勘がない人に魅力的な物件とはうつらない立地ですよね。

相鉄のマンションは綱島東の立地を理解して、需要にぴったりのマンションだったとおもいます。

失礼ながら仕様はそれほどよくはありませんが、今のマンションの仕様はそれも悪いってことはないですから、普通はこれで充分なんですよ。

そういった意味では、パークハウスはうまいことやりましたよね。
パークスクエアの失敗を活かし、地所とはおもえないほど仕様を庶民物件レベルにおとしたこと。
けど、目立つ部分では地所らしさを残して、高級なテイストは残した事。

ここは、西で探していた人は必ず魅力を感じるでしょう。広さをのぞいては。

パークハウスに高級なテイスト？？

>>331

ネーミングだけじゃないかな

>>331
内装は比較的良いものを取り入れていますよ。
扉の面材やフローリングなど。
物件の善し悪しはクローゼットや下駄箱の中などを確認するとよく分かりますよ。

けれど、トータルではパークスクエアの方が上です。

下駄箱の中を見て良し悪しがわかるなんてすごいですね。

ここを買うためには、どんな値引き交渉が有効ですか？
全く値引き交渉は無理ですか？
売れてない相手に、なにか有効策があればご教授をお願いします！

騒音を今一度チェックしてから購入検討をお勧めする。モデルルールで体感してみてから納得してから買った方が良い。

先日モデルルームに行ってきました。
ビックリするくらい・・・・・
残ってました・・・・・
半分以上は残っているんじゃない？

色はある程度許容範囲になるのでしょうが、
なにせ、あれだけ売れ残っているんでしょ？
もっと大きな価格改定をしないと、、、本当にヤバいでしょう。

私を含めて、購入検討者の方々、急がなくても平気だと感じました。

数年前から気になってた物件で、価格改定した昨年から検討してますしたが、
条件の良い部屋はどんどんなくなってます。
庭に面したフロントコートとガーデンコートはほぼ完売で、残っているのは日当たり悪い部屋、眺望の悪い部屋、
最上階の少々高目の部屋です。
欲しかった部屋は既に予約が入っていて、昨年決断しておけば良かったとちょっと後悔。
残ってるのは、今年から抽選販売するブライトコートだけなので、条件のいい部屋が欲しい人は早めに検討したほうがいいと思います。価格改定したので売れて当然なんでしょうね。

実際に綱島街道側から見ましたが、私には外観の赤レンガ色？がどうもしっくりきませんでしたね

事実は一つ。急ぐ必要はないでしょうね。
全く、売れてませんから。じっくり、ネチネチ攻めましょう。向こうも、その気です。

338は営業さんでしょう。
もうすぐ2年近くになります。
あれだけ残っているのは何故なのか？
営業さん申し訳ないが、消費者への歩み寄りは必要です。
こちらとしては、まだまだ見が得策と感じます。

338です。営業ではありません。実際に見学にいった者です。
見学に行けば価格表見せてくれますので、今年から募集の棟以外で残ってる部屋は少し高価か日当たり条件が少し悪い部屋しか残ってないのがわかります。
要は、本気で検討してる人は売れてるか売れてないかは全く関係なく、欲しいか欲しくないか、買える値段か否かだと思いますよ。
同じ綱島のパークハウスも見学に行きましたが34戸中11戸、3割以上が空いてますが欲しい部屋は完売でした。
そういう意味で、本気で購入を考えてる人は早めに検討した方がよろしいかとの意見です。
支払いが家賃より安くなり、かつ広くなるなら購入しますからね。

ここが買える人でも、ここ買う人はいないでしょう。
ちょっと値段が下がったとはいっても元値が異常だから、まだまだ割高だし。
おまけに周辺で新築マンションどんどん計画されてますしね。

毎日通りますが、夜に灯もない、ベランダに何も置いてない。
そんな部屋が大多数。間違っても半分なんて売れてないですから･･･
募集してる部屋が何部屋あるか知りませんが、
「募集してない＝売れた」じゃないから（笑）

そうそう。
案内時、売れていると言われる棟の前を通っても、
生活感が無い（名札すらない）が多くあり、
また駐車場もガラガラでした。
特に外に向いている部屋（西側）は、2年近く経ってようやく申込み受付を開始する有様。
仕様設備は申し分ないのであれば、やはり価格なのでしょうか。

>>345
ここは最初の値段が、明確に売る気が無いと思わせる値付けだったから
その時点で検討対象から外した人が多いと思う。

昨年契約しました。
昨年契約しても引越しは３月なので空いてるように見えますが外側の棟以外は８割程度は契約済みです。
高いから様子見した方がいいとの意見もありますが、値下げして５千万前後になってますので、
買えない人が高いとか空きすぎてるとか言ってるだけのようです。
購入者のための情報交換hpなので、購入できない人の嫉妬や僻みは見苦しい限りで残念でなりません。
この程度の価格で買えなくて悔しい方は安い物件を検討すればいいのではありませんかね。

最初からこの物件情報を横目で見ていまして、綱島でこの価格はまだ相応しくないと思っていますが、まあモノが悪いわけではなさそうなので、相場とか他人の意見とか周りの物件との比較なんてどーでもよく買えるという方はそれ良いのでは。
でも私にそんな金があれば武蔵小杉に買いたいです・・・

東横沿線徒歩圏内70㎡+αで探してます。
70㎡超だと武蔵小杉は6千万台以上、ここより1千万以上高くて手が出せません。
ここと同じ値段で武蔵小杉が買えるならぜひ欲しいですが、
武蔵小杉は諦めて、綱島、菊名…とどんどん下り方面に移動してます。
小杉検討組から見たらここの物件はお手頃なので抽選に申し込もうか迷ってます。
批判が多い外壁の色ですが、他には絶対に真似の出来ない素敵な色だと私は思いました。
こればっかりは好き好き何でしょう。
内装はシックな感じで好印象、ベランダの広さも抜群です。
難点は収納が少ない点です。トランクルームがあれば申し分なかったのに残念です。

外壁の赤色は最初はぎょっとしたけど、今は見慣れたせいか逆に個性的で綺麗だと思う。
ベランダが透明なのは、綱島街道を車で走っていても中が丸見えで、住んでいる人は落ち着かないんじゃ？
まあ散々語りつくされた題材だろうけど。

>>349
抽選に申し込むも何も無抽選で買えますよ。
ここ、竣工時に数世帯しか住んでなかったんですから。

ここはデザインの好み分かれますが、なかなかの仕様ですよ。
中庭が小さいながらあるのも、住宅の価値としては良いと思います。

私が検討から外したのは、主に立地でした。
綱島に住んでいるものにとっては、あそこはあまり良い立地とはいえません。

利便性はまあまあ良いのですが、線路と綱島街道にはさまれた立地。
あまり環境が良いとは思えません。

綱島の売りは、買い物などの利便性だとは思いますが。東にしても西にしても、もっと住み易い場所がたくさんありますから。
そういう意味では、西のパークハウスの方がかなり上だと思います。

ただ、それはこの辺りに土地勘がないと判断しづらいと思います。

私も仕様はいいと思いました！！
エントランスと中庭の感じも綺麗だと思います。
帰り途中で東急に寄れるし。
外壁の色は作っちゃったものは仕方がないですよね・・・

ちなみにこの程度の価格なので、私は買えます。念のため。
お金があっても、適正と判断しなければ買いませんよ。

そうそう、ここよく通るけどエントランスは最高。中庭も素晴らしい。
一度はこんな素敵なマンションに住んでみたいと思わせる作り。
出入りしている人を良く見かけるけど、みんなスマートで落ち着いた感じの人が多く、満足げでうらやましい。
買える人は幸せですわな。桜の季節が楽しみですわ。

なんでそんなマンションがずっとゴーストマンションだったのか
今更、営業が擁護しても遅いと思うけど

それは高いからでしょ。安けりゃとっくに売れてます。

今までずっとレスが無かったのに、突然賛美のレスが山ほど出てきたのは
やはり年度末だからなのかな

休日もお仕事って大変ですね

手頃な価格になったからじゃない。
検討してる人は増えたと思うよ。
最初の価格は消費者をなめてたな。
あの時いまの値段なら決めた人は多いよ。
ほとんど他物件に流れたから住友は後悔してんじゃないかな。
魅力的だけどいまさら値段下げてもな･･･
もっと早く下げてくれよ。

なんで最近になって価格非公開になっちゃったの　教えて

この非公開の意味、他の物件でも良く使われますよね。
どういう戦略なのか知っている方、教えてください。

個別に値下げしているからだと思います。

>>360
住友だからだよ
昔、売り渋りしてた時もこんな感じで値上げしてた

売り渋りって・・・。どういう笑い話を展開してくれるの？

もしかして値引きと値下げは違うと豪語してた人？ｗ

すみません、話題を変えてしまって・・・。

ご存知の方、教えて下さい。
先日モデルルームを見た際、確か、バルコニーにはシンク（？！）が無かったように思うのですが、
ありましたでしょうか？（他物件と記憶がごちゃごちゃで・・・。）
間取り図を見ても無いと思うのですが・・・。
バルコニーが広めのマンションが希望なので検討中なのですが、
シンク（水道）がないと、不便かなぁっと思っておりまして・・・。

よろしくお願いします。

>>363

362じゃないけど、売り渋りしてたこと知らないのか？

値引きと値下げで思い出したけど、そうとう悔しかったんだな。
頼むから見当はずれな書き込みしないでくれ。

364さんへ

バルコニーには、シンクは無かったですが、水栓はあるのでホースをつないで水を撒くことができるそうですよ。
私もバルコニー広めでスロップシンク付を探していますので、見学時に聞きました。

で、今はいくらで売り出してるの？

366さんへ

364です。
ご丁寧に有難うございました！

367さん

今月頂いた資料ですと、4380万（1階）～です。
ちなみに4階で4800万でした。

まだ公開してない物件が20～30戸くらいありましたよ。
ブライトコートの角部屋は全て出してなかったです。

369です。連投失礼します。

手持ちの資料は3LDKのものでした。
ブライトコートの角部屋は全て4LDKのようです。
ですのでどれくらい成約された方がいるのかは、わかりません。
誤った情報を載せてしまい、すみませんでした。

それでも3Lの次期販売物件として未公開なものが20戸ほどあります。

売れないのに売り渋りしてるMSがあると聞いてきたのですが
どういうロジックなのでしょうか？>>362=>>365さんに
聞けばわかりますか？

築1年過ぎても先着順にならないのは売り渋りにも思えますが・・・。
設備仕様はいい方だし、自由に選べればもう少し埋まっているのかなとも思います。

つうかあの色が普通なだけでもダイブ埋まったりして。。

色、やっぱ気になりますよね！
確かに、シンプルに白タイルとかならもうちょっとお上品なのに。

そうですか？
白だとその辺のありきたりのマンションと変わらないので、
あの赤色、私は結構好きです。

三田・田町にある住友不動産ビルってご存知ですか？
あの赤と一緒のような気がします････
てか、設計会社が同じだったりして。。。

やっぱり住友って大手財閥系のくせにやることが行儀悪いよな。デベ的に理想は三井三菱だけど、その他から選べと言われたら住友じゃなくて野村か東建にいくわな。

今朝、久しぶりに広告が入っていた。
第４期。竣工して５月で早２年。いつになったら最終期になるんだろう。。。

最終期（なんてのがあったとして）を迎えるころには
一回目の大規模修繕くらいが始まってそうだ・・・

たしかに田町の住友不動産ビルと似た色だね（ちょっと濃い目か？）
でもあっちはわりといい感じだな。
デザインが黒基調でガラス面も多くごちゃごちゃしてないのと、まわりとのバランスじゃね？
（ちなみに4月くらいのこのビルの芝桜はなかなかきれいです）

http://www.blue-style.com/img/15/1065f7e4ed.jpg

第何期までいくの？
なかなか売れなかった物件！
資産価値はあるの？？

赤色…老人ホームみたいですよね。
しかも表玄関前の道路に、ダンプカーがたくさん停まって運ちゃんがお昼寝するマンション。

毎日通勤で、綱島街道を通っています。
最初は見慣れない色でしたが、時間が経つと、赤が落ち着いてきましたね。
天井の高い、角部屋がいいな。

たまに通りがかると、いまだに電気がポツポツ・・・。
入居者のみなさん、心細いでしょうね。

どうしてこの物件には、１年前から大きな立体駐車場に、同じシルバーのパジェロ１台しか止まっていないのか？疑問です。


そして、東横線から見える部屋が、同じカーテンなのが疑問です。


だれか教えてください。

カーテンが同じなのは、室内の日焼け防止にデペがつけたんですよ。売れてない部屋はみんなお揃い

同じカーテンなのは、そのまま付けてくれるからではないですか？

購入検討中で見学に行きましたが（車で）駐車場、結構とまってましたよ。庭がとっても素敵でした。まあちょっとお高いけど購入考え中です。カーテンは難燃性でお高いもののようで入居したらそのままもらえるようです。みなさんいろいろケチつけてるから警戒しましたがとてもよかったです。真ん中の棟はほとんど売れてしまっていましたよ。

ねぇ、こういう営業丸出しのレス呼んで誰かがポジティブな気持ちになると思うの？
ちゃんと考えた方がいいよ？

No.389さんの書いてる事は事実。真ん中の棟が欲しいけどもうない。
No.390さんは買えないヒガミにすぎない。とても可哀想で哀れな人です。
うそだと思うならモデルルーム見にいけばわかる。

このマンションの住民版はないんですね。
そんなに売れているならそろそろ出来てもいい頃だと思いますが。
住民の方の率直な声も聞いてみたいです。

> 真ん中の棟が欲しいけどもうない。

なのになぜ電気もついてないの？
駐車場がガラガラなの？

これで売れていると思ってもらうのは無理がありすぎる。

引越し前の人が山ほどいるの？
賃貸用に買って借り手がいないの？

これだけの規模のマンションなのにスレッドがいまだにPart1で400レスも行ってない。
検討者が少ない証拠。

＞なのになぜ電気もついてないの？

電気で判断できないでしょ。遮光カーテン引けば灯り洩れないのでは？
天気の良い昼間だと洗濯物干してる部屋が結構あるのでかなり居住されてるご様子。


＞駐車場がガラガラなの？

確かに上階の方はガラガラ。雨風避けて地下に停めてるのかも？
それとも皆さん車をお持ちでない？

この必死な擁護は営業？地権者？ババ引いた酔狂な住人？
いずれにしても必死さが痛々しい…

ある意味、歴史的な物件に関わっているんだからさぁ
もっと誇りをもってドーンと構えてていいんだよ(笑)
ガンバレー！

なんか一人必死な方がいらっしゃいますが、真ん中の棟は随分前にほぼ完売でしたよ。
現状は知りませんが、売れててもおかしくないと思います。
　
問題はいまだに残ってる左右の棟と、絶対埋まりそうにない駐車場でしょう。
いまどき全世帯が車持つなんてありえないのに、何考えてあんな設備を整えたのか。
　
電気がついていない件については、たまたま行ったときに全ての部屋に電気がついてるなんてありえないですよ。
共働きの世帯だって多いので夜遅くにならないと電気がつかない部屋もあれば、逆に早々に電気が消える部屋もあります。
電気を根拠に語るのなら24時間張り込んでからにしましょう。

駅から徒歩10分以内のマンションなら、駐車場は（無料、格安は別問題）埋まらないのでは？

年度末になると、それまでレスもほとんど無くてひどく売れ残った物件の
宣伝が見苦しいですね。ここのマンションは
>>1からの流れを見て、買いたい人ほとんどいないと思うが。

>>398

あなたが年度末で必死に見えますが

これまで売れてなかったのはトンデモ価格だったからでしょ。
今になって売れてきているってことは、価格が見直されて妥当な線になったからじゃないの？